Скільки буде коштувати побудувати котедж

Скільки буде коштувати побудувати котедж

В період інтенсивної забудови міст багато хто воліє будувати або купувати заміські будинки. Дана стаття розповість про те, скільки коштує побудувати будинок.

Будівництво власного котеджу є досить непростим завданням, що вимагає не тільки значних трудовитрат, але і фінансових вкладень. Саме тому найчастіше доводитися купувати готовий будинок. При відсутності часу, бажання або навичок ведення будівельних робіт, їх виконання доручається спеціалізованої організації, однак, вартість від цього значно зросте. Також ціна котеджу може змінюватися в залежності від будівельних та оздоблювальних матеріалів, місця розташування котеджу, його типу і розмірів, наявності підведених комунікацій.

Скільки коштує проект котеджу

Якщо прийнято рішення про будівництво котеджу, то починати слід з розробки проекту котеджу. Говорячи про те, скільки коштує проект котеджу, слід зазначити, що ціна залежить переважно від планованих розмірів будинку, наявності архітектурних особливостей. Зазвичай вартість проекту становить 750-1500 грн за квадратний метр площі проектованої будівлі. Також слід врахувати, що ціна майбутнього авторського нагляду за будівництвом зазвичай вказується окремо і складає в середньому 1500-5000 грн на місяць і визначається кількістю виїздів проектувальника на об'єкт.

Вартість будівництва котеджу

Вартість будівництва котеджу залежить від безлічі факторів, що визначає серед яких є ціна використовуваних матеріалів. Так, будівництво каркасного будинку буде коштувати в середньому в 1500-2000 грн за квадратний метр. Трохи дорожче обійдеться будівництво цегляних будинків ― квадратний метр їх варто 1800-2500 грн. Нарешті, деякі будують будинки з клеєного бруса ― вартість будівництва квадратного метра такого будинку в середньому становить 2000-3000 грн за квадратний метр.

Однак наведеним порівнянням не вичерпується питання про те, скільки коштує будівництво котеджу. Слід також врахувати, що зазвичай вартість пристрою фундаменту розраховується окремо. Вартість зазначених робіт залежить від міцності фундаменту і площі будинку, при середніх показниках становить близько 15000 грн.

Скільки коштує купити котедж

Відмовившись від будівництва котеджу на користь покупки готового будинку, слід уважно зіставити пропоновані на ринку варіанти. Скільки коштує будинок можна визначити в залежності від місця розташування, будівлі та площі. В середньому купити котедж можливо за ціною від 3000 до 20000 грн за квадратний метр, проте, зустрічаються і варіанти з ціною до 80000 грн за квадратний метр. Велике значення при визначенні ціни готового будинку має близькість до транспортних вузлів, великим населеним пунктам.

Бум будівництва дачних будинків і котеджів

Який повинен бути заміський будинок або котедж? Таке питання хвилювало шкірного, хто одного разу, купивши ділянку землі за містом, вирішив проводити на дачі свої вихідні і відпустку подалі від міської суєти, де б він зміг разом з сім'ї єю вдихати свіже повітря і споглядати з вікон свого дачного будиночка фруктовий сад або річку. У шкірного все починалося з вічного питання, що і як будувати? Як правильно вибрати фундамент і матеріал для майбутнього будинку? Що потрібно передбачити заздалегідь, щоб потім, оглядаючи поглядом готовий дачний ландшафт, не виникло відчуття, що все було даремно, а дачні мрія так і не втілилася в реальність.

Який будинок побудувати?

Дійсно, а який Вам потрібен будинок? Сьогодні існує величезний вибір проектів - від типових проектів бюджетних садових будиночків невеликій площі до розкішних котеджів з басейном, сауною і ліфтом, спроектованих і зведених за індивідуальними проектами. Звичайно, питання фінансових можливостей є одним з основних, при початку будь-якого будівництва. Адже нікому не захочеться кидати будівництво на півдорозі, не розрахувавши свої сили і можливості. А таке, на жаль, буває не рідко. Проте, для початку потрібно відповісти на кілька головних питань: по-перше, чи будете Ви жити в будинку взимку або тільки влітку, по-друге, скільки Ви плануєте розміщувати в будинку спалень, окремо для членів сім'ї і для гостей. По-третє, для вибору підходящого проекту будинку, який буде оптимально підходити для Ваших цілей, необхідно скласти перелік усіх житлових і господарських приміщень, врахувати їх взаємне розташування для комфортного проживання. Це зробити неважко, якщо раціонально підійти до питання внутрішньої організації простору будинку. В крайньому випадку, завжди можна скористатися послугами фахівців.

