Будинки на воді світовий та вітчизняний досвід

Будинки на воді світовий та вітчизняний досвід

Будинок на воді для нашої країни поки екзотика, а от у всьому світі люди активно використовують подібний варіант житла. У плавучих будинках живуть як бідні в'єтнамські рибалки, так і інтелігентні європейці. Сучасний будинок на воді по комфортності часто не поступається капітального житла.

Ці будови використовуються як для постійного проживання, так і в якості літніх заміських будинків. Вони можуть бути мобільними, так і стаціонарними. Їх перевага в тому, що плавучий будинок можна побудувати там, де капітальне будівництво неможливо.

Що таке будинок на воді

Будівництво житла на воді у багатьох країнах здійснюється давно. Коли-то для цих цілей використовували баржі, старі судна та інші плавучі об'єкти. Зараз існує цілий напрямок в будівництві, яке займається спорудженням будинків на воді, які повністю придатні для проживання.

У багатьох європейських країнах зараз мати будиночок на озері або річці не тільки оригінально, але й престижно. Багато людей спеціально вибирають такий варіант житла.

Зручність, відносно недороге будівництво, стійкість, мобільність, можливість з'єднання декількох будинків в цілий плавучий селище - зробили будівництво будинків на воді привабливою ідеєю не тільки для любителів відпочинку і життя на природі, але і для туристичних компаній, які здають такі будинки в оренду туристам, рибалкам і мисливцям.

Існує декілька технологій, які дозволяють побудувати будинки на воді.

Використання в якості житла барж та інших плавзасобів

Баржа з одного боку може виявитися дуже зручним житлом, але з переобладнанням і внутрішньою обробкою може виникнути багато клопоту. Простіше, звичайно, замовити на верфі нову баржу, яка вже буде відповідати вашим вимогам, але частіше для цих цілей викуповують старі. Крім переобладнання, треба обов'язково 1 раз в 2 роки проводити профілактику днища і очищення від іржі, а для цього необхідно піднімати баржу на берег. Тут є ще один момент: баржа, нехай і переобладнана під житловий будинок, не може вільно переміщатися або зупинятися де завгодно її господареві: для стоянок таких плаваючих будинків відводяться спеціальні ділянки. Такі будинки поширені головним чином в Європі і США.

Будинки на пантон

Технологія будівництва будинків на воді з використанням пантонов з'явилася не так давно. Вона заснована на застосуванні спеціальних понтонів, які об'єднуються між собою в єдину плавучу платформу. Ця платформа і утримує на воді будинок. Незважаючи на досить значну вагу, а деякі плавучі будинки можуть бути дуже великими і розрахованими на кілька десятків чоловік, конструкція має хорошу стійкість і володіє властивостями судна, яке добре тримається на плаву і не тоне.

Дебаркадери

Дана технологія є більш монументального, так як передбачає будівництво будівель на базі бетонних дебаркадерів. В основному така технологія використовується для будівництва плавучих ресторанів або готелів, але є приклади реалізації даної технології при будівництві житлових будинків. Основна перевага подібних будинків на воді в тому, що вони надають свободу для реалізації будь-яких архітектурних задумів, тут практично немає обмежень для фантазії дизайнерів і архітекторів. На міцному бетонному дебаркадері можна зводити досить великі будинки заввишки в декілька поверхів.

"Плавучі будинки" - західні реалії

У багатьох зарубіжних країнах будинки на воді давно є звичним житлом. Серед європейських країн особливою популярністю вони користуються у Великобританії, Італії та Голландії, де в повоєнний період в умовах нестачі якісного житла люди стали використовувати для проживання пришвартовані біля причалів баржі і старенькі кораблі, які пізніше стали сприйматися як стаціонарне житло. Тут вони отримали назву "Houseboat".

Наприклад, тільки в Голландії зараз налічується близько 10 тисяч "водних" будинків, з яких 2,5 тисячі належать жителям Амстердама і його околиць.

