Ремонт в новобудові досвід дилетанта

Ремонт в новобудові досвід дилетанта

Житло в новобудові — прекрасний вибір! У нових будинках квартири просторіше, відповідають сучасним вимогам комфорту (два санвузли, велика кухня, комора - гардеробна), всі комунікації — нові. Відносний мінус тільки один: при покупці новобудови неминучий масштабний ремонт. Читайте про те, що чекає новосела.
Часто нові квартири пропонують до продажу в «чорнової обробці», тобто ви отримуєте голі стіни і заведені в квартиру комунікації. Це навіть і не мінус - квартира з чистової обробкою хороша, якщо потрібно негайно в'їхав їхати або відразу здати квартиру. В інших випадках набагато приємніше звити собі гніздо за власним смаком і вибором.

ВЕЛИКИЙ РЕМОНТ

Три роки тому ми з чоловіком купили квартиру в новому будинку («двійка» 70 м2, будинок - «моноліт-цегла»). Це був наш перший великий ремонт, коли нам довелося наймати робітників, планувати і контролювати процес від і до. Помилок було зроблено чимало. Частина виправляли по ходу ремонту, частина - після його завершення. Наприклад, у нас майже всі кухонні розетки для техніки виявилися перекриті нижніми шафами кухонного гарнітура. Тобто нижня частина розеток опинилася в цоколі, а верхня - в тілі шафі. Скорегували на ходу, звичайно.

У спальні не захотіли люстру посеред кімнати, віддали перевагу світлодіодним підсвічуванні для більшого інтиму. Планували карниз для неї по периметру кімнати, а коли дійшла справа до монтажу, зметикували, що з-за карниза з підсвічуванням нікуди вішати карниз для штор. А без штор в спальні якось незатишно - який вже тут інтим! В результаті світлодіодне підсвічування в карнизі збереглася тільки по одній стіні.

На вирівнюванні цегляних стін втрачається велика площа: ми не дорахувалися 20 см на ширині двох кімнат (близько б м). Плануйте розстановку меблів з запасом, чистові розміри кімнат можуть сильно відрізнятися від чорнових.
Прямо скажемо, краще б і там її не було - і без неї всі зони спальні підсвічені як потрібно (бра біля ліжка, точкові світильники над комодом, бра над телевізором), а карниз весь потріскався як після землетрусу. І не зрозумієш - чи то нікого погано, то будинок все ще дає усадку.

В новому будинку плануйте як можна менше коробів, карнизів, ліпнини. Усадка непередбачувана (особливо якщо ваш верхній сусід ще не зробив ремонт).

У другій кімнаті для двох світильників нам забули зробити вимикачі. Хочеш світла — крути лампочки. Тут самі вийшли з положення — нікого мотузкові вимикачі до кожного світильника окремо.

Звичайно, незважаючи на деякі недоліки, ми своє гніздо дуже любимо, пишаємося ним і взагалі вважаємо, що вийшло чудово. Тобто стратегічно все було правильно. Альо досвід ми проаналізували, адже треба ж зрозуміти, як трапилися тактичні прорахунки. І цим досвідом ділимося.

АНАЛІЗ ПОМИЛОК

Переважна частина всіх прорахунків - це помилки планування. Коли починаєш ремонт, його правильна підготовка полягає в своєчасних (ДО початку ремонту) і повних відповідей на три запитання: що? хто? коли? Майже телегра. Зрозуміло, при конкретному бюджет, який сам по собі не є об'єднання об'єктом планування, а умовою, яке треба врахувати, плануючи ремонт.

ОТЖЕ, ЩО? АБО ДИЗАЙН ІНТЕР'ЄРУ ЄРУ

До початку ремонту необхідно чітко зрозуміти, що ви хочете отримати в результаті. Типова помилка - розпочати будівництво, а вже по ходу визначатися, що де в квартирі буде знаходитися. Вже в середині ремонту рухаються стіни, по стінах соваються розетки, кружляють по санвузлах раковини і унітази. А це - гроші та час! Тепер я розумію, саме щоб уникнути цієї рухливості наймають дизайнерів інтер'єру єру. Велика частина їх роботи як раз в тому і полягає, щоб описати бажаний результат (а значить, і фронт робіт) як можна чіткіше.

Ошатну вхідні двері краще встановлювати в самому кінці ремонту: і не подряпається в ході робіт, і у робітників не залишиться ключів. Ми прорахувалися і поставили її відразу, довелося заклеювати плівкою і сподіватися на другий замок.

