10 порад як не переплатити при будівництві будинку

10 порад як не переплатити при будівництві будинку

Будівництво будинку - процес захоплюючий, під час якого гроші зникають швидко і непомітно. Щоб упорядкувати фінанси і ефективно контролювати витрати, бюджет будівництва бажано затвердити ще на стадії проектування. Пропонуємо план дій, завдяки якому ви побудуєте будинок, не перевищивши кошторис.
як зекономити при строительствеДля тих, хто тільки починає будувати будинок, може здатися, що головне - це наявність ділянки та проекту. Дійсно, без цього взагалі ніяке будівництво неможливо. Але найважливіша частина будь-якого проекту - це бюджет. Є дуже багато прикладів горе-забудовників, які зазнали фінансовий крах тільки з-за того, що дозволили витрат перевищити запланований ліміт. В результаті після закінчення будівельних робіт будинок або квартиру нерідко доводилося продавати, щоб відшкодувати збитки.

Отже, обіцяні 10 порад, як уникнути фінансової катастрофи. Приступаючи до будівництва, варто пам " ятати про наступне.

1 ДИЗАЙН ПОВИНЕН ПОЧИНАТИСЯ З БЮДЖЕТУ

Спілкуючись з архітектором або дизайнером з приводу проекту майбутнього будинку, не забудьте вказати вгорі сторінки ваш бюджет будівництва. І далі, у ході планування, коректуйте кошторис з вказаною сумою. По суті, саме з кошторису починаються взаємини між підрядником і замовником. А затверджуючи кошторис, проконтролюйте, щоб в неї входила специфікація на матеріали. Лише за її наявності можна проконтролювати використання тих чи інших матеріалів при будівництві будинку.

2 ВИБИРАЙТЕ АРХІТЕКТОРА, ЯКИЙ ВРАХОВУЄ ВАШІ ФІНАНСОВІ МОЖЛИВОСТІ

Працюйте тільки з тімі дизайнерами, які демонструють шанобливе ставлення до ваших грошей. Звичайно, можна легко захопитися езотерикою або грандіозної концепцією дизайну, з-за чого витрати на будівництво швидко виростуть в геометричній прогресії. Альо є багато способів, які дозволяють досягти чудового результату і при цьому не вийти за межі виділеної суми. Головне, потрібно унікати таких дизайнерських рішень, які можуть призвести до масштабних робіт, що вимагають великих витрат.

3 ДОТРИМУЙТЕСЯ КОШТОРИСУ

Звичайно, бюджет будівництва - це не фіксована величина, яка завжди залишається незмінною. У процесі роботи плани можуть змінюватися. Дизайнер або проектувальник на будь-якому етапі будівництва може запропонувати більш цікавий чи вигідний для вас варіант. Тім не менше, кожен раз, коли відбуваються зміни в проекті, вони повинні бути узгоджені з бюджетом. А збільшуючи цифру в статті витрат, відразу подумайте, чим ви можете заощадити, щоб не перевищити запланованої суми.

4 ЕКОНОМТЕ З РОЗУМОМ

Якщо вам вдалося заощадити гроші на одному з етапів будівництва, не поспішайте відразу ж пускати їх на спорудження більшої будівлі, ніж планувалося, або придбання більш дорогих матеріалів. Краще використовуйте суму, що залишилася на пізніх етапах будівництва, коли основні резерви вже закінчується, для покупки кухні, сантехніки, підлогового покриття.

5 ЗАВЖДИ ВРАХОВУЙТЕ НЕПЕРЕДБАЧЕНІ ВИТРАТИ

У процесі роботи щось може піти не так, як планувалося, з-за чого доведеться витратити більше грошей, ніж ви розраховували. Тому у вас обов'язково повинен бути резервний фонд. Всупереч розхожій думці, такий фонд призначений не на випадок форс-мажорних обставин зразок землетрусу або урагану, а на покриття непередбачених витрат у ході будівництва. Так, наприклад, якщо земля на ділянці дуже пухка, вам треба буде викопати більш глибокий котлован, а це означає, що доведеться витратити більше часу на роботи, вивезти більше землі, витратити більше цементу для фундаменту.

Можлива й така ситуація: в процесі ви вирішили додати пару розеток понад ті, що запланували, або встановити центральне опалення замість радіаторів, або купити іншу кухню або ванну з джакузі. Вісь для таких цілей і передбачений резервний фонд. У більшості випадків він має становити 10% від загальної суми бюджету, а якщо в будинку планується підвал або ж будівля розташована на проблемній ділянці, то потрібно закласти в резервний фонд всі 20%.

6 ПОСТАРАЙТЕСЯ ОТРИМАТИ ОСТАТОЧНИЙ КОШТОРИС ЯК МОЖНА ШВИДШЕ

Як тільки будуть готові креслення і приблизні розрахунки від будівельної компанії, спробуйте перевірити кошторис в інших будівельних організаціях. Можна навіть прорахувати основні витрати на будівництво будинку на калькуляторі на одному з безлічі сайтів. Ваші розрахунки можуть бути вагомим аргументом при спілкуванні з підрядником. Не виключено, що вони дадуть вам додаткові важелі для скорочення кошторису.

7 ПОСТАРАЙТЕСЯ ОТРИМАТИ ОСТАТОЧНИЙ КОШТОРИС ЯК МОЖНА ШВИДШЕ

Немає нічого дурнішого, ніж наполегливо будувати будівлю, яка насправді ви не можете собі дозволити. Якщо ви постійно перевищуєте бюджет, то треба якомога швидше взяти себе в руки і зупинити будівництво, поки не пізно. Зробіть перепочинок і поверніться знову до креслень. Прослідкуйте, щоб на цей раз проект враховував ваші фінансові можливості.

8 СЛІДКУЙТЕ ЗА ДОДАТКОВИМИ ВИТРАТАМИ

Якщо ви не контролюєте хід будівництва і пускаєте все на самоплив, то можете бути шоковані підсумковою сумою на рахунку. Нерідко витрати за додаткові опції до стандартного набору можуть досягати 40% вартості основного товару. Тому, замовляючи шафи з додатковими полицями, лампи з більш потужним світлом, стати більш високої міцності, завжди заздалегідь погоджуйте в письмовій формі всі ці додаткові функції. Якщо ж постачальник або виробник сам приймає подібне рішення без вашої згоди, то ви не пов'язані зобов'язаннями це оплачувати. Адже подібне марнотратство може збільшити суму витрат в два рази.

9 ВІЗЬМІТЬ КЕРМО ВЛАДИ В СВОЇ РУКИ

Якщо, отримавши кошторис, ви бачите, що ціни виявилися вищими за очікувані і вам не вистачає ресурсів, як варіант, можна відмовитися від виконроба і спробувати наймати для шкірного виду робіт окремих майстрів. Це дозволить знизити витрати, проте вам доведеться більшу частину свого часу проводить на ділянці.

10 РОЗГЛЯНЬТЕ ПРОЕКТ ПОЕТАПНО

Якщо вам все-таки довелося повернутися до креслень, значить, ви з самого початку не врахували, наскільки важливо планувати проект у відповідності зі своїми фінансовими можливостями. З іншого боку, якщо ваш проект розглядається як довгостроковий, ві можете рознести витрати на будівництво в часі. Розділіть свій проект на етапи за ступенем важливості. Наприклад, окремо розташовані гаражі, дорога кухня, відкрита веранда або мансарда можуть почекати кілька років. Ті ж саме і з підрядниками: ви можете найняти їх для виконання зовнішніх робіт, а з внутрішніми спробувати впоратися самостійно

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)