ОКРІМ КОШТОРИСИ

Будівництво будинку - це цілий комплекс робіт і заходів: влаштування фундаменту, зведення стін, монтаж комунікацій і т. п. Але є роботи, що виходять за межі цього очевидного списком. У підсумку іноді виникають неочевидні витрати.

Звідки що береться

Додаткові статті витрат з'єднання є, як правило, раптово, вже в процесі будівництва і зазвичай викликають у домовласників розгубленість. Начебто все було передбачено в проекті, ан ні, вилазить що-небудь таке, за що потрібно платити понад початкового кошторису. Звідки ж беруться ці неочевидні витрати?

Перш ніж будувати будинок, треба підготувати будмайданчик. Добре, якщо ділянка рівний і чистий, а якщо на ньому вікові дерева? Або там стара споруда? У такому випадку потрібно розчищати майданчик від дерев, звільняти її від каменів і організовувати вивіз сміття. Або (що куди важче) зносити старий будинок і ліквідувати його «останки». У підсумку такої підготовки будівельного майданчика до проведення майбутніх робіт вашу кишеню може бути спустошений на неабияку суму, особливо якщо ділянка великий і на ньому багато зайвого.

Інший випадок: дика територія, куди нога будівельника ще не ступала. Колесо вантажівки або гусениця трактора теж жодного разу не проїжджали, тобто второваних доріг немає. А це означає, що дороги доведеться будувати. Будівництво сучасного будинку найчастіше припускає використання вантажопідйомної техніки і в будь-якому випадку вимагає підвозки будматеріалів на вантажному автотранспорті. Тому потрібна хоча б грунтова дорога, створення якої потребують коштів. І добре, якщо вона буде завдовжки п'ятдесят метрів, а якщо п'ять сотень? У цьому випадку стаття «неочевидні витрати» може також виявитися значною.

Далі. Завезений матеріал потрібно десь зберігати. Навіть міцний і стійкий до зовнішніх впливів цегла небажано залишати під відкритим небом, оскільки характеристики його погіршуються. А газобетон або дерев'яна яні будматеріали обов'язково повинні бути укладені на спеціальні піддони, закриті хоча б поліетиленовою плівкою, в ідеалі ж їх слід зберігати під навісом. Ті ж стосується зберігання дорогої техніки - для неї необхідно споруджувати навіси, особливо якщо будівництво тривала.

З'єднання являється по ходу будівництва сміття доведеться вивозити в місця, відведені для зберігання промислових відходів. Але перш його потрібно у щось зібрати і занурити на транспортний засіб.

Організація життя і побуту виконавців робіт. Будівельники не завжди живуть на об'єкті, частіше вони туди приїжджають на якомусь транспорті, причому думати про те, як забезпечити їх регулярні приїзди-від'їзди, теж потрібно заздалегідь. Не виключено, що доведеться при цьому оплачувати послуги транспортної компанії. Ну і, безумовно, робітники повинні десь відпочивати, перекушувати і перечікувати негоду, тобто неминуче придбання будівельних побутівок і біотуалету. Втім, про цю статтю неочевидних витрат краще одельная.

 

Купівля або оренда?

Будівельна побутівка являє собою стандартний утеплений вагончик, який доставляють на будмайданчик на трейлері або як причіп на колесах, після чого встановлюють на підготовлену основу. Усередині такого вагончика повинен бути мінімум зручностей: обробка ДВП або вагонкою, лавки, стіл, калорифер для обігріву та сушіння одягу і т. д.

Один з варіантів побутівки - будівельний блок-контейнер, що представляє собою просту конструкцію на основі металевого каркаса, обшитого профлистом, з металевим дахом. У ньому вбудовані дверні та віконні блоки, підлога з утеплювачем, є мінімальний набір меблів та допоміжне обладнання. Типові розміри будівельного блок контейнера: 6 ? 2,4 ? 2,4 м. Обійдеться такий контейнер в 40-50 тис. руб., якщо не застосовувати дуже дорогі матеріали і не встановлювати в прорізи потрійні склопакети та металеві двері.

Більш дешевий варіант - дерев'яна яні (так звані дачні) битовки, які робляться на основі дерев'яна трав'яного каркаса, обшив вагонкою, з утеплювачем в масиві стіни і дахом з руберойду. Розміри їх трохи менше: 5 ? 2,1 ? 2,1 ? або 4 ? 2,1 2,1 м, - а ціна від 25 тис. руб. Виготовлення битовок на замовлення, природно, дорожче, як завжди при індивідуальному проектуванні і виробництві.

Однак битовку можна взяти в оренду. Подібна послуга цілком доступна в нашому регіоні, причому пропонуються блок-контейнери, дерев'яна яні побутівки, вагончики на колесах і т. д. Цей варіант вигідний, коли будівництво триває не довго, всього один сезон. Вартість оренди становить 5-7 тис. руб. на місяць, що цілком порівнянно з вартістю побутівки. І все ж переважно придбання у власність.

Справа в тому, що побутівка зовсім не являє собою непридатний матеріал. Дбайливий господар обов'язково знайде застосування окремому будові, в якому можна влаштувати, наприклад, склад інструментів або автомобільних запчастин. Десь адже потрібно зберігати колеса, каністри, масло - всі ті, що небажано тримати в житловому будинку? У побутівці можуть перезимувати надувний човен, намети та інші туристичні приналежності. І звичайно, садовий інвентар.

Дерев'яна яні дачні побутівки нерідко переробляють під невеликі баньки. Зсередини вони, як правило, обшиті вагонкою, так що залишається лише встановити там кам'янської янку і підвести воду. Не менш поширений варіант - пристрій гостьового будиночка. При бажанні в битовки можна влаштувати літню кухню або майстерню, яка теж не сприяє прикрасі житлового простору. Словом, одного життя на вибір.

Окремої рассморенія вимагають і біотуалети. На будівництві зазвичай використовують стандартні пластикові кабіни, які коштують приблизно 15 тис. руб. Вартість оренди такої кабіни (у тому числі з пакетом послуг з обслуговування) - приблизно 3-3,5 тис. руб. на місяць. І якщо будівництво розрахована хоча б на півроку, то купівля кабіни виявляється начебто вигідніше оренди. Але куди потім подіти куплену кабіну? Зараз туалети в заміських будинках влаштовують, як правило, усередині житлового будинку, вони обладнані каналізаційним змивом, так що синій пластиковий «шпаківню» ділянку навряд чи прикрасити ... Думається орендувати раціональніше.

 

Діалог з виконавцями

Тепер про найважливіше. Всі вищеперелічені непередбачені витрати по ідеї повинні включатися до кошторису будівництва. У всякому разі, сумлінна компанія обов'язково обмовить неочевидні для дилетанта фактори подорожчання будівництва. Недобросовісна, навпаки, обмежиться вартістю коробки, оздоблення, інженерії та статей витрати, які зрозумілі всім. Звідси порада: звертайтеся до тих виконавців, які включають в кошторисну документацію вартість всіх робіт і матеріалів, які будуть потрібні у процесі зведення будинку. Будь-які додаткові витрати не радують, але зате ви будете знати про них заздалегідь, що виключить неприємні фінансові сюрпризи в майбутньому. Якщо ж виконавець замовчує цю проблему, слід йому делікатно вказати, що повинні бути враховані не тільки основні, але і всі можливі витрати на будівництво.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)