Як правильно підготувати свою квартиру до продаж поради та рекомендації

Як правильно підготувати свою квартиру до продаж поради та рекомендації

Що б не було предметом торгу, продавець завжди зацікавлений у тому, щоб «подати товар лицем» і отримати за нього якомога більше істотну суму. Не виняток і нерухомість: чим краще технічні характеристики і загальний стан квартири, тим вище її ціна. Експерти кажуть, що вартість практично будь-якого житла можна підвищити, якщо провести грамотну передпродажну підготовку.

При підготовці квартири до продаж слід врахувати кілька головних принципів: житло має бути по можливості вільним від боргів і зобов'язань, «юридичну чистоту» об'єднання єкту необхідно підтвердити документально, а саму квартиру слід привести у максимально хороший стан. Кажучи мовою професіоналів, споживчі властивості товару слід поліпшити усіма можливими способами.

Про борги і зобов'язання

Мова йде про ситуації, коли нерухомість виступає заставою по кредиту, коли у власника є зобов'язання перед третіми особами (наприклад, тривалий договір оренди) або ж коли наявна заборгованість з комунальних виплат. Якщо з боргами за надані комунальні послуги можна просто розрахуватися, то вирішення питання із споживчими або іпотечним кредитом зажадає деяких зусиль і часу. Кредитну квартиру можна продати; але при цьому важливо заручитися згодою банку-кредитора і переоформити боргові зобов'язання на нового власника.

Що стосується зобов'язань з оренди, укладення з орендарем довгостроковий договір в принципі не повинен стати перешкодою для продаж – звичайно, якщо покупець не розраховує відразу оселитися в придбаній квартирі. У будь-якому випадку про всі зобов'язання, які не вдалося виключити або перекласти на інше майно, покупець винен знаті ще на момент перегляду квартири.

Юридична чистота

Походження терміна – суто професійне; ріелтори таким чином позначають житло, яке не може бути витребуване у власника ніким, ні на якій підставі. Підтверджується така чистота в процесі ретельного вивчення документів на житло та історії урік по квартирі. Хоча експерти попереджають: стовідсоткової гарантії юридичної чистоти не може дати ніхто. Повністю простежити історію переходу права власності на квартиру і її частки від першого до останнього власника, історію прописки у квартирі, а також «вирахувати» можливих спадкоємців практично неможливо. Альо в інтересах продавця забезпечити своєчасну підготовку пакету документів, що підтверджують благонадійність його як власника.

Консультація юриста та ріелтора допоможе визначитися з тим, які довідки та виписки потрібно зібрати. Більшість великих агентств пропонують послугу з підготовки пакета документів, позбавляючи тим самим власника від зайвих клопотів. Але справа навіть не в економії часу і сил; професіонали точно знають, де і які документи необхідно отримати, і можуть вберегти продавця від непотрібних проблем.

Потрібен в квартирі ремонт?

Прийнято вважати, що відремонтовану квартиру продати можна буде швидше і за більш істотну суму. Багато продавців, сподіваючись заробити якомога більше грошей вкладаються в дорогий ремонт, забуваючи про простої математики. Далеко не в кожному випадку вартість ремонтних робіт покривається «надбавкою» в ціні за продаж. І дуже часто продати квартиру в поточному стані виявляється набагато більш вигідно.

Перед тим, як зважитися на ремонт, необхідно визначити початкову ринкову ціну квартири, прорахувати вартість роботи і матеріалів, і заздалегідь визначити, яку суму можна буде продати квартиру після ремонту. Оптимальний варіант – доручити оцінку кваліфікованого ріелтора. Ремонт має сенс у тому випадку, якщо, на думку фахівця, продажу після цього буде більш вигідною і швидкою. Або ж якщо продавець може зробити ремонт за цінами значно нижчими від середньоринкових.

До речі, в ті періоди, коли ціни на нерухомість ростуть стрімкими темпами, багато роблять перепродажів з ремонтом видом заробітку. Зросла за годину проведення робіт ціна квартири підсумовується з вартістю «євроремонту», і в цілому продавець виявляється в безсумнівному виграші. Але на сьогоднішній день такого ажіотажного зростання вартості квадратного метра не спостерігається, а отже, і ризикувати, вкладаючись в ремонт, стоїть далеко не завжди. Середня ціна хорошого ремонту в однокімнатній або двокімнатній квартирі – від 1 млн грн. Альо навряд чи покупець погодиться переплачувати таку суму за вторинне житло, навіть і з євроремонтом. За даними ріелторів, за продаж в кращому випадку «відбивається» не більше 60% вкладень в ремонт.

Зверніть увагу

Перед тим, як виставляти квартиру у продажу, переконайтеся в справній роботі сантехніки та гарному стані електропроводки. Слід також вивезти з квартири зайву меблі і провести генеральне прибирання (для цього найкраще залучити професійну клінінгову компанію), з миттям вікон і чищенням балкона. У числі маленьких хитрощів – вплив на нюх (відомо, що аромат свіжозвареної кави, апельсинового масла, живих квітів народжує позитивні відчуття) і візуальний ефект від підібраного зі смаком текстилю. Пледи, накидки, подушки роблять квартиру затишною і доглянутою. Головне при цьому – не переборщити з кількістю деталей.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)