1. Вибір проекту

Отже, головним питанням спочатку будь-якого будівництва є питання вибору оптимального проекту, який поєднував бі такі фактори як зручність і комфорт, розміри і практичність, нарешті, дуже важливий сьогодні фактор - чи буде новий будинок побудований з екологічно чистих матеріалів. Остання вимога набуває все більшого значення з огляду на поширеність алергічних захворювань людей, викликаних великою кількістю шкідливих хімічних сполук в їх повсякденному житті і вдома і на роботі.

Відзначимо основні особливості вибору оптимального проекту заміського будинку. Сьогодні на ринку будівництва заміської нерухомості користуються популярністю кілька десятків типових проектів будинків загальною площею 120-160 кв. м., які схожі і добре впізнавані по ряду типових ознак. Причиною їхньої популярності є поєднання більш-менш вдалих архітектурних форм, набір типових приміщень, простота і відносно невисока вартість. Практичність подібних проектів підтверджується і тим фактом, що будівельники, як правило, їх швидко зводять, а внесення невеликих індивідуальних змін у проект практично його не здорожує.

Незважаючи на популярність і невисоку вартість, типові проекти не завжди повністю враховують особливості, пов'язані в першу чергу з індивідуальними вимогами замовників. Вони також не завжди узгоджуються з рельєфом і станом грунту земельної ділянки, рівнем ґрунтових вод, можливістю організації водопостачання та каналізації, з наявністю на ділянці інших будівель. І головне - ці типові проекти не враховують природного бажання господарів, щоб все в образі їхньому будинку було по-особливому і ні як у всіх.

При виборі на користь типового проекту, поширена думка його супротивників, що неможливо в проекті типового будинку поєднувати всі побажання замовника, стикаються з аргументів на користь останнього з-за універсальності і його низької вартості. Адже для бюджетних варіантів будівництва заміської нерухомості характерно, що в них враховуються потреби більшості замовників у наявності певної кількості спалень, просторої вітальні і кухні, комор кімнат і веранди. При виборі типового проекту важливо розташування, поверховий план, висота стель, а не обробка або наявність зовнішніх декоративних елементів. Завдання, в кінці кінців, для кожного конкретного випадку буде зводитися до вибору типового проекту, який найбільш близький до побажань замовника.

Якщо вже говорити про вартість типових проектів, вони, як правило, не перевищує суму 30 - 40 тисяч грн. Повний пакет проектної документації складається з архітектурно-будівельного розділу, розділу інженерно-технічних мереж і паспорта проекту. Бажано, при узгодженні проекту розробити генплан земельної ділянки з урахуванням побажань замовника по розташуванню будинку і розміщення на ньому господарських будівель.

Для замовників, які вирішили будувати заміський будинок або котедж за індивідуальним проектом, є лише одне попередження. Ретельно підійти до вибору архітектурного бюро і проектувальників, які візьмуться за роботу. Зустрітися з відгуками і оціните їх ступінь професіоналізму, перш ніж укладати договір на розробка індивідуального проекту.

Слід пам " ятати, що не всі Ваші архітектурні задуми і фантазії можуть бути втілені і що можуть бути встановлені обмеження, пов'язані з будівельними технологіями. Кожен такий проект повинен бути ретельно прорахований, забезпечуваті безпеку і комфорт, а всі обмеження подібних проектів швидше будуть визначатися Вашими фінансовими можливостями. Вартість індивідуального проекту заміського будинку обійдеться приблизно від 1000 грн. за 1 кв. м. проектованої площі будинку, з урахуванням того, що до 85% цієї вартості складає архітектурно-будівельний розділ проекту, а решта припадає на розділ інженерних мереж, який складається з трьох підрозділів: електричні мережі, вентиляція та опалення, водопровід і каналізація. Якщо в процесі будівництва, Ви вирішите внести зміни в будь-який з розділів готового проекту, це скоріш за все може призвести до необхідності переробляти інші розділи проекту. Тому до підготовки індивідуального проекту необхідно поставитися вкрай відповідально і продумати все до дрібниць.

