Корисна площа будинку

Вартість 1 м² завжди фігурує при купівлі нерухомості або замовленні проекту житла. Це один з основних параметрів оцінки об'єкта. Однак і тут є свої особливості:

• перша з них полягає в тому, що будинки, побудовані з різних матеріалів, мають різну товщину стін;
• друга полягає в тому, що люди використовують неправильні формули для розрахунку площі.

Загальна площа будинку у формі прямокутника зі сторонами 8 і 9 м в уявленні більшості становить 72 кв. м. Ми обмеряем будинок зовні і відштовхуємося від цих значень. Такий підхід є помилковим, за допомогою нього можна визначити лише пляму забудови, але не ті квадратні метри, за які ми платимо. Досвідчені в будівельному справі архітектори використовують внутрішні розміри для розрахунків. Вони розраховують внутрішнє простір, не включаючи в нього місце, займане стінами.

Як розраховується корисна площа будинку?

Корисна площа будинку складається з площ, займаних кожним окремим приміщенням. Обчислити площу приміщення можна за внутрішніми розмірами кімнати. При цьому виміри довжин стін слід вести на рівні підлоги. Це найбільш простий спосіб визначити дійсну корисну площу прямо на місці.

Але навіть тут можуть бути розбіжності. Нерідко при розрахунку площі враховують також такі приміщення, як:

• балкони;
• лоджії;
• ганок;
• тераси.

Адже погодьтеся, тераса в заміському котеджі може займати значну площу, за яку теж треба платити.

Таким чином, корисна площа – це будівельна площа за вирахуванням місця, яке займають внутрішні і зовнішні стіни, а також перегородки. Якщо ви думаєте, що площа стін – сущі дрібниці, то ви дуже помиляєтеся. Давайте розглянемо це на прикладі.

Будинки з СИП — корисна площа більше

Особливо добре видна різниця тим, хто вирішив адаптувати класичний проект під будівництво будинку з СИП. Стіни, зведені з СІП технології, набагато тонше цегляних. В результаті у замовника є два варіанти: залишити від початкового проекту загальну площа або площа забудови. У першому випадку суттєво зменшується місце, яке будинок знаходиться на ділянці. У другому – замовник отримує більш просторі кімнати.

Удивительно, но факт: при одинаковой полезной площади дом из кирпича занимает на 32% больше места, чем дом из СИП. Если же одинаковыми будут размеры пятна застройки, то в СИП домах полезная площадь увеличиться до 38% по сравнению с домами из кирпича. Если перевести эти проценты в деньги, которые вы платите за квадратные метры, выходит огромная сумма в сотни тысяч рублей.

Строительные хитрости

У каталогах будівельних організацій рідко можна побачити реальні цифри, що вказують справжню загальну площу житла. Зазвичай продавці хитрують і ставлять на місце загальної площі — будівельну. Щоб не попастися на вудку, слід уміти самостійно визначати корисну площу.

Для котеджів з СІП зробити це досить просто. Їх корисна площа складає 85% від будівельної. Винятком є будинки з другим світлом.

Таким образом, если вы видите указанную в проекте площадь, сначала следует определить, каким образом ее получили. Были ли включены в расчеты терраса, крыльцо и другие летние помещения. Если были, то вычитаем их площадь из общей суммы.

Умножаем полученную полезную площадь на коэффициент 1,15 и определяем строительную площадь. Теперь полученные квадраты умножаем на цену за 1 м², и получаем стоимость строительства жилья из СИП.

Если на плане не указано общей площади, определить ее можно, как сумму площадей всех помещений. Дальше действовать нужно по описанному выше алгоритму.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)