Так, я захотів побудувати будинок без досвіду

Так, я захотів побудувати будинок без досвіду і що?

Мрії про власний будинок долають багатьох, а вісь зважитися на його зведення можуть не всі. Особливо, у разі, якщо необхідно привернути для роботи фахівців, які зможуть зробити всі роботи на професійному рівні. Це не надається можливим за фінансовими або інших причин.

Але якщо ви все ж вирішили почати будівництво будинку, а досвіду і знань не вистачає, поради про те, як побудувати будинок своїми руками, і про ті, з яких основних етапів складається будівництво будинків, будуть корисні, і, можливо, стануть в нагоді на практиці.

Основні етапи будівництва:

Створення проекту.
Фундамент.
Будівництво стін.
Пристрій покрівлі.
Оздоблення.

Отже, починати будівництво заміського будинку треба з проектом. Це основа і приділити увагу при його складанні треба великій кількості дрібниць.

1. По-перше, необхідно визначитися з площею будинку і в цьому випадку треба розуміти різницю між площею за зовнішнім осях і внутрішнім. Наприклад, будинок розміром 4 × 6 метрів, здавалося б, має площу у 24 квадратних метри, але всередині корисної площі з урахуванням товщини стін може залишитися тільки 20 метрів. Тому, складаючи проект будинку, виходити треба з бажаних розмірів по внутрішніх стінах.
2. По-друге, в проекті необхідно вказати комунікації: підведення води, каналізація, введення електричних мереж, інші моменти. В процесі будівництва може знадобитися їх прокладка разом з проведенням інших робіт.
3. По-третє, проект повинний містити інформацію про несучих елементів, а також елементи обробки.

Варто сказати, що зараз проекти будинків є в широкому доступі в мережі Інтернет і знайте щось підходяще, проект, складений професіоналами і вже реалізований на практиці, не важко. Тому багато хто воліє взяти його вже в готовому вигляді. І коли проект на руках, можна приступати до будівництва.

Починати, звичайно ж, треба з фундаменту. Зробити його своїми руками можна навіть поодинці, якщо мати уявлення про процес і придбати матеріали для виконання цього виду робіт. Спочатку риється траншея, глибина якої повинна складати приблизно один метр, але це величина не абсолютна і залежить від місцевих умов. Зазвичай кажуть, що мінімальна глибина повинна дорівнювати глибині промерзання грунту і для середньої смуги це приблизно 70 сантиметрів. Ширина повинна становити тридцять-п'ятдесят сантиметрів і визначатися проектною шириною фундаменту. Під час риття необхідно враховувати перепад висот на ділянці, щоб поглиблення фундаменту на всіх ділянках було на належному рівні. Після установки опалубки і установки всередині металевих армуючих елементів можна приступати до його заливання. Бетон для фундаменту можна придбати, а можна приготувати і самостійно з піску, цементу, щебеню.

Фундамент - це етап, після якого будівництво входити в стадію зведення стін і даху, тобто до третього і четвертого етапів. Ці два етапи взаємопов'пов'язані і після того як зводяться стіни, будинок бажано відразу ж накрити. Стіни будинку зазвичай зводяться або з дерева, або з цегли або піноблоків. Робота з цими матеріалами вимагає знань і вправності, але, маючи бажання, вивчити технологію не складає труднощів. Важливо забезпечити перпендикулярність стін основи, дотримання технології проведення того чи іншого виду робіт. Покрівля може бути виконана з металочерепиці, шиферу, листів на основі бітуму ( «Ондулін») або профільованого листа. Встановлення крокв і пристрій обрешітки, а так само і настил покрівлі, найкраще робити в складі бригади, так як ця робота вважається небезпечною, особливо, якщо працювати в поодинці.

П'ятим етапом будівництва можна назвати оздоблювальні роботи. Це роботи як зовні побудованого будинку, так і всередині нього: установка вікон і дверей, штукатурка або обробка стін, розводка електричних мереж, мереж опалення та водопостачання, фасадні роботи, утеплення, фарбування, підключення до зовнішніх комунікацій і мереж. І цей етап є завершальним. Після того, як обробка буде проведена, можна приступати до благоустрою території біля будинку і готуватися до новосілля.

