Вибір житло в новобудові: з чого будують сучасні будинки

Вибір житло в новобудові: з чого будують сучасні будинки

Тему вибору квартир в новобудовах продовжує Інформаційне агентство. На цей раз мова піде про те, з чого побудований будинок, адже на цей фактор розумний покупець звертає увагу, щоб потім не пошкодувати про свій вибір.

Завдяки сучасним технологіям і віянь у будівництві, елітне житло «на дві голови» перевершує будь-яку другорядну будівля за багатьма показниками – якістю матеріалів, обробкою, місцем розташування тощо.

Головна перевага житла в новобудовах — використання нових сучасних технологій будівництва та матеріалів, відповідність загальносвітовим нормам і стандартам. У нових будинках є дуже вдалі планування, які будуть до душі покупцеві, а площі, зазвичай, значно більше, ніж в старих будинках.

Застосування сучасних матеріалів, наприклад, утеплювачів та різних шумо - та гідроізоляцій дозволяє власникам квартири в такому будинку економити витрату тепла, води та електрики. Враховуючи прогресію підвищення комунальних тарифів, ці переваги можуть бути ключовими і дуже своєчасні.

Крім того, новобудова передбачає абсолютну готовність до експлуатації всіх систем будинку: починаючи з робочих каналізації, проводки, закінчуючи ліфтом і готовим ремонтом сходових клітин.

Отже, чи не перше, на що покупці звертають увагу при виборі новобудови для інвестування — це технологія будівництва багатоповерхівки. Давайте розглянемо основні переваги і недоліки кожної з них.

Цегляні будинки

Цегляна кладка — мабуть, сама древня з відомих технологій будівництва. І до цих пір вважається найбільш екологічною. У таких будинках із залізобетону виготовляють тільки перекриття, всі несучі стіни з цегли або керамічних блоків, внутрішні стіни можуть бути з газо - або пінобетону.

Червона керамічна цегла має кращі звукоізоляційні властивості. До того ж, це єдиний матеріал, який дозволяє будівлі «дихати» і підтримувати комфортну вологість. Нарешті, технологія цегляної кладки дозволяє втілити практично будь-який архітектурний проект.

Втім цегляні будівлі зводяться довше, ніж монолітно-каркасні, а для забезпечення достатньої теплоізоляції необхідна значна товщина стін.

Отже, основними перевагами будинків з червоної керамічної цегли є: міцність, надійність, довговічність, стійкість до пожеж, можливість втілення будь-яких архітектурних «фантазій», а головне - будинок з цегли – це «еко» будинок з великої літери.

Недоліками ж будівництва з цегли є те, що терміни виконання загально-будівельних робіт довший порівняно із застосуванням інших технологій, а «мокра» робота з цементом і кладкою практично унеможливлює будівництво в зимовий період (треба обов'язково витримувати температурний режим проведення робіт кладок, щоб потім мешканці новобудови не мали проблем з «мокрими» стінами, що може викликати появу грибка), і основним недоліком на сьогодні можна визначити високу вартість - цегла один з найбільш дорогих будматеріалів.

Щодо будинків із силікатної цегли, то в даний час для зведення стін вона використовується відносно рідко. Цей вид цегли важче керамічну, накопичує вологу, а повітря пропускає значно гірше, ніж керамічна цегла або керамблокі.

Монолітні і каркасно-монолітні будинки

Каркасно - монолітні і монолітні будинки стали будувати в Україні відносно недавно. Технологія їх зведення, на перший погляд, досить проста - в підготовлену опалубку заливають рідкий бетон. Виходить міцна і цілісна конструкція з відсутністю швів. Каркасно – монолітний будинок і монолітний відрізняються тим, що перша технологія передбачає зведення міцного залізобетонного каркасу, а внутрішні стіни заповнюють вже різноманітними матеріалами (цегла, газобетон, гіпсокартон тощо), а при монолітної технології - в будинках монолітний не тільки каркас, але і всі стіни, суцільний моноліт дає можливість втілити будь-які архітектурні фантазії, але ця технологія дуже матеріаломістка, а будинок у результаті — масивний, тому в Україні ця технологія не надто поширена. Основна особливість каркасно-монолітних і монолітних технологій - це вільне планування. Квартира узагалі може не мати перегородок, а число «кімнат» визначають за кількістю вікон. Однак ремонт і обробка квартири в такій новобудові вимагає істотних витрат.

