Ремонт квартир

Ремонт квартир

Хоча забудовники сьогодні пропонують на вибір найрізноманітніші варіанти планування квартир, частина покупців все одно хотіли б внести в них свої зміни. У цьому немає нічого дивного. Покупка квартири ― задоволення дорозі, йдучи на такі витрати, покупцеві хочеться подбати про проект, що враховує його індивідуальні запити до житла. Одному потрібно місце під гардеробну, іншому ― щоб була відсутня перегородка між кухнею і залом, третього хотілося б, щоб у квартирі було побільше сонячного світла. Наблизити квартиру до індивідуальних уявленням про комфорт дозволяє перепланування. Проводити її краще на етапі будівництва, до того як будинок буде введений в експлуатацію.

Зробити перепланування квартири на етапі будівництва для покупців простіше і дешевше, ніж намагатися щось в ній змінити, коли будинок вже зданий.

- Ми завжди зазивали забудовників більше працювати з інвесторами у процесі будівництва у взаємодії з проектувальниками, ― розповідає начальник відділу нагляду за житловим будівництвом служби будівельного нагляду Красноярського краю Галина Стасюк. ― Ще недавно перепланування починалися відразу після введення житлового будинку в експлуатацію, тепер все більше число покупців прагнуть внести зміни в проект під час будівництва.

- Забудовникам не слід стримувати бажання покупців квартир проводить ремонт на стадії будівництва, ― говорить директор інформаційної компанії «» Олександр Шляхін. ― Звичайно, зміни в проект, які прагне внести покупець, означають додаткову роботу для будівельної компанії, але при цьому зменшується і невдоволення новоселів, яким, якщо перепланування закінчилася ще до здачі будинку, не доведеться перший час після переїзду жити в оточенні йде ремонту. Знижується ймовірність того, що ліфт у перші ж місяці вийде з ладу через те, що на ньому перевозили будівельні матеріали, покупцям не доведеться миритися з будівельним сміттям у під'їзді. Якщо косметичний ремонт можна закінчити і пізніше, то всі капітальні роботи з перепланування ― перестановку внутрішніх перегородок, монтаж електропроводки, стяжку підлог ― потрібно намагатися виконувати ще до введення будинку в експлуатацію.

Про ті, наскільки перепланування на етапі будівництва затребувана у покупців, найкраще говорити практика компаній. У споруджуваному будинку за адресою: вул. Навігаційна, 5, забудовником якого виступає компанія «», на сьогоднішній день ще не завершень нульовий цикл, у новобудові зведений цокольний поверх і перегородки першого поверху, а з 70 проданих квартир в новобудові в шести покупці подали заявки на перепланування.

«Близько 40 відсотків наших покупців хочуть внести корективи в планування об'єкта, ― розповідає заступник генерального директора компанії" "Євген Пуртов. ― Кількість бажаючих помітно відрізняється залежно від категорії житлового об'єкта. Якщо в будинках з великогабаритними квартирами, наприклад в житловому комплексі "", майже всі покупці хотіли б внести якісь зміни в проект, то в будинку економ-класу, який ми зараз будуємо в Сонячному, зробити перепланування на етапі будівництва хочуть менше новоселів. Причому, як показує наша практика, якихось кардинальних змін у проекті квартири власники робити не планують, максимум, що вони прагнуть змінити, це прибрати перегородку між кухнею і вітальнею або поміняти місцями комори з санвузлом. Саме на такі незначні зміни припадає 90 відсотків перепланувань ».

ВАРІАНТИ РЕМОНТУ В квартир і перепланування

Другим за популярністю у покупців зміною в проект після об'єднання кухні з вітальні є збільшення габаритів санвузли, його прагнуть об'єднання єднати з ванною кімнатою, щоб утворився в результаті простору виявилося достатня для установки душу або пральної машини. Крім того, останнім часом все більше покупців на етапі будівництва хочуть виділити в квартирі окрему кімнату під гардеробну.

ДВА ЕТАПУ перевлаштування

Найкращим часом для внесення змін до проекту вважається момент, коли будівництво будинку не дійшло до того поверху, на якому знаходиться куплена квартира.

Якщо покупець приходити з бажанням зробити перепланування на цій стадії, робота складається з двох етапів. Перший ― узгодження майбутньої перепланування з забудовником, під час цього етапу представник будівельної компанії обговорює з покупцем споруджуваної квартири саму можливість змін у проекті. Бо далеко не всяке задумане інвестором перевлаштування може бути реалізоване на практиці.

По-перше, забудовникам доводиться рахуватися з особливостями технології будівництва. Можливості для проведення перепланування є в монолітному, цегляному і в монолітно-цегляному будинку. По-друге, внести в проект пропоновані корективи можуть не дозволити будівельні норми і правила.

Так, наприклад, не можна поміняти розміщення санвузла та ванної кімнати в квартирі, згідно з санітарними нормами ці приміщення не можуть перебувати над житловими кімнатами. Причому розширити площу, приєднавши до санвузлу частину коридору, можливо, а вісь перемістити ванну або санвузол на свій розсуд в іншу частину квартири вже не дозволять норми. З тієї ж причини не можна міняти розташування кухні.

Не можуть бути внесені в проект зміни, якщо вони призводять до порушення норми освітленості приміщення.

Якщо з якоїсь причини тієї варіант планування, що пропонує інвестор, не може бути втілений, тоді йому в будівельній компанії запропонують альтернативні рішення.

РОБОТА НАД ДИЗАЙН-ПРОЕКТОМ КВАРТИРИ

Другий етап являє собою вже безпосередню роботу над проектом. Після того, як покупець отримує від забудовника план квартири і вносити до нього зміни, проект перепланування для нього розробляє та ж проектна організація, що займалася розробкою проекту для житлового будинку.