2. З чого побудувати будинок?

До вибору будівельного матеріалу майбутнього будинку необхідно підходити з урахуванням передбачуваного проекту будівництва і рекомендацій, які містяться в технічній частині проекту. Для успішного будівництва необхідно строго слідувати цим вказівкам і обмеженням. Розберемо особливості каркасних будинків, будинків, побудованих з цегли, будинків, побудованих з таких матеріалів, як піно-і газобетон, дерев'яна яний брус, клеєний брус.

Будівництво каркасних будинків

Основа конструкції каркасного будинку - стійки і поперечні балки (лаги), скріплені між собою для додання жорсткості. При цьому, навантаження на них розраховуються з урахуванням ваги самого будинку і можливих опадів (наприклад, у вигляді мокрого снігу). Більшість типових проектів бюджетних заміських будинків засновані саме на каркасною технологією будівництва. Це найдешевший вид заміського будинку, при цьому, не найгірший. Якщо всі несучі конструкції розраховані з урахуванням проектних навантажень, а комплект правильно і надійно скріплені між собою, каркасний будинок буде надійним та міцним. І що так само важливо - теплим.
До недоліків каркасних будинків слід віднести той факт, що стіни каркасного будинку практично не «дихають». Це пов'язаність язано з тим, що утеплювач, щільно покладений в стіни для збереження тепла в будинку в холодну пору року, не забезпечує потрібну циркуляцію повітря. Отже, потрібна додаткова, бажано припливно-витяжна вентиляція. Це в свою чергу збільшує кошторис витрат на пристрій в будинку такої системи і збільшує втрати тепла. Є інші варіанти, більш ґрунтовних способів будівництва, які відрізняються за технологією і застосовуваних матеріалів, альо смороду природно, більш витратні.

Будівництво будинків з бруса

Нестругані брус практично ідеально підходить для будівництва будь-якого і не тільки заміського будинку. Він найкращим чином поєднує міцність, довговічність, екологічність натурального дерева і теплоту. Не випадково багато північні народи досі його широко застосовують при будівництві житла. При цьому, якщо стіни з бруса утеплити, використовуючи технологію вентильованого фасаду, будинок виходить дуже теплим і цілком придатним для комфортного проживання в холодні зими. Як правило, стіни будинку робляться з бруса перерізом 150х150, а за тім утеплюються з зовнішньої сторони. Зовні стіни обшиваються вініловим сайдингом або обкладаються цеглою. Важливо не тільки те, що для опалення такого будинку потрібно менше тепла, ніж для опалення каркасно-щитового будинку або з каліброваного бруса. Крім цього, стіни з бруса завдяки природній вентиляції і захисту від зовнішніх впливів (дощ, сніг, прямі сонячні промені) довговічні і зберігають свою структуру.

Дорожчі і якісні будинки виходять з клеєного бруса. Але це варто того. Як правило, використовується сосна або ялина, однак, іноді клеєний брус виготовляють з кедра і модрини. Технологія його виробництва заснована на склейці декількох шарів дощок деревини з однаковою структурою, які забезпечують високі характеристики. У виробництво дошки йде тільки якісна деревина. Після первинної обробки антисептичним складом дошки збираються в брус, після чого піддаються обробці вогнетривким складом і повторно антисептиком.

Сьогодні, технологічний процес виробництва клеєного бруса, незважаючи на свою складність, добре налагоджений. Він дозволяє отримати оптимальний рівень вологості деревини, що практично виключає усадку і втрату первісної форми будинку, а унікальний процес обробки деревини і склейка компенсують внутрішні напруження матеріалів і при подальшому використанні брус не скручує і він зберігає свою геометрію. Важливо лише використовувати при його виробництві якісну деревину. Слід відзначити ще одну перевагу будинків з клеєного бруса. Смороду з зовнішньої і внутрішньої сторони виглядають дуже естетично, не розтріскуються і практично не вимагають додаткової обробки. Зрозуміло, що вартість будівництва Вашого заміського будинку з такого матеріалу буде значно дорожче.

