Новобудови в україні як не бути обдуреним

Новобудови в україні як не бути обдуреним

Хоча в Україні триває економічна криза, але потреба в поліпшенні житлових умов не скасовується. Сьогодні українці переключилися з покупок житла на вторинному ринку на новобудови.

Причина в ціні: в першому кварталі господарі б/у житла навідріз відмовлялися (багато хто відмовляється і досі) «відв'язати» вартість своїх квартир від курсу долара. Більшість будівельних компаній прив'язали свої цінни до гривні і в січні-квітні їх практично не змінювали.

Звичайно, слід брати до уваги те, що криза в Україні підвищує ризик недобудови нових об'єктів. Згідно зі статистикою з початку року в нашій країні вже припинили близько 80 будівництв - як комерційних, так і житлових. І хоча при нинішній ситуації в країні цілком і повністю убезпечити свої інвестиції в новобудови не під силу ні одному українцю,але за умови дотримання певних правил вибору забудовника, можна мінімізувати свої ризики бути обманутим і отримати свою новоомріяне житло в обумовлені терміни.

На що саме слід звертати увагу тим, хто планує придбати житло в новобудові, з'ясовувало Інформаційне агентство Новини.

Насамперед, варто ознайомитися з історією забудовника, з'ясувати, скільки років він працює на ринку нерухомості, чим він займався раніше, це просто люди з капіталом вирішили побудувати багатоповерхівку, створюючи амбітний «пілотний проект», не маючи ніякого досвіду.

Від вибору забудовника залежить якість майбутньої квартири, її планування, терміни будівництва і чистота угоди. Найпростіше, що ви можете зробити – це звернутися до інтернет - джерел: почитати відгуки на форумах про забудовників, дізнатися наскільки він вчасно здає об'єкти і наскільки вони задовольняють покупців, чи немає за ним проблемних об'єктів і т. д.

Так, експерти радять довіряти компаніям, які працюють на ринку багато років і мають зараз недобудов або заморожених об'єктів і не рекомендують вкладати в будівництво житлового будинку, який є першим проектом у забудовника.

Зверніть увагу, як забудовник вів себе під час кризи. «Якщо компанія продовжувала будувати в 2008-2010 рр., значить, вміє долати труднощі, а якщо не здали в цей час жодного об'єкта - 50 % ймовірності, що і нинішній будинок не буде зданий вчасно», - попереджає голова громадської організації «Громадський контроль будівництва» Олександра Тимашова.

Далі слід попросити у забудовника показати дозвільну документацію:

1. наявність діючої ліцензії аж до заявленої дати здачі житлового комплексу;

2. наявність проектної документації на об'єкт ( відповідність проекту містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, наявність сертифікату в проектній організації тощо);

3. наявність зареєстрованої Декларації на початок будівельних робіт (перевірте терміни документів) або дозволу на виконання будівельних робіт;

4. наявність документів на землю (право власності, договір оренди, інвестиційний договір тощо);

«Перевіряйте терміни документів!

І якщо все в порядку, то документи покажуть відразу, а якщо є проблеми, то почнуть посилатися на те, що папери перебувають у людини, якого немає в офісі або на те, що саме в цей час вони проходять остаточне узгодження», - зауважує Олександра Тимашова.

З її слів, в процесі вибору новобудови, також варто звернути увагу на схему залучення коштів фізичних осіб - якщо через участь у Фонді фінансування будівництва (ФФБ) або через купівлю цільових облігацій, або шляхом підписання договору купівлі – продажу майнових прав – то це законно. Решта схем суперечать законодавству і, швидше за все, це буде супроводжуватися неприємностями - аж до втрати грошей.

Так, наприклад, у Львові покупцям квартир пропонували стати асоційованими членами будівельного кооперативу ЖБК. Таке «асоційоване» членство в кооперативі в даному випадку означає, що покупці не мають права голосу на зборах кооперативу. Всі рішення від імені кооперативу приймають виключно повноправні члени кооперативу – його засновники, а єдиний вид діяльності в кооперативі, доступний для його асоційованих членів – це сплата так званих пайових внесків.

Як виявилося, кооператив не мав договорів із забудовником, тому в разі проблем його члени не змогли б нікому пред'явити претензії. До речі, у випадку, якщо хтось із покупців захоче вийти з кооперативу, він як асоційований член має продати свою частку в кооперативі іншій особі (тобто привести в кооператив іншого інвестора замість себе). Інакше вже внесені гроші не повертаються.

Звертаючись до відділу продажу забудовник слід уточнити технічні подробиці: місцезнаходження та інфраструктура комплексу, з яких будматеріалів споруджується об'єкт і рівень здачі будинку.

При виборі новобудови потрібно уважно ставитися до матеріалів, з яких будують багатоповерхівку.

Кращим з них вважається червона цегла. Популярний в даний час газобетон (штучний камінь з рівномірно розподіленими по всьому об'єму сферичними закритими порами діаметром 1-3 міліметри), на думку фахівців, не є найкращим будівельним матеріалом для нашого регіону через особливості клімату. Незважаючи на те, що цей матеріал дешевший, червоний керамічна цегла має над ним переваги (газобетон вбирає в себе більше вологи).

Крім цього, досить часто забудовники скуповують плити, що були у використанні, силікатна цегла, що з часом набуває зелений відтінок, якщо не забарвлена. А будинки побудовані за монолітно – каркасною технологією – це фактично модернізовані «радянські панелькі».

