Як вибрати вдалий час для покупки квартири

Як вибрати вдалий час для покупки квартири

Покупка квартири – одна з найбільш важливих урік, яку доводиться здійснювати середньостатистичному росіянину. Пошук будинку своєї мрії або об'єкта для вдалої інвестиції – неминучий стрес. Хочеться підібрати оптимальний варіант по самій вигідною ціною – і як можна швидше. Майбутній власник нерухомості неминуче задається питанням, коли краще всього купувати житло. Купити квартиру влітку або відкласти операцію до осені? Ловити сезонні акції та знижки від забудовників або негайно вкласти гроші в найпривабливіший варіант на ринку? У професійних ріелторів є кілька порад на цей рахунок.

Є думка, що квартиру краще купувати навесні або восени – в цей час ринок активізується і пропозицій стає більше. Насправді інтенсивність продажів швидше залежить від курсу валют та економічної ситуації, але все ж деяка закономірність є. У квітні – явились в місті у і з вересня по листопад люди готові витрачати на пошук відповідних варіантів більше години. Влітку активність знижується: починається пора відпусток, і потенційні покупці роз'ясненнями їжджаються по курортах і дачах. Взимку статистику продажів псують новорічні канікули. При цьому міф про сезонності ринку мимоволі створюють самі агенти з нерухомості: багато з них радять клієнтам виставляти фрази об'єкти в продажу восени і навесні в розрахунку на більший охоплення покупців.

Певні нюанси існують у ситуаціях із зустрічною купівлею житла. Якщо клієнту необхідно швидко продати стару квартиру і підібрати нову, деякі ріелтори считают за краще не ризикувати і відкладають такі угоди на «гарячий» сезон.

Разом з тім, професійні ріелтори считают, що сезонні розпродажу нерухомості – це утопія. На їх думку, краще не розраховувати на літні або зимові знижки: подібні фактори практично не впливають на ціну квадратних метрів.

«Навряд чи можна «прив'язана зв'язати» вибір вдалого часу до календаря», – коментує процес покупки нерухомості Сергій Якір, керівник відділу продажів новобудов компанії. Експерт відзначає, що інвестори в першу чергу враховують стадію будівництва, а не пору року за вікном. «А якщо покупка «для життя», на календар взагалі не потрібно дивитися. Таку покупку не варто відкладати. Адже «дорога ложка до обіду», – додає Сергій Якір.

Готуй дачу влітку – коли купувати заміське житло

В сфері заміської нерухомості діють свої закони. Вважається, що найкращий момент для покупки ділянки або будинку – теплу пору року. За оцінками експертів, сплеск активності купівлі-продажу таких об'єктів припадає на весну. «Ринок заміського житла більш інертний порівняно з ринком квартир, і сезонна залежність в ньому проявляється найбільш білі», - пояснюють аналітики.

«Найбільш правильним є сезоном для купівлі ділянки є літній період, коли під снігом не заховані всі недоліки самої ділянки і його оточення», - додають професіонали ринку. Весняні угоди також дуже поширені: завбачливі покупці намагаються оцінити стан будинку відразу після «зимівлі». У дощовий осінній сезон такі фрази об'єкти складніше дивитися через бездоріжжя, а взимку оцінювати ділянки іноді просто безглуздо.

В сфері заміської нерухомості сезонність часто впливає на ціноутворення. Чим ближче весна, коли більшість потенційних покупців ухвалюють рішення про покупку дачі або будинку, тим дорожче коштують квадратні метри. «На максимальні знижки можна розраховувати пізньої восени, коли падає ділова активність і продавці легше йдуть на вчинки напередодні зимового періоду», - радять фахівці.

Житло на вторинному ринку і квартира в іпотеку – купувати, не можна відкладати

«Що стосується вторинного ринку, то тут особливих періодів, вигідних для покупки, немає», стверджують аналітики. «Потрібно розуміти, що цьому ринку так само властиві періоди високої і низької активності, але по більшій частині це позначається на загальній кількості урік, ніж на коливанні ціни», - додають експерти.

