Покупка ділянки під будівництво

Покупка ділянки під будівництво

Ділянка для будівництва власного будинку можна придбати на вторинному ринку і у девелоперів, які створюють нові фрази об'єкти нерухомості на залучені кошти (зазвичай це ділянки в споруджуваних котеджних селищах). Що стосується вторинного ринку, інформації багато, і будь ріелтор детально розповість, де і чому не варто купувати землю. А от у випадку з девелоперами варто самим (а ще краще з юристом) ретельно вивчити всі документи.

Взагалі пропозиції щодо купівлі ділянки в котеджному селищі вельми привабливі. Нова інфраструктура плюс дешеві ціни. Але й великий ризик бути обманутим і отримати не те, що планувалося.

Перш за все, необхідно вивчити кадастровий паспорт ділянки. У ньому мають бути вказані: площа, координати межових знаків, обмеження щодо використання і дані власника. Варто звернути особливу увагу на наявність обтяжень (договори застави, оренди та інше). Причому дані обтяження могли бути оформлені після створення кадастрового паспорта, тому потрібно звернути в службу Єдиного державного реєстру прав для запиту виписки. Хоча, навіть наявність кадастрового паспорта є скоріше винятком.

Наступним кроком буде вивчення документів загальної території котеджного або садового селища. Навіщо це потрібно? Справа в тому, що продажу ділянок на таких теріторіях проводитися задовго до готовності доріг, інженерних систем і документів. Того, щоб переконатися в тому, що все це дійсно буде побудовано, потрібно подивитися проект забудови території - генплан майбутнього селища.

Якщо виявилося так, що у девелопера немає ні кадастрового паспорта, ні генплану забудовується, а ви все ж дуже хочете купити цю ділянку, зверніться в місцеву адміністрацію. Також всі документи по споруджуваному селищу повинні бути на офіційному сайті адміністрації. Цілком може бути таке, що на пропонованому вам ділянці збираються провести автомагістраль, чи газопровід.

При укладенні договору купівлі-продажу ділянки в споруджуваній котеджної або садівничої зоні необхідно настояти на включення в документ зобов'язань забудовника по забезпеченню електо-, водо - і газопостачання. Часто в договорі цей пункт не зазначений, а продавець змушує доплачувати за майбутні комунікації, грунтуючись на усно дані обіцянки. Не виключено, що в цьому випадку ви так і не дочекаєтеся проведення комунікаційних систем на вашій ділянці.

Купити землю на вторинному ринку простіше, однак, якщо є хоч якісь сумніви, краще звернути до юриста і скласти договір осмислено. Ще краще оформити договір купівлі-продажу у нотаріуса. Перед операцією продавець збере всі необхідні документи і віддасть їх на перевірку в нотаріальну контору. При найменших недоліках і невідповідності фахівці «загорнутий» документи. Враховуючи також те, що договори купівлі-продажу на вторинному ринку оформлюються у письмовій формі, звернення до нотаріуса не завадить.

Де б ви не зібралися купувати ділянку для будівництва, необхідно переконатися в збігу реальних і зазначених у договорі кордонів. Часто буває, що ділянка коштує безгосподарно роками, і сусіди поступово починають «розширювати свої межі». Для перевірки реальних меж ділянки слід запросити кадастрових інженерів.

Також важливим буде вивчення ґрунту.

Може виявитися, що на вашому майбутньому ділянці високий рівень ґрунтових вод. Звичайно, замовляти гідрогеологічне дослідження буде коштувати дорого. Можна орієнтуватися і на спостережувані елементи. Наприклад, тонкі стовбури дерев з погано зростаючої кроною або зі слідами поразки кору, говорять про те, що територія, на якій вони ростуть, підтоплюючу. Про це ж розкажуть очерети і папороть. Під час перегляду ділянки можна скористатися садовим буром. Пробуривши 1,5 - 2 метра в різних точках, можна судити про якість грунту на ділянці. Якщо у свердловинах хлюпає вода або знаходиться водонасищенний пісок, значити це затоплювана територія. Як варіант, на такому грунті може розташовуватися будинок на гвинтових палях. Цей фундамент ставитися навіть при будівництві споруди на води. Набагато краще, якщо під родючим шаром виявиться пісок з глиною і камінням. Але пам " ятайте про те, що навесні, при рясному таненні снігу, свердловини однозначно наповняться водою. Альо це поверхневі води і про заболоченості місцевості вони не свідчать. У цьому випадку слід стежити за годиною наповнення свердловини. Звичайно, самому такі дослідження проводити незручно і існує ризик неправильної оцінки, але все ж це краще, ніж купувати «кота в мішку».

                    І останній, чи не обов'язковий звичайно, рада. Дізнайтеся своїх майбутніх сусідів, поговоріть з ними, якщо є можливість. Це варто зробити не тільки для того, щоб мати хороші відносини і не стати сусідами наркоманів, наприклад. Також це допоможе з'ясувати, чи робили вони аналіз грунту або які особливості водопостачання. Це звичайно тільки в тому випадку, якщо ділянка купується на вторинному ринку.

Сподіваємося, наші поради допоможуть вам обзавестися ідеальним ділянкою для будівництва будинку.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)