Як купити квартиру в новобудові?

При виборі квартири неодмінно потрібно враховувати :

• надійність будівельної компанії, яка пропонує первинне житло;
• вартість житла;
• поверховість;
• зручність планування, наявність балконів;
• кількість ліфтів;
• краєвид з вікон;
• інфраструктуру району.

В першу чергу необхідно переконатися в тому, що нерухомість, яка продається, існує, як «фізично», так і «документально». Це досить легко : необхідно самостійно оглянути об'єкт і побачити, що він собою представляє, в якому він реально стані. Менеджер нашої компанії (за бажанням клієнта) повезе Вас на об'єкт і Ви зможете побачити і дізнатися все, що Вас цікавить.

Коли Ви визначитеся, що будете купувати, тоді необхідно добре зрозуміти, у кого Ви будете купувати. Поцікавтеся, чи достатньо надійна будівельна компанія.

Останнім часом на ринку нерухомості з'явилося багато шахраїв, які пропонують шикарні квартири за низькими цінами. Вони діють настільки вміло, що покупець і не помітить підступність, і, як результат, залишиться ні з чим. Компаніям з надійною репутацією невигідно обманювати клієнтів. Адже, вона завойовується роками, а втрачається, значно легше.

Тому, при купівлі квартири краще відразу звернутися до відомої компанії-забудовника, яку обслуговує надійна фінансова компанія, і вона допоможе Вам правильно підготувати і оформити всі необхідні документи для придбання житла.

На сьогоднішній день, має імідж відповідального партнера. Наш кваліфікований менеджер з продажу житла надасть Вам всю необхідну інформацію, підбере варіант, який підходить саме Вам. Крім цього Ви отримаєте правову підтримку професіоналів. На випадок, якщо Вам буде важко розібратися в тих чи інших тонкощах цієї операції, то в нашій компанії потенційним клієнтам надаються безкоштовні послуги юриста з будь-яких юридичних питань. Юрист нашої компанії повністю буде контролювати процес операції купівлі житла.

Компанія гарантує високу якість будівництва і додержання його строків. Фахівці компанії нададуть Вам консультації з усіх питань, пов'язаних з купівлею квартири. Вони мають великий досвід у здійсненні операцій з нерухомістю, і результат їх роботи завжди відповідає очікуванням клієнтів.

Працюйте без посередників!

Аналіз цін ринку новобудови

Ринок нерухомості в р. Хмельницькому постійно зростає. Причому цей позитивний момент не виняток. Даний ріст викликаний відстроченим купівельним потенціалом хмельничан. Все просто: гроші в «панчохах» тримати вже не має сенсу тому, що жодна економіка світу не гарантує збереження їх вартості. А куди їх вкласти в Україні? На жаль, один з численних і правильних варіантів – це житло. Як би там не було, а квартира – це не тільки збережені кошти, а і невеликий, але стабільний дохід з оренди квартири. Що стосується цін на новобудову, то вони стабільно потроху йдуть вгору.

Крім зростання цін на новобудови, ще й зросла якість самого будівництва: облицювальна цегла замість штукатурки типу «короїд», покращене планування квартир, добре оброблені під'їзди.

Як уникнути обману? Універсального рецепту немає. Дуже важливо ретельно підібрати будівельну компанію, з'ясувати, чи бували у неї незавершені об'єкти будівництва. Навести довідки – скільки років компанія на будівельному ринку, має успішно здані будинки, якісно були виконані роботи та з дотриманням строків. Поспілкуйтеся з людьми, які вже стикалися з роботою забудовника. Саме вони можуть виявитися найкращими експертами. Переконайтеся в тому, що у вибраній вами будівельної компанії є всі необхідні ліцензії та сертифікати. Також, підписуючи договору, зверніться за консультацією до юриста.

Правильний вибір зробити досить складно. Спектр компаній величезний і різноманітний. І найголовніше – це ціновий фактор, який повинен стояти першим при виборі житла. Тому що дешево – це далеко не завжди означає якісно. Сам себе не обійдеш. Середня вартість 1 квадратного метра загальної площі житла р. в Хмельницькому на кінець 2011 року становить 4934 грн. за квадратний метр. Ця сума вказана без урахування факторів, які впливають на кінцеву ціну новобудови. Так, згідно з розпорядженням Хмельницької міської влади, необхідно сплатити 3% від вартості побудованої площі в місцеву казну. Крім того, забудовник сплачує участь в земельному аукціоні. Істотну частку у витратах складають також проведення мережі комунікацій. Ось і виходить ціна за квадратний метр.

У р. Хмельницькому, в середньому, квадратний метр коштує 5300-6000 грн. Хто будує за межею міста звільняється від оплати 3% збору, тому що ціна квадратного метра житла залежить від якості використаних будівельних матеріалів та низької кваліфікації працівників.

