Приміряйте проект на себе

Приміряйте проект на себе

Сьогодні до уваги майбутніх домовласників пропонується безліч проектів оптимальних і раціональних будинків – їм присвячено десятки спеціалізованих каталогів (російських і закордонних), а також відповідні інтернет-ресурси. Здавалося б, дефіциту проектних пропозицій немає. Але часом, переглянувши гору матеріалів, потенційний домовласник не знаходить нічого підходящого. Ця стаття допоможе у виборі того або іншого проекту.

Придбання будинку (або проекту – не суть важливо) для декількох поколінь сім'ї, візитів гостей і родичів істотно відрізняється від купівлі, наприклад, автомобіля або піджака. Машини у нас прийнято міняти раз в три–п'ять років (іноді й частіше), а одяг, що виявилася не до лиця, можна спокійно відправити порошитися в далекі засіки гардеробу. З будинком все набагато складніше: тут і вартість незрівнянно вище, і відповідальність перед самим собою і членами сім'ї. Удачі і прорахунки на стадії вибору об'єкта, проектування або прив'язки готового проекту до місцевості будуть давати про себе знати не один рік, а можливо, і не одне десятиліття.

З різноманіття пропозицій зазвичай доводиться вибирати єдиний варіант, шукати компроміс між пристрастями, потребами і фінансовими можливостями. Але, крім того, будинок у будь-якому випадку зобов'язаний стати ліквідним об'єктом нерухомості. Будова, яке, подібно ексклюзивному костюму, занадто добре «підігнаний» під свого власника, практично неможливо продати, окупивши зроблені вкладення. А в гардероб його не упрячешь, навіть якщо запропоноване архітекторами рішення вийшло з моди.

Смаки і уподобання можливих набувачів теж не стоять на місці, а змінюються, причому досить стрімко. Пішли в минуле похмурі кам'яні «коробки» початку дев'яностих років минулого століття. Безрозмірні цегляні замки з вежами теж виглядають старомодними і не пестять погляд покупця. На піку популярності дерев'яне домобудівництво і каркасні технології. При цьому (ось вона, особливість миті!) навіть заможні набувачі прагнуть до раціональним і ергономічним планувальним рішенням: будинок повинен просто опалюватися, висвітлюватися сонцем, в ньому не повинно бути зайвих приміщень, лабіринтів і темних закутків.

Ніхто не може з упевненістю сказати, які технології та планувальні рішення приватних будинків будуть затребувані років через десять-п'ятнадцять (знали б, де спотикнемося, неодмінно підстелили соломки б). Втім, грунтуючись на досвіді приватного житлового будівництва в Росії і за кордоном, основні тенденції та критерії встановити все-таки можна. Отже, яким повинен бути раціональний односімейний будинок зразка першої половини XXI століття?

Без постаменту, але під надійним дахом

Традиційна для недавнього часу споруда – високий будинок шість на шість метрів з мансардою під ламаним дахом, ґрунтований на масивному цоколі з гаражем, ванної і дров'яним котлом, – пішов у минуле. Появі такого «шедевру» раціоналізму в наших широтах ми зобов'язані шестисоточным садоводствам з встановленими статутами товариств обмежень площі забудови. Але навіть на початку дев'яностих років, коли архітектурна думка вирвалася за межі квадрата шість на шість, трьох - і чотирьохрівневі будинку з гаражно-пральні постаментом вважалися ознакою достатку. Статистика продажів проектів за першу п'ятирічку XXI століття свідчить про рішучу відмову від такого рішення: воно виявилося не занадто раціональним.

У більш сучасних проектах автомобілі переїхали під навіси або в бічні гаражні прибудови, санвузли з душовими кабінами посунулися ближче до спалень, а напівпідвальні сауни-«шашличниці» поступилися місце класичним українським парним, розташованих в окремих будівлях.

Сучасний забудовник все частіше прагне відмовитися від громіздкого нежитлового цоколя, а малокорисні горища поступаються місце затишним «спальним» мансард відносять. Ще недавно похиле мансардне вікно прикметою вважалося чи не елітарного будинку, однак виробники віконних систем, дахових та утеплюючих матеріалів переконали домовласників в «демократичності» і доступності своєї продукції.

Плюс-мінус поверх

Вибір кількості поверхів майбутнього будинку залежить від потреб конкретної сім'ї, віку проживають і особливостей ділянки. Фіни часто відмовляються від другого поверху на користь антресолей висотою 1,6 м, де розставляють гостьові ліжка, – такі площі, на відміну від повноцінних житлових поверхів, у північних сусідів не обкладаються податками. В Україні подібна «дріб'язковість» себе не виправдовує. Оптимальне рішення для наших забудовників – гостьова і господарська зона на першому поверсі і приватна (господарська) в мансарді.

