Паперовий будинок у чистому полі

Паперовий будинок у чистому полі

Ви знайшли недорогий ділянку або симпатичний будиночок в приємному місці, і, здається, щастя саме пливе в руки. Стоп! А щастя?
Будуємо будинок

Будинки і земельні ділянки нерідко продаються за інвестиційними договорами або іншим аналогічним, як то: «продажу землі з підрядом», попередні договори», «договір вчинки» і «спільного інвестування». Деякі забудовники будинків із земельними ділянками» торгують за відсутності як самих об'єктів будівництва, так і оформлених документів на них.

Спочатку створюють 000 зі званням. За домовленістю з місцевою адміністрацією огороджують парканом яке-небудь поле, малюють план майбутнього селища і приступають до продаж. Для переконливості зводять один красивий будинок. Зібравши за 2-3 роки пристойний куш, керівництво компанії пропадає.

РАДА

Кращий варіант — оформити у власність ділянку в самому початку відносин з забудовником, приступати до будівництва, вже маючи на руках кадастрові документи, що посвідчують право власності на конкретний наділ. Дані право повинно бути зареєстровано в Росреестре по суб'єкта єкту федерації. Потрібна і виписка з межового справи федеральної служби Земельного кадастру, де зазначено призначення землі, розмір ділянки та вид володіння.

ПОПЕРЕДНЯ УГОДА

Багато покупців сміливо оплачують будинки і землю за попередніми договорами, вносячи половину вартості або навіть всю суму цілком. Між тім попередні договори не реєструються в Росреестре. Шахраї, приймаючи гроші, зазвичай посилаються на необхідність оформлення угоди саме таким способом у зв'язку з необхідністю їх отримання в певний проміжок часу. Після підписання попереднього договору та його оплати об'єкт може бути проданий ще кілька разів. Отримавши гроші, продавець зникає.

БЕЗ ПОВНОВАЖЕНЬ

Будуємо будинок

Зустрічаються продаж або здача в довгострокову оренду земельних ділянок у відсутність повноважень на такі угоди. Даний вид шахрайства славитися не кількістю обманів, а їх високою вартістю. Адже мова звичайно йде про землі в найбільш затребуваних місцях. В більшості своїй такі операції здійснюються з допомогою «своїх людей» в реєстраційних палатах.

Спочатку землю переоформляють з державної або муніципальної власності у власність комерційних структур, а потім здійснюється продажів на ринку нерухомості. Переоформлення землі без згоди власника, яким у даному випадку є держава, - це шахрайство. Нерідко махінації проробляють з територіями, взагалі не підлягають відчуженню у приватну власність, — заповідниками, лісами, прибережними смугами річок і озер і т. д.

НА ЗАМІТКУ

Основний договір купівлі-продажу — теж не гарантія повної безпеки. Буває, що на один і той же об'єкт їх оформляють одночасно з декількома покупцями. Продавець-шахрай бере зі всіх авансові платежі, а на реєстрацію угоди не є. Не поспішайте з оплатою! Тільки реєстрація в Росреестре дає деяку впевненість, що нерухомість дійсно ваша. На шкода, не абсолютну...

ПРО «ЗРУЧНОСТІ» ЗАБУЛИ

Будуємо будинок

Отримати дозвіл на будівництво та звести «коробку» не мудроване праворуч для забудовника. Куди складніше оформити дозвіл на підведення та врізку комунікацій. Між тім комерційна і споживча вартість заміської нерухомості без світла, газу, води і каналізації на порядок нижче аналогічної нерухомості з системами життєзабезпечення Адже власнику потім доведеться витратити сили, час і чималі гроші, щоб самостійно провести комунікації.

Зробити це далеко не завжди можливо в принципі (немає електричних потужностей, відсутній газ...). Виходить, «палац» побудований, а жити в ньому доводитися зі свічками. Якщо в договорі із забудовником або з продавцем землі відповідний пункт прописаний, то якісь гроші за відсутність «зручностей» можна спробувати відсудити. Якщо ж обіцянки були усними, то слово до справи не пришиєш.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)