Перепланування що можна і чого не можна

Перепланування що можна і чого не можна

При розстановці вигаданої меблів та обладнання часто буває так, що бажані предмети не вміщаються в ті чі інше приміщення квартири. Це можна поправити, змістивши що не несе стіну або вирубавши ніші (прорізи) в несучих стінах. З цього моменту виникає питання про перепланування приміщення і її узгодженні з відповідними органами.

Не допускається перевлаштування приміщень, при якому:

• погіршуються умови експлуатації будинку й проживання громадян, у тому числі ускладнюється доступ до інженерних комунікацій і відключає пристроїв;
• перевлаштованих приміщення або суміжні з ним приміщення можуть бути віднесені у встановленому порядку до категорії непридатних для проживання;
• передбачається збільшення підсобної площі приміщень за рахунок площі житлових кімнат без зміни статусу (функціонального призначення) останніх у встановленому порядку;
• зачіпаються приміщення в житлових будинках, які перебувають на обліку штабу у справах цивільної оборони і надзвичайних ситуацій, без відповідного дозволу начальника штабу;
• порушується міцність, стійкість несучих конструкцій будівлі або може відбутися їх зруйнування;
• встановлюються вимикаючі або регулюючі пристрої на загальнобудинкових (общеквартірних) інженерних мережах, якщо користування ними впливає на споживання ресурсів у суміжних приміщеннях;
• передбачається ліквідація, зменшення перетину каналів природної вентиляції;
• збільшуються навантаження на несучі конструкції понад допустимі за проектом (розрахунком по несучій здатності, за деформаціями) при влаштуванні стяжок на підлогах, заміні перегородок з легких матеріалів на перегородки з важких матеріалів, розміщення додаткового обладнання в приміщеннях квартир.

У житлових будинках типових серій не допускається:

• пристрій прорізів, вирубка ніш, пробивання отворів у стінах-пілонах, стінах-діафрагмах і колонах (стійках, стовпах), а також в місцях розташування зв'язків між збірними елементами;
• пристрій штраб в горизонтальних швах і під внутрішніми стіновими панелями, а також у стінових панелях і плитах перекриттів під розміщення електропроводки, розводки трубопроводів;
• пристрій додаткових прорізів у стінових панелях суміжних по висоті приміщень без узгодження з проектною організацією ― автором проекту житлового будинку або його правонаступником, а за їх відсутності ― без додаткової експертизи.

Часто зустрічаються випадки перепланувань

Об'єднання санвузла з ванною або з коридором можливе за умови обов'язкового погодження з відповідними органами.
Перенесення кухні або ванної в житлову кімнату, а також збільшення площі санвузла за рахунок кухні підпадають під статтю про зміну функціонального призначення приміщень і того обов'язкові до узгодження. Виняток становлять лише квартири, розташовані на перших поверхах, так як можливі пошкодження га- 'зо - і водопровідних систем не завдадуть шкоди сусідам знизу. Окрім іншого подібні перебудови часто суперечать санітарним нормам і можуть бути заборонені Держсанепіднагляду.
Збільшення житлових кімнат за рахунок площ балконів (приєднання холодного до теплого приміщення) зазвичай порушує теплотехнічний обмін. У подібних випадках фахівці радять встановити на балконі надійну систему теплоізоляції і обігріву, щоб уникнути конденсату (запотівання стін). При демонтажі віконного блоку категорично забороняється переносити батареї опалення: продовження труби знижує температуру радіаторів на 2-3 ° С, від чого страждають сусіди, які проживають на верхніх і нижніх поверхах. Єдиний допустимий вихід ― повернути стояк на місці, а радіатор ― до іншої стіни.
Перенесення санвузла дозволяється тільки після офіційного дозволу. Якщо раніше узгоджувався тільки знесіння і перенесення стін, то тепер Бюро технічної інвентаризації вимагає узгодження в будь-якому випадку, аж до перенесення унітазу або раковини. Відповідно до нових правил СНиП заборонено змінювати розташування газової колонки у ванній.
Повний знос несучих стін заборонений. Однак частковий їх знесіння в окремих випадках допускається залежно від поверху. Якщо квартира розташована на останніх поверхах, то проблем в отриманні дозволів буде менше.
Перенесення стояків гарячого і холодного водопостачання, опалення, каналізації та газопостачання заборонений і погодженню не підлягає. Трубопроводи цих систем вважаються «зоною ризику» в силу великої кількості аварій. Чи їх місцевий демонтаж веде до значного ослаблення всієї системи.
Демонтаж віконних блоків, засклення балконів і лоджій, а також демонтаж витяжки або вентиляційної шахти заборонені Головним архітектурним управлінням Києва.

