Як зробити вибір будинку старої споруди

Як зробити вибір будинку старої споруди

При виборі будинку старої споруди особливу увагу потрібно приділити стінам будинку і документації. Наявність держакту про приватизацію земельної ділянки може зіграти ключову роль.

Безумовно, в будинку "старої споруди", тобто побудованому більше 20 років тому, існує досить вад, враховуючи, що в ті роки будували в основному своїми силами, без належного проекту і з підручних матеріалів.

При виборі такого будинку необхідно приділити увагу зовнішньому вигляду, наявності комунікацій, або можливості їх підведення, а також можливості щось перепланувати або прилаштувати в разі потреби.

Для початку варто подивитися саму будову, хоча можна почати і з огляду земельної ділянки. Особливу увагу при огляді будинку слід приділити даху, стін і підвалу.

Дах

Знайдіть можливість не тільки візуально подивитися зовні і всередині можливі патьоки, а й піднятися на горище. Крокви і лати покажуть, чи потрібно міняти дах відразу або вона може послужити ще кілька років. Разом з тим можна озирнутися, з чого зроблена стеля, утеплений він, чи немає затхлого запаху.

Приділіть увагу ковзанах даху, у разі їх непридатності або взагалі відсутності через щілини, що на дах проникає волога у вигляді дощу або снігу, що при тривалому годині руйнує перекриття і стелю.

Стіни

Переважно на території України раніше будували шлаколітой, цегляні і шлакоблокові будинку. На початку минулого століття зводили глинобитні будинки, а пізніше їх обкладали цеглою або плиткою.

Визначити, з чого побудований будинок можна візуально, проте якщо будинок обкладений цеглою, а всередині зроблений хороший ремонт, то можна і не пріпускаті, що перед вами глинобитна будинок 1908 року побудови. Тому істина про матеріал, який використовувався при будівництві будинку, знаходиться в технічному паспорті і право власності.

Кожен матеріал має свої достоїнства і недоліки.

Так, шлаколітой, або шлакобітний, будинок досить теплий, проте якщо за будинком довго не доглядали, то фасад будинку приходити в непридатність.

Цегляний будинок найбільш популярний через свою екологічність і довговічності, однак при недостатньому утепленні легко охолоджується взимку і нагрівається влітку.

Шлакоблокові будинку так само без належних утеплювачів не тримають ні тепло ні холод, а глинобитні хоча і мають дані характеристики, зберігаючи ефект термоса і будучи екологічно чистими, однак морально застаріли і не мають на увазі можливість перепланування будинку.

Практично всі старі будинки мають тріщини. Якщо смороду з'єднання явилися давно, наприклад під час усадки будинку, і неглибокі, то немає нічого страшного, однак якщо тріщини ростуть і в глиб і вшир, то проблема значно серйозніша і криється вона ... у підвалі. Можна і не побачити ніяких тріщин, якщо фасад будинку облагороджений. У будь-якому випадку варто оглянути підвальне приміщення.

Підвал

Причиною появи тріщин може бути нестійкий грунт, де близько розташовані грунтові води. Подібні будинки зазвичай знаходяться недалеко від водойм, або там, де в грунт відбулося механічне втручання, як наприклад, при будівництві метро.

Мало того, що близько розташовані підгрунтові води не дають рости багатьом фруктовим деревам і овочевим культурам, найголовніший шкоди вони завдають фундаменту і стін будинку. Купувати такий будинок не рекомендується. Якщо в будинку або на ділянці, льохи немає взагалі, то, швидше за все, він засипаний через наявність у ньому води (раніше всі будинки будувалися з погребом).

Документи

Пильна увага варто приділити документації. Якщо ви не розбираєтеся в цьому, то варто запросити досвідченого фахівця або грамотного ріелтора.

Всі споруди на ділянці повинні бути узаконені, що підтверджується тім, що в техпаспорт будинку смороду всі нанесені і немає відмітки про незаконні будівлях.

Якщо, приміром, не узаконень тільки гараж, то його узаконення буде залежати від ряду факторів, наприклад, приватизований чи ділянку, чи є дозвіл на будівництво гаража, а також це залежить і від місцезнаходження домоволодіння, так як в різних регіонах процес узаконення може відрізнятися і за часом, і за сумами.

На неприватизованій ділянці узаконити будівництво можливо через суд, однак це вимагає часу, від декількох місяців до декількох років, а також пристойних коштів, особливо в разі прискорення. Наприклад, в одному з українських мегаполісів узаконити гараж на неприватизованій ділянці землі за два місяці обходилося б в 4 тис доларів, що фактично дорівнювало вартості будівництва гаража. Щоб уникнути подібних проблем, гараж було вирішено перед виходом техніка просто розібрати ...

Купити будинок на неприватизованій ділянці зараз проблемно, так як для угоди необхідно надати кадастровий номер ділянки. Тім годиною можна купити будинок по частках, зробивши не одну довідку БТІ на продажу, а дві. Таким чином, будинок продається як би по частинах і нотаріуси проводять операцію.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)