Свіжий погляд на старий будинок

Свіжий погляд на старий будинок

У великих містах щорічно зводять тисячі квадратних метрів нового житла, які будують у відповідності з останніми досягненнями будівництва. Незважаючи на це, попит на квартири в старих будинках щороку зростає. Мова йде не тільки про «сталінках». Багато будівель 30-50-х років ХХ століття зберегли свою красу. Старі будинки мають ряд переваг перед сучасними, але у них є і ряд недоліків, які обумовлені віком і недосконалими технологіями минулого. Тому, перш ніж придбати таке житло, необхідно дізнатися про нього якомога більше.

Особливості старих будинків

«Сталінки» приваблюють покупців не тільки монументальною архітектурою. В основному, це будівлі капітальною будівлі, які пройшли реконструкцію чи капремонт, мають високі стелі. У таких будинках хороша звуко ― і теплоізоляція, під'їзди, як правило, доглянуті та просторі. У квартирах часто немає внутрішніх несучих стін, що сприяє проведенню перепланування. Є безліч інших переваг: високі вікна, велика площа, глибокі підвіконня, які збільшують простір, величезні дверні прорізи, часто ― наявність чорного ходу.
Альо такі будівлі мають і масу проблем, тому звичайний косметичний ремонт тут не врятує. Буде потрібно капремонт: заміна комунікацій, підлог, вікон, очищення та штукатурка стель і стін. Всьому цьому може супроводжувати перепланування квартири.

Перед покупкою квартири в такому будинку, фахівці радять перевірити не тільки її стан, а й стан такого будинку цілком. По-перше, зверніть пильну увагу на збереження зовнішніх стін, несучих перекриттів і перегородок. Також зверніть увагу на стан каналізації, електропроводки, внутрішніх комунікацій.

Повна перебудова

Якщо ви ретельно досліджували весь будинок, і переконалися у його надійності, починайте ремонтні роботи. Ремонт варто починати з заміни комунікацій, в першу чергу електротехнічних. Замінюючи водопровідні та опалювальні труби, подбайте про їх теплоізоляції. Сьогодні широко використовується ізоляція на основі пінополістиролу, яка не вбирає вологу і виконується у формі циліндрів для труб різного діаметру: «Енергофлекс», «Термофлекс».

Наступним етапом ремонту має стати заміна вікон і дверей. Оптимальний варіант ― установка сучасних віконних блоків, виконаних з пластику.
Загальною проблемою старих будинків є те, що після виконання демонтажу старих вікон в отриманий отвір неможливо встановити нові: прикріпити раму до облицювання неможливо, тому доводиться розбивати штукатурку до кладки. І це ще не все, оригінальний віконний проріз може бути на 200 мм більше, ніж ви очікували. Якщо від шва шириною до 100 мм можна позбутися за допомогою піни, то зазор більшого розміру доведеться підганяти під розміри вікна за допомогою виконання кладки з цегли.

Ще одним важливим моментом при заміні вікон в старих будинках є тієї факт, що сучасні вікна герметичні у порівнянні зі старими дерев'яна яними, а опалення проектувалося в розрахунку на слабкі теплоізоляційні характеристики старих вікон, то в результаті їх заміни може змінитися мікроклімат, що призведе до виникнення конденсату на стеклах. Тому в старих будинках будівельники рекомендують встановлювати вікна з пластику із широчезною рамою, наприклад, з шириною профілю 127 мм За рахунок своєї великої монтажної глибини вони зберігають необхідну температуру в кімнаті, зменшуючи ймовірність появи конденсату.

Специфічна проблема ремонту квартири в старих будинках ― заміна перекриттів. Дуже часто вони знаходяться в дуже зношеному стані, що можуть бути причиною серйозних подій. Щоб уникнути неприємностей, іноді доводитися повністю замінити підлоги. А іноді навіть доводиться зміцнювати старі перекриття за допомогою накладок, кронштейнів або подбалок. Зверху на перекриття можна укласти збірні підлоги, виконані з ГВЛ-листів. Це значно спростить роботу і дозволить створити додаткову тепло ― і звукоізоляцію.

Зміни в просторі

Часто в будинках старої споруди виникає питання перепланування. Зараз модно перебудовувати старі квартири в стилі лофт. Житло, переобладнане з покинутого промислової будівлі, називається лофтом. Великі вікна, високі стелі і великий простір ― відмітні особливості лофт.
Лофт ― це саме сміливе рішення для квартири в старому будинку. В інтер'єрі єрі часто віддають перевагу класичному стилю, який, враховуючи велику площу квартири і висоту стель, дозволяє зробити оригінальне планування. Деякі кімнати можна об єднати, інші, навпаки, розбити перегородками. З великої передпокою з прилеглої кімнатою можна влаштувати вітальню, а довгий коридор перетворити на маленьку картинну галерею. Все залежить лише тільки від фантазії господаря квартири і дизайнерського досвіду.
В обробці часто застосовують елементи класики: паркет, ліпнину, дерево і тканини. Використовувати подібний стиль дозволяє розмір квартири, тоді як в малогабаритній квартирі це може виглядати безглуздо. Великою популярністю в таких квартирах користуються еркери, також відмінно підійдуть світлопрозорі конструкції з ПВХ профілю.

При організації освітлення можливість незвичайних рішень забезпечує висота стель. Можна зробити багаторівневі конструкції, розмістити світильники різних типів, гігантські люстри ― все це добре впишеться в інтер'єр.

Квартира в старому будинку може піднести багато сюрпризів, але, якщо зробити все правильно, попередньо продумати ремонт, то з занедбаною квартири можна в результаті отримати справжній палац. Головне ― надійні стіни і фундамент, а все інше знаходиться в руках господаря квартири, який цілком здатен вдихнути в старі стіни нове життя.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)