Якщо найняти фахівця немає можливості, пошукайте інформацію в Інтернеті за запитом -Склад дизайн - проекту» - там будуть перераховані всі потрібні креслення. Це дозволить запланувати все необхідне і не винаходити велосипед. Вісь який список орієнтувалися.

1 План зведення стін (якщо їх немає або не влаштовують старі) з урахуванням їх товщини і матеріалу. У нас такий план був, оскільки запропонований план стін нам скрізь хоч трохи, та не підходив.

2 План підлоги із зазначенням висот і покриттів. Ми обійшлися без нього, але поріжки між санвузлами і коридором зрештою забули.

3 План стель також із зазначенням висот. Це дуже важливо, навіть якщо ви не плануєте багаторівневий стеля. Ми його не робили (вісь він, тактичний прорахунок) - вирішили, що у нас скрізь стелі просто під побілку, і план не потрібен. А виявилося, що в одному місці треба опустити стелю на 20 см до рівня дверей шафи-купе, в нішах з вбудованими меблями - на 10 см, та ще й лампочки вбудувати. Якщо б нікого креслення, ще на етапі підготовки позбулися б від поганого короба під підсвічування в спальні.

4 План розташування меблів. На мій погляд, коментарі зайві. Просто потрібен і все. У нас він був. Особливо став у нагоді при замовленні меблів: було набагато легше розрахувати кухонний гарнітур і вбудовані шафи.

У передпокої ми, вважаючи, що колір стін саме тут повинен бути темним і немарким, пофарбували стіни в чудовий колір какао — красивий, насичений, але з'єднання ясувалося, що саме на таких темних кольорах всі плями і відбитки пальців набагато видніше, ніж на світлих.

Гаряче і холодне водопостачання ві-полнено з використанням труб Rehau.

5 Розгортки стін. Дуже потрібні, якщо в кімнаті, наприклад, не всі стіни мають однакове покриття (скажімо, три фарбовані, а на четвертій - шпалери). І дуже зручно для розрахунку площі стін при покупці шпалер або фарби.

6 Розгортки необхідні для санвузлів - на них виконується розкладка плитки. Робити це клопітно, зате зручний результат: можна порахувати точну кількість плиток до штуки. При замовленні, звичайно, все одно треба робити невеликий запас (мало, поб'ється, відріжуть нерівно). Зате наявність розкладки сильно спрощує спілкування з робітниками: вже на папері видно, де підрізування, де бордюр, де орнамент. Чітко маркіруйте стіни на кресленні (краще пронумерувати і крупно написати номери і на стінах санвузла), інакше можуть переплутати (про чудеса, на які здатні робочі, ми ще поговоримо).

7 План розташування розеток і вімікачів. До питання комунікацій ми підійшли з усією серйозністю і замовили проект підключення електромереж у проектній організації. Робити проект чи ні - це вибір власника, а в пристойній бригаді ремонтників повинен бути електрик, який, по ідеї, повинен зробити все правильно. Якщо ви володієте питанням, ймовірно, зможете до якоїсь міри проконтролювати його роботу. Але ми для себе вирішили зробити проект.

Проектне бюро було офіційне, і папери обійшлися не так і дорого (у масштабах всього ремонту) - 15 000 руб за проект двокімнатної квартири 70 м2. Всі розрахунки зафіксовані, всі дроти грамотно розведені, розташування розеток і вімікачів визначено (що не завадило робочим забути поставити вимикач в кабінеті). Якщо виникнуть проблеми з електрикою і знадобиться визначити, де підключено, - проект на руках.

Підвісний унітаз — хороший вибір, якщо потрібні додаткові місця для зберігання. Над стійкою унітазу вийшов місткий шафа. Люк - невидимка оформлень тієї ж плиткою, що і стіни, і справді майже непомітний. А ще під навісним унітазом зручніше мити підлогу.

8 План підключення сантехніки. Потрібен, щоб не пояснювати робочим на пальцях, де будемо робити раковину, де унітаз, а де підключаємо посудомийну машину. Зазвичай такі плани роблять окремим кресленням. Мі для ціх цілей користувалися нашим чудовим планом розміщення меблів.

У нас кішка. Ми відразу вирішили, що у неї теж має бути своє місце — простінок між дверима до кімнати як не можна краще підійшов для котячого дерева. План розташування меблів дуже допоміг!