З чого краще починати будівництво будинків

У процесі зведення житла часто виникає питання, з чого краще почати будівництво будинку і яким саме він буде: З якою плануванням і зовнішнім поглядом? Скільки поверхів буде досить? Ви хочете житло для постійного проживання або тільки для теплої пори року? Чи знадобляться підвал, мансарда, гараж? Якому матеріалу для стін віддати перевагу? Скільки вам необхідно кімнат для житла, а також підсобних додаткових приміщень? Якими будуть приблизні параметри кімнат, розташування туалету та ванної, якщо такі будуть потрібні взагалі? Питань багато, і тому, потрібно отримати відповіді на всі питання, що цікавлять, які стосуються будівництва перш, ніж відбудеться зустріч з архітектором і подалі початок будівництва. З чого краще почати будівництво будинку? Житло має повністю відповідати вашим бажанням і вимогам. Краще заздалегідь ознайомитися з рекомендаціями щодо внутрішнього планування, які застосовуються для конструктивного вирішення та інженерного обладнання. Також слід враховувати особливості ландшафту, рельєфу, розміри ділянки. Все це визначає вимоги для зовнішнього і внутрішнього дизайну майбутнього будови і його технічного оснащення.

Такий продуманий підхід, акуратно спланований, дозволяє уникнути помилки при проектуванні та подальшій розбудові, сприяє раціональному застосуванню будівельних матеріалів, зменшення вартості робіт, і, отже, забезпечує комфорт в оселі на багато років. Ви будете позбавлені від проблем, пов'язаних з постійним ремонтом свого житла. Який проект будинку краще? При зведенні будинку дуже важливо враховувати думки фахівців. До одного з найбільш значущих відноситься, звичайно ж, архітектор - фахівець, який завжди буде спиратися на свої знання і досвід, спроектує все за нормами і правилами, допоможе вирішити безліч питань по плануванню і зручності житла, тобто допоможе в найбільш значущих рішеннях, про яких ви навіть не маєте поняття. При цьому значно скоротяться терміни не тільки при проектуванні, а й будівництві. Володіючи професійно підготовленим проектом, ви в значній мірі можете застрахуватися від несподіванок, пов'язаних з вартістю, строками або кінцевого результату робіт. Вартість архітекторського проекту зазвичай складає 5-10% від будівельної вартості.

Проект по дизайну інтер'єру єру, в свою чергу, замовляють і оплачують вже окремо. Архітектор здійснює авторський нагляд - контролює всі наявні стадії при зведенні будинку, завдяки кінцевий результат відповідає задуманої ідеї. На таку серйозну і відповідальну підготовку до роботи йде досить багато часу. Від процесу створення проекту для дому та облаштування території, яка до нього прилягає, йде не менше двох-трьох місяців. професійний архітектор професійний архітектор за роботою Найкращим часом для початку проектування вважається осінь, так як вже за зимовий період виконуватися всі необхідні розрахунки. Найбільш правильне рішення при виборі проекту - індивідуальний проект заміського котеджу. Саме за таким проектом ви зможете побудувати будинок вашої мрії, який буде відповідати всім вашим потребам. Будинки з мансардою найбільш економічні по площі, по експлуатаційним і будівельними витратами. проект заміського будинку з мансардою проект невеликого заміського приватного будинку з мансардою

Для типового проекту, де є вже архітектурна, будівельна та інженерна частини, характерні свої особливості і недоліки. Це закладення в розрахунок певних матеріалів, конструкцій, кліматичних і геологічних умов, рельєфу місцевості тощо. У типових проектах будинків неможливо передбачити потреби конкретних родін. Тому, швидше за все в подальшому, буде потрібно вдатися до змін, переробці, як незначною, так і глобальної, підлаштовуючись під певний сімейний випадок. типове планування цегляного будинку приклад типового планування цегляного будинку типовий проект цегляного будинку а вісь як виглядає готовий типовий проект цього цегляного будинку ... Якщо ви захочете, нехай навіть невеликих змін (збільшення вітальні з каміном або без, додаткового санвузла і т. п.), то , що здаються на перший погляд незначними, дані зміни можуть суттєво збільшити фінансові витрати. А все тому, що доведеться міняти існуючі розміри, вузли, розрахувати розподіл навантажень, а може бути, і інженерні комунікації з розводкою.