Одноповерховий будинок

Переваги: зручне розташування кімнат, немає необхідності в сходах, комфортний для літніх людей.

Недоліки: велика площа забудови, велика площа фундаменту, обмежений вид з вікон, велика площа коридорів і допоміжних приміщень.
Двоповерховий будинок

Переваги: раціональне використання ділянки, можливість використовувати весь будівельний об'єм простору під покрівлею, відмінний вид з другого поверху, більше можливостей для зонування приміщень.

Недоліки: незручність для літніх людей, необхідність використання площі під сходами.
Двоповерховий будинок з цоколем

Переваги: наявність місця для підсобного приміщення, можливість будівництва при складному рельєфі ділянки, функціональне використання землі.

Недоліки: трудомісткість і дорожнеча будівництва, недостатньо комфортні (вентиляція і освітлення) приміщення в цокольному поверсі.

Зонування на трьох

При виборі планувального рішення необхідно враховувати інтереси всіх членів сім'ї. Якщо ми говоримо про ліквідний раціональному будинку, то він повинен сподобатися не тільки вам, але і (станься така необхідність) можливим покупцям – середньостатистичної сім'ї.

Зробимо подумки екскурсію по будинку для постійного проживання трьох-чотирьох чоловік, відзначаючи по ходу оптимальні, з нашої точки зору, планувальні рішення.

Житло починається з передпокою. При вході повинен бути тамбур для вирівнювання температури між приміщенням і вулицею. Бажано, щоб площа тамбура дозволяла виділити місце, де можна зняти і повісити верхній одяг. Немає сенсу робити передпокій занадто просторою. Вона неодмінно повинна мати природне освітлення, наприклад двері зі скляним елементом, верхнє світло або фасадне вікно. Приміщення без доступу світла з вулиці людина однозначно сприймає як незатишні і навіть небезпечні. А ось планувальне рішення, коли при відкриванні дверей зовні погляд впирається не в стіну, а в вікно, можна вважати ідеальним, але, на жаль, це не завжди легко досяжно.

Загальна зона при вході також включає кімнату, де розташований опалювальний котел. Українські Бніп вимагають, щоб для нього було виділено окреме приміщення. Якщо будинок знаходиться в селищі з організованою службою експлуатації, в котельню краще зробити окремий вхід, щоб фахівці мали можливість швидкого доступу до обладнання та за відсутності господарів.

У загальній зоні розташовуються кухня, вітальня і їдальня. В залежності від уподобань господарів будинку, усі ці приміщення можуть бути розділені. Однак сьогодні немає гострої необхідності «ховати» кухню від сторонніх очей: її дизайн може стати гордістю господарів, а сучасні вентиляційні системи легко впораються з нав'язливими кулінарними ароматами. Важливі плюси простору, не розкроєного перегородками, – можливість трансформації приміщень, свобода в розстановці меблів, відчуття об'єму і простору.

На першому поверсі слід передбачити спальню.

У ній можуть влаштуватися літні члени родини або гості. Площа цієї кімнати, як, втім, і будь-який інший, має бути не менше 12 кв. м. Недалеко від спальні повинен бути розташований санвузол, і краще, якщо шлях до нього лежить не через вітальню.

Вирушаємо на другий поверх.

Сходи можуть встановлюватися в окремому приміщенні або бути частиною інтер'єру спільної зони. Останній варіант кращий з психологічної точки зору. Багатьом, напевно, добре знайоме відчуття тривоги, що виникає іноді у двоповерхових будинках з винесеною за межі житлового простору сходами: будь шерехи внизу або над головою змушують здригатися і прислухатися. Вітальня повинна безпосередньо сполучатися з другим поверхом: це забезпечить психологічний комфорт, створить відчуття контролю над всім простором будинку. І звичайно ж, непогано зробити над сходами мансардне вікно, яке забезпечить завжди доречне природне освітлення і дасть можливість орієнтуватися на сходах, не вдаючись до допомоги електрики.

Отже, ми на другому поверсі. У розглянутому проекті передбачено три спальні, що оптимально для середньостатистичної сім'ї з трьох чоловік і трьох поколінь. Велика спальня з виходом на балкон може бути використана як основна. Інші, в залежності від ситуації, – в якості дитячої або кабінету. При появі в сім'ї другої дитини кабінетом можна буде пожертвувати заради другої дитячої.