Так, основними перевагами цих технологій є: міцність, довговічність, відносна швидкість зведення будинку, широкий простір для архітектурних і дизайнерських ідей. Недоліки: залізобетонний каркас не є екологічним матеріалом, він майже не дихає; погана природна звукоізоляція — зазвичай необхідні додаткові звукоізоляційні прокладки; будівництво за монолітно-каркасною технологією будинків понад 16 поверхів збільшує вартість квадратного метра за рахунок витрат на технічне оснащення.

Панельні будинки: переваги та недоліки

Інший тип новобудов - це, насамперед, добре знайомі нам панельні будинки, які зводять з готових, зроблених на заводі панелей. Тому будівництво ведеться досить швидко, вдвічі швидше, ніж спорудження монолітного житла.

При будівництві таких будинків сьогодні застосовують тришарові панелі, які володіють високими теплоізоляційними характеристиками. Будівництво панельних будинків можливе лише з плит, виготовлених на заводі, а отже, індивідуальну архітектуру і перепланування квартир можна забути.

При виборі панельного будинку, варто звернути увагу і на внутрішні стіни. Деякі забудовники з метою зниження вартості будівництва використовують панелі з порожниною. Звукоізоляція в такому випадку буде гірше, адже в порожнинах виникають звукові резонанси. Якщо плита без порожнини, вона масивна і краще поглинає будь-який шум, а також зберігає тепло і нівелює перепади температури. Але повнотілі плити роблять будинок масивніший і збільшують навантаження на фундамент. А це означає, що такий будинок прослужить менше.

Будівлі з газобетонних, пінобетонних блоків

Ці матеріали мають пористу структуру і накопичують вологу з атмосфери, тому для зведення зовнішніх стін багатоквартирних будинків не надто придатні, однак для зведення внутрішніх стін використовуються часто. Стіна, зведена з газобетонних або пінобетонних блоків вимагає надійної зовнішньої гідроізоляції, щоб потім майбутні мешканці не мали проблем з проявом мокротиння і грибка.

Також слід пам'ятати, що завдяки пористій структурі газобетон здатний вивільняти гази, які використовувалися під час виробництва, тому він ще й не дуже екологічно безпечний, а звукоізоляційні характеристики пінобетону далекі від ідеальних. І не дивлячись на дані характеристики цих матеріалів, деякі забудовники в гонитві за прибутком все ж використовують їх у будівництві зовнішніх стін багатоповерхівок, ставлячи під сумнів подальші експлуатаційні характеристики новобудови. Ціна за квадратний метр в таких будинках на порядок нижче, ніж при застосуванні інших технологій будівництва, враховуючи швидкість зведення і відносну дешеву вартість матеріалу порівняно з іншими.

Итак, мы с вами рассмотрели, насколько серьезно нужно отнестись к выбору материала для стен, поскольку это - не только эстетичный вид вашего дома, но и комплекс эксплуатационных качеств. Стены вашего дома несут всю нагрузку не только своего веса, но и других конструктивных компонентов. Также они выполняют функции звукоизоляции, теплоизоляции и другое. От того, из чего будут возводиться стены, также будет зависеть их толщина, применение утеплителя и других элементов конструкции.

Якщо ж Ви замислюєтеся або вже в пошуку нової квартири, то вибір новобудов в Луцьку дуже великий. Але прийняття остаточного рішення завжди за Вами.

Варто зауважити, що основний відсоток новобудов з неякісних будматеріалів в Україні припадає на будинки економ-класу. Головною причиною цього є бажання забудовників заощадити.

Сьогодні багато роблять ремонти, використовуючи екологічно чисті матеріали. При цьому вони не враховують, з яких матеріалів побудований будинок. Як відзначають експерти, вся екологічність оздоблення квартири, меблів і т. д. може бути нівельована завдяки забудовнику, який економив під час будівництва і зводив будинок з неякісних будматеріалів.

Таким образом, выбрав квартиру в новостройке, ее владелец получает немалые преимущества по сравнению с вторичным рынком жилья. Однако владельцев нового жилья часто мучает проблема его обустройства, ведь такие квартиры часто сдаются владельцам в черновой отделке, поэтому нужно обращать внимание на уровень готовности жилья к эксплуатации. Об этом мы и поговорим в следующей статье нашего цикла о строительстве.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)