В результаті будинок типового плану по вартості не може коштувати дешевше, ніж індивідуально спроектований. Важливо вирішити для себе який проект вам ближче і звернути до фірми з багаторічним досвідом з проектування житла або до архітекторів. До переваг типового проекту можна віднести ті що, навіть незначно допрацювавши його під необхідні потреби, це буде набагато дешевше, ніж при повній розробці. Типові проектні будинки будувалися неодноразово, а отже, в процесі будівництва і експлуатації серйозних дефектів не виявиться. На сьогоднішній день багато індивідуальних будинків типових проектів можна побудувати з готових елементів заводського складання (за спеціальними технологіями), які забезпечують швидке зведення, значно скорочуючи терміни будівництва. типовий проект каркасного будинку приклад типового проекту каркасного будинку Купівля вже побудованого будинку - найлегший і швидкий спосіб знайті власне житло. Для цього можна звернути до послуг агентств з продажу нерухомості. Пропозицій по заміських будинків на сьогодні більш ніж достатня - є можливість вибрати будинок «під ключ», і навіть з меблями, виконаний за типовим або індивідуальним проектам, новий, старий або недобудований будинку, з обробкою і без.

У всіх готових будинків є дуже важливі переваги - фіксована вартість і можливість швидко заселитися. Якщо ви схиляєтеся до покупки такого будинку, то вимагайте разом з документом, що засвідчує вашу купується власність, весь комплект (повний) за проектною документацією. Надалі, при реконструкції або внесення змін, таких як оздоблення фасаду або інтер'єру єру з внутрішньої переплануванням, різних прибудов (веранди, тераси), доповнення до архітектурних елементів і т. д., у вас не виникне труднощів. Поради забудовникові Невеликий сім'ї слід відмовитися від проекту занадто великого будинку. Таке об'ємне будівництво та експлуатація забирає багато часу, зусиль, і до того ж, збільшує фінансові витрати (прибирання, опалення в зимовий час і т. п.). Оптимальний варіант - котеджі з площею до 300 кв. м. У них зазвичай є 3 спальні кімнати, 2 або 3 санвузли, кухня з їдальнею, при висоті стель в 1,5 і навіть 2 рази більше, ніж у житлових кімнатах. планування будинку 250 кв м приклад планування будинку на 250 кв. м.

Також вони можуть бути з камінними залами, більярдними, саунами, басейнами. Щоб визначитися з поверховістю будинку, необхідно дізнатися про їх достоїнства і недоліки. Одноповерховий будинок набагато легше побудувати через простоту конструкції. Однорівневе розташування приміщень об єднує їх. Альо це не зовсім раціонально, якщо у вас численна родина, так як потрібно вже більшу кількість кімнат, а загальна площа будинку позику на ділянці багато місця. Планування вийде не зовсім зручною через довгих коридорів. Будинки з мансардою одно - або двоповерхові в цьому плані краще, вони економлять площу ділянки (скорочення на 30-40%) і більш економічні за будівельним і експлуатаційним витратам. А зі зменшенням довжини фундаменту, скоротяться і витрати з інженерних комунікацій. проект двоповерхового будинку з мансардою для великої родини приклад проекту двоповерхового будинку з мансардою для великої родини, красивий і зручний будинок повинен органічно вписуватися в навколишній пейзаж, бути гармонійним. Як правило, від конфігурації будівлі залежить зовнішній вигляд, а також витрати по будівництву та експлуатації. Так, велика кількість виступів по периметру збільшує площу зовнішніх стін будинку, для зведення яких потрібно більшу кількість будматеріалів, а, отже, зростають і тепловтрати. Найекономічнішим можна вважати квадратний будинок (без зламів і надмірностей), а вісь виглядати дуже красивим він не буде. проект економічного квадратного будинку приклад проекту економічного квадратного будинку Складний рельєф збільшує вартість будівництва, але такий будинок має куди більш цікавим плануванням і виразним зовнішнім поглядом. проект будинку на доладного рельєфі приклад оригінального проекту будинку на доладного рельєфі Необхідно також знаті якісь правила планування. По-перше, від того, який склад вашої сім'ї, їх вік, звички і взаємини безпосередньо залежатиме внутрішнє планування житла, кількість кімнат і підсобних приміщень. Планування кімнат у будинку повинна найкращим чином відповідати всім членам сім'ї, бути максимально зручною і комфортну.

