Реконструкції мансард з зовнішньої сторони: класична технологія та сучасні тенденції

Реконструкції мансард з зовнішньої сторони: класична технологія та сучасні тенденції

За оцінкою багатьох експертів у галузі будівництва і нерухомості, капітальному ремонту підлягають не менше половини всіх побудованих в останні два десятиліття мансардних дахів. Типові проблеми цих будівель - дуже високі витрати домовласників на опалення і утворення конденсату в конструкції даху і навіть на внутрішній обробці. Часто це призводить до пошкодження облицювальних матеріалів і необхідності постійно проводити дрібний косметичний ремонт мансардних приміщень. Поєднання високої вологості і температури нерідко відбувається утворення цвілі і грибків на дерев'яних кроквах, що стає причиною алергічних захворювань мешканців. Результат цих проблем завжди однаковий - житло стає некомфортним і навіть непридатним для проживання.

Як правило, всі ці проблеми пов'язані не тільки з низькою якістю застосовуваних ізоляційних матеріалів, але головним чином з грубими порушеннями технології мансардного будівництва. Найбільш характерні дефекти - застосування невідповідних утеплювачів (наприклад, гранульованого пінополістиролу або скловати низької щільності з недостатньою механічною стабільністю), пристрій неякісної пароізоляції (рис. 1), використання підпокрівельних плівок з низьким терміном служби (рис. 2) і недостатня вентиляція конструкції даху.

 
Рис. 1. Дефекти утеплення і пароізоляції

 
Рис. 2. Руйнування гідроізоляційної плівки

Домовласники стикаються з непростим завданням - як відремонтувати мансарду і повернути своєму житлу колишню привабливість. Багато з них вже по кілька разів проводили ремонт без позитивного результату, але зі значними фінансовими витратами.

Роботи з ремонту утеплення можуть виконуватися як зсередини мансарди, так і з зовнішнього боку даху. Матеріали, що застосовуються для ремонту, повинні бути тільки найвищої якості. Це стосується всіх складових - покрівельного покриття, утеплювач, паро - і гідроізоляційних плівок, стрічок і клеїв для них.

Санація даху зсередини виконується з відселенням мешканців та зі зняттям внутрішньої обробки, заміною старої пароізоляції та утеплювача. В цьому випадку можна гарантувати високу якість робіт і надійність конструкції, оскільки покрівельники мають можливість виконати додаткове утеплення даху (між і під кроквами) і успішно вирішити проблему численних примикань і з'єднань елементів конструкції. Як правило, замінюється і підпокрівельний гідроізоляційний шар - замість паронепроникних плівок (мікроперфоровані або класу "Silver", які повсюдно використовувалися в кінці минулого століття) монтуються сучасні дифузійні мембрани з високою паропроникністю (Sd=0,02-0,40 м). Монтаж нових плівок можна виконувати без зняття обрешітки і покрівельного матеріалу, хоча це пов'язано з підвищеними трудовитратами і вимагає великого професіоналізму покрівельників. Завдяки застосуванню дифузійних ("дихають") плівок утеплення проводиться на всю висоту кроквяних ніг, що помітно знижує втрати тепла і витрати на опалення. Крім цього, відмова від нижнього вентиляційного зазору значно спрощує вентиляцію дахів складної форми і знижує до безпечного рівня утворення конденсату.

Ремонт з зовнішньої сторони проводять без відселення мешканців і без зняття внутрішньої обробки. Тому, дуже важливо в ході робіт не допустити попадання атмосферної вологи всередину приміщення. Для захисту від дощу рекомендується облаштовувати над будинком стаціонарне захисне укриття або використовувати спеціальні укривні покриття (рис. 3). Вони володіють високою міцністю на розрив, стійкістю до УФ-опромінення, достатньою пластичністю при низьких температурах і при цьому мають помірний вага, що дозволяє їх легкий монтаж і демонтаж.