Відповідальність за проведення несанкціонованого перепланування

Неоформлене перебудова житлового приміщення або нежитлового приміщення у житловому будинку загрожує вам негативними наслідками. Багато видів урік з квартирою або нежитловим приміщенням у житловому будинку будуть заборонені або обмежені, т. Е .:
― Вкрай важко продати таку квартиру або нежитлове приміщення;
― Ринкова вартість квартири чи нежитлового приміщення знижується на
30-35%;
― Фактично неможливо здійснити обмін або взаємозалік квартири або нежитлового приміщення;
― Неможливо оформлення застави такої квартири чи нежитлового приміщення, в т. Ч. Отримання іпотечного кредиту;
― Неможливо оформити заставу на таку квартиру або нежитлове приміщення;
― Виникнуть істотні труднощі при оформленні дарування або спадщини на таку квартиру або житлове приміщення.
Вас можуть притягнути до адміністративної відповідальності:
― Накладення адміністративного штрафу на юридичних осіб у розмірі від 100 до 300 мінімальних розмірів оплати праці;
― Накладення адміністративного штрафу на фізичних осіб у розмірі від 5 до 15 мінімальних розмірів оплати праці;
― Скасування дотацій і компенсацій (субсидій) з оплати житлових та комунальних послуг, призначуваних з бюджету міста;
― Районні управи вправі звернути в суді позовами про продаж з публічних торгів приміщень, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, у випадках, передбачених статтею 293 Цивільного кодексу Російської Федерації;
― Власники або керуючі компанії (у т. Ч. Районні ДЄЗи) вправі подавати позови про розірвання договорів найму житлових приміщень, оренди приміщень у житлових будинках та інших договорів, що дають право користування приміщеннями в житлових будинках.

Узгодження перепланування

Згідно з чинним законодавством перевлаштування (перепланування, переобладнання) житлового приміщення або нежитлового приміщення у житловому будинку може бути зроблено тільки після отримання відповідного дозволу, що видається Житлової інспекцією міста, наприклад, Москви (Мосжілінспекция).
Отриманню дозволу на перепланування квартири або нежитлового приміщення у житловому будинку передують кілька місяців роботи. Протягом цього часу необхідно зробити наступне.
Знайте проектну організацію, яка:
― Розробить ескізний проект перебудови приміщення з розробленого вами дизайн-проекту;
― Підготує технічне завдання на обстеження приміщення;
― Підготує робочий проект перебудови приміщення.
Знайте інженерно-вишукувальні організацію, яка:
― Виконає технічне обстеження стану конструкцій та інженерних мереж приміщення;
― Підготує технічний висновок про можливість запланованих робіт з перевлаштування приміщення.

Після розробки вищевказаних документів потрібно пройти узгодження проектної документації в таких міських організаціях: Пожнадзор, СЕС (санепідемстанція), балансоутримувач приміщення, АПУ (Архітектурно-планувальне управління), Газова інспекція, міська держекспертиза (при необхідності). Потрібна також отримати згоду сусідів прилеглих квартир або власників прилеглих приміщень.

Після узгодження проектної документації у вищевказаних організаціях необхідно оформити і направити в міську жілінспекциі заяву про дозвіл проведення робіт з перевлаштування приміщення з додатком пакету погодженої проектної документації та інших документів.