Рівень здачі будинку, забудовник обіцяє під час реклами і розмови з клієнтом, повинен бути задокументований у договорі (матеріал, з якого виготовлені стіни, автономне опалення, металопластикові вікна, підведення домофонного зв'язку, телебачення, внутрішні роботи, зокрема, штукатурка стін та стяжка підлоги тощо), в іншому випадку, покупець не зможе пред'явити претензій до забудовника, який обіцяв комфортабельне житло.

Експерти будівельної галуза стверджують, що, якщо забудовник обіцяє автономне опалення в будинку з газовими котлами, новобудова не може бути вище 9 поверхів. Якщо забудовник обіцяє побудувати будинок, оснащений підвалами, потрібно зауважити, що, згідно державних будівельних норм, зараз забороняється зводити будинки з підвалами (дозвіл на здачу в експлуатацію будинку за таким проектом не дадуть працівники ДСНС). Отже, продавати підвали зараз незаконно.

Також уваги заслуговує і ціна метра квадратного житла.

Зараз собівартість будівництва квадратного метра якісного житла становить в межах 10 тисяч гривень. Отже, якщо забудовник пропонує ціну 14500-15000 гривень за метр квадратний житла (залежно від рівня здачі будинку), така ціна є нормальною.

Менше 10 тисяч за метр квадратний площі можуть коштувати квартири в будинках, які були побудовані раніше, до підвищення курсу валют. Якщо ж таку, на перший погляд, привабливу ціну пропонують за житло ще не побудованої новобудові, варто звернути увагу на рівень здачі і якість робіт (якість вікон, дверей, наявність стяжок, електролічильників тощо).

На увагу заслуговує термін будівництва, то, як швидко будівлю побудували або планують побудувати. Так, будівництво багатоповерхівки луцьких забудовників триває приблизно 1,5 року (з процесом здачі в експлуатацію). Якщо термінбудівництва триває півтора року, будинок є сухим, в ньому немає грибка на стінах і, відповідно, мешканцям не потрібно вирішувати проблем, пов'язаних з вологістю приміщення, вселившись у квартиру.

Вважається, що будинок повинен простояти зиму, щоб зміг належним чином просохнути бетон, стяжки, тільки після цього мешканці можуть робити ремонт в квартирах. Якщо ж будівництво завершується занадто швидко (до прикладу, є забудовники обіцяють звести багатоповерхівку на протязі 8 місяців), це може привести до зайвої вологи в будинку.

З іншого боку, якщо будинок простояв 5-6 років (як буває часом, коли не вдається продати квартири), варто задуматися над тим, чи дійсно забудовник зможе ввести його в експлуатацію.

Отже, придбати на первинному ринку житла квартиру вимагає у передбачуваного покупця неабиякої обізнаності в найрізноманітніших аспектах щодо юридичної, технологічної і правової сторін питання. І перш ніж ставити підпис на договорі і віддавати забудовнику свої «кровно» зароблені гроші, слід все ретельно вивчити.

Як переконатися в надійності забудовника при купівлі квартири?

Квартиру в новобудові можна придбати на 20-30% дешевше, якщо укласти угоду купівлі-продажу на етапі котловану. Однак у цьому випадку є ризики того, що будівництво затягнеться на довгі роки. Щоб виключити таку ймовірність, слід укладати угоди тільки з надійними забудовниками, як, наприклад, ЖК Арт. Щоб переконатися в надійності забудовника, необхідно отримати як можна більше інформації про компанії. Перша ознака того, що забудовникові можна довіряти, – доступність інформації про нього в ЗМІ. Надійні компанії з гарною репутацією прагнуть «засвітитися» в різних ЗМІ, публікуючи звіти про будівництво, дані про активи і т. д.

Публічність у даному випадку є явною ознакою того, що забудовник усвідомлює свою відповідальність і дорожити репутацією компанії. Ще одна ознака надійності – це реальні адекватні ціни. Якщо вартість житла на етапі котловану надмірно занижена, така купівля, швидше за все, принесе майбутньому власнику квартири масу проблем. При цьому дата в'їзду в нове житло відкладається на невизначений термін. Ціна за 1м2, рівна собівартості, повинна насторожити потенційного покупця.

Інші ознаки надійності

Перш ніж купити квартиру в ЖК Булатниково або в будь-якому іншому житловому комплексі, треба перевірити всі основні документи, які повинні бути у забудовника. Компанія-забудовник зобов'язана надавати документацію покупцю на його вимогу. Серед документів, які потрібно перевірити, необхідно виділити свідоцтво про держреєстрацію, документи компанії, проектну декларацію. Основний документ – це договір купівлі-продажу. Важливо вивчити кожен його пункт. Найбільш надійний тип такого договору – форма пайової участі. Такий документ обов'язково проходити процедуру державної реєстрації, що виключає ризик подвійних продажів. Для перевірки документів та договором рекомендується скористатися послугами юриста.

Ще одна ознака надійності допоможе зробити правильний вибір забудовника тім, хто збирається купувати квартиру після завершення 50% будівництва будинку. Мова йде про рівномірності темпів будівництва. Простеживши динаміку будівельних робіт, неважко зробити висновки і спрогнозувати приблизну дату завершення будівництва і здачі будинку в експлуатацію.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)