У яке житло вкласти гроші

У яке житло вкласти гроші

Одним з найвигідніших способів інвестування коштів завжди була і залишається нерухомість. У яке житло вигідно вкладати гроші сьогодні? Які при цьому існують ризики і як звести їх до мінімуму? Слово експертам.

Олена Михайлівна ОЛІФЕР, заступник директора ТОВ «Нерухомість

На мій погляд, нерухомість ― це та сфера, в яку завжди можна і потрібно вкладати гроші. Ціни на житло так чи інакше все одно зростають, нехай навіть потроху, по 10-20% на рік.

Сьогодні вигідно вкладати кошти в недорогі новобудови на початковому етапі будівництва в спальних районах. Причому купувати саме недороге житло, наприклад, в районі біофабрика або на Московці, де ціни відносно невисокі. У таких районах однокімнатні квартири поліпшеного планування під ключ на етапі котловану або закладання фундаменту коштують близько 1,1-1,2 тисяч грн, і після здачі будинку їх вартість, звичайно, значно зросте. «Приріст» вартості становить порядку 25-35%.

Щоб убезпечити себе при купівлі квартири в новобудові, потрібно звертатися тільки до перевірених, надійним забудовникам, які будують швидко і якісно. Звичайно, не кожна людина знає про репутацію тієї або іншої компанії-забудовника. Тому краще всього звернути в серйозне агентство нерухомості, а фахівці самі залежно від цілей і можливостей клієнта підберуть йому підходящий варіант.

Можна вкладати гроші і в первинне, і у вторинне житло, і навіть в елітне житло. Однак якщо клієнт вибере дорогу елітну квартиру в центрі міста, він повинен віддавати собі звіт в тому, що це житло не виросте в ціні так, як, наприклад, найдешевша однокімнатна або двокімнатна квартира у спальному районі за цей же період.

Вторинне житло також завжди було вигідною сферою для вкладення грошей. Тут також затребувані недорогі одно-, двокімнатні квартири в спальних районах. Крім цього, зараз деякі найбільш заповзятливі громадяни скуповують квартири в дуже поганому стані, роблять недорогий косметичний ремонт, наприклад, на сто тисяч рублів, а потім продають це житло за ціною на 300 000 грн дорожче. В цілому, користується великим попитом ті, що дешевше.

Варто пам " ятати, що, навіть незважаючи на те, що зараз на ринку нерухомості немає такого ажіотажу і стрибка цін, як рік-півтора тому, в будь-якому випадку вартість житла ніколи не знизитися. І навіть якщо сьогодні ви придбали однокімнатну малосімейку за мільйон рублів, наступного року вона все одно буде коштувати на 100-150 тисяч дорожче.

Чи вкладати кошти в котеджі? Думаю, для звичайної людини це невигідно, занадто висока вартість об'єкта. Як правило, люди, які вкладають кошти в житло, намагаються, що називається, швидше «відбити» свої гроші, тобто повернути їх і отримати прибуток. Думаю, що у випадку з елітною нерухомістю свої кошти доведеться повертати дуже довго. Можливо, для великих інвесторів, бізнесменів є сенс вкладати гроші в таке житло, але знову ж при наявності «свого» клієнта.

Ольга Олександрівна ТЕРЕХОВА,

На даний момент вигідніше вкладати гроші в новобудови бізнес-класу на початковій стадії будівництва, але не у всіх забудовників. А більше п'яти років тому було дуже вигідно викуповувати з дисконтом невеликі квартири на вторинному ринку. Зараз все змінилося.

Якщо громадянин вирішив вкласти свої вільні кошти в новобудову з метою отримання прибутку, треба враховувати репутацію забудовника і його ділових партнерів, визначитися, наскільки цей «захід» серйозне, враховувати місце розташування земельної ділянки та проект будинку ― на предмет ліквідності майбутніх квартир, дотримання чинного законодавства у сфері будівництва, зміст запропонованого до підписання договору, навіть ставлення до вас контактної особи-представника продавця. Дрібниць тут немає. Все важливо.

Інна Петрівна Хільченко,

На даний момент, на мою думку, вигідніше вкладати гроші в новобудови. Це підтверджує той факт, що зараз вони користуються активним попитом. Крім того, на початковому етапі будівництва вартість квадратного метра в новобудовах значно нижче тієї, за якою буде реалізовано житло після здачі будинку.