Будівництво будинків з газо - і пінобетонних блоків

Як матеріал для будівництва будинків економ-класу в основному вибирають камінь. При цьому мається на увазі, що матеріалом для будівництва служити газо - і пінобетонні блоки, які приблизно в 5 разів легше бетону і в 3 рази легше цегли. Смороду легко і швидко пиляються, свердляться і навіть фрезеруються за допомогою фрез.

Газо - пінобетон використовується для зведення несучих стін будинку. При цьому, для надійності конструкції будинку не потрібно масивний фундамент, як у випадку стін з цегли. При відносно невеликій товщині стін і практичній відсутності будь-якого утеплювача, будинки виходять теплі і практичні. Важлива властивість газо - і пінобетону це паропроникність або здатність дихати. Завдяки пористій структурі він зберігає тепло і регулює вологість всередині будинку. Усередині такого будинку тепло в холодну пору року і прохолодно в спечу. Особливістю будинків з цих матеріалів є те, що при відносно низькій вартості основного будівельного матеріалу потрібна вища (наприклад, в порівнянні з цегляною кладкою) кваліфікація бригади будівельників. Це пов'язаність язано з відмінністю в технології будівництва, коли блоки з газо - пінобетону кладуться не так на цементний розчин, а на спеціальний клей. При такому способі відносно мала товщина сполучного шва кладки може забезпечуватися, тільки, якщо використовувати блоки однакових геометричних розмірів.

Їх максимально щільне прилягання необхідно, щоб уникнути можливі втрати тепла. Основна увага в процесі кладки повинна бути звернена на відсутність так званих містків холоду або ділянок з поганою теплоізоляцією. Особливо це спостерігається в місцях ущільнень над віконними і дверними отворами. Так само необхідно передбачити, щоб у приміщеннях будинку і всередині стінових конструкцій не було випадання конденсату. А це вже завдання проектувальників. Будинки з газо - пінобетону розраховані на термін до 70 років. При цьому, вони не боятися цвілі, матеріал не горить і не схильний до дії гризунів і комах.

Будівництво заміського будинку з цегли

Найпоширеніший сьогодні матеріал у міському житловому будівництві - цегла з успіхом може бути використовуватися для будівництва заміського будинку. З точки зору довговічності, напевно, сьогодні йому немає рівних. В основному його використовують в якості матеріалу для несучих стін, а зовні обкладають облицювальною цеглою товщиною в півцеглини або штучним каменем. Імітація каменю на основі цементно-піщаних сумішей не потребує додаткового захисту від атмосферних впливів і дозволяє робити красиві фасади. Однак, хочеться застерегти від економії на захисті вікон і стін від вологи. Не потрібно нехтувати фарбуванням захисно-декоративними складами, ні пристроєм ефективної водостічної системи, ні відведенням води від стін будинку. При будівництві фундаменту цегляного будинку вкрай важливо забезпечити якісну гідроізоляцію.

Технологія цегляної кладки стара, як світ, проста і надає собою необмежені можливості для втілення будь-яких творчих задумів і архітектурних надмірностей. Цегляні стіни надають будинку надійність, довговічність, захищають від зовнішніх чинників, мають високу стійкість до мікроорганізмів і вогнезахист, забезпечують хороший рівень комфорту в будь-який період року. Вартість будівництва будинку з цегли досить висока. Вона починається з 25 тисяч рублів за один кв. м. і вище залежно від виду обробки і наявності інженерних систем.

