З чого почати проект будинку

З чого почати проект будинку

Визначитися зі стилем будинку. Заповнити бланк Завдання: які приміщення і на якому поверсі Ви плануєте; що для Вас важливо в розташуванні кімнат; потрібно передбачати в проекті вентиляцію та кондиціювання; є побажання по конструкціях і т. д. Можливо, Вам знадобиться рада; може, не все буде зрозуміло - приходьте в майстерню, дзвоніть за телефоном або Скайп, і ми постараємося допомогти.
Якщо ділянка знаходиться в міській забудові (або володіє досить вираженим рельєфом), тоді перед проектуванням потрібно замовити топосьемку. Вона покаже не тільки рельєф поверхні ділянки, але і точне положення будівель, дерев, надземних і підземних інженерних мереж.

Проект приватного будинку - крок за кроком (схема)

• з чого почати?
• що входить в проект будинку
• стадія "Ескізний Проект"
• стадія "РД"
• як робляться робочі креслення: кухня проекту
• терміни і витрати часу на індивідуальний проект будинку
• вартість проекту
• нагляд та супровід будівництва
• ведення роботи дистанційним способом
• приклад розробки ескізного проекту приватного будинку
• збір вихідних даних для проектування
• авторський нагляд
• стилі в архітектурі

Далі - готуватися працювати разом з нами: розглядати пропоновані варіанти, обговорювати, приймати рішення. Часу на стадію ЕП йде від трьох тижнів. Робота ведеться або на місці (робочі зустрічі в майстерні), або дистанційно.

Після прийняття рішення про розміщення будинку на ділянці (на стадії ЕП) можна замовляти геологію ділянки (під плямою будівлі), і після закінчення стадії ЕП ми приступаємо до роботи над Робочою Документацією. Процес цей досить копітка і вимагає багато часу. Як правило, не менше місяця, у складних випадках і більше. Тим не менше, якщо є необхідність розпочати будівництво раніше, то рішення фундаментів можуть бути видані через 7 - 10 днів після початку роботи над РД.

Якщо будинок планується підключати до місцевих інженерних мереж (газ, вода, електрика), то треба брати і Тих. Умови (ТУ) на підключення до цих ресурсів. Більш докладно див. розділ про збір вихідних даних для проектування.

Що входить в проект будинку

Для початку - про термінах:

• стадія ЕП - це ескізний проект - зразок. pdf;
• стадія РД - робоча документація - зразок розділу АР. pdf;
• ДП - розділ генплану (генплан, мережі, ландшафт та благоустрій), виконується на стадії ЕП (зразок. pdf), може бути розроблено детально і на стадії РД;
• АР - архітектурний розділ (на ЕП і на РД) - зразок розділу АР. pdf;
• КС - конструктивний розділ (на РД) - зразок розділу КС. pdf;
• ОВ - розділ опалення та вентиляції (на РД);
• ВК - розділ водопроводу і каналізації (на РД);
• ЕО - розділ електроустаткування (на РД);
• ІС - інженерні системи (ІВ + ВК + ЕО);
• СС - слабкострумові системи (РД);
• АІ - архітектура інтер'єрів (після ЕП або РД);
• Проект приватного будинку нами робиться в дві стадії: ЕП і РД.
• ЕП складається з розділів ДП та АР, РД - з розділів АР і КС, і може також комплектуватися розділами ІС, ДП, АІ, СС.

Для замовлення виготовлення будівельного паспорту у районному відділі архітектури (при необхідності) нами робиться Затверджувана частина проекту з печаткою сертифікованого архітектора.

Стадія "Ескізний Проект"

Ця стадія називається і Ескізний Проект (скорочено "ЕП"), і просто Проект ("П"). На стадії "П" визначаються всі принципові для проекту рішення. На виході - генплан і архітектурні креслення, при необхідності - тривимірна комп'ютерна модель.