Невеликий хол, зв'язує приміщення другого поверху, абсолютно виправданий для бюджетного будинку. Однак, якщо є можливість, там краще виділити простору загальну зону. В ній можуть бути сімейна вітальня, домашній кінотеатр, спортивні тренажери. Сучасні технології мансардного будівництва дозволяють організувати тут і справжній зимовий сад. Останнє актуально для нашого клімату. Але в будь-якому випадку слід пам'ятати про одну велику перевагу другого поверху перед першим – види з вікон.

Санвузол на другому поверсі – не розкіш навіть для самого раціонального будинку і необхідність для спланованого оптимально.

Світло, обсяг, вид

Неможливо дати однозначну рецепт затишного будинку. Він складається з багатьох важливих речей, таких як природне освітлення, вентиляція, планувальні обсяги, види з вікна. Завдання архітектора – створити з цих елементів комфортну житлову середу. Втім, про все по порядку.

Природне освітлення. Вимоги Сніп (в них позначені мінімально допустимі параметри) свідчать, що при використанні вертикальних вікон площа скління повинна складати 1/8 площі підлоги, тобто для освітлення 8 кв. м необхідний 1 кв. м скління (це віконний блок площею 1,3 кв. м). При використанні мансардних вікон це співвідношення дорівнює 1/10. Однак багато світла не буває: чим більше площа вікон, тим світліше і затишніше приміщення. Крім того, природне освітлення повинно бути рівномірним (без темних куточків і закутків) і «цікавим» (відблиски, відбиваючись від різних поверхонь, створюють неповторну гру світла, а архітектор повинен змусити їх «працювати» за єдиним сценарієм). Слід брати до уваги і час інсоляції: у приміщеннях, де домашні проводять більшу частину дня, не рекомендується розташовувати всі вікна в одній площині.

Великі вікна забезпечують зв'язок із зовнішнім світом. Особливо це важливо для наших широт, де зима триває часом 6-8 місяців. Така тенденція дістала відображення в сучасних західних проектах, наприклад в скандинавських, і в деяких роботах українських архітекторів. Великі вікна або комбінації мансардних дають можливість зробити зимовий сад.

Вентиляція і мікроклімат.

Тепло і свіже повітря в будинку в наш час все частіше забезпечуються з допомогою «розумного» інженерного обладнання. Між тим штучні системи гарні тільки там, де немає природних. Колишні покоління домовласників не знали електронних способів управління домашнім кліматом. І сьогодні неграмотно спланувати вікна, щоб потім створювати комфортну повітряне середовище, використовуючи кондиціонери, примусову витяжку і процесори з датчиками – не найбільш раціональне рішення для власника раціонального будинку на лоні природи.

Для забезпечення тепла вікна слід розташовувати, беручи до уваги орієнтацію будівлі по сторонах світу: тобто найбільшу площу скління орієнтувати на південь. Влітку з перегрівом допоможуть впоратися сонцезахисні пристосування: жалюзі, штори або більш ефективні зовнішні пристрої – рольставні і маркізи. Останні з точки зору фізики більш дієві. Подібні аксесуари є для вертикальних і мансардних вікон. Вікна над сходами, в дворівневих просторах – справжня знахідка для організації природної припливно-витяжної вентиляції.

Обсяг приміщення.

Он также является одним из важнейших элементов комфорта. За примерами далеко ходить не надо: большинство предпочтет квартиру в «сталинском» доме жилью в «хрущобе» только из-за высоты потолков. На первом этаже можно добиться необходимого объема, сделав спальню не меньше 12 кв. м, а в общей гостиной объединив два уровня дома. На втором этаже, если это мансарда, все несколько сложнее. В частности, не следует во что бы то ни стало стремиться придать помещению привычную кубическую форму за счет высоких пристенков и незначительных скосов. Получается трапеция, которая зрительно уменьшает помещение. Якщо ж ухил покрівлі становить 450, скіс цілком може починатися на висоті 80-90 см від підлоги – цього цілком достатньо, щоб поставити м'які меблі, письмовий стіл, сантехнічні прилади. При одній і тій же площі підлоги приміщення трапецієподібного перерізу сприймається гірше, ніж трикутного. У наведеному тут в якості ілюстрації проекті – саме така розрахункова висота. Значно збільшує обсяг мансардного приміщення у порівнянні зі звичайним підшивка стелі «під коник».

Жилий будинок може бути ліквідним або неліквідним, затишним або незатишним... Безумовно, в короткому огляді неможливо описати всі складові раціонального будинку і комфортного житлового середовища. У наступних публікаціях ми обов'язково продовжимо розмову про раціональному проектуванні і функціональному зонуванні.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)