3. Будівництво фундаменту

Будівництво фундаменту, мабуть, найважливіший етап у будівництві заміського будинку, коли потрібен не просто попередній розрахунок всіх його параметрів, а й правильний вибір матеріалів, оптимальних для надійності майбутньої конструкції будинку. Починають підготовку майбутнього будівництва фундаменту з визначення його необхідної глибини і типу, а для цього на земельній ділянці потрібно провести дослідження грунту і визначити рівень ґрунтових вод і глибину промерзання грунту взимку. Одночасно знадобляться знання в галузі геології і гідрогеології, щоб не просто встановити склад грунту, але і щоб не помилитися з вибором типу і матеріалів для гідроізоляції, врахувати прокладання магістралей для каналізації і водопроводу. Без серйозної інженерної підготовки тут не обійтися, а економити при будівництві фундаменту, як показує досвід, ніколи не варто, так як уникнути багатьох серйозних помилок, виявляється, можна саме на цьому етапі будівництва будинку. Необхідно врахувати, що вартість матеріалів і будівництво фундаменту, може досягати до 40% від загальної суми на будівництво будинку.

За початок будівництва виникає питання, який тип фундаменту вибрати під майбутній будинок? У заміському будівництві найбільш популярними класичним видом, який ідеально підходить для будинку з несучими стінами з каменю, цегли і бетону, є стрічковий фундамент.

Стрічковий фундамент являє собою залиту бетоном суцільну стрічку по периметру будинку, включаючи несучі внутрішні стіни. Залежно від конструкції будинку і матеріалу стін, глибини залягання фундаменту можуть бути різними. Для будинку з цокольним поверхом і важкими стінами використовуються глибокі фундаменти. Для полегшених будинків з бруса або каркасних будинків без цокольних поверхів досить буде не глибокого фундаменту. Важливо тільки, щоб ширина стрічки фундаменту збігалася або перевищувала ширину зводяться стін будинку.

Плитний фундамент у вигляді армованої суцільної плити на піщаній подушці ідеально підходить для заміських будинків при недостатній міцності або неоднорідності ґрунту. Він витримує навантаження будинків з цегли або газо - пінобетону і при цьому забезпечує гарний захист від вологи при високому рівні ґрунтових вод і промерзання грунту. Плитний фундамент встановлюється по глибині, як на поверхні, так і нижче глибини промерзання грунту. Обов'язковою вимогою для його стійкості є пристрій дренажу по всій площі будинку. У цьому випадку, плаваюча плита буде вирівнювати всі вертикальні переміщення грунту. Крім цього, подібний вид фундаменту має цілу низку інших важливих переваг. Плитний фундамент, як правило, надійно захищає будинок від проникнення ґрунтових вод, не вимагає проведення великого обсягу дорогих земляних робіт. При цьому він відносно простий у виготовленні, а, отже, не вимагає високої кваліфікації бригади будівельників. Будівництво плитного фундаменту не перевищує 25% загальних витрат на будівництво.

Стовпчастий фундамент, незважаючи на деякі обмеження, так само широко використовується при будівництві заміських будинків. Особливо, рекомендується його пристрій в районах з високим рівнем ґрунтових вод, з неоднорідним грунтом і схильним до глибокого рівня промерзання. Він підходить в основному для полегшених будинків з рубленого дерева або бруса. Технологія зведення подібного фундаменту досить проста. Стовпчастий фундамент являє собою армований стовп з цементу, який заливається в свердловину в грунті на певну глибину. Іноді, виготовляють стовпчастий фундамент з цегли або зі стовбурів дерев, вбиваючи їх на необхідну глибину в землю в болотистій місцевості. При цьому, основне навантаження будинку передається через фундамент на глибоко залягають ґрунти в землі. Стовпчастий фундамент має ряд істотних недоліків, які обмежують область його використання при будівництві. Головний з них полягає в тому, що він має недостатню горизонтальну стійкість. Можуть виникнути складнощі при будівніцтві цокольного поверху в такому будинку, а їх застосування на земельних ділянках з неоднорідними по щільності ґрунтами взагалі не рекомендується. Головне достоїнство стовпчастих фундаментів залишається в його низької вартості при відносній простоті. < Br

Однією з популярних різновидів пальових фундаментів останнім часом отримали гвинтові палі. Особливо ці конструкції собі добре зарекомендували при будівніцтві на м'яких грунтах, якими є торфовища. У Ленінградській області більшість земельних ділянок мають подібну структуру у вигляді болотистих і нетвердих грунтів, де глибина залягання твердих порід може досягати декількох метрів. В таких умовах прості палі не забезпечать потрібну міцність фундаменту, і будинок з часом може дати осадку. При будівніцтві палі угвинчуються глибоко в м м'який грунт і за рахунок його ущільнення весь фундамент набуває опорну здатність. Гвинтові палі витримують навантаження до 30 тонн, в залежності від діаметра паль. Важливо, що будинок, побудований на гвинтових палях, в подальшому не піддається деформації.

