Як вибрати, замовити та погодити проект приватного будинку

Як вибрати, замовити та погодити проект приватного будинку

Коли людина вирішує побудувати котедж або будинок, у нього виникає безліч запитань. Одним з найсерйозніших питань, є проект майбутнього житла: яким конкретно воно повинно бути, яке оптимальне кількість кімнат для кожного поверху, де розташує санвузли, скільки необхідно дверей-вікон і якого розміру. Потрібно врахувати тисячі різних деталей. Це логічніше і простіше робити в компанії професіоналів.

C чого почати

Легковажна на перший погляд фраза з пісні "Намалюємо – будемо жити" насправді добре ілюструє ситуацію з проектуванням індивідуальних будинків. Будь-який проект починається з малюнка – фасаду і планувань. В Інтернеті досить багато магазинів, які спеціалізуються на продажу типових проектів будинків. Середня ціна готового проекту варіюється в діапазоні 30-35 тисяч грн - за ці гроші покупець отримує пакет документів (креслення фасаду, внутрішніх планувань, а також опис матеріалів для будівництва).

Ці документи надаються в електронній пошті або в паперовому варіантах. Як правило, пакет не включає проект електрики, водопостачання, каналізації, опалення, телевізійних та Інтернет-мереж. Цим доведеться займатися окремо, і вартість буде залежати від складності проекту, побажань замовника, а також від кількості розеток, місця їх розташування і потужності щитка. Окрема і дорога тема – проект газопостачання, - він може обійтися від 10 до 15 тисяч доларів, і їм повинні займатися спецпроектировщики з газопостачання.

Типовий, індивідуальний або власний

У чому плюси покупки типового проекту? Він відносно дешевий, а крім того, вибір таких проектів великий. У чому мінуси? Ви не зможете пред'явити претензії до якості проектування, і якщо ви вирішите проект доопрацювати, – перенести стіну, додати санвузол або "підняти" стелі - по вартості це може вилитися практично в ту ж суму, що і розробка індивідуального проекту.

Якщо жоден типовий проект не припав вам до душі, або є бажання створити незвичайний будинок, доведеться замовляти індивідуальний проект. У Киеві досить архітектурних бюро, які надають подібні послуги, крім того, проектуванням займаються і приватні архітектори. Рекомендації по вибору бюро будуть досить прості – запитайте у власників будинків, які вам симпатичні, хто їх проектував. У багатьох архітекторів є сайти в Інтернеті, де можна вивчити їхню творчість за фотографіями готових об'єктів.

Звичайно, індивідуальний проект буде дорожче. В суму близько 200 тисяч грн обійдеться сам проект будинку. Ряд бюро зробить відразу проекти комунікацій, скажімо, проект електрики обійдеться у 50 тисяч грн, водопостачання – на стільки ж. Альо тут торг доречний, і якщо замовляється комплексний проект, то загальна вартість може скласти близько 300 тисяч грн за все. Ціни, звичайно, дуже приблизні - маститі архітектурні бюро візьмуть істотно більшу суму, а студент-архітектор зробить проект за менші гроші. Питання "на чому економити, а на чому – ні" кожен вирішує для себе самостійно.

Найбільш оптимальний і за витратами, і за годиною варіант - покупка типового проекту і прив'язана язка майбутнього будинку до ділянки з допомогою архітектора. Але тільки в тому випадку, якщо ви дійсно не потрібно "оптимізувати" проект під себе - тоді краще відразу звернути до індивідуального проектування. Якщо власник вибирає будинок-конструктор від будь-якого виробника, то проектування буде входити в купівлю – іноді воно сплачується окремим рядком, а іноді виробник надає проектну документацію безкоштовно. Положення будинку на ділянці і прив'язана язка до комунікацій, як правило, теж входити у вартість індивідуального проектування.

Якщо ви вирішили будувати будинок за власним проектом, все одно доведеться звертатися до професіонала, адже в проекті враховується багато технічних нюансів - товщина стін, світло, каналізація і так далі.

Щоб здешевити процес проектування, можна звернути до студентам-архітекторам, які добре знають проектувальні програми, однак їм необхідно знаті і ази професії.