Дуже добре, якщо буде зроблено умовно функціональне зонування. Житлова зона будинку зі спальними кімнатами, дитячими, вітальні, їдальні, кабінетом, верандою, кімнатами для гостей і т. д. Нежитлова зона з усіма підсобними приміщеннями - з кухнею, санвузлами, коморами кімнатами, гаражем, майстерні, котельні і т. п. На цьому відео можете подивитися приклад функціонального зонування модного двоповерхового житлового заміського будинку Від передпокої створюється перше враження про житло. Тому так важливо як вона буде облаштована. Добре, якщо це світле, просторі приміщення, зі зручним розташуванням необхідних меблів (вішалки, шафи для одягу і взуття, дзеркала та ін.). У нашій країні багато людей роблять тамбур, проглядається з вулиці. Основні приміщення з головним рухом примикають до передньої, в тому числі і сходи, яка пов'язаність язує поверхи. Кухню частіше об'єднання єднують з їдальнею, візуально розділивши на дві зони. У першій - готують їжу, там же встановлюють обладнання для кухні; у другій розміщують обідню зону зі столами, стільцями, диваном і ін.

Її площа становить, в основному, від 10 до 18 кв. м. З кухні повинні бути зручні виходи на місто і підвал. Також бажано, щоб було видно під'в'їзд до ділянки, вхід в будинок, що дасть можливість спостерігати за дитячим ігровим майданчиком і верандою. Кухня повинна бути забезпечена вентиляційним каналом, найкраще тім, який вбудований в стіну. Вікна орієнтувати доцільніше на північ, північний захід або північний схід. Площа загальної кімнати становить від 16 до 40 кв. м і більше. У більшості випадків вона поєднує функції вітальні, їдальні і камінної зали. Може бути як ізольованою, так і прохідний. Коридор або сходи будуть сполучними між кімнатами. Розташування спільної кімнати, при можливості, залишають на південній половині горизонту. планування будинку 80 кв м приклад подібної планування будинку площею 80 кв. м. Постійним спальним місцем, а в ідеалі - спальною кімнатою, повинен бути забезпечений кожен член сім'ї (від 8 кв. м на людину). Спальні кімнати не повинні бути прохідними. Їх пропорції можуть бути подовженими, при глибині не більше її подвійної ширини.

Краще, коли вікна виходять на схід і південь. «Західні» вікна, як правило, призводять приміщення до перегріву. Місце для кабінету раціональніше виділити поряд із зовнішнім входом і загальною кімнатою, з розташуванням «східних» або «західних» вікон. Дитячі кімнати краще розмістити поблизу із загальною кімнатою і спальнями на південній стороні. Якщо ваша ділянка з ухилом, то її можна облаштувати в цокольному поверсі житла, в будинку з мансардою - на мансарді. дитяча кімната на мансардному поверсі приклад дизайну і обладнання дитячої кімнати на мансардному поверсі приватного будинку Санвузли зручніше у використанні, коли вони знаходяться близько спалень, кухні і кімнаті відпочинку. При розташуванні спальних місць на другому поверсі, ефективніше спорудити ванну, площа якої безпосередньо залежатиме від габаритів обладнання і необхідної вільного проходу. За рахунок водопровідної та каналізаційної систем забезпечується комфортне проживання, а разом з цим, підвищується ринкова вартість будинку. Для економії коштів і спрощення монтажу, інженерні комунікації доцільніше згрупувати.

Коридори, якщо вони довгі, не дуже зручні для експлуатації. У них домочадці повинні з легкістю розходитися при зустрічі, але їх ширина завжди залежить від розташування приміщень, чи перебувають вони з однієї або з двох сторін, від відкривання дверей і від частоти рухів. Наявність підвалу в будинку передбачає установку в ньому котельні, вузла управління інженерного обладнання, лазні або сауни, майстерні, комори, гаражі. Небажано розміщувати в підвалі приміщення тривалого перебування, так як це шкодить здоров'ю. Зовнішні стіни слід заглибити нижче глибини промерзання і ізолювати від вогкості. На цьому відео можете подивитися приклад того, як була обладнана котельню в підвалі приватного житлового будинку для його обігріву взимку. У господарських приміщеннях встановлюють шафи з предметами для прибирання, різні лічильники обліку (для газу, води і т. п.). Також в них можна встановити прасувальну і пральню. У заміському будинку обов'язково повинні бути комори. Вони незамінні для складування та зберігання промов, і навіть продуктів. Фрукти, овочі та різні домашні консерви можна зберігати в підвалах. комора в заміському будинку Розташовувати стелажі переважніше в довгих, вузьких приміщеннях.