Звичайно, ми витратили на таку підготовку силу-силенну часу і сил. Креслили спочатку на папері та в Excel (малювали прямокутники в масштабі). Потім поставили собі простеньку програму Агсоп (виявилося цілком доступно для розуміння).

ПОТРІБЕН ТЛУМАЧНИЙ ДИЗАЙНЕР ІНТЕР'ЄРУ ЄРУ

Починаючи ремонт, ми збиралися зробити все ідеально. Хотіли найняти сучасного дизайнера. І навіть спробували це зробити. Але ключове слово тут - «толкового». Знайте такого сходу не вдалося, тому увійшли в ремонт самі. Потрібне знайомство сталося, коли всі ремонтні роботи були виконані. Дизайнер допомагав нам на фінальному етапі, з підбором колірної гами і текстилю. Так що з підготовчим етапом ми в основному впоралися самі.

ОДНОГО ПИТАННЯ РЕМОНТУ: ХТО? - ПІДБІР БРИГАДИ

Починаючи з горезвісної дизайнера інтер'єру єру і закінчуючи постачальником стельових плінтусів. В ході ремонту виявилося, що підрядників навіть більше, ніж ми очікували, а вибір вимагає дотримання певних правил. Зараз я вважаю, що наші основні помилки були допущені саме в цій сфері. Їх дві.

1 ПРАГНЕННЯ УНИКНУТИ ВИБОРУ.

Враховуючи, що по ходу ремонту турбот і так вистачало, хотілося полегшити собі життя. В пошуках спеціалістів вирішили покластися на відгуки знайомих і допустили цю помилку кілька разів. Спочатку не почали самі шукати дизайнера інтер'єру єру, довірилися рекомендаціям знайомих знайомого. Коли стало зрозуміло, що це не наш фахівець, втрачати час на пошуки нового не стали і в цілому впоралися самі.

Чи потрібні вам кондиціонери, обов'язково вирішити заздалегідь: до них і електрику потрібно підвести, і трасу від зовнішнього блоку в стіні прокласти. На фото зліва видно зашпакльована траса і дроти для кондіціонера в кабінеті.

А від з вибором ремонтної бригади ми наступили на ті ж граблі, але в цей раз нам вдарило набагато болючіше. Рекомендованих варіантів було два - дешевший і дорожчий. Почали роботу з більш дешевою бригадою і... закінчили майже відразу. Справа була взимку. Робітники вносили будівельні матеріали в під'в'їзд, фіксуючи двері у відкритому стані. І в якийсь момент вони пішли обідати, забувши закрити двері. Під'в'їзд виморозило, лопнули труби. З ремонтниками розлучилися відразу, оскільки передбачити, який ще фокус смороду непорозуміння можуть викинути, просто неможливо.

Продовжити ми вирішили з другої, більш дорогий бригадою. Все йшло чудово, поки під самий кінець нашого ремонту бригадир виїхав на історичну батьківщину, забравши ключі від квартири і обірвавши всі зв'язки. Як з'єднання ясувалося, у нього трапилося щось зі здоров ям. Пізніше ми були раді дізнатися, що здоров'я йому вдалося виправити. Але у нас більше нікого не було на прикметі, і ми залишилися один на один з недоробками і дрібними дефектами. Їх довелося довго і нудно доробляти самим. Адже знайті пристойних ремонтників на усунення чужих недоліків набагато складніше, ніж на цілий ремонт.

Для себе нікого висновок: покладатися тільки на рекомендації не можна. У знайомих інші вимоги: переваги і критерії оцінки, хороші для них, не обов'язково підійдуть нам. Рада, навіть від хороших знайомих, не замінює власної думки.

2 ПРАГНЕННЯ ЗАОЩАДИТИ У ЩО Б ТО НЕ СТАЛО.

Є приказка: «Я не настільки багатий, щоб купувати дешеві речі». Так ось, у мене була мрія - міжкімнатні двері з масиву. Білого кольору і сучасного дизайну. Це дорого, і треба було вирішити: або відмовитися від масиву і пошукати потрібну в категорії каркас + МДФ, або збільшити бюджет. А ми не змогли прийняти рішення і сподівалися на диво (товар відмінної якості за ціною сильно нижче середньої по ринку інакше як дивом не назвеш). Я начебто знайшла прийнятний варіант - двері з масиву сосни, фарбовані в будь-який колір за вибором. Причому дешево, а на картинках - красиво.