Перед початком роботи необхідно ознайомлення з ділянкою будівництва та його околицями. Простіше всього це зробити, виїхавши на місце, але можна скористатися і фотографіями (одна - дві панорами з різних точок в середині ділянки і кілька видів з боку, з оточенням в кадрі, плюс дані Google Earth). Це потрібно для того, щоб визначитися з розташуванням будинку, входу в нього, висотою, інший раз навіть і стилем. Тобто всім тим, що ляже в основу концепції будинку.

Тоді, коли проектується складний об'єкт або будинок, до якого пред'являються особливі вимоги по архітектурі, виникає необхідність у виконанні передпроектних пропозицій (форэскиза). Архітектор робить концепцію посадки будівлі на ділянку, принципової планування поверхів і фасадів (іноді кілька варіантів).

Перший крок - зробити одну або кілька принципових схем генерального плану (зразок.pdf).

Далі, на основі вибраної схеми - генеральний план ділянки, схема інженерних мереж по ділянці, схема благоустрою та озеленення (зразок. pdf).

І вже після цього приходить черга самого проекту будинку. Як і на етапі генплану, спочатку робиться одна або декілька принципових схем (зразок. pdf).

Тут ми вирішуємо найголовніше - де знаходяться сходи, вхідні та кухонний зони, вітальня, видові напрямки вікон, терас. На цьому етапі можлива і коригування Завдання замовником, якщо схема виявила раніше непомічені можливості.
Після прийняття схеми розробляються планування поверхів, і тут одночасно вирішуються питання конструкцій, вентиляції, розстановки сантех. обладнання. І при цьому з поля зору не зникає образ майбутньої будівлі, адже наступний етап - фасади і розрізи.

З допомогою фасадів і розрізів, як правило, форма "тіла" будівлі цілком визначається для будинків традиційної архітектури (як, наприклад, ось цей проект будинку). І вирішивши на фасадах образ будівлі, архітектор може бути повністю впевнений, що і в натурі будівля буде сприйматися так само. перейти до схеми

Інша справа - будинки з вільною формою "тіла" будівлі, сучасною архітектурою, де фасади окремо не дають повного розуміння архітектури будинку, і його образ з різних ракурсів відкривається по-новому. Тут бажано зробити хоча б спрощену комп'ютерну модель в AutoCAD, і в ній працювати з формою.

Як же все відбувається в реальності - дивіться на прикладі розробки ескізного проекту приватного будинку.

Стадія "РД"

Проект будинку на стадії РД може складатися тільки з архітектурного розділу (зразок),

з архітектурно - будівельних розділів (АР + КС), або включати ще й інженерні (АР + КС + ІВ + ВК + ЕО); у деяких випадках потрібно виконати РД також і для ладшафта з озелененням (ДП), інтер'єрів (АІ).
У тому випадку, якщо Ви замовляєте комплект АР + КС (без ІС), принципові рішення щодо ВК ми виконуємо у складі архітектурного розділу, там же буде вирішена і система природної вентиляції приміщень. Інші інженерні розділи, вплив яких на коробку будівлі не настільки значно, можуть виконуватися силами проектувальників фірм - підрядників.

Розділ АР складається з таких елементів: планів складальних

• планів кладок
• фасадів
• розрізів
• вузлів
• елементів будівлі (деталі зчленування конструкцій, фасадні елементи декору, сходів, ганку, огорожі, влаштування конструкцій покрівлі, багатошарових стін, ел-тів басейну, сауни, ін)

Також Ви може подивитися зразки креслень робочої документації - РД - за проектом Ебро-400:
зразок креслень АР

• Архітектурних
• зразок креслень КЖ
• Залізобетонних Конструкцій

Розділ КС - це рішення фундаментів, перекриттів, монолітних ділянок, балок, перемичок, покрівельних конструкцій, несучих елементів сходів.
Робочі креслення включають специфікації на застосовувані будівельні матеріали та вироби. перейти до схеми > > >
як робляться робочі креслення: кухня проектування

Розглянемо на прикладі фундаментів. Проектувальник - конструктор виконує розрахунки фундаментів на основі даних про геологію ділянки і навантаження на стіни будинку. Для цього йому треба відразу визначитися, на які стіни будуть спиратися панелі перекриття та покрівля, а на які - ні. Тобто, прийняти принципове рішення щодо кожної частини будівлі.