 
Рис. 3. Захисне покриття DELTA®-DACHPLANE

Класична схема санація даху з зовнішньої сторони

Традиційна схема наступна (рис. 4): демонтують покрівлю, решетування, утеплювач, гідро - і пароізоляційні матеріали. У разі пошкодження крокв цвіллю або грибком проводять їх обробку антисептиками та іншими сполуками. У проміжки між кроквами безперервним шаром укладають пароізоляційну плівку в напрямку від карниза до коника. Ширина рулону повинна бути на 10-20 см ширше вільного прольоту між кроквяними ногами, щоб забезпечити надійне з'єднання плівки до крокв. Обов'язкова умова такої технології - пароізоляція повинна заходити на дерев'яні крокви не більше ніж на 50-100 мм, щоб не перешкоджати виведенню з них водяної пари. Ні в якому разі не можна монтувати паронепроникні плівки безперервним шаром поверх крокв, оскільки це неодмінно приведе до утворення конденсату на їх поверхні у верхній частині, де немає теплоізоляції. Якщо на бічних сторонах крокв є тріщини і розшарування, що йдуть углиб матеріалу, необхідно їх заклеїти стрічками (наприклад, DELTA®-FLEXX-BAND) або заповнити герметиком з поліуретану або каучуку, інакше збережеться високий ризик попадання вологи в дах з внутрішніх приміщень мансарди через наскрізні щілини в кроквах.

Найбільшу увагу треба приділити герметичного з'єднання пароізоляції і кроквяних ніг, оскільки ці місця можуть бути головним джерелом зволоження даху з-за попадання в утеплювач теплого і вологого повітря і подальшої конденсації водяної пари. Виконати таке примикання можна за допомогою двосторонньої сполучної стрічки з бутилкаучуку або саморасшіряющаяся ущільнювальної стрічки і після обов'язково закріпити примикання притискним бруском. Сполучні стрічки можна застосовувати тільки за струганої (гладкою) деревині, що зустрічається досить рідко. Зазвичай крокви виконуються з пиляного матеріалу з шорсткою поверхнею, тому можна використовувати тільки клеї з синтетичного каучуку (наприклад, DELTA®-TIXX) або поліуретану і додатково кріпити плівку до крокв за допомогою рейок.

 
Рис. 4. Класична схема ремонту з зовнішньої сторони

Найбільш проблемні місця при влаштуванні пароізоляції - з'єднання крокв на хребтах (ребрах) і ендовах (розжолобках), т. к. врубки дерев'яних конструкцій завжди мають щілини і зазори, через які можливий значний конвективний повітрообмін. Якщо в конструкції даху застосовані металеві балки, пароізоляцію до них приєднують клеєм або двосторонньою стрічкою.

Ремонт по класичній технології є досить дорогим: для санації даху з покрівлі площею 300 кв. м, карнизних і фронтовими свесамі за 1 м і кроком крокв 60 см потрібно приблизно 6 рулонів пароізоляції, 850 метрів бутиловою стрічки або 130 картушів клею ємністю 310 мл, і майже 900 метрів притискних рейок.

Таким чином, основним недоліком класичної схеми санації даху з зовнішньої сторони можна віднести:

• високий ризик протікання всередину мансарди під час покрівельних робіт;
• відсутність повної гарантії від проникнення пари з-за тріщин і розшарування річних кілець кроквяних ніг і інших дерев'яних елементів;
• висока трудомісткість заміни підпокрівельної плівки;
• постійне застосування захисних і укривних тентів збільшує трудомісткість, тривалість і вартість робіт.

Зрозуміло, нова підпокрівельна плівка повинна бути дифузійної (вітрозахисною), т. к. використання сучасних паропроникливий мембран, проклеєних у місцях нахлеста рулонів, практично повністю усуває конвективний перенос внутрішньої вологи у дах і утворення конденсату. При збереженні схеми мансарди з двошаровою вентиляцією, коли використовуються паронепроникні плівки, неможливо домогтися надійного захисту від конденсату і зволоження теплоізоляції.

