Оцінка нерухомого майна - прогноз цін у Києві

                                              Оцінка нерухомого майна - прогноз цін у Києві

 

Що буде з курсом долара? Курс валюти безпосередньо впливає на ціни всіх товарів в країні. Хтось скаже: «Яка різниця, який зараз курс, ми ж не в Америці живемо!» Однак, зрозуміло, що в сучасних умовах з зростанням курсу долара зростають і ціни на товари українського виробництва.Який прогноз зміни цін на нерухоме майно? Когось більше цікавить ціни на продаж або оренду квартир у Києві, а хтось хоче продати бабусине спадщина у вигляді земельного паю. Щоб зробити вигідну покупку або вдало продати нерухомість необхідно хоча б у загальних рисах уявляти, як правильно оцінити майно, коли потрібно поспішати продавати і торгуватися «до перемоги», а коли, навпаки, краще почекати з угодою.

 

Зрозуміло, що прогнозувати курс долара в нинішніх реаліях - завдання, яке більше підходить для віщунів, ворожок і їм подібних екстрасенсів всіх мастей. Який курс буде навіть через тиждень, не знає, напевно, ніхто крім кількох людей «на самому верху». А вісь адекватно спрогнозувати зміну вартості нерухомого майна різних типів можна спробувати.При підготовці даного матеріалу були використані статистичні дані про вартість нерухомого майна Києва різних типів, накопичені оцінювачами фірми «Вега " Експерт». Практика показує, що якщо правильно зрозуміти закономірності, які діють на вартість нерухомості, скажімо, за останній рік, можна з досить великою ймовірністю прогнозувати і подальший розвиток ринку. Як відомо, ринок нерухомого майна характеризується великою інертністю, тобто якщо певна закономірність з ціноутворення вже сформувалася, то вона буде існувати досить тривалий час, як мінімум 1-2 роки.

 

Найголовнішою закономірністю потокового розвитку ринку нерухомого майна є те, що ціни в доларовому еквіваленті (як це у нас прийнято) на київську нерухомості постійно знижуються, а гривнях - ростуть. При цьому оренда, яка традиційно вказується в гривнях, якщо і зростання, то не так сильно, як ціни продажів. Така тенденція пояснюється досить просто:Продажу. У нашій країні традиційно склалася практика, виставляти ціни на продажу нерухомості та автомобілів у доларах. Багатьох така ситуація дратує, тім не менш, це так. Після того, як почалася криза, і курс долара збільшився в три рази, багато продавців виявилися просто психологічно не готові істотно знижувати ціни в доларовому еквіваленті, а ціни в перерахунку на гривні разом з доларом збільшилися в три рази. Оскільки доходи населення не виросли, а нерухомість через високу ціну і відносно низькою оренди перестала бути вигідним об'єднання об'єктом інвестування, продаж на ринку практично зупинилися. Як вже йшлося, помічений тренд зниження «доларових» цін.

 

Якщо на початку року гривневі ціни злетіли слідом за доларом на 300%, то до кінця року зміна цін у порівнянні з докризовим періодом складає вже приблизно 150-200% залежно від сегмента ринку.Оренда. На тлі стрімкого зростання цін на нерухомість у Києві оренда квартир і офісних приміщень у гривневому еквіваленті практично не збільшилася. При будь-яких спробах орендодавців підняти ціни, орендарі просто з'єднання їжджають, так як в сформованих умовах не завжди можуть потягнути навіть старі ціни. За спостереження оцінювачів, зростання орендних ставок у гривнях по Києву за останній рік не перевищив 15%.

 

На ринку будь-якого майна завжди існує зв'язок між вартістю цього майна і орендною платою за нього. Існує також поширений дохідний підхід до оцінки вартості нерухомості, який визначає її ціни в залежності від величини орендної ставки. Тому в даній ситуації при зростанні орендних ставок на 15%, а цін - на 150% абсолютно очевидно, що найближчим часом або істотно виросте оренда нерухомості, або ціни на неї продовжать спад. Економічні передумови до зростання орендних ставок, на жаль, відсутні - орендарі (як населення, так і бізнес) просто «не потягнуть» більш високу оренду. Тому з дуже великою часткою ймовірності можна прогнозувати подальший спад цін на нерухомість як доларовому, як і в гривневому еквіваленті.

 

Зрозуміло, що всі зазначені вище цифри усереднені, а їх метою є лише продемонструвати спільне «настрій ринку». У деяких сегментах нерухомості великих міст можуть спостерігатися і винятки із загальних правил. Наприклад, вище було зазначено, що орендні ставки на нерухомості традиційно вказуються в гривні. Однак у випадку, наприклад, професійних торгових центрів оренда торгових площ може бути зафіксована з в доларах. Осібно також коштують квартири та нежитлові приміщення новобудовах, де ціни при первинному продажі від забудовника вказуються тільки в гривнях. Взагалі, оцінка нерухомості в Києві характеризується великою кількістю особливостей, про які можна прочитати в статті за цим посиланням.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)