Рахуйте самі: багатоповерхові будинки зводять близько року, а ціни за квартал в середньому піднімаються відсотків на десять, плюс інфляція. До того ж продати квартиру в новобудові можна швидко і без особливих зусиль. Тому сьогодні найбільший дохід приносити саме таке житло.

Звичайно, для пайовика завжди існують певні ризики при вкладенні грошей у будівництво нового об'єкта на початковому етапі. Тут, на мій погляд, головне ― добре переглянути та перевірити всі документи забудовника, у першу чергу, дозвіл конкретної компанії або організації працювати на даній конкретній ділянці землі. Якщо з документами у забудовника все гаразд, то цілком можна вкладати гроші в будівництво житлового об'єкта.

Існує, звичайно, такий факт як репутація забудовника. Про це також не варто забувати при виборі споруджуваного об'єкта для інвестування коштів. Я вважаю, диму без вогню не буває: якщо про компанію ходять негативні чуйні, отже, дійсно десь ця компанія спрацювала неякісно.

Думаю, у нас в місті випадки обману забудовником громадян вкрай нечисленні. Бувають, звичайно, такі випадки, коли компанія затримує терміни здачі будинку, але в підсумку новобудови все одне здають, хоч і з запізненням. Не варто забувати, що за невиконання умов договору на забудовника накладаються певні штрафні санкції, тому компанії прагнуть укластися в строк. Крім цього, в Омську не так багато забудовників, вони постійно на виду, тому перевірити надійність тієї чи іншої компанії не так складно.

На сьогоднішній день вторинне житло менш затребуване, ніж новобудови. Альо це не означає, що квартири на «вторинці» придбавати невигідно. Все залежить від цілей покупця, а також від його фінансових можливостей. До того ж, сплеск інтересу до новобудов можна пояснити ще й тим, що зараз на таке житло стало легше оформити іпотеку. Раніше кредит на новобудови практично не давали, тому люди купували житло на вторинному ринку.

Що стосується вкладення коштів у малоповерхову нерухомість, в котеджі, наприклад, то придбання такого об'єкта також окупитися, але на це буде потрібно значно більше сил і засобів. Я вважаю, що купівля котеджів ― це в першу чергу не вкладання грошей, а просто поліпшення заможними людьми своїх житлових умов.

Дмитро Олександрович Передельський,

На сьогоднішній день, на мою думку, вигідно інвестувати фінансові кошти в ті новобудови, які забудовники зводять відповідно до 214 федеральним законом. У свою чергу в нових будинках особливою популярністю користуються одно - і двокімнатні квартири.

Що стосується ризиків при купівлі новобудов, то вони існують завжди. Чи допустима, завтра ситуація на ринку нерухомості зміниться, відбудеться стагнація ринку. У такому випадку тім компаніям-забудовникам, які за собою нічого, крім своєї хорошої репутації, не мають, доведеться будівництво просто ― напросто заморозити.

Проте зараз, коли держава прийняла 214 закон, ризики для пайовика зведені до мінімуму. Нагадаю: федеральний закон регламентує тієї факт, що забудовник при відсутності документів (дозволу на будівництво, землевідвідна та проектної документації, опублікованою у ЗМІ) не має права залучати кошти громадян для зведення об'єкта.

Крім того, забудовник повинен здати на розгляд в юстицію всі названі документи і перший договір пайової участі з будь-яким пайовиків. Після проведення даної процедури він може масово залучати кошти громадян. Тому якщо компанія-забудовник діє відповідно до федеральним законодавством, побоюватися за свої гроші не варто.

Вкладати кошти в новобудови краще на початковому етапі будівництва. Звичайно, на даний момент людині складно отримати ту прибуток, яка була якийсь час назад, коли квартири в споруджуваних будинках стрімко дорожчали. Тоді можна було інвестувати, умовно кажучи, три рубля, а повернути ― десять.

Якщо говорити про інвестування грошей в житло на вторинному ринку, то, на мій погляд, зараз вигідно купувати квартири на перших поверхах, які розташовані на центральних магістралях міста. Однак не варто забувати про те, що вторинний ринок ― це, як правило, житло старої формації, у якого існує межа зростання вартості.

Малоповерхове житло, думаю, на сьогоднішній день в якості об'єкта для вкладення фінансових коштів не затребуване. Така нерухомість занадто дорога для масового покупця, а заможні люди, у яких були гроші, вже давно придбали таке житло або побудували його самі.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)