Після розгляду заяви на комісії міської жилинспекции вам або видають дозвіл на проведення робіт з перевлаштування приміщення, або видають обгрунтовану відмову.
Етапи узгодження перепланування.
1. На першому етапі потрібно замовити технічне обстеження приміщення для встановлення його технічного стану та умов його перепланування та / або переобладнання.
2. Після виконання технічного обстеження приміщення і підготовки технічного висновку про можливість проведення запланованих робіт необхідно замовити проект перепланування та / або переобладнання вашого приміщення.
3. Якщо вами запланована перепланування приміщення, то розроблений проект потрібно узгодити в наступних інстанціях: Газова технічна інспекція, ЦГСЕН (Центр державного санітарно-епідеміологічного нагляду) відповідного округу, УГПС (Управління державний протипожежної служби) ГУВС по відповідному округу, АПУ відповідного округу, ГУОП (Головне управління з охорони пам'яток) (по об'єктах історико-культурної спадщини), балансоутримувач приміщення, власник приміщення (якщо приміщення в оренді).
Залежно від типу приміщення і технічних характеристик будівлі, в якій розташоване приміщення, можуть знадобитися додаткові узгодження дозвільних інстанцій.
4. Якщо вами заплановано переобладнання приміщення, то розроблений
проект потрібно узгодити в наступних інстанціях: АПУ відповідного окру
га, ЦГСЕН відповідного округу, УГПС ГУВС по відповідному округу, Департамент природокористування (при необхідності), міська держекспертиза (при
необхідності узгодження конструктивного і технологічного рішення), Відділ
підземних споруд горгеотреста (при необхідності), ГУОП (по об'єктах історико-культурної спадщини), балансоутримувач приміщення, власник приміщення (якщо приміщення в оренді).
Залежно від типу приміщення і технічних характеристик будівлі, в якій розташоване приміщення, можуть знадобитися додаткові узгодження дозвільних інстанцій.
5. Після узгодження проекту вищевказаними інстанціями, необхідно отримати дозвіл на перебудову квартири або нежитлового приміщення в житловому
будинку в Інспекції з нагляду за перебудовою приміщень у житлових будинках відповідного адміністративного округу.

Зразок договору з надання послуг

з узгодження перепланування

та переобладнання приміщень

Заощадити ваші нерві, моральні сили і час у процесі узаконення перепланування допомагають багато будівельні організації та фірми. Ціни пропонованих послуг відрізняються в кілька разів і залежать від складності та обсягу перепланувань і переобладнання. Хоча у простих випадках, де не потрібно технічно обгрунтовано доводити свою правоту в змінах, можна легко обійтися своїми силами. Але в складних випадках з переобладнанням (електрика, водопровід, теплопостачання, фасад будівлі), де потрібно надати обґрунтовані розрахунки, краще скористатися послугами спеціальних фірм.
ДОГОВІР №

Товариство з обмеженою відповідальністю «Будпостач», іменоване надалі «Виконавець», в особі генерального директора Пащенко Дмитро Миколайовича, який діє на підставі Статуту, з одного боку, і ... (П. І.Б., паспортні дані, місце реєстрації) , іменований надалі «Замовник», з іншого боку, разом іменовані «Сторони», уклали цей Договір про наступне:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
Замовник доручає, а Виконавець зобов'язується надати наступні послуги:
― Підготувати вихідні документи, які вимагаються для замовлення, а також замовити в проектній організації технічний висновок і проект перебудови квартири / приміщення, проект реконструкції фасаду (закладене вікно) квартири / приміщення за адресою: _________________________________________;
― Отримати необхідні погодження ЦГСЕН, УГПС, АПУ, ГоловАПУ, ДЕЗ, Управи, Газової технічної інспекції, Моськомархитектури та інших узгоджувальних структур;
― Отримати дозвіл на перебудову квартири / приміщення в територіальному відділенні Мосжілінспекциі відповідного адміністративного округу м Москви і дозвіл Моськомархитектури на зміна фасаду;
― Отримати нові документи ТБТИ і перереєструвати право власності на квартиру / приміщення в органи, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та догод з ним по м Москві.
П. ОБОВ'ЯЗКИ ЗАМОВНИКА
Своєчасно оплатити послуги Виконавцю у розмірі та в строки, зазначені в статті IV цього Договору.
Своєчасно надавати Виконавцю інформацію і документацію, необхідні для надання передбачених Договором послуг. У разі ненадання або несвоєчасного надання Замовником інформації або документації, необхідної для виконання Виконавцем договірних послуг, строки виконання Виконавцем своїх зобов'язань відповідно відсуваються.
У разі відмови від замовленої послуги негайно повідомити про це Виконавця з відшкодуванням Виконавцю фактично понесених витрат.