При відсутності підвалу комори можна спорудити поблизу с кухнею, краще на північній стороні. Їх необхідно захистити від гризунів. У суміжних приміщеннях повинна бути витяжка на стелі і припливне канал на підлозі для запобігання конденсату. Архітекторський проект будинку складається з наступних документів: генерального плану ділянки, із зазначенням наявних будівель та благоустрою - під'їздів, доріжок, саду та городу, малих архітектурних форм і т. П.) У масштабі 1: 200, 1: 100 або 1: 500; схеми чотирьох фасадів з різних сторін, М 1: 100 або 1:50, з планами по всіх поверхах, М 1: 100 або 1:50; схеми розрізів поздовжнього і поперечного з основними приміщеннями, головним входом і сходами, М 1: 100 або 1:50; загального вигляду будинку у перспективи, краще з комп'ютерною комп'ютерної візуалізацією фасадів; планів, фрагментів, розрізів і конструктивних вузлів з фундаментами, стінами, перекриттями, статями, конструкціями дахів, М 1:50 або 1: 100. Пояснювальна записка повинна додаватися до креслень. При її відсутності на кожному кресленні повинні бути пояснення і вказівки по роботі з проектом. Наприклад, план першого поверху може відображати основні показники по техніко-економічним відомостями. За площею забудови, житлової та загальної площі, обсягу будинку, кількості поверхів і житлових кімнат, загальною орієнтовною кошторисною вартістю.

Для більш детальної розробки проекту необхідно зробити креслення за окремими фрагментами будинку з головним входом в будівлю, зовнішніми сходами, віконними захисними решітками і т. п. Масштаб береться вже більший - 1:10; 1:25. Тераси і веранди є є невід'ємною частиною індивідуального будинку. Рекомендації по розміщенню припускають їх облаштування поряд з кухнею і загальною кімнатою. Зазвичай під веранду створюють окремий полегшений фундамент, і однією стороною примикають до будинку. При бажанні, можна зробити її опалювальної. річна неопалювана веранда дачного будинку річна неопалювана веранда заміського будинку Під гараж потрібно спланувати місце ближче до входу будинку, а також передбачити, щоб був зручний під'в'їзд, (краще під ухилом на виїзд і з рівнем землі). Найефективніше спорудити гараж у самому будинку, так відчувається єдність споруди. Коли в будинку зміщені рівні поверхів і в'їзд в гараж знаходиться на рівні землі, то на перший поверх ви потрапите, піднявшись всього на кілька щаблів. З нього, через тамбур, дуже легко опинитися в передпокої, не виходячи при цьому на вулицю. проект приватного будинку з невеликим гаражем проект приватного будинку з невеликим гаражем Для побудови гаража підійде північна частина будинку, подалі від житлової зони. Витяжки та вентиляційні канали необхідно встановити з суміжними приміщеннями та, безумовно, з вогнестійкими стінами. Не підходять для гаражної вентиляції інші вентиляційні конструкції інших приміщень. Прилягла територія до будинку Облаштування території необхідно передбачити ще на стадії проекту заміського будинку, це також важливо, як і саме будівництво. Витрати води, електрики, тепла повинні бути враховані при розрахунку інженерних систем.

Варто подумати і про ті, як вигідно розмістити на території лазню, гостьовий будиночок, басейн разом з усім обладнанням, світильниками, поливальними насосами та ін. Ландшафтний дизайн будинку з басейном приклад ландшафтного дизайну будинку з басейном Будівлі виглядають органічно, якщо вони вписані разом з будинком в навколишній ландшафт. Для цього вдаються навіть до штучно створеного рельєфу, досипають або навпаки прибирають грунт. Можна звернути за допомогою до фахівця з ландшафтного дизайну. проект ландшафтного дизайну ділянки гарний проект ландшафтного дизайну прилеглої до будинку території і будівель При ландшафтному проектуванні планують ділянки і доріжки, огорожі, працюють над озелененням і штучним освітленням. Таку роботу можна провести як на початковій стадії будівництва, так і після завершення. Альо головне, необхідно визначити концепцію ландшафтного дизайну ще при

