Будуємо будинок Кошторис, підготовка і виконання

Будуємо будинок Кошторис, підготовка і виконання

Повний комплекс робіт з будівництва заміського будинку має безліч етапів. Від моменту покупки ділянки до заселення в новий будинок може пройти від півроку до декількох років. Все залежить від вибору підрядника і форми укладеного з ним договору. Звичайно, побудувати будинок можна і своїми руками, але, в будь-якому випадку, почати доведеться з ділянки та кошторису.

Підготовчі етапи будівництва

Будівництво заміського будинку починається з вибору земельної ділянки. Саме з цього починається підготовчий етап будівництва. Дуже важливо правильно оцінювати умови придбання ділянки під забудову. Ті, що присмотренная заздалегідь земля перебувати на території майбутнього котеджного селища, ще не гарантує того, що на купленій землі буде побудований будинок. Зараз більшість будівельних компаній вирішили відмовитися від продаж землі з будівельним підрядом. Вони просто ділять майбутній котеджне селище на ділянки під забудову і розпродають їх, а самі займаються будівництвом інфраструктури. Купуючи таку ділянку, ві можете самостійно шукати собі забудовника, який виконає всі роботу цілком або укласти кілька договорів з різними бригадами на виконання певних видів робіт.

Також ви можете самостійно зайнятися будівництвом або просто залишити землю порожній. Це ваше право як господаря, але є і компанії, які продають землю з підрядом. У такому разі ви не тільки отримуєте землю під забудову, але і відразу ж підписуєте договір про будівництво будинку «під ключ». Тому перш ніж зробити покупку, необхідно дізнатися всі тонкощі пропонованого вам договором. Крім того, потрібно заздалегідь передбачити, люди якого статусу стануть господарями сусідніх ділянок і будуть вашими майбутніми сусідами. Добре вибрані сусіди – це запорука спокійного і щасливого життя. І, природно, не забудьте про дорозі. Якщо на території котеджного селища дороги будуть зроблені забудовником, то до самого селища дорогу можуть і не підвести.

Після того як ділянка придбана, настає час для вибору проекту майбутнього будинку. Внутрішня обстановка вдома нас поки не хвилює, її вже будуть робити в самому кінці. Спочатку необхідно визначитися з розмірами та плануванням коробки будинку. У першу чергу, вирішується питання про вибір будівельного матеріалу. Найчастіше використовують цегла, піноблок або дерево. У кожного з цих матеріалів є свої сильні і слабкі сторони.

Піноблок - це дешевий матеріал для швидкого будівництва, він набагато тепліше цегли, тому такий будинок не потребує додаткового утеплення.

Будинок з дерева має найнижчу ціну і має природну вентиляцію за рахунок унікальної здатності деревини «дихати».

Цегла найдорожчий матеріал, але при цьому він має найбільшу довговічність. Будинок з цегли може простояти сто і більше років і цей фактор досі залишається вирішальним при виборі основного будівельного матеріалу. Також потрібно враховувати той факт, що від подібного матеріалу залежить вагу будинку. Чим важче будинок, тим потужніше для нього потрібен фундамент, а це істотно збільшить вартість. До того ж, не завжди на земельній ділянці можна поставити бажаний фундамент. Тому на початку в обов'язковому порядку проводитися топографічна зйомка та геологічні дослідження. На їх підставі робиться висновок про допустимих для будівництва будівлях. Також необхідно враховувати сезонні коливання температури і інші кліматичні умови.

Маючи ділянку та проект майбутнього будинку, можна переходіті безпосередньо до будівництва. Якщо ви купували землю без будівельного підряду, то підрядника доведеться шукати самостійно або будувати будинок своїми силами. Ідеальним варіантом вважається, коли будівництво веде та ж фірма, яка розробляла проект. Таким чином, здійснюється постійний архітектурний нагляд за будівництвом, якщо така послуга була в укладеному договорі.

Також самим спокійним і надійним вважається метод будівництва будинку під ключ. Досить просто обговорити всі деталі, сплатити завдаток і чекати переїзду. Від такого підходу зазвичай відмовляються, маючи бажання заощадити. Можна найняти кілька бригад, кожна з яких буде виконувати свій шмат роботи. Окрема бригада – це окремий кошторис. При цьому контролювати будівництво доведеться особисто. Сюди входити самостійне планування порядком виконання робіт та приймання готового результату.

Це досить складно, якщо не мати заздалегідь чіткого плану. Часто трапляється ситуація, коли ви вже заплатили завдаток, але бригада, до роботи не береться, тому що інший підрядник ще не виконав попередній етап. У підсумку ви втрачаєте час і гроші. Ще гірше, коли при здачі роботи одні майстри починають перекладати свою вину на попередників. Наприклад, штукатури нарікають на тих, хто клав стіну, муляр звинувачує у всьому поганий фундамент і т. д. В результаті, винних знайті неможливо, а переробляти треба дуже великий обсяг роботи.

Тому простіше, спокійніше і дешевше обходитися послуга будівництва під ключ. До того ж, у неї є ще одна важлива перевага, жодне будівництво не почнеться і не закінчиться без отримання відповідних документів. Якщо ви ведете будівництво самостійно, то вся паперова робота лягає на ваші плечі. Годиною побудувати будинок виявляється простіше, ніж отримати дозвіл на життя в ньому. Тому серйозні будівельні фірми із задоволенням беруть всі паперову роботу на себе, істотно полегшуючи життя своєму замовнику.

Починаємо будівництво

Починають, природно, з підготовки ділянки та встановлення фундаменту. Сюди входять такі роботи, як відвід і дренаж ґрунтових вод, огородження будівельного майданчика, укріплення грунту і сама установка фундаменту. Фундамