Заміський будинок або квартира

Заміський будинок або квартира

Квадратний метр заміського будинку коштує набагато дешевше, ніж квартири.
Це пояснюється кількома причинами. Основна ― ринкова вартість міського житла набагато вище собівартості. Другорядні ― у вартість квартири входять витрати на персонал будівельної фірми, ліцензії, податки ... Якщо ви займаєтеся будівництвом самі, вам не потрібні виконроб, бухгалтер, який зможе з легкістю провести експрес-аудит коштів

Можливість самостійного контролювання робіт. Часто покупці скаржаться на якість квартири. Якщо виберете більш дешевий варіант, то, швидше за все, квартира буде побудована неякісно.
Ви можете створити будинок за своїм бажанням, а не вибрати з того, що пропонують.

Будинок є природними середовищем проживання.

Люди створені для життя на землі. Будинок захищає від негативного впливу навколишнього середовища. Квартира теж захищає, але що ж робити з сусідами? Якщо вибудете жити в будинку, відразу відчуєте захищеність і спокій. Навіть, якщо ви звикли до сусідів і з боків і знизу, і зверху, то Ваша підсвідомість постійно насторожений.Тільки в будинку тіло Вам скаже спасибі.Тільки в будинку на землі, а не у висотній будівлі людина відчуває себе впевнено і спокійно.

Купівля або будівництво будинку є довгостроковою інвестицією.

Житло може подешевшати, але мова про довгостроковому інвестуванні. Будь-яка річ стає дешевше в момент покупки. Проданий холодильник вже б / у і буде дешевше.
Якщо поглянути на житло, то навіть з урахуванням інфляції воно швидше дорожчає.
Якщо розглядати житло як інвестицію, то будувати будинок краще, ніж купувати. Ви зможете поступово вкладати гроші, а якщо збираєте гроші, то вони знецінюються в процесі накопичення. Побудувавши будинок за 3-4 роки, вартість ділянки тільки зросте в ціні.

Люди, які переїхали в будинок за містом считают, що їх житлові умови покращилися. Мається на увазі психологічний спокій, автономність. Переїхавши, ви відчуєте такі переваги будинку, над якими не замислювалися. Альо при обміні квартири на будинок, необхідно все добре зважити.
Якщо у Вас багато боргів, не потрібно будувати будинок. Спочатку розберіться з фінансами. Кредит беріть тільки для закінчення будівництва. Почніть будівництво поетапно. А якщо візьмете кредит, то після першого етапу, почнете його погашати, і будівництво зупиниться.

Будівництво заміського будинку складається з трьох ключових етапів: перший ― це зведення коробки та підведення інженерних мереж до будинку від точок підключення, які в організованих котеджних селищах, як правило, пролягають по межах ділянок. Другий етап ― внутрішня обробка будинку, розведення внутрішніх мереж і комунікацій. І фінальний третій етап ― це ландшафтні роботи, благоустрій і меблювання будинку. Другий і третій етапи можуть реалізовуватися паралельно. Якщо говорити про будівництво монолітно-цегляного будинку під ключ від закладки першого каменя до заселення, то, як правило, на реалізацію проекту йде від 24 до 36 місяців.

Вартість оздоблювальних і будівельних матеріалів в першу чергу залежить від запитів і можливостей замовника. У середньому, як правило, 60% від усіх витрат на будівництво припадає на матеріали, і близько 40% ― це вартість робіт. Це пояснює, чому починаючи з грудня минулого покупці стали частіше вибирати готові будинки, а не будівництво. Люди розуміють, що ціни на будівельні матеріали будуть тільки рости в найближчій перспективи, а готові будинки, побудовані на докризові гроші, поки ще можна придбати за старою ціною. Імпортні будматеріали вже подорожчали пропорційно зміні курсу валют. Підвищення цін очікується і на будівельні матеріали вітчизняного виробництва. Правда, вартість робіт, найімовірніше, не зміниться, оскільки пропозиція перевищуватиме попит.

Є кілька аргументів як на користь самостійного будівництва будинку, так і на користь покупки готового.Готовий будинок не завжди задовольняє всім побажанням майбутніх господарів, особливо це стосується елітного сегмента ― хтось хоче зимовий сад і житлову покрівлю, комусь обов'язковий підземний гараж або басейн, когось не влаштовує облицювальна цегла і одного світло. У своєму селищі ми продавали ділянки з підрядом на будівництво та давали покупцям на вибір 20 проектів будинків. Але в кожному разі при будівніцтві доводилося йти на деякі доопрацювання проектів і враховувати специфічні вимоги замовників. Тільки зведення будинку за індивідуальним проектом може задовольнити всім вимогам майбутніх власників.

Однак самостійне зведення будинку значно збільшує термін між покупкою ділянки і заселенням. Ритм життя зростанні, і не всі готові витрачати два-три роки на клопоти, пов'язані з будівництвом.Крім того, існують і певні ризики, пов'язані з самостійною будівлею будинку. Це якість будівельних робіт і точність бюджетування проекту. Якість робіт безпосередньо залежить від подібного підрядника і ступеня зовнішнього контролю за реалізацією проекту. Хороших підрядників знайті вкрай складно, і навіть рекомендовану і перевірену друзями бригаду можна залишати без контролю. Замовнику, який не пов'язаність язаний з будівельною галуззю, я рекомендую залучити незалежну технічну експертизу для нагляду від початку проектування до здачі об'єкта ― в першу чергу, щоб заощадити власний час, сили та енергію. З бюджетуванням проектом також часто виникають складнощі, і рідко хто укладається в заплановану на старті кошторис: змінюються вартості робіт і будматеріалів, терміни та обсяги реалізації. Хоча для деяких самостійне будівництво увазі приховану форму розстрочки ― за два-три роки накопичення на депозиті можуть компенсувати деякі витрати на будматеріали.

І все ж, якщо оперувати цифрами, то готовий будинок сьогодні обійдеться на 10-20% дешевше, ніж будівництво. Причина в тому, що будинки, які продаються зараз в котеджних селищах, зведені за докризовими цінами на будматеріали, а нове будівництво буде йти вже за новими цінами і виявиться істотно дорожче.Еслі родині надається шанс створити власні умови для проживання краще, то необхідно гарненько подумати , перш ніж прийняти рішення. Адже чимало пропозицій, всі вони різні, важливо зверни ті житло, яке підійде даній сім'ї ― це придбання на багато років. В даний час, будівельні фірми виробляють цілі селища з невеликих котеджів. Зрозуміло, що для городянина кращим варіантом є купівля саме цього будиночка, трохи більших розмірів, а квартиру продати. Причина ясна ― всі зручності прямо на місці: опалення, каналізація, водопровід. Альо багато городян, що мешкають у великому місті, бажають мати власний будинок за містом. Спочатку це здається вельми нелогічним, зважаючи віддалення від цивілізації: не вистачає великих магазинів, транспорту, але якщо подумати, то тут є набагато більше переваг.

З плином часу, недоліки заміського будиночка просто перуться. Ще зовсім недавно під словом котедж розуміли будиночок, що має розміри не менше 250 квадратних метрів. Він був обладнань усіма комунікаціями, такими звичними для міського жителя. Звичайно, в такій будові барилися лише добре забезпечені люди. Альо в будівельній діяльності відбуваються постійні зміни, вона прогресує, стає більш досконалого і жити в таких котеджах, стає все реальнішою. Більше того, заміський будинок можна зробити так, що він буде досить широким і вміщати більше, навіть якщо його розміри маленькі.

Найважливіше достоїнство полягає в тому, що він обладнань подібно міській квартирі, і навіть більше того ― тут є дворик, місце для розташування автомобіля або гараж. З цієї причини, перед жителями міста стоїть вибір ― придбати недорогу ал квартиру або подумати про те, щоб стати власником симпатичного котеджу за межами міста. Якщо сім'я готова до того, щоб її звичний життєвий побут кардинально змінився, то купівля приватного будинку є хорошою ідеєю. Потрібно також зауважити, що сусіди тут розташовуються далеко, на відміну від будови, де безліч квартир і людей. У ході продумування різних варіантів, треба звернути увагу не тільки на ті, де знаходиться будиночок, а й на присутність зручних доріг, під'їзних алей, щоб була можливість їздити на роботу і з роботи.

Останнім часом на ринку сучасної нерухомості спостерігається тенденція зменшення попиту на квартири, розташовані в багатоповерхових будинках. Паралельно з цим зростає попит на заміські будинки, які знаходяться в елітних селищах. Це підтверджує і той факт, що однією з найбільш затребуваних послуг та ріелторів сьогодні є обмін квартири на приватний будинок. Так що ж краще ― квартира в межах запиленого міста або власний будинок в мальовничій місцевості і далеко від галасливих міських вулиць? Давайте розберемося.Заміські будинки, в порівнянні з квартирами в багатоповерхових будинках, мають масу переваг:

За своєю вартістю приватні будинки прирівнюються до вартості квартир, проте окрім житлової площі Ви отримуєте у власне розпорядження ще й ділянку.
Площа заміського будинку в кілька разів перевищує площу квартири. Це дозволить Вам обладнати в будинку додаткові кабінети та приміщення, про які раніше Ви могли тільки мріяти ― робочий кабінет, бібліотека, їдальня, гардеробна, окрема кімната для гостей, додаткова ванна кімната або душова кабіна і багато іншого.

У котеджному селищі Вам не будуть докучати сусіди ― гучна музика, будівельні роботи, веселощі і галасливі компанії тепер залишаться за парканом Вашої ділянки.
Земельна ділянка, яка додається до заміського будинку, можна використовувати для різних цілей ― правильне планування і використання основних законів ландшафтного дизайну дозволить розмістити на ділянці і сад, і город, і зону для відпочинку і розваг, і допоміжні будівлі. Ви можете побудувати на ділянці альтанку, спорудити зону для барбекю і шашликів, висадити красиві клуби і навіть зробити власну теплицю ― все у Ваших руках!
Встановивши у себе в будинку систему автономного управління, Ві зможете в залежності від погоди і власного бажання включати, вимикати, регулювати температуру в будинку, що практично неможливо в міських квартирах.

Якщо площа ділянки дозволяє, Ви можете облаштувати на його території невеликий ставок або навіть справжній басейн ― в жарку і сонячну погоду Ви зможете насолоджуватися прохолодою і купанням у власному, абсолютно безпечному водоймі.
На власній ділянці можна обладнати лазня ― місце, де Ви будете відпочивати і душею, і тілом, і при цьому ще зможете оздоровити власний організм.

Вибір земельної ділянки під будівництво заміського будинку потрібно починати з визначення мінімально необхідної площі. При цьому необхідно орієнтуватися в першу чергу на заплановану загальну площу Вашого майбутнього будинку. Фахівці рекомендують вибирати виходячи з приблизного співвідношення 1:10. Таким чином, наприклад, для заміського будинку площею 250 кв. м оптимально купити ділянку площею 25 соток. Дані співвідношення є приблизним, однак не варто ним нехтувати, при істотному його порушенні ліквідність Вашої майбутньої нерухомості може виявитися нижче очікуваного рівня. Після визначення площі ділянки необхідно ретельно опрацювати наступні питання:
Збір та аналіз повної інформації про місцевість, де розташований обраний земельну ділянку
Фахівці радять перед ухваленням рішення про покупку землі звернути до органу місцевого самоврядування, а також у земельні територіальні органи державної влади з метою отримання самої повної інформації про обраному Вами земельній ділянці. По можливості необхідно ознайомитися з даними земельного кадастру, результатами резервування, моніторингу, зонування і планування земельних угідь.

Безумовно, фахівці, що спеціалізуються на роботі з земельними ділянками, проведуть перевірку цих даних швидше і дешевше. Даний етап є обов'язковим для того, щоб купівля землі була вдалим вкладенням грошей. Крім того, не зайвим буде поспілкуватися з тімі, хто вже володіє землею в обраному Вами районі, так Ви зможете отримати безцінну інформацію про ситуацію в цьому районі в цілому і перспективами його розвитку.

Перевірка стану водопостачання на обраній земельній ділянці
Питання водопостачання ділянки досить важливий при виборі. Вам необхідно знати, що подача води у Ваш майбутній будинок може проводитись централізовано від загального джерела (кооперативні артезіанські свердловини, міський чи селищний водопровід) або від індивідуального джерела на ділянці (колодязь або свердловина).
Часто покупець приймає рішення про покупку ділянки, не замислюючись про даному питанні, вважаючи, що пробурити свердловину легко. Насправді багато популярні серед покупців землі заміські райони мають серйозний недолік у плані водопостачання ― велику глибину залягання водоносного горизонту. При цьому буріння свердловини може обійтися в досить серйозну суму, оскільки доведеться буріті свердловини глибиною до 80 м.
Також покупцеві необхідно розуміти, що досить часто низька ціна земельної ділянки пояснюється саме проблемами з водопостачанням ― глибокими водами або наявністю перешкоджають доступу до води масивних гранітних валунів у грунті.

Перевірка якості води у даній місцевості
Якщо проблем з водопостачанням на ділянці немає, переходьте до наступного етапу ― перевірці якості отріманої води. У даному питанні Вам можуть допомогти Ваші майбутні сусіди. Якщо поруч з обраним Вами ділянкою є пробурені свердловини, можна спробувати дізнатися у їх власників висновок СЕС на вміст хімічних і бактеріологічних домішок у води. Попросіть у сусідів трохи води зі свердловини, щоб простими методами самостійно оцінити якість води. При нагріванні невеликої кількості води можна виявити надлишки заліза, наявність потемніння і облогу свідчать про високий вміст металу у води. Хорошим показником якості води є її приємний смак, а також відсутність будь-яких сторонніх запахів. Якщо якість води погана, спробуйте отримати інформацію про інший прилеглої свердловині, бажано іншого глибини.

Дослідження грунтів на обраному ділянці
Дослідження грунтів на ділянці ― дуже важливий етап, якщо Ви плануєте будівництво заміського будинку. Якість грунту є основоположним при виборі типу фундаменту майбутнього будинку.
Дослідження ґрунтів обов'язково потрібно провести до покупки ділянки у разі незвично низької ціни ділянки в хорошому районі.

Оцінка рівня ґрунтових вод на обраному ділянці

Щоб переконатися, що ділянка не буде затоплень у паводок, необхідно отримати можливість викопати на ділянці кілька неглибоких свердловин. Якщо через годину у них набереться вода, рівень ґрунтових вод високий. Неоціненну допомогу Вам знову можуть надати сусіди, яких можна розпитати з приводу паводків і дощів.
Якщо за попередньою оцінкою рівень ґрунтових вод високий, паводки і дощі достатні сильні, у фундаменті майбутнього будинку необхідно буде провести гідроізоляцію, а на самій ділянці витратитися на створення гарної дренажної системи.

Питання каналізації на обраному ділянці

У разі наявності централізованих каналізаційних мереж питання відразу ж знімається. Після покупки ділянки необхідно буде тільки отримати дозвіл на скидання стоків. Якщо ж централізованих каналізаційних мереж немає, покупцеві доведеться задуматися про локальних каналізаційних системах.

Енергопостачання

Перед покупкою ділянки під будівництво заміського будинку необхідно з'єднання з'ясувати, яка кількість кіловат на законних підставах Вам зможуть виділити. Для цього необхідно звернути в місцеву адміністрацію. Середня норма споживання заміського будинку площею 250-300 кв. м становить 20-30 кВт. Може вийти так, що за законом Вам зможуть виділити набагато менше необхідної потужності, тому потрібно бути готовим до додаткових витрат на отримання додаткової потужності, створення власної підстанції, зниження енергоспоживання в заміському будинку, застосування альтернативних джерел сонячної або вітряної енергії.

Отже, якщо ви вирішили перебратися в заміський будинок, перед вами виникає головне питання: побудувати будинок самостійно або купити готовий? Однозначної відповіді на це питання немає, у обох варіантів є як переваги, так і недоліки.
Якщо ви вибрали варіант побудови будинку, то потрібно розуміти, що головний недолік ― це досить трудомістке і крім того довготривале захід. Головний плюс ― це можливість реалізації будь-якого проекту і можливість ретельного контролю. Цей варіант підходить скоріше для людей з міцною нервовою системою, які мають достатня вільного часу, щоб стежити за будівельниками і мати можливість стояти в чергах для отримання документів на будинок.

Якщо ж ви вирішили купити будинок, то головний плюс цього рішення ― економія часу. Що, однак, не означає, що ви можете дуже швидко знайті відповідний варіант, оформити угоду і заселитися. По-перше, пошук дійсно якісного будинку може зайняти досить багато часу, при цьому послуги перевіреного агентства нерухомості будуть дуже доречними. По-друге, перед прийняттям рішення про купівлю будинку необхідно ретельно перевірити якість будівлі і достовірність документів.

На ринку заміської нерухомості представлене 2 типу будинків: «під ключ» і «під обробку». Варіант покупки будинку з ремонтом, в який можна відразу ж заселитися, найчастіше дорожче і більше підходить для заможний і зайнятих людей. Основний обсяг заміських будинків складають повністю побудовані будинки з усіма комунікаціями, готові до чистової обробки. Даний варіант переважно вибирають покупці, які цінують певний стиль і готові витратити деякий час на ремонт.
Розглянємо докладніше варіант покупки готового будинку, зазначивши нюанси, на які варто звернути особливу увагу.

Найголовніше в будь-якому будинку ― це фундамент. Якщо фундамент покладений з порушенням технології, з годиною будинок може перекоситися або навіть завалитися. Тому потрібно постаратися спуститися в підвал, щоб оцінити стан фундаменту, матеріал споруди, зміцнення і вентиляцію, а також перевірити, чи не варто в підвалі вода.Стіни будинку можуть бути дерев'яна яні, бетонні, цегляні або ПІНОБЛОЧНИХ. Кожен з цих матеріалів має свої переваги і недоліки. Будинок з бетонними стінами, як правило, має усадку протягом двох років, у разі помилок проектування можлива поява тріщин.
Дерев'яна яний будинок може «крутити» до п'яти років, виняток становить карельська береза або архангельська сосна.

Пінобетонні блоки ― найпростіший і дешевий матеріал, альо не найкорисніший для здоров'я. Щоб мінімізувати негативний вплив на здоров'я, ПІНОБЛОЧНИХ будинок потрібно ретельно обробляти зсередини утеплювачем, штукатуркою або деревом.

Цегляний будинок один з найбільш екологічних і довговічних, але буде коштувати дорожче, крім того також вимагає утеплення. Зовнішня обробка будинку має не тільки естетичне значення. Зовні будинок може бути оброблений штукатуркою, сайдінгом або камінням як натуральним, так і штучним. Однак слід пам " ятати, що навіть найкрасивіша обробка може приховувати під собою ваді стін. Тому вкрай необхідно уважно розглянути стіни, а при наявності сумнівів скористатися порадою фахівця.

Необхідно також уважно оглянути стан даху, для чого обов'язково підніміться на горище. Правда, недосвідченому покупцеві важко буде оцінити стан крокв, ковзанів і обрешітки, тому в даному випадку рекомендуємо також скористатися допомогою фахівця. ВІКНА
Зазвичай в хорошому заміському будинку встановлюють склопакети. Для оцінки якості склопакетів, потрібно відкрити кожне їхнє вікон, щоб, по-перше, дізнатися, скільки камер в склопакеті і в-одному, оцінити, наскільки просів будинок. Якщо вікна відкриваються вільно, то їх або тільки що встановили, або це новий будинок, який ще не пройшов процес усадки, або будинок пройшов передпродажну підготовку, в ході якої вікна були відрегульовані.
Фахівці радять проводити регулювання вікон не менше одного разу на два роки, особливо це стосується дерев'яна дерев'яних будинків.

При покупці заміського будинку необхідно перевірити, яка кількість кіловат виділено для цього будинку, і розрахувати, чи вистачить даної кількості для повноцінної експлуатації будинку. І заодно з'єднання з'ясувати можливість покупки додаткових кіловат.
Далі необхідно оцінити, яким чином електрика заведена в будинок, для цього уважним чином оціните якість з'єднання єднання проводів зі стовпом.
У заміських будинках опалення може бути електричним, газовим, пічним, на рідкому і твердому паливі. Газове опалення є самим ідеальним варіантом. Опалення на солярці, електричне опалення програють головним чином через високу ціну. ― Дещо гірше. Головний мінус ― вона вельми недешева. Тому, якщо в будинок закладів магістральний газ, вважайте, що вам пощастило, однак перевірте, чи є газ у трубах.

Водопостачання заміського будинку може бути побудоване на основі використання колодязя або свердловини. У містах-супутниках можлива наявність центрального водопостачання. У будь-якому випадку зверніть увагу на якість води. При можливості візьміть проби води і зробіть незалежний аналіз на наявність важких металів і бактерій. Не виключений варіант, що аналіз води виявиться поганим, і вам доведеться встановлювати досить дорогі системи очищення.
Зверніть увагу на спосіб нагріву води ― накопичувально-проточний або через накопичувальний бак. У разі накопичувально-проточного способу електрики витрачається майже вдвічі більше, ніж при використанні бака. Якщо ж використовується накопичувальний бак, необхідно оцінити його обсяг і зіставити його ресурс з необхідністю в гарячій води. Якщо обсяг бака недостатній, завжди можна встановити додатковий.

Дуже важливим є наявність в заміському будинку системи каналізації. Найчастіше це каналізаційний колодязь, який повинен бути герметичним і глибоким. Якість колодязя можуть перевірити тільки фахівці. Труби розводки каналізації всередині будинку обов'язково повинні бути пластиковими та утепленими, розташованими під хорошим нахилом для стоку. Зазвичай оцінити якість каналізації можна, спустившись у підвал будинку.

Перед покупкою обов'язково з'єднання ясуйте, приватизований Чи ділянку. Для цього потрібно обов'язково перевірити наявність держакту про приватизацію земельної ділянки. Огляньте ділянку і порівняйте його площа з документами, подивувавшись план ділянки з усіма необхідними підписами та печатками. Слід пам " ятати, що всі споруди на ділянці повинні бути узаконені, що можна перевірити при вивченні техпаспорта будинку (всі узаконені споруди внесені в техпаспорт і відсутня відмітка про незаконні будівлях).

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)