Колись Houseboat вважався дешевим житлом, яке не відрізнялося високим рівнем комфорту. Як правило, така житлова баржа мала 2-3 кімнати, маленьку кухню, туалет і душ. Згодом будинки на воді увійшли в моду, і мати Houseboat стало престижно. В даний час баржі-будинки, розташовані в центрі Амстердама, коштують великих грошей. Середня ціна на Houseboat у Голландії складає близько 500 тисяч євро, плюс доводиться вкладати в ремонт і очищення днища, оплачувати водний податок і швартування.

Крім того, для любителів жити на воді в цій країні є цілий ряд додаткових обмежень. Наприклад, іпотечні кредити на придбання будинків на воді видає тільки один голландський банк ING. Баржі повинні швартуватися на відстані не менше 2 метрів один від одного і не менше 7 метрів від мостів. Зовнішній вигляд таких будинків також не можна змінювати без дозволу влади.

Зараз в Голландії відчувають будинки на воді нового покоління, які виготовлені з алюмінію і легких, але міцних порід дерева. Вдома встановлюються на спеціальну плавучу платформу, що дозволяє без особливої праці переміщати їх по воді. Будівництво сучасних плаваючих будинків повинно допомогти вирішити проблему нестачі землі для житлового будівництва. У Голландії цей напрям дуже активно розвивається, наприклад, зараз у країні будується близько 200 плавучих будинків у рік, а до 2025 року прогнозується побудувати понад 20 тисяч подібних житлових будинків на воді. Тут навіть створена окрема державна структура, діяльність якої спрямована на підтримку будівництва такого виду. Голландці планують в майбутньому будувати цілі плавучі райони.

Деякі парижани живуть на воді цілий рік, серед них є навіть знаменитості: популярний актор П'єр Рішар кілька років жив на плаваючій баржі, пришвартованій біля берегів Сени в центрі Парижа.

Популярні плавучі будинки і у Франції. Французи також відносяться до таких будинків як до повноцінного житла. Взимку баржі опалюються за допомогою спеціально обладнаних камінів. Плаваючі будинки у Франції вважаються привілеєм багатих, вартість одного плавучого будиночка становить від 100 до 300 тис. євро. Плюс оренда причалу і технічне обслуговування. Тим не менше, серед французів бажаючих жити на воді і споглядати з вікна водну гладь замість галасливих міських вулиць з кожним роком стає все більше.

А як у нас?

В Україні інтерес до будівництва будинків на воді став з'являтися не так давно і поки подібні будови не отримали широкого розвитку, а скоріше використовуються як тимчасове житло.

Всі будинки на воді, існуючі в настоявшее час в нашій країні, можна розділити на 2 групи: тимчасове заміське житло і елітні об'єкти.

Що стосується першої групи, то такі будинки отримали просту назву - плавдачі. Їх зазвичай використовують для проживання в літній період, і до повноцінного капітального житла за рівнем комфорту такі плаваючі будинки зазвичай не дотягують. Тим не менш, це чудова альтернатива звичним яхт і катерів. На такий плаваючою дачі можна подорожувати по воді з комфортом.

Серед елітних будинків на воді є як житлові будинки, так і ресторани, кафе та офіси. Такі будівлі в нашій країні з'явилися лише кілька років тому. В якості прикладу можна навести московський плавучий ресторан "Князь Юрій", який пришвартований біля причалу поблизу Готелю Україна".

Є у нас і дебаркадери. Наприклад, на Одесу та Житомир зараз припадає лише один офіційний житловий дебаркадер. Він пришвартований в Києві на острові. Це велика двоповерхова будівля, на другому поверсі якого розташований величезний басейн площею 63 кв. м. У самому будинку є два балкона, сауна, кінозал і зимовий сад.

Поки темпи будівництва нових надводних будівель в Росії досить повільні. У цьому сегменті працює не так багато фірм, та й не всі наші громадяни готові прийняти даний вид житла.

Тим не менш, прогнози розвитку галузі оптимістичні. Нерухомість, як відомо, дешевшати поки не збирається, а значить, люди будуть шукати альтернативу. А побудувати будинок або офіс на воді не так складно і набагато доступніше за ціною, ніж капітальне будівництво. Тому компанії, що спеціалізуються на надводному будівництві, впевнені, що в найближчі роки попит на їх продукцію буде зростати. Крім того слід зазначити, що крім високих цін на житло, однією з причин, які підвищують інтерес людей до будинків на воді, є прагнення багатьох жителів великих міст жити на природі подалі від галасливих вулиць.