Важливо враховувати орієнтацію по сторонах світла. Наша кухня дивиться на північний захід, світла дуже мало. Тому — тільки світлі і яскраві кольори в обробці і багато штучного освітлення.

Замовили і чекали півтора місяця. Нам привезли двері, але... чорні. Виявилося, при замовленні менеджер помилився, вписавши не тієї код кольору. Чорні двері відвезли і обіцяли переробити. Ще через півтора місяця до нас нарешті приїхали білі двері, але... краще б ми погодилися на чорні. На білій поверхні було видно всі огріхи технології - непрокрасы, задирки, зазори, плями від сучків (сосна). Ми, звісно, відмовилися. З нами не стали скандалити і повернули гроші (просто казково пощастило!).

Виробник визнав, що технічне оснащення його цехи не дозволяє зараз робити краще. У підсумку через три місяці боротьби за двері ми пішли і замовили їх з масиву вільхи, але вже в більш високої цінової категорії у відомого виробника.

ЗНАЙШЛИ СВІЙ АЛГОРИТМ

За годину ремонту у нас виробився алгоритм пошуку підрядника. Якщо мова йде про стандартний виробі (плитка, змішувач, унітаз) - спочатку вибір в Інтернеті, потім огляд наживо того, що подобається, а потім - пошук найдешевшого пропозиції.

Коли потрібно обрати виробника нестандартних виробів (стільниця, кухонний гарнітур, вікна), спочатку - вибір в Інтернеті, потім запит електронною поштою або по телефону, і аналіз відповідей. Особисті висновки у нас вийшли такі:

• немає сенсу вибирати найдешевшу пропозицію - небудь підкачає якість, або виявляться приховані платежі (доставка, наприклад); головний орієнтир - середньоринкова ціна;
• важливо працювати з тімі, хто приємний, - якщо при першому зверненні в контору з вами розмовляють неохоче або не розмовляють зовсім (трубку не беруть і після не передзвонюють), значить, не дуже-то хочуть з вами працювати, а коли вами як клієнтом дорожчати, це відразу відчувається і це приємно;
• не обов'язково довго сидіти в Інтернеті, щоб скласти уявлення про середню ціну на ринку і знайте адекватного постачальника, досить вибірки з 10 фірм, а часто вистачає і 5-6.

ТРЕТЄ ПИТАННЯ ПІДГОТОВКИ ДО РЕМОНТУ: КОЛИ? - ПОРЯДОК РОБІТ

Наш ремонт двокімнатної новобудови, включаючи зведення стін, стяжку підлоги, прокладання всіх комунікацій і вищеописані зволікання, посів 7 місяців. Після роботи над помилками стало зрозуміло, що при бездоганної підготовки можна було скоротити цей термін удвічі. Хитрість правильного розрахунку термінів - ритмічності дій. Ремонт складається з етапів: чорнова обробка, потім чистова, меблювання і монтаж побутової техніки. Цілком реальний термін ремонту від голих стін до готового інтер'єру єру - 3-4 місяці. На півроку і навіть більше може розтягнутися ремонт великий (від 120 м2) квартири зі складним дизайном.

Меблі по можливості ховали в ніші, щоб поменше було виступаючих кутів: у спальні захований в нішу телевізор. Проектувати ніші треба заздалегідь — без плану зведення стін не обійтися.

Закупівлю матеріалів до етапу чорнової обробки ми залишили будівельникам - досвід бригадира дозволяє робити це швидко і без зволікань. А на двох інших етапах дивилися вперед, тобто, поки йшов чорнової етап, ми шукали і замовляли матеріали для чистового. Почалася чистове оздоблення - зайнялися меблями, стільницею, світильниками. Це дозволив розподілити навантаження: пошуки матеріалів займають багато часу, і, якщо намагатися знайті і замовити все відразу, працювати і жити буде колись (та й не на що). Головне - скласти списки всього необхідного за етапами, щоб не з'єднання ясувалося, що плитка на фартух потрібна завтра, а вона ще навіть не обібрана.

В цілому наш ремонт вдався. Хоча б тому, що спільна праця, як казав Матроскін, об єднує: ми з чоловіком чудово провели час в дискусіях про планування і кольорі стін і досі веселимося, згадуючи, як отримали чорні двері замість білих (гарні, до речі, були). Але тепер, пройшовши всю роботу від і до, я розумію, за що беруть гроші дизайнери, і не впевнена, що захочу повторити досвід самостійно. З іншого боку, тепер я точно знаю, що ремонт дилетантам по силам.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)