Загальна думка всіх фахівців по нерухомості: якщо ви знайшли квартиру мрії за доступною ціною, треба брати! Пропозиції на вторинному ринку – це штучний товар. Швидше за все, покупцеві не вдасться підібрати другу таку ж, але на півмільйона дешевше, який бі годину року не стояло за вікном. Цей принцип подвійно актуальний у випадку іпотечної угоди, яка сама по собі ускладнює і подовжує процес придбання житла.

До того ж необхідно враховувати, що, як правило, з годиною ліквідне житло на вторинному ринку лише дорожчає. Ціни можуть впасти тільки в разі глобальної кризи.

Вигідно купити новобудови по акції

Самий вигідний варіант вкладення коштів в первинне житло – придбати квартиру на ранній стадії будівництва будинку. Правда ризики при цьому досить високі: будинок можуть здати значно пізніше заявленого терміну. Інвестувати у вже побудоване житло набагато безпечніше, але розраховувати на вражаючу фінансову вигоду від такої угоди не доводитися. Однак забудовники залишають лазівку для ощадливих клієнтів – періодично вони проводять різноманітні акції та анонсують спеціальні пропозиції, які дозволяють придбати квадратні метри зі знижкою.

Традиційно багато будівельні компанії організовують «новорічні розпродажі» - пропонують клієнтам привабливі ціни при купівлі житла в грудні і січні. Однак потрібно враховувати, що подібні акції не завжди виявляються по-справжньому вигідними. Як правило, під кінець року забудовники намагаються позбутися від найменш ліквідної житла, приміром – квартир на першому поверсі.

За оцінками експертів ринку, по-справжньому привабливу знижку від забудовника можна «зловити» в будь-який час року. Найчастіше компанії публікують цікаві спеціальні пропозиції без прив'язки до конкретних дат. Це залежить від загального стану ринку, фінансової ситуації самого забудовника, конкуренції в даному регіоні і інших індивідуальних чинників. Однак, як зазначає Сергій Якір, сезон теж має значення.

«В періоди купівельної активності (з лютого по квітень і з вересня по листопад) ймовірність будь-яких акцій мінімальна. Найчастіше забудовники використовують акції в періоди «затишшя» - грудень (передноворічна), травень-липень. У ці періоди підвищується не ймовірність низьких цін, а гнучкість продавців до кожного покупця, більш широкий спектр умов придбання», - коментує експерт.

«Необхідно розуміти, що акції – це маркетинговий інструмент, який компанія використовує на різних етапах реалізації того чи іншого будівельного проекту керуючись внутрішньокорпоративними завданнями, а не зовнішніми обставинами», - пояснює Володимир Кочубей, директор з маркетингу.

Як приклад фахівець наводити акцію ГК «СУ-155» (з 25 по 31 березня 2014 року). Її мета – розпродати фінальний обсяг квартир-студій в мікрорайоні «Для цього ціни на частину квартир були знижені і починаються від 1 млн. грн», - уточнює Володимир Кочубей.

Не час для купівлі – коли не варто купувати житло

На ринку нерухомості немає «мертвого сезону», але є позитивні і негативні економічні фактори. Ви можете без зайвих сумнівів придбати квартиру хоч 31 грудня, але краще утриматися від операції купівлі-продажу житла в ситуації різких стрибків валют.

При виборі житла на первинному ринку експерти радять унікати забудовників, які обіцяють «золоті гори». У підозріло привабливих пропозицій часто буває неприваблива зворотна сторона.

«Корисно знати кілька закономірностей формування умів акцій», - розповідає Володимир Кочубей. «Максимальна знижка пропонується на менш ліквідні квартири, навпаки знижка буде мінімальною на найбільш затребувані фрази об'єкти. Також слід розуміти, що обсяг пропозицій по акціях буває обмежений і не охоплює весь портфель об'єктів, що знаходиться у продаж», - пояснює експерт.

Ще більш категоричний Сергій Якір. «Акції забудовників – це не панацея для покупців. Це – «красива обгортка». І «купуватися» на неї не варто ніколи», - заявляє експерт. Він радить клієнтам відповідально і вдумливо підходити до вибору нерухомості і залучати професіоналів ринку.

Найбільш реалістична вигода від акції – пом'якшення умов покупки. Приміром, більш тривала безвідсоткова розстрочка виплати.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)