Правильне будівництво

Правильне будівництво

Як зрозуміти, що при будівництві вашого заміського будинку виконавець все зробив правильно: не порушив технологію, виконав усі необхідні роботи не зіпсував матеріали? Для цього існує технічний нагляд. Це незалежна компанія, яка допоможе виявити прихований шлюб і уникнути критичних помилок при зведенні індивідуального будинку, зафіксує всі етапи робіт або оформити претензії до будівельників. При покупці готового або недобудованого будинку теж необхідна оцінка якості робіт, правильності експлуатації конструкцій та інженерних систем.

Вирішуючи, чи залучати технагляд для контролю робіт при будівництві індивідуального будинку, майбутній домовласник повинен пам " ятати, що виправляти огріхи в готовому будинку набагато складніше і дорожче, ніж забезпечити правильний процес. Безумовно, можна здійснювати контроль своїми силами, але чи достатня у вас знань і часу? На думку директора торгово-будівельної компанії «ПП Будпостач» Юлії Егліт, замовник самостійно може оцінити і прийняти тільки ті, що входити до його компетенції: виміряти поверхні рулеткою і рівнем, а також перевірити наявність візуальних дефектів. «Приховані та спеціальні роботи можуть прийняти тільки галузеві фахівці, які володіють необхідними знаннями та у яких є необхідні вимірювальні прилади», - пояснює експерт. При цьому технічний нагляд потрібний при будь-яких видах проектно-будівельних робіт.

Виходить, що замовник повинен цілком і повністю довіритися і покластися на технічний нагляд, від якого буде залежати і якість будівництва, та виконання бюджету. Як не помилитися з вибором компанії? У відповіді на це питання експерти єдині в думці: рекомендації і ще раз рекомендації. «При виборі фахівців технічного нагляду для приймання котеджу треба орієнтуватися на досвід компаній у сегменті заміського будівництва та відгуки клієнтів», - вважає Віктор Шинкевич, керівник служби будівельного контролю та управління якістю. З колегою згодний генеральний директор Павло Сергєєв:

«Досвід участі у проектах заміського будівництва необхідний, оскільки підходи в приватному житловому будівництві відрізняються від підходів в масовому цивільному чи промисловому будівництві. У першому випадку наголос робиться на зручність експлуатації і естетику, а в іншому важливі економічність і швидкість зведення ».

Безумовно, що надає послугу технічного нагляду компанія повинна документально підтвердити свою компетенцію. «Варто звернути увагу, чи є у такої компанії необхідні дозволи на проведення робіт з експертизи, атестовані чи її фахівці», - доповнює Юлія Егліт. Процедура оформлення відносин з виконавцем технічного нагляду стандартна: укладення договору, в якому фіксується вартість робіт, проведення звіту та врегулювання спірних питань. Крім того, незайве проговорити, як буде здійснюється нагляд на будівельному майданчику і вирішуватися проблеми, що виникають в ході будівництва. Експерт рекомендує не соромитися запитувати приклади звіту по інших об'єктах для наочності і розуміння процесу.

Будинок, який побудував Джек

Наглядати за будівництвом будинку, яке веде самодіяльна бригада, «вільні художники і теслі», візьметься не кожна компанія. Адже без правильно оформленого договору з будівельниками вимагати з них належну якість складно.Якщо будинок будує невелика компанія, то залучення технагляду - це обгрунтована стаття витрат. Альо чі варто витрачати свої кровні при зверненні до великого забудовнику заміської нерухомості? І як на це реагують будівельні компанії з ім'я ям? Експерти считают, що добросовісні будівельники не будуть лагодити перепони проведенню технічного нагляду з боку замовника. «Ми завжди вітаємо, якщо покупець котеджу приходити на приймання будинку зі своїм фахівцем технічного нагляду.

У багатьох будівельних компаніях і великого, і середнього бізнесу є своя служба внутрішнього контролю. Її функціонал охоплює перевірку будівельного відділу, оформлення виконавчої документації, яка, за словами Павла Сергєєва, надається замовнику: «Якщо вводитися зовнішній технагляд, то комплект документації отримують та технагляд, і замовник».На думку Юлії Егліт, внутрішній технагляд забудовника працює ефективніше, ніж нагляд третьої сторони.

«Підрядник звітує і оцінює свою ж роботу, несе за неї відповідальність, дає гарантії, - говорить експерт. - У разі необхідності підрядчик залучає вузьких фахівців, оцінює і приймає у них роботу самостійно і передає її результати замовнику ». Віктор Шинкевич розповідає, що у, наприклад, діє багатоступенева система контролю якості: «Планові щоденні перевірки проходять на рівні як лінійних співробітників генпідрядних організацій, що працюють на будівництвах, так і фахівців з будівельного контролю компанії-забудовника».

Купуючи готовий або недобудований будинок, майбутній власник котеджу може запросити для оцінки стану об'єкта фахівця, який проведе діагностичне обстеження на предмет порушення діючих будівельних нормативів. Якісно проведена експертиза вбереже замовника від покупки об'єкта, непридатного для житла або з такими дефектами, усунення яких спричинить значні витрати.Метою експертизи може стати і діагностика стану покрівлі, і виявлення причин викривлення стін, і визначення фактичної міцності бетону у виконаних конструкціях - всі питання, які стосуються матеріалів і технології будівництва будинку. Саме тому Юлія Егліт радить звертатися за допомогою до великим компаніям, які розташовують великою базою узкоспеціалізірованни експертів.

Крім того, при будівніцтві також не можна ігнорувати складання актів, проектів, виконавчої документації та інших формальностей, а тім більше економити на цьому.Відсутність проектної документації по об єкту - це завжди мінус, який веде до подорожчання експертизи. За даними директора торгово-будівельної компанії, вартість послуги технічного нагляду від 20 тис. грн. на місяць. Що стосується повної технічної експертизи, то покупці будинків замовляють її рідко, частіше просто запрошують знайомих будівельників. Вартість експертної оцінки якості побудованої квартири починається з 12 тис. грн, для індивідуального будинку вона буде залежати від технічного завдання -. того, які компоненти хоче перевірити замовник, як пояснила Юлія Егліт.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)