Як зробити будинок з дерева

Хлопців, як ви думаєте, чи реально побудувати дерев'яна яний будинок своїми руками без будь-якого досвіду в цій галузі?
Коротше, прикупивши я з нагоди ділянку землі зі статусом незавершеного будівництва. Там стоїть невеликий фундамент (6 х 7 м), наскільки я зрозумів це заливний армований фундамент з однієї перемичкою посередині (мабуть тут передбачалося зведення внутрішньої несучої стіни). До ділянки ж додається будматеріал у великій кількості. Якщо точніше, то це брус, шалівка, дошка обрізна, досить багато колод до восьми метрів у довжину, керамічна цегла. Скажімо так - це конструктор-головоломка для дорослого дядечки і поставлено завдання досить складна - треба поставити дерев'яна яний будинок своїми руками без навичок будівництва взагалі!
Тепер я хочу трохи поміркувати вголос, що ж можна зробити з усього цього господарства. Отже, перше - можна, як мені здається, поставити каркасний будинок (читав тут на форумах і зробив для себе висновок, що своїми руками я повинен подужати таку будову).
Другу - можна спробувати поставити зруб, але (!) В цьому випадку потрібно більш глибоке вивчення технології зведення і обов'язково потрібні помічники (таких немає, а тому цей варіант відпадає автоматично).
Третє - можна поставити щитовий будинок, але мені якось не дуже подобаються подібні будинки.
Таким чином, з усіх можливих для мене варіантів будівництва дерев'яна дерев'яних будинків, своїми руками я можу поставити, мабуть, тільки каркасний будинок.
Що хочу дізнатися від вас? А я хочу дізнатися у тих, хто вже будував дерев'яна яні будинки самостійно наскільки складний процес будівництва і чи може новачок цю справу осилити. Ось, власне і все. Дякую вам за увагу до моєї теми. Не бійтеся будувати будинок своїми руками! Практично всі поради щодо здешевлення вартості будівництва, дані в цій статті, добре відомі і перевірені досвідом. Професійним будівельникам вона навряд чи стане в нагоді, а людині, вперше зіткнувся з будівництвом, буде необхідна.

Необхідно відразу обмовитися: при зниженні вартості зростають трудовитрати. Тих, у кого грошей досить, це не лякає, будувати щось будуть інші. Ну а для людей середнього та малого достатку остання обставина має важливе значення. І хоча будівництво будинку - справа дорога і клопітка, але поліпшення добробуту вас і вашої родини варто всіх витрат.

Звичайно, побудувати будинок - заняття не з легких, але, як каже прислів'я: «Очі боятися - руки роблять». Не бійтеся будувати будинок самостійно. У вас все вийде! А для тих, хто сумнівається, підійдіть до будь-якого будинку, побудованому професійними будівельниками, придивіться до цегляної кладки. Ви побачите, що будинок повний вад, кладка нерівна: де «пузо», де «провал». Кути далекі від вертикалі. А відійдеш подалі, начебто нічого! Так буде і з вашим будинком, головне, будувати з розумом, спочатку в голові, потім руками. «Не святі горшки ліплять!».
В першу чергу Ви повинні знайте, хто буде будувати Ваш будинок. Якщо з вибором проекту будинку все однозначно, тому що проект повинен бути виконаний тільки професійними архітекторами, то з будівництвом будинку не все так зрозуміло, як здається на перший погляд.

В Україні завжди було багато рукатих і майстерних чоловіків, яких називали "майстер на всі руки", які вміють і класти цеглу і складати баньки. Якщо Ваше матеріальне становище не дозволяє економити на будівництві, в такому випадку Вам краще звернути у велику будівельну компанію з багатим досвідом малоповерхового будівництва і великою кількістю реалізованих проектів будинків. Перш за все зверніть увагу, чи є у будівельній компанії ліцензія на право ведення будівельних робіт, потім попросіть 3 - 4 адреси, за якими зводилися будинки і зв'язку яжіться з власниками цих будинків. Поїдьте туди самі і подивіться на фрази об'єкти будівництва, поговоріть з замовниками. З інформації, яку вони Вам скажуть, відразу стане зрозуміло, чи задоволені вони якістю робіт, які нюанси в діяльності будівельної компанії існують. Як правило, люди, які вже вишикувалися, не відмовляють у таких проханнях, бо й самі колись так робили. Якщо Ви обмежені в коштах, то і в такому випадку існує кілька варіантів. Розглянємо найтиповіші ситуації.

Будую будинок сам

При цьому варіанті будівництва будинку потрібно відзначити наступні моменти:

1. Потрібно розуміти, що у вас повинно бути як мінімум два помічника, які мають хоч якісь навички будівельних робіт.
2. Ви повинні зрозуміти, які роботи з будівництва будинку Ви можете виконати самі, а на які найняти субпідрядників.