Можна також звернути до дизайнера, - він намалює вам лише ескіз і планування, без опису будівельних деталей і конструктиву. За таким ескізом теж можна будувати - але тільки дачний будинок. Однак і в цьому варіанті бажано, щоб його будував досвідчений виконроб, який розуміє, як правильно реалізувати тієї чи інший момент. І якщо будинок завалитися, знайті відповідального буде вкрай важко - за законом дизайнер не несе таку ж відповідальність, як архітектор, який відповідає за відповідність проекту нормам безпеки, Сніпам і тому подібним.

Документообіг

Що потрібно архітектору від замовника до початку роботи? По-перше, план ділянки, геодезичний і геологічне дослідження, опис навколишнього ландшафту (ліс, річка, дороги – все може вплинути на розташування будинку, його архітектуру). Цей етап можна доручити як архітекторам, так і найняти спеціалізовану компанію, яка проведе дослідження. Також необхідно надати документ про обмеження, які накладаються або законом (не можна, наприклад, будувати у водоохоронній зоні), або керуючою компанією – це можуть бути вимоги до висотності або обробці фасаду.

Зазвичай девелопери селищ без підряду надають проектну документацію по селищу, яка може знадобитися архітекторам, і частково технічні умови. Деякі КК надають точки вводу під електрику, не перекладаючи турботи по підключенню на плечі власника. Добре, якщо є можливість надати архітектору точки введення всіх комунікацій, альо найчастіше вони невідомі, і власники ділянок проектують і підключають їх самостійно. Газопостачання теж підключається окремо - спеціалізованими організаціями.

Що стосується самого будинку, то тут хороший архітектор на початку роботи попросити замовника заповнити опитувальний лист, де будуть враховані основні вимоги до проекту. Такі моменти для обох сторін краще фіксувати на папері. Можливо, якісь вимоги архітектор відразу запропонує змінити, аргументуючи свою точку зору. Наприклад, спальню для літніх людей порадить проектувати на першому поверсі, а не на іншому.
По закінченні робіт архітектурне бюро надасть замовнику проектну документацію у вигляді так званих архітектурних і конструкторських рішень (АР і КР). Якщо була замовлена інженерія, то у проектній документації повинен бути ще й інженерний розділ.

Годину проектування

На типовий проект годині, зрозуміло, буде потрібно небагато: він вже готовий - купивши і користуйся. У разі індивідуального проектування добре мати в запасі близько трьох місяців. У деяких випадках індивідуальний проект може бути готовий і раніше. Але на практиці часто буває так, що замовник до початку роботи вказує одні вимоги до проекту, а побачивши рішення, може попросити переробити, тому в процесі опису своїх вимог втративши якісь деталі. Якщо це істотна доробка, то архітектор може запитати додаткову оплату (як правило, на початку роботи підписується контракт, де обумовлено, які доробки будуть оплачуватися окремо).

Помилки замовників

Головна помилка замовника – зневажливе ставлення до документації. Деталі визначають багато. Гарне технічне завдання для архітектора, продумане заповнення опитувального листа серйозно прискорює роботу і скорочує час проектування.

Буває і така ситуація - при роботі, наприклад, сім'я з сім'єю - чоловік ставити архітектору техзавдання, а дружина при наступному відвідуванні незадоволена. Правильніше за все буде обговорити всі вимоги та побажання до майбутнього будинку всіма членами сім'ї напередодні звернення до професіоналів. Одна з найбільших проблем у даній області – слабка усвідомленість своїх потреб.

Важливий момент – узгодження проекту

Які дозволи і погодження необхідні для будівництва будинку? Для будівництва дачного будинку дозволу на будівництво не потрібна взагалі. Будівництво ж індивідуального будинку на так званого ділянці ІЖС (під індивідуально-житлове будівництво) вимагає дозволу на будівництво від місцевої адміністрації від голови місцевого муніципального освіти або служби головного архітектора району. Тоді майбутньому домовласникові доведеться крім проекту надати ще ряд документів.

Вартість послуг з отримання погоджень і дозволів на будівництво індивідуального будинку може скласти 50 -100 тисяч грн.

Чі стверджують архітектори проекти в місцевих адміністраціях? Дуже рідко. Як правило, архітектурні бюро можуть взяти на себе цю частину роботи, якщо вони розташовані в даній місцевості або якщо у архітектора є добрі відносини з місцевою адміністрацією, - тоді це питання вирішується і оплачується індивідуально, проте це скоріше виняток з правила.

Киевські архітектори найчастіше не беруть на себе узгодження проектів в Киевській області. Це не їхня зона відповідальності, і тут краще звернути в місцеві архітектурні бюро.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)