Далі прорахувати навантаження на кожну зі стін будівлі, до самих фундаментів. Таким чином з'ясовується тиск фундаментів на ґрунти основи. Якщо є дані про геологічному складі цих грунтів, то першим кроком визначається глибина закладення фундаментів, а другим - ширина підошви. Глибина закладення тим більше, чим більше навантаження на стіни, і тим менше, чим більше міцність ґрунтів. Шляхом підбору знаходиться оптимальне заглиблення фундаментів при найменшій можливій їхній ширині.

Отже, розрахунки (за нормативною методикою) виконані, і тепер Проектувальник робить креслення, які в результаті і видаються Замовнику. схема розкладки

• перерізу фундаментів
• специфікації (за якими закуповуються необхідні елементи)

Подібним чином роблять і інші робочі креслення - конструктивні, архітектурні, інженерні.
індивідуальний проект будинку: терміни і витрати часу

Ескізний проект приватного будинку ми робимо за 3 - 6 тижнів, РД - 4 - 8 тижнів. Календарний план-графік виконання робіт та їх фінансування (зразок. pdf) показує послідовність і протяжність виконання робіт для дому в 300 м. кв. (двостадійне полнообъемное проектування, без детального проекту інженерних систем). У графіку не показано підетапи розробки принципових схем генплану і будівлі, і не враховані їх варіантні розробки (входять у вартість робіт). Само собою, якщо одного варіанта генплану або планувальних рішень будівлі замовнику буде недостатньо, щоб визначитися з вибором, то додаткові варіантні розробки будуть виконуватися з соотв. коригуванням кошторису і календарного плану.

Коли ми зможемо прийняти Ваш об'єкт в роботу, можна дізнатися виходячи з поточного стану виконання замовлень і плану подальших робіт - див. тут.

Вартість проекту

Вартість можна розрахувати самостійно на сторінках вартість проекту - все включено і вартість проекту докладно. Детальну кошторис на проектні роботи також можна отримати по email, заповнивши попередньо форму замовлення.

Смета на проект дома дома дается в виде "меню" - Вы можете выбирать те или иные элементы проектных работ. По умолчанию в смете выделены все без исключения основные проектные работы, но можно и отказаться от каких-либо из них. Так, например, если здание будет строиться в условиях отсутствия какой-либо застройки на смежных землевладениях (жилых, общественных, технических зданий и сооружений), и посадка здания для заказчика - дело ясное и решённое, то от разработки генплана он может и отказаться.

Надзор и сопровождение строительства

Для Киева и окрестностей выполняется выездной авторский надзор, для удалённых объектов - удалённый авторский надзор (помощь в определении качества выполненных работ по фотофиксации, подготовка руководства к проверке очередного этапа строительных работ).
Сопровождение строительства ведётся в любом случае, где бы ни был расположен объект строительства - это разъяснение чертежей, участие в выборе материалов, оперативное решение вопросов строителей, при необходимости и мелкие корректировки проекта.

Ведение работы удалённым способом

Наша работа с Заказчиком слагается из четырёх этапов:

1. Составление Задания на проектирование;
2. Эскизный проект
3. Рабочая документация
4. Сопровождение строительства

Плотный контакт с заказчиком актуален на первых двух этапах и на последнем. Рабочие встречи проводим в Скайп (голосовой и текстовый формат), и, конечно же, по имэйлу. В Скайпе используем для большей наглядности функцию показа своего экрана - так можно быстро показать друг другу и обсудить "на лету" возникающие идеи.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)