Будівництво своїми руками При цьому варіанті будівництва Ві повинні керуватися пробачимо правилом - не впевнений, не робі. Все-таки реальний заміський будинок, це не картковий будиночок - впавши, і бог з ним. Навіть якщо Ви знаєте, як робити ту чи іншу роботу, почитайте літературу, отримаєте консультації у фахівців, а потім приступайте до справи. Поспіх у цій справі ні до чого доброго не приве. До яких наслідків призводить почасти неправильно сплановані рішення по будівництву будинку, розповідає наша стаття "Недобудований будинок". Що можете, зробіть самі, а складну, непосильну для Вас довірте роботу професіоналам. При такому варіанті будівництва ві можете заощадити до 40% від вартості будинку. Все залежить від того, з яким обсягом робіт Ви впораєтеся самостійно, а який треба буде віддати субпідрядникам.

Сам собі підрядник

Ви самі купуєте будівельні матеріали, замовляєте комплектуючі, організуєте доставку і складування матеріалів на будмайданчик. При такому підході Ви зможете заощадити 20-25% своїх коштів, що вже не мало, оскільки Ваші накладні витрати будуть меншими, ніж витрати будівельної компанії, додає до відпускної ціни будівельних матеріалів певний відсоток свого прибутку, а також Ви не оплачуєте послуги експедиторів.
Таким чином, коли замовник є генпідрядником, позитивна сторона в ситуації полягає в істотній економії коштів, що йдуть на будівництво будинку. Ще одна перевага полягає в тому, що замовник має можливість здійснювати повний контроль над кінцевим продуктом. Маючи справу безпосередньо з субпідрядниками, замовник може відстежувати якість виконання робіт. Негативною стороною цього варіанту будівництва будинку є кілька моментів.

1. По-перше, це діяльність займає дуже багато часу. Ще до того, як почнеться саме будівництво, Вам потрібно затратити чимало часу на пошук субпідрядників і отримання від них кошторисів на виконувані роботи, на визначення кінцевої вартості будівництва і складання графіка робіт. Все це потрібно буде зробити крім безпосереднього фінансування будівництва будинку. Відразу розраховуйте на те, що на підготовчу стадію проекту Ви витратите всі вихідні і вільні вечори протягом мінімум цілого місяця.

Сам собі підрядник Другий негативний момент полягає в тому вантаж відповідальності, який Ві зваліть на свої плечі. Ви будете контролювати весь сукупний бюджет на будівництво будинку. Якщо Ви забудете про витрати на будь-які будівельні матеріали або про вартість будь-яких робіт, це будуть виключно Ваші проблеми. Якщо між Вами та субпідрядником виникнуть розбіжності з приводу того, чи вважати чи не вважати будь-яку роботу або послугу включеною в загальну вартість робіт, надану Вам цім субпідрядником, Ви будете повинні або довести йому свою правоту, або викласти додаткові готівкові, щоб ця робота була виконана. На жаль, все передбачити в договорі на виконання робіт нереально, це можуть зробити лише спеціально найняті люди, які здійснюють нагляд за будівництвом будинку від Вашого обличчя і беруть на себе функцію генпідрядника. Вартість послуг таких фахівців складає до 10% від загальної вартості будинку. Мати справу з субпідрядниками годиною буває не так-то легко. Ви легко можете зустріти таких субпідрядників, чиї основні навички полягають в мистецтві ухиляння від роботи, яку вони найнялися виконати для замовника за обговорену ціну. Щоб добре управлятися з субпідрядниками, потрібне поєднання таких якостей, як: терпіння, наполегливість і здоровий глузд. Радимо зберігати спокій, навіть якщо Ви почуєте від людини деякі вельми дивні виправдання з приводу його відсутності на робочому місці або навіть якісь годиною просто неймовірні пояснення того, чому він пішов з вашої будмайданчика завчасно. Особливо, якщо будівництво довелося на мисливський або рибальський сезон, або погода видалася надто спекотна або навпаки надто холодна, не по сезону волога або ж суха, а, може бути, і взагалі надто хороша.