 
Рис. 5. Дифузійна плівка DELTA®-VENT N реконструкції мансарди

Сучасні тенденції в санації дахів

Нове рішення для санації мансарди запропонувала німецька компанія DORKEN GmbH & Co.KG, яка вже понад 40 років розробляє і виробляє підпокрівельні плівки для пристрою скатних дахів. Широкий асортимент продукції дозволяє архітекторам, проектувальникам і покрівельникам реалізовувати будь-які проекти замовників - від простих мансард до дахів зі складною формою і великих розмірів. Багато матеріали, розроблені компанією, використовуються і для ремонту мансард, забезпечуючи економію енергії і високу надійність протягом тривалої експлуатації житла. Більш того, в асортименті є плівки DORKEN і аксесуари, спеціально призначені для їх санації та відновлення.

В останні роки для робіт по санації мансард у Німеччині зазвичай застосовують ізоляційні плівки нового покоління - мембрани з адаптивною паропроникністю. Кілька німецьких компаній виробляють подібні плівки DORKEN, ISOVER, MOLL, - але в Росію поставляється і застосовується тільки мембрана DELTA®-Sd-FLEXX. Вона виконана з поліаміду і відрізняється від класичних пароізоляційних матеріалів змінної паропроникністю, що залежить від вологості повітря. При нормальній вологості плівка перешкоджає конвективному і дифузійному переміщення водяної пари з приміщення в конструкцію даху, т. к. вона є повністю повітронепроникної і володіє значенням Sd = 5 м. Але як тільки починається збільшення вологості повітря, плівка перестає працювати як паробар'єр та її значення еквівалентної товщини опору дифузії знижується до Sd = 0,2 м. Завдяки такій унікальній здатності змінювати свою паропроникність мембрана DELTA®-Sd-FLEXX безперешкодно виводить надлишкову вологу з конструкції і не допускає утворення на поверхні крокв і утеплювача крапельного конденсату (рис. 6).

 
Рис. 6. Капітальний ремонт з допомогою плівок DELTA®-Sd-FLEXX і DELTA®-MAXX

Робота починається з укладання на внутрішню обробку тонкого шару теплоізоляції (3-5 см), який захистить плівку від пошкодження і проколів шурупами і цвяхами, виходять з внутрішньої обробки. Це може бути утеплювач будь-якого вигляду - або скляна мінеральна вата, екструдований пінополістирол, ДВП. Після обробляються крокви - з них знімаються гострі кромки і задирки, які також можуть пошкодити плівку під час монтажних робіт. Далі горизонтально укладається пароізоляція DELTA®-Sd-FLEXX поперек кроквяних ніг, при цьому плівка повністю огинає їх зовні (рис. 7). Це дозволяє знизити до мінімуму небезпека протікання під час ремонту, а також значно скоротити трудомісткість і тривалість робіт, а відповідно, вартість ремонту в цілому.

  
Рис. 7. Монтаж плівки DELTA®-Sd-FLEXX

Плівка фіксується на кроквах за допомогою дужок степлера, накладання рулонів проклеюються одностороннім скотчем DELTA®-MULTI-BAND, додаткове кріплення можна виконати рейками. Повітронепроникні з'єднання на фронтонних і карнизних звісах, ендовах, хребтах, трубах і вікнах виконуються клеєм DELTA®-TIXX з синтетичного каучуку або сполучної стрічкою DELTA®-FLEXX BAND. Як правило, роботи проводяться "захватками" на ширину одного рулону, щоб була можливість швидко розстелити захисне укриття в разі загрози дощу або в кінці робочого дня. Послідовність робіт і окремі деталі показані на рис. 8.

  
Рис. 8. Подробиці монтажу DELTA®-Sd-FLEXX

  
Рис. 9. Монтаж теплоізоляції

Теплоізоляційний матеріал укладається на всю висоту крокв, при цьому стики шарів ізоляції повинні бути зрушені відносно один одного для запобігання містків холоду. Утеплювач може бути тільки з мінеральної вати або древесноволокнистым, з високою дифузійною здатністю. Не допускається використання такої конструкції пінополістиролу або аналогічних паронепроникних матеріалів.