Ще одним різновидом фундаментів є збірні фундаменти, які, в основному, використовуються тільки при зведенні невеликих заміських будинків. Наявність підвалу або цокольного поверху в конструкції будинку незалежно від однорідності грунту і висоти ґрунтових вод можуть забезпечуватися комбінацією різних видів фундаментів. Їх застосування можливе при забезпеченні надійної гідроізоляції. Попередньо у грунт на певну глибину повинні встановлюватися бетонні блоки, які в подальшому повинні витримати основні навантаження.

На закінчення розділу про фундаментах не можна не згадати такий важливий момент при будівництві заміського будинку, як прив'язана язка проекту будинку до земельної ділянки. Для того щоб оптимально розташувати будинок на ділянці, необхідно прив'язана зв'язати Ваш проект до ландшафту місцевості, врахувати можливі зручні підходи і під'їзди, оптимізувати розташування інших будівель, нарешті, вибрати привабливий вигляд з вікна Вашого майбутнього будинку.

Будівництво та дотримання технологій

Вісь, нарешті, ви не приступили до будівництва. Важливо пам " ятати при будівництві будь-якого об'єкта, будь це котедж або садовий будиночок, що це складний технологічної процес, в якому не буває дрібниць. Що будь-який не до кінця продуманий питання або поспішне рішення, може серйозно затягнути терміни будівництва і збільшити його вартість. Тому, перш за все, необхідно звернеться за допомогою до професіоналів, довіряти їх компетенції і не спокушатися на вигідні пропозиції заїжджих будівельників.

І так, нагадаємо, весь процес будівництва заміського будинку в загальному вигляді складається з хронологічної послідовності виробничих циклів, в які входити:

• архітектурно - інженерне проектування і розробка технічної документації проекту
• геологічне обстеження ділянки будівництва, аналіз ґрунтів і рівня залягання вод
• планування і виконання земляних робіт для будівництва
• (В залежності від типу фундаменту) заливка фундаменту або буріння паль під фундамент
• (В залежності від проекту будинку) будівництво каркасу, зовнішня кладка стін з цегли або каменю, монтаж будівлі з готового бруса
• виготовлення основних перекриттів
• виготовлення крокв і покрівельні роботи
• монтаж і збірка інженерно-комунікаційних мереж, утеплення
• внутрішні і зовнішні оздоблювальні роботи
• роботи, пов'язані з суху штукатуркою, фарбувальні роботи
• благоустрій території навколо будинку.

Сьогодні послуги з будівництва заміської нерухомості пропонуються різними організаціями і підрядниками. Для найбільш якісного результату перевага повинна віддаватися відомим на ринку будівельним компаніям, які не тільки використовують свої власні бригади робітників, але і володіють будівельним обладнанням та технікою. При складанні кошторисів на будівництво вони оцінюють свою роботу за собівартістю з додаванням накладних витрат. Обчислюються вони з квадратного метра загальної площі, до якої додається в розумних межах їх прибуток.

Коментарі експерта:

«Якщо Ви вирішили побудувати будинок і не важливо, з якого матеріалу, я б порадив звернути до незалежних фахівців, які здійснюють будівельний контроль. Вартість цієї послуги не така висока, але це гарантує, що будівництво буде виконано без порушень необхідних технологій, з якісніх будівельних матеріалів. Як показує практика, багато будівельних компаній завищують вартість матеріалів і часто, додатково, вмикають «подвійні» роботи в кошторисну вартість. Якщо залучити фахівця з будівельного контролю ще на стадії підписання договору, це може заощадити пристойну суму грошей ».

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)