І, нарешті, завжди існують якісь не дуже приємні справи, які за відсутністю інших виконавців випадають на частку саме генпідрядника. Неприємним сюрпризом може стати різка зміна погоди, якщо воно припадає на вихідні дні. Чи допустима, чудова весняна погода недільного ранку, стояла весь тиждень, може раптово зміниться шквалом, що супроводжується дощем і снігом, або циклоном з сильними рвучкими вітрами. Пластиковий матеріал, що вкриває Вашу споруду, дуже швидко може перетворитися на шматки. Весь наступний тиждень погода, швидше за все, не дозволить проводити будівельні роботи, і Вам доведеться проїхати за поганих погодних умов відстань до вашої будмайданчика, щоб замінити порваний покривний матеріал, якось убезпечити і закріпити все те, що буде піддаватися впливу сил природи. У цій-то ситуації не чекайте даремно добровольців, так як їх для цієї справи не опиниться.

Будівельні компанії або фірми-генпідрядники

Будинки, які будуються професійно, як правило, стосуються однієї з двох категорій. Це будинки, побудовані або будівельними компаніями або фірмами, які є генеральними підрядниками. Будівельні компанії використовують свої власні бригади робітників і володіють будівельним обладнанням. Розміри будівельних компаній варіюються від чотирьох роботяг з одним пікапом до цілих комплексів організацій, у віданні яких знаходяться армії робітників і парки вантажівок. Потенційним власникам будинків необхідно ясно розуміти, в чому полягає відмінність між будівельною компанією і фірмою-генпідрядником.
генпідрядники

Фірми-генпідрядники, як правило, самі робітників не наймають. Вони покладають ці функції на велику кількість різних субпідрядних фірм, що спеціалізуються в якомусь одному напрямку будівництва будинку. Ці суміжники, як їх часто називають, займаються такими видами діяльності:

- Риття котлованів;
- Кам'яна яні і цегляні роботи;
- Санітарно-технічні роботи;
- Прокладання електропроводки;
- Пристрій систем опалення та охолодження;
- Теслярські роботи;
- покрівельні роботи;
- Роботи, пов'язані з суху штукатуркою;
- Фарбувальні роботи;
- Благоустрій та озеленення ділянки під забудову, а також багато іншого.

Генпідрядник організовує роботу суміжників. Крім цього, генпідрядник складає загальну кошторисну калькуляцію, управляє бюджетом, наймає та звільняє субпідрядників, становить графіки виконання робіт і стежить за тим, щоб всі працівники отримували зарплату. Власник ділянки укладає контракт на будівництво саме з генпідрядником, який несе відповідальність за результати проекту.

Будівельна компанія

Будівельні компанії У більшості випадків послуги будівельної компанії будуть коштувати дешевше послуг професійного генпідрядника. Будівельна компанія має в штаті безпосередньо робочих, а також володіє власним будівельним обладнанням. Вона оцінює свою роботу за собівартістю з додаванням накладних витрат і додає до цього прибуток, як правило, в розумних межах. Генеральний ж підрядник укладає договори з субпідрядниками, які тримають у своєму штаті будівельників, і, крім цього, мають у власності будівельне обладнання.

Субпідрядник пропонує генпідряднику свої ціни за роботу на основі своїх накладних витрат і розумною прибутку. Після цього генпідрядник підсумовує ціни, запропоновані субпідрядниками, додає сюди свої накладні витрати і власний прибуток в розумних межах, після чого, відповідно, виставляє замовнику підсумкову ціну. Це означає, що, якщо Ви наймаєте генерального підрядника, Ви платите гроші за подвійну надбавку. Однак майте на увазі що, дрібні будівельні компанії часто стають генеральними підрядниками самі для себе в силу відсутності в своєму штаті робітників тих чи інших спеціальностей. Так, наприклад, фірма може використовувати своїх власних платників і покрівельників, альо для робіт по іншим суміжним спеціалізаціями вона буде укладати контракти з субпідрядниками. Для замовника це означає, що навіть при зверненні безпосередньо в будівельну компанію йому все одно доведеться платити за надбавку генпідрядника, яка в підсумку виявиться певним відсотком вартості будівництва будинку.
Ми позначили найбільш часто зустрічаються варіанти при виборі способу будівництва будинку, розглянули їх достоїнства і недоліки. Остаточне рішення приймати Вам.

У третій частині статті "Етапи будівництва заміського будинку" ми розглянемо, які терміни будівництва будинків з тієї чи іншої технології будівництва, в яку пору року краще виконувати будівельні та оздоблювальні роботи.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков

Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)