Наступний етап ремонту - монтаж дифузійних мембран преміум-класу DELTA®-MAXX/DELTA®-MAXX PLUS, поєднують дифузійні та антиконденсатні властивості. Такі плівки не допустять зволоження утеплювача і крокв конденсатом, т. к. можуть адсорбувати (утримувати) до 1000 грам краплинної вологи на 1 кв. м поверхні і після виводити цю вологу за рахунок дифузії (Sd = 0,15 м). Обов'язкова вимога при монтажі плівок - це проклейка нахлестів рулонів, яка захистить дах від втрат тепла, зволоження і промерзання (рис. 10). Ці мембрани володіють високою міцністю на розрив і на продавлювання, що спрощує проведення санації даху і зводить до мінімуму можливість механічного пошкодження підпокрівельної ізоляції.

 
Рис. 10. Можливі пошкодження даху з-за дефектів утеплення і вітрозахисною плівки без проклейки нахлестів

При утепленні мансарди максимальну увагу необхідно приділяти будь проходкам через дах (труб, вентиляційних і сантехнічним насадкам, виходів антен тощо), контролювати якість укладання теплоізоляційного матеріалу і монтажу пароізоляції. Найбільш складно така задача вирішується в дерев'яних будинках зі стінами з колод великого діаметра. Вертикальна усадка стін може бути до 4 см/м, тому необхідно враховувати зміна висоти стін і відповідно переміщення даху в місцях примикання нерухомих елементів - камінним та пічних труб, вентиляційних шахт, колон. З'єднання утепленій даху з такими елементами повинні мати компенсаційні вузли, розмір яких залежить від висоти стін і, отже, від абсолютної усадки. У подібних випадках використовується сполучна стрічка DELTA®-FLEXX-BAND шириною 100 мм, що складається з пружної основи (нетканий поліпропілен) і клеїть шару з бутилкаучуку з дуже високою адгезією до матеріалів. Стрічка витримує значні лінійні деформації при розтягуванні, які призводять до розриву звичайних скотчей і стрічок.

У 2007 році у Російської Федерації вже виконано п'ять ремонтів дахів з застосуванням такої технології. У статті використані фотографії з одного з об'єктів. Загальна площа покрівлі з металочерепиці становила приблизно 450 кв. м, форма даху - класична для будинків середини дев'яностих, з багатогранною вежею і великою кількістю розжолобків. В якості пароізоляції був використаний пергамін, укладений без проклейки нахлестів і без герметичного з'єднання зі стінами. Теплоізоляційний шар представляв собою комбінацію базальтової вати PAROC і вітчизняного гранульованого полістиролу. На деяких ділянках даху щілини між шарами утеплювача становили 30 мм (!!!), а зазори в місцях примикання до крокв - 5-10 мм! Вата була повторно використана при ремонті, оскільки її стан був чудовим, а пінополістирол довелося повністю видалити з-за його руйнування. Підпокрівельна гідроізоляція з руберойду була покладена на утеплювач без вентильованого зазору. Зрозуміло, була відсутня контробрешетка і металочерепиця була закріплена цвяхами до решетування, набитою з довільним кроком. Тепер ви можете собі уявити загальну картину, в якому стані знаходився будинок перед початком реконструкції. Ще одна характерна деталь - кілька років тому господар будинку був змушений встановити другий опалювальний котел, але йому жодного разу не вдалося перезимувати в теплі і комфорті.

Ремонт був виконаний протягом двох місяців, при цьому були змінені конструкції карнизних і фронтонних звисів, виконані вентильовані підшивки звисів, замінена водостічна система і покрівельне покриття (рис. 11).

 
Рис. 11. Монтаж нового покрівельного покриття

У завершенні статті хочеться ще раз акцентувати увагу читачів на те, що якісний ремонт мансарди можна виконати тільки при системному підході і відмову від сумнівної економії - адже замовник (або його підрядник) вже одного разу "заощадив"... Однакове значення і цінність мають усі компоненти даху - покрівля, теплоізоляційний матеріал, покрівельна та гідроізоляційна плівки, з'єднувальні та ущільнювальні стрічки, клеї.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)