III. ОБОВ'ЯЗКИ ВИКОНАВЦЯ
Належний чином надати послуги, передбачені статтею 1 цього Договору.
У разі неможливості виконання послуг через форс-мажорних обставин повідомити про це Замовника у 3-денний термін, що рівносильно припинення дії Договору, з відшкодуванням Виконавцю фактично понесених витрат.
Виконавець виконує обумовлені цим договором обов'язки протягом місяців з моменту перерахування Замовником авансового платежу на розрахунковий рахунок Виконавця.
IV. РОЗРАХУНКИ І ПОРЯДОК ОПЛАТИ
За виконання послуг, зазначених у статті 1 цього Договору, Замовник виплачує Виконавцю руб. 00 копійок, у тому числі ПДВ-18%.
Оплата Замовником грошової суми, зазначеної у п. Цього Договору, здійснюється або перерахуванням її на розрахунковий рахунок Виконавця, або іншим способом, передбаченим чинним законодавством в наступному порядку:
― ____% Від загальної вартості послуг Виконавця оплачується Замовником протягом 2 робочих днів з моменту укладення Договору;
― ____% Від загальної вартості послуг Виконавця оплачується Замовником протягом з моменту отримання дозволу на перебудову.
У суму, зазначену у п. Цього Договору, не включаються такі
• витрати Замовника:
― Розробка дизайн-проекту;
― Розробка архітектурного проекту і технічного висновку про технічний стан квартири / приміщення;
― Вартість узгодження передпроектної та проектної документації в державних інстанціях;
― Витрати на підготовку документів ТБТИ;
― Нотаріальні витрати (при необхідності);
― Інші витрати по оплаті офіційних рахунків, необхідних для погодження проекту та отримання дозволу на перепланування та / або переобладнання квартири.
V. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
У разі несвоєчасної оплати Замовником послуг Виконавець має право розірвати Договір без відшкодування збитків Замовнику.
У разі порушення Виконавцем своїх зобов'язань за Договором Замовнику відшкодовується вартість невиконаних послуг, яка дорівнює вартості оплачених Замовником послуг за вирахуванням витрат Виконавця.
VI. ДОДАТКОВІ УМОВИ
Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до його повного виконання Сторонами.
Після виконання договірних зобов'язань і твори залишкових взаєморозрахунків Сторонами підписується Акт про взаєморозрахунки та виконанні зобов'язань за Договором. Після підписання даного Акту договірні зобов'язання Сторін вважаються виконаними повністю і належний чином.
Усі виникаючі суперечки за цим Договором розглядаються в суді загальної юрисдикції відповідно до чинного законодавства.
Договір складений в 2 примірниках, які мають однакову юридичну силу, по одному для кожної із сторін.
Сторони зобов'язання язуються повідомляти один одному про зміну реквізитів і адресу в 3-денний термін.
АДРЕСИ І РЕКВІЗИТИ СТОРІН, підписи, печатку.
Документи, надані замовником при укладанні договору про надання послуг.
1. Нотаріально завірені копії правовстановлюючих документів на квартиру або приміщення (копія свідоцтва про право власності, договору оренди, договору про соціальному наймі приміщення, договору про передачу майна у господарське відання або оперативне управління і т. П.).
2. Нотаріально оформлена довіреність.
3. Документи ТБТИ (копія поверхового плану, копія експлікації, довідка форми 1а, довідка форми 5).
4. Якщо квартира / приміщення знаходиться у Замовника на праві оренди, на праві господарського відання чи праві оперативного управління, то необхідна згода власника квартири / приміщення на її перепланування / переобладнання.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)