Як вигідніше продати свою квартиру
Як вигідніше продати свою квартиру
Для того, щоб швидко продати квартиру, необхідно знижувати її вартість. Що ж можна зробити продавцю, щоб отримати максимальну суму за свої квадратні метри?
Щоб визначити максимальну, але реальну ціну квартири, необхідно провести дослідження ринку нерухомості (у межах свого району), виявити всі слабкі і сильні сторони вашої пропозиції. Для цього можна зателефонувати і поспілкуватися з продавцями аналогічних квартир.
Якщо у ваших планах виставити квартиру у продажу за ціною вище ринкової, ви повинні чітко аргументувати озвучену вартість і знаті всі можливі плюси своєї пропозиції. Такими можуть бути чистий під'в'їзд, затишний двір з майданчиками, хороші сусіди і т. п. Чимале значення мають документи на квартиру.
Якщо квартира у власності, краще всього, коли у неї один, максимум два власника. Безумовно, повнолітні. Якщо мова йде про переуступку прав інвестування, то в цьому випадку покупці воліють схему з договором пайової участі. Практика урік показує, що важливим у цьому випадку також є відоме ім'я забудовника.
Як відомо, товар в красівій обгортці продається краще. Можна зробити щось подібне. Квартира за продаж повинна бути чистою, не перевантаженою предметами обстановки, в ній не повинно бути старих меблів. Якщо квартира в поганому стані можна зробити косметичний ремонт.
Покупці елітної нерухомості считают готові до проживання квартири і готові платити за такі пропозиції більше, хоча ціна квартири з обробкою завжди мінімум на 20-30% вище аналогічних пропозицій без ремонту. Якщо це новобудова, виконайте обробку – без неї зараз продати квартиру буде складно.
Важлива грамотна рекламна компанія: розміщення оголошень на відомих рекламних джерелах. Позитивно впливають на попит оголошення розміщені в інтернеті з фотографіями.
Часто продавці звертаються відразу в декілька агентств нерухомості, вважаючи, що це підвищить ефективність процесу. Насправді все відбувається навпаки. Про об'єкт, що надійшов в один-два агентства, в будь-якому випадку дізнаються й інші, вони регулярно моніторять ринок. Коли одну і ту ж квартиру пропонує велику кількість учасників ринку, відбувається «замилювання» інформації. У покупця навіть за короткий період часу складається відчуття, що з квартирою щось не то, оскільки її продають все агентства, а вона до цих пір на ринку. Якщо агентів багато, продавець може забути попередити когось з них, наприклад, про зміну ціни, або агентства не одночасно змінять цінник в оголошеннях – в цьому випадку на ринку виникає суперечлива інформація про даному об'єкті, що знову-таки не в його користь. Власнику простіше вести політику продаж з одним агентством нерухомості..
І нарешті, головне: коли ви підписуєте з агентством ексклюзивний договір, то реклама виходить у всіх ефективних виданнях. Продавець може бути впевнений, що за його об єкту буде проведена масштабна рекламна кампанія. Альо якщо ви співпрацюєте відразу з декількома агентствами, більшість з них воліє не задіяти дорогі та ефективні рекламні носії. При небажанні продавця працювати з одним агентством нерухомості можуть сприяти продаж, але і працювати з клієнтом будуть не в повну силу.
На Киевському ринку вторинної нерухомості вже всі працюють тільки по ексклюзивним договорам, за винятком елітного сегмента, де такий договір не є обов'язковим.
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане
Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам
Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону
Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)
Статьи по газобетону ( газоблоку ), газобетонных блоков, газосиликатнных блоков
Новости, статьи, слухи, факты, разное и по чу-чуть
Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)
- Сучасний заміський будинокНе останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і стильн
- Будинок з мансардою - практично і красиво?Будівництво будинку з мансардою має безліч переваг, у першу чергу - це економія кошти при порівняно невеликій втраті корисної площі. Мансардний поверх обійдеться трохи дешевше повноцінного, так як зверху немає плит з / б, альо вартість 1 м. кв. обштука