Однак, зараз цей сегмент нерухомості розвивається тільки у великих містах і їхніх передмістях. Справа в тому, що в провінції земля і заміські будинки доступніше, серйозних проблем із землевідведенням немає, та й у містах площ під забудову вистачає.

Скільки коштує побудувати будинок на воді в Україні

Вартість споруди плаваючого будинку залежить від розміру, технології будівництва, обробки і багато іншого. У середньому вона коливається від 900 до 5 тисяч доларів за кв. м. При цьому мінімальний ціновий поріг мають вдома практично без оздоблення, фактично, з голими стінами. Якщо ви хочете отримати повністю готове для використання житло, ресторан або офіс, то середня вартість такого об'єкту становить близько 1500-2000 доларів за кв. м.

Для того щоб зійти на берег, власнику доведеться орендувати 1 погонний метр берега для трапа.

Крім того, особливу увагу при будівництві будинку на воді слід приділяти організації комунікацій, які повинні строго відповідати чинним санітарним нормам. Особливо ретельно потрібно підходити до організації каналізації, а це додаткові витрати. Ціна якісної сучасної системи очищення може досягати суми в 200 тисяч грн.

Купити будиночок на воді - тільки початок. Господареві ще чекають регулярні витрати на технічне обслуговування такого житла, а також щомісячна оренда шматка землі. Для того щоб зійти на берег, власнику доведеться орендувати 1 погонний метр берега для трапа.

Тут же слід зазначити, що готових пропозицій на нашому ринку дуже мало, вторинний ринок в даному сегменті розвинений слабо. В силу цих причин бажаючим придбати плавучий будинок необхідно звертатися не до агентства з продажу нерухомості, а до компаній, які займаються безпосередньо будівництвом таких об'єктів. Як правило, кожен будинок виготовляється на замовлення за індивідуальним проектом, з урахуванням побажань клієнта.

Юридичні аспекти

Головною особливістю будинків на воді є те, що вони не мають статусу нерухомого майна. Тим не менш, те, що вони формально нерухомістю не є, не скасовує необхідності реєстрації даних об'єктів.

Так, для реєстрації цього житла йти в БТІ не потрібно, також немає необхідності оформляти власність на землю. Юридично, згідно з чинним законодавством, подібні об'єкти класифікуються як плавучі споруди. Фактично більшість плавучих будинків - це несамохідне маломірне судно.

Тому після спуску на воду такий плавучий будиночок слід зареєструвати в Державній інспекції по маломірних суднах (ГІМС), а також отримати на нього судновий квиток. Також важливо пам'ятати, що при переміщенні такого будинку по водоймах необхідно дотримуватися встановлені правила навігації і проходити регулярний техогляд.

Єдиним винятком можуть бути великі дебаркадери, розміри яких перевищують допустимі для маломірного судна габарити (довжина понад 15 метрів). У цьому випадку необхідно реєструвати будинок в Державному Річковому Регістрі.

Плюс такого житла у тому, що податок на нерухомість платити не доведеться. А мінус - прописатися в будинку на воді також не вийде.

Крім того, хотілося б відзначити, що в нашій країні практика іпотечного кредитування при купівлі плаваючих будинків відсутня. Так як цей об'єкт нерухомості не є, то й отримати кредит на нього не вийде. Єдиний варіант - оформити стандартний споживчий кредит, але в такому випадку умови кредитування більш жорсткі і менш вигідні, ніж іпотека.

В заключении хочется сказать о том, что у российского рынка плавающих домов есть хорошие перспективы для роста. Да, пока еще для нас это в диковинку, но уже есть примеры успешной реализации подобных проектов. Постепенно увеличивается и число компаний, которые занимаются строительством подобных объектов. Сейчас многие судостроители наряду с классическими судами предлагают клиентам приобрести различные плавучие дома.

Конечно, использовать их как постоянное жилье наши люди вряд ли будут. Но такой дом на воде может стать отличной альтернативой загородным коттеджам в силу более низкой цены.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)