Скільки коштує побудувати будинок?

Скільки коштує побудувати будинок?

Мало хто з жителів великих міст, особливо які мешкають у багатоквартирних будинках, може похвалитися тим, що йому вистачає квадратних метрів. У більшості сімей дефіцит площі відчувається дуже гостро. Вирішити цю проблему намагаються по-різному в силу індивідуальних умов та фінансових можливостей. Одним із шляхів вирішення проблеми є будівництво приватного житлового будинку. Останнім часом такий варіант розглядається все частіше і в першу чергу в силу того, що купити нову квартиру у великому місті можуть собі дозволити лише одиниці. І якщо Ви вирішили побудувати будинки, то в першу чергу постає питання – скільки коштує побудувати заміський будинок?

Перший тут треба вирішити питання придбання землі. Де її отримати або купити, який механізм вирішення цього питання? Немає потреби пояснювати, що вартість ділянки зростає буквально в квадратичній залежності по мірі наближення до міської межі. Безпосередньо в передмісті вартість землі вимірюється тисячами доларів за сотку. В той час, як ту ж сотку на відстані 40-50 км від міста вже можна знайти за 500у.е., а то й 300. Вартість також залежить від близькості доріг, рівня розвитку інфраструктури, наявності в селищі газу, каналізації і багатьох супутніх факторів. Будемо вважати, що земельне питання Ви вирішили, і потенційний забудовник спантеличений питанням – скільки коштує будівництво самого будинку.

Існує думка, що купити готовий будинок дешевше, ніж будувати будинок з нуля, оскільки будь-який товар з моменту покидання прилавка починає втрачати свою вартість. Але чи так це в питанні будівництва?

Вартість проекту будинку

Відразу обмовимося, питання скільки коштує побудувати будинок розглядається для капітального кам'яного будинку для постійного проживання. Тут треба розуміти, що в суму, яка необхідна хоча б на першому етапі, входить не тільки вартість робіт або будівельних матеріалів. Будь-який будинок навіть найпростіший неможливо звести без проекту.

В плані придбання проекту існує кілька варіантів розв'язання задачі, а саме:

купити готовий проект. Благо їх існує величезна кількість спеціалізованих журналах і каталогах. В цьому випадку вартість готового проекту становитиме близько 5-10у.е. за квадратний метр загальної площі майбутнього будинку. Тобто проект будинку в 150 квадратів обійдеться від 800 до 1500 у.е.

- замовити проект архітекторові. Це істотно дорожче – від 10 до 50 в.е. за квадрат. Цей варіант має ту перевагу, що проект буде виконаний строго під вимоги конкретного замовника і прив'язаний до певної місцевості з її рельєфом і комунікаціями.

- купити проект вже побудованого будинку у друзів або знайомих, або просто домовитися з господарем будинку, який вам зовні сподобався. Це не найпростіший варіант, але найдешевший. Цей варіант, до речі, може мати ще й ту перевагу, що ви зможете оглянути будинок вже в матеріалі, а не на папері і не в 3D візуалізації. Зазвичай в таких випадках проект обходиться не дорожче 400 у.е.

Правда, в першому і третьому випадку, так чи інакше, доведеться прив'язувати проект до конкретної місцевості, ландшафту та інженерних мереж, що обійдеться ще в 3-4 сотні. Тут знадобиться проведення геодезичних робіт. Разовий виїзд геодезичної бригади на місцевість, пише iBud.ua, коштує від 500 до 1000 гривень. Повна геодезична розробка з зазначенням всіх водоносних шарів, складу грунтів і видачею рекомендацій може обійтися в 7-8 тис. гривень для ділянки від 6 до 10 соток.

Слід пам'ятати, що перед початком будівництва проект будинку в обов'язковому порядку має бути погоджений з усіма дозвільними інстанціями, інакше потім залагодження справ за будівництво без дозволу може вийти набагато дорожче.

Маючи проект неважко підрахувати вартість матеріалів. Зазвичай коефіцієнт похибки не перевищує 10-12% з урахуванням сезонних коливань цін. Ціни, як відомо, підростають до початку будівельного сезону, тобто навесні і спадають восени. Наведений коефіцієнт похибки може вилитися кілька тисяч доларів в залежності від місцевості, де відбуватиметься будівництво будинку. Важливо пам'ятати, що одним з ціноутворюючих факторів є доставка будівельних матеріалів. Чим далі цегельний завод або ЗБК знаходиться від вашої земельної ділянки, тим дорожче обійдеться матеріал.

Будівництво будинку - статті витрат

Розраховуючи свої фінансові можливості перед початком будівництва корисно орієнтуватися в ринкових розцінки на будівельні матеріали і основні види робіт. Наприклад, зведення самої коробки будинку (чисто роботи муляра) обійдуться приблизно в 250 в.е. у перерахунку на квадратний метр площі без покрівлі і обробки, тобто 130-140 гривень на квадратний метр кладки при товщині стіни в півтори цегли (найбільш поширений варіант при будівництві не вище 2-х поверхів).

Заливка кубометра бетону у фундамент коштує 500-600 гривень, включаючи виготовлення опалубки і в'язку арматури. Але це ціна договірна, вона може бути і вище і нижче по ситуації.

Вартість покрівельних робіт в середньому 140-160 гривень за квадратний метр майбутньої покрівлі без вартості матеріалів.

Кладка стіни з газобетонних блоків 50-60 грн. за квадратний метр стіни при товщині по короткій стороні блоку.