«Право внесення змін до проектної документації має тільки головний інженер проекту, ― пояснює начальник відділу нагляду за житловим будівництвом служби будівельного нагляду Галина Стасюк. ― Він несе відповідальність за початковий проект і за всі зміни, що були до нього внесені. Якщо зміни вносяться в межах квартири і ніяких принципових переробок в ході перепланування не передбачається, запропоновані рішення не зачіпають несучі стіни будинку, достатня буде його узгодження. Такий проект не потребує повторної експертною оцінкою органів державної експертизи ».

Повторна експертна оцінка проекту може знадобитися тільки в тих випадках, коли перевлаштування квартири зачіпає несучі конструкції будівлі. Приміром, покупець придбав кілька квартир на поверсі, з тим щоб, зламавши розділяють їх стіни, зробити з них один великий простір, або купивши дві квартири, розташовані одна під одною на різних поверхах, і хотів би зробити дворівневу квартиру. У таких випадках без повторної експертизи проекту не обійтися.

При цьому самі забудовники, як правило, не йдуть на такі зміни в проект, які вимагають повторної експертизи. У них для цього є підстави: повторне погодження займає чимало часу, а у забудовника, який несе відповідальність перед покупцями квартир у цьому будинку, існує графік будівництва і терміни введення будинку в експлуатацію.

На ті, щоб внести зміни в проект, як правило, потрібно не більше місяця, після чого забудовник передає змінений проект підрядної організації, яка займається виконанням будівельних робіт на об'єкті. Далі квартира будується вже за новим, зміненим проектом з урахуванням побажань покупця. При цьому фахівці компанії-забудовника контролюють, щоб всі внесені зміни були виконані.

ПЕРЕПЛАНУВАННЯ В готових квартир

І забудовники, і фахівці сходяться на думці, що ідеальним часом для перепланування в новому будинку є той момент, коли квартира ще не побудована. Але далеко не кожен покупець здатний ще на етапі будівництва по одному тільки планом уявити, наскільки комфортно йому буде жити в новій квартирі, і зрозуміти, що йому хотілося б у ній змінити. Тому внести зміни в планування можна і в побудованій квартирі, вісь тільки в цьому випадку покупця чекають додаткові витрати на демонтаж.

При цьому будівельні компанії встановлюють термін, після якого вже неможливо внести якісь корективи в проект. Як правило, він становить шість місяців до передбачуваної дати введення об'єкта в експлуатацію.

У компанії «» готові йти на перепланування і після цього терміну, але тільки за умови, що пропоновані покупцем зміни незначні, наприклад, якщо потрібно розширити дверний проріз або поставити додаткові розетки для електроприладів, і чистове оздоблення в цій квартирі ще не починалася.

Перепланування квартири на стадії будівництва потребують від покупця додаткових витрат на оплату праці проектної організації, яка буде вносити зміни в проект. Витрати на внесення запропонованих покупцем рішень в проект залежать від обсягу проектних робіт і становлять від 15 до 30 00 грн.

Додаткових витрат на ті, щоб підрядники втілили в життя пропоновані зміни, нести не доведеться. Єдиний виняток ― якщо квартира вже побудована і належить переробка, наприклад, потрібно знести вже встановлені у квартирі перегородки, тоді замовнику необхідно буде оплатити роботу будівельників. У таких випадках складається додаткова угода до договору пайової участі і кошторис робіт.

ЗМІНА ПЛОЩІ КВАРТИРИ ПРИ РЕМОНТІ

Найчастіше після обміру вже готової квартири органами технічної інвентаризації з'єднання з'ясовується, що її фактична площа відрізняється від тієї, що спочатку була вказана в договорі. У такій ситуації подальший розвиток подій залежатиме від того, що сказано в укладеному із забудовником договорі.

Якщо в ньому обмовляється можливість перерахунку вартості при зміні площі, покупцеві доведеться сплатити додаткові квадратні метри незалежно від того, з'єднання явилася ця різниця на етапі будівництва або виникла в ході перепланування.

Якщо ціна квартири була зафіксована в договорі, і в ньому сказано, що ціна не підлягає зміні, то у покупця не виникає обов'язку додатково сплатити змінилася площа.

Незважаючи на те, що перепланування для забудовників пов'язана з додатковою роботою, більшість компаній готові йти назустріч покупцям і надавати їм можливість внести зміни в проект на стадії будівництва.

«Ми будуємо житло класу комфорт плюс, це передбачає індивідуальний підхід до кожного покупця, тому ми йдемо на перепланування квартир на етапі будівництва, ― розповідає начальник відділу проектного інжинірингу компанії" "Ірина Потиліціна. ― Хоча для забудовника перепланування в квартирі ― це завжди додаткові тимчасові витрати на внесення змін в проект, а якщо покупець замислюється про перепланування, коли квартира вже готова, то й на переробку. Притому що переданий об'єкт новоселам повинен бути вчасно, згідно із затвердженим терміну. А крім того, для забудовників перепланування ― це необхідність постійно контролювати підрядників, що виконують роботи на об'єкті. Стежити, щоб вони виконали будівельно-монтажні роботи в конкретній квартирі за індивідуальним проектом ».

Компанія «», яка зводить цегляні будинки підвищеної комфортності, в тих об'єктах, на яких працює у цьому році, не пропонує покупцям можливості зробити перепланування на етапі будівництва, але збирається повернутися до цієї схеми надалі. Останнім годиною все більше забудовників готові йти назустріч інвесторам і проводити перепланування на стадії будівництва, щоб покупці змогли переїхати в квартиру, яка відповідатиме їхнім уявленням про комфортне житло.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)