Необхідно розуміти, що пропозиція придбати квадратний метр за ціною на 30-50% дешевше середнього рівня цін може бути ризикований через потрапляння у фінансову піраміду, що частіше усього і буває. Іноді забудовники значно занижують вартість житла, навіть нижче її собівартості, якщо виникає гостра нестача грошей на продовження будівництва і тоді дати гарантію того, що об'єкт взагалі добудують, неможливо. Як би те ні було, неадекватність цінової політики забудовника одна змусити вас серйозно підійти до питання придбання такого житла.

Житло в новобудові від забудовника – варіант вигідний і ризикований. І ступінь цього ризику прямо залежить від уваги та відповідальності покупця в питаннях вибору.

Фонд фінансування будівництва - надійний спосіб отримати житло у власність
Така схема придбання нерухомості на первинному ринку мінімізує всі ризики.

Сьогодні на ринку первинного житла існує чимало схем залучення коштів у будівництво. Всі вони мають певні переваги і недоліки. На сьогоднішній день схемою, яка дозволяє мінімізувати ризики для споживачів , є фонд фінансування будівництва.

Проста і прозора схема

Фонди фінансування будівництва створюється з метою отримання довірителями житла у власність.
Схема інвестування через фонди фінансування будівництва досить чітка і проста . У ній беруть участь інвестор ( потенційний власник нерухомості), керуючий (фінансова організація) і забудовник. Інвестор вступає у договірні відносини лише з управителем, яким він передає майно (гроші ) у довірчу власність для фінансування будівництва. Сам же управитель укладає із забудовником договір , за яким останній зобов'язується побудувати об'єкт нерухомості і передати його у власність довірителя . Зобов'язання забудовника перед управителем забезпечуються іпотекою.
Порівняно з іншими механізмами, фонд фінансування будівництва - найпростіший і зрозумілий для довірителя . Взявши договір про участь у фонді, ознайомившись з правилами його діяльності, при необхідності проконсультуватися у юриста, інвестор швидко зрозуміє, куди він вкладає гроші, коли і що він отримає натомість.

На контролі у держави

Діяльність фондів фінансування будівництва регулюється Законом України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" . У законі чітко визначені етапи створення фондів фінансування будівництва , умови їх діяльності та відповідальність . Наявність чіткого законодавчого регулювання , чого не скажеш , наприклад , про житлово - будівельні кооперативи , дозволяє чітко визначити все до найменшого нюанси, пов'язані з діяльністю фондів фінансування будівництва. Держава також здійснює контроль за діями керуючого , що забезпечує додаткові гарантії виконання зобов'язань управителем. Керуючий щомісяця , щокварталу і щорічно звітує перед Національною комісією з регулювання ринків фінансових послуг. І в разі порушення управителем законодавства по здійсненню нагляду за будівництвом за рішенням суду може бути здійснена його заміна.
Держава не тільки регулює і контролює діяльність фондів фінансування , але і співпрацює з ними , зокрема , за програмами "Доступне житло" і "Здешевлення вартості іпотечних кредитів" . А це вже вірна ознака того , що ризики при співпраці з фондами фінансування будівництва дійсно мінімальні.

Ціна на квадратні метри не зросте

Крім контролю з боку державних органів, довіритель, він же покупець житла, отримує й інші істотні переваги. Чи не найголовніша з них - це неможливість зростання вартості викуплених квадратних метрів житла. Довіритель отримує свідоцтво на оплачені квадратні метри з зазначеної їх вартості. Крім того, довіритель відразу при укладанні угоди отримує право власності на житло. Він має право розірвати договір і повернути собі кошти ( Стаття 17 Закону України "Про фінансово - кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" ).
И здесь не может возникнуть недоразумений и рисков, присущих жилищно - строительным кооперативам , ассоциированные члены которых не имеют контроля за движением средств , а выкупить свои квадратные метры и стать законным владельцем квартиры они могут только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Кстати, государство при создании фонда финансирования строительства обязывает управляющего накопить оперативный резерв, куда входят не менее 5% средств инвесторов. Они в первую очередь используются для возвращения доверителям в случае расторжения сделки.

Обязательства застройщика

Не тільки керуючий ( фінансова організація ) несе відповідальність перед клієнтом . Сам забудовник чимало зобов'язань.
Во-первых , он осуществляет оформление документов за свой счет. Он должен выполнить свои обязательства независимо от объема заказа. Даже если объема привлеченных средств недостаточно, застройщик должен завершить строительство за собственные средства. Управляющий контролирует целевое использование средств застройщиком. В случае невыполнения им своих обязательств Национальная комиссия по регулированию рынков финансовых услуг может прекратить его деятельность. Право на замену застройщика имеет и управляющий в случае возникновения риска нарушения застройщиком условий договора . Управляющий обязан защищать права доверителей перед застройщиком , в том числе в суде.
Итак, из всех схем приобретения недвижимости на первичном рынке сотрудничество с фондом финансирования строительства - надежная с точки защиты инвесторов благодаря своей открытости и прозрачности , четком законодательному регулированию и гарантиям. А надежность всех субъектов - участников схемы исключает возможность быть обманутым.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)