Накриття крокв бітумною черепицею обійдеться у 80 грн. за метр (вартість матеріалу), що вдвічі дешевше натуральної черепиці.

Вартість цегли заздрості від його типу, якості і виробника. Найбільш дешевий рядний цегла обійдеться в 1200-1400 грн. за тисячу. При цьому вартість кладки як мінімум удвічі перевершує вартість матеріалу. Пустотіла цегла високої якості легше і краще зберігає тепло, тому і коштує близько 2400 за тисячу. Лицьовий (клінкерна) цегла – від 3,5 до 4,5 грн. за штуку.

Заливка фундаменту самостійно (з помічниками друзями) при розмірі будинку 8х10м може скласти 1500-1600у.е., що на 25-30% дешевше покупки і укладання готових фундаментних блоків. Заливка фундаменту будинку, виконана підрядниками, обійдеться вже в 2400-2600у.е. Стрічковий фундамент значно вигідніше заливати безпосередньо на місці будівництва. Це обійдеться на 30-40% дешевше, ніж брати готові блоки із заводу ЗБВ.

На стіни такого будинку може піти 24-26 тис. шт. рядової цегли в залежності від типу кладки (варто цеглу для будинку буде 20-22 тис. гривень).

Треба знати, що на практиці будинок майже ніколи не будують за один сезон. Одна з причин – по технології фундамент повинен відстоятися півроку. У другій рік зводять коробку і дах будинку. В третій рік виконують обробку будинку. Таким чином, всі витрати по будівництву будинку можна умовно розділити на три частини.

Бригади і виконроби для будівництва будинку

Не останнє значення має і вибір підрядника для будівництва будинку. Бригадир-будівельників Володимир Шульгин, відповідаючи на питання iBud.ua скільки коштує побудувати будинок, зазначив:
Дуже істотну роль при будівництві будинку може зіграти вибір виконроба. Суть в тому, що забудовнику, яким би він не був майстром, навряд чи вдасться виконати всі роботи своїми силами, не залучаючи будівельну бригаду на підряді. Знайти ж професійну і бездоганно чесну бригаду справа набагато більш проблемна, ніж може здатися. Ми не в Німеччині і не в Швейцарії. Тому наявність досвідченого фахівця, який був би на стороні замовника принципово важливо. Як показує практика, заплачені йому гроші нехай і чималі дозволять уникнути розтрати, дрібного злодійства і порушення технологій на набагато більшу суму. А методів обдурити господаря у підрядників в арсеналі достатньо. Можуть використовувати при заливці фундаменту легшу або більш дешеву арматуру, замість зв'язування арматури сталевим дротом, її можуть прихопити точкової зварюванням. Опалубку можуть взяти в оренду, але сказати, що її довелося викупити. Замість 500-го можуть застосувати 400-ї, а то й 150-й цемент. Цемент може бути прострочений і куплений за безцінь. В несучі конструкції можуть підкласти перепалений цегла і так далі. Таких прийомів сотні. Коли ж об'єкт закінчений, знайти та розкрити обман вкрай важко.

Небажано вести будівельні роботи в зимовий час, так як вартість робіт зростає і вкрай складно простежити за якістю. До проблемних сторін так само відносяться непостійне якість будівельних матеріалів, можливість зміни бригади або окремих фахівців у момент проведення робіт, сезонні коливання цін на матеріали. Будівництво будинку та підсобних приміщень в середніх широтах рекомендується проводити з кінця квітня до початку жовтня.

Організувати роботу за будівельним підряду можна з однією фірмою широкого профілю, яка і запропонує проект (правда швидше типовий), і виконає весь комплекс робіт – аж до облаштування прибудинкової території. В цьому випадку економія коштів може скласти до 30 % порівняно з вартістю нового готового будинку. До плюсів цього варіанту можна віднести накатаність проекту, досвід зведення і заздалегідь відома кількість матеріалів, можливість подивитися будинки, побудовані раніше за цією схемою. Але тут будинок не буде оригінальний, а фірма, користуючись необізнаністю замовника, може непогано погріти руки на матеріалах.

Варіант самостійного будівництва може влаштувати того, хто відчуває себе сильним майстром і має досвід. Економія в цьому випадку може скласти 50-60%. Це явний плюс, але зате це варіант самий довгий і важкий роботи. У разі помилок і прорахунків доведеться звинувачувати тільки себе і усувати дефекти теж самому.

С миру по нитке – можно строить и так, подряжая на каждый этап строительства свою специализированную фирму. Как правило, специализированные компании хорошо знают свою конкретную работу, что может положительно сказаться на качестве, но придется подбирать большое количество подрядчиков, соизмеряя их цены, условия, опыт работы, что добавит головной боли и отнимет немало времени. Экономия при этом сравнительно небольшая, так как нет скидок на оптовость работ. Максимум 20%.

В конечном итоге, подытожив сказанное, даем ответ на вопрос сколько стоит построить дом. Стоимость квадратного метра в самостоятельно построенном, а не купленном доме вырисовывается в районе 450-500у.е. за метр квадратный площади, но без отделки и подключения коммуникаций. При самом экономном варианте это 400 у.е. При этом себестоимость строительства метра тем выше, чем меньше площадь. И если в небольшом доме 80-100м2 эта цена соответствует указанной, то в доме в 300м она будет ниже на 20-30%. Таким образом, в самом экономном варианте начинать строительство небольшого дома своими силами стоит в том случае, если вы осилите расходы в 25-30 тыс. у.е. на протяжении 2-3 лет. В дальнейшем при отделочных работах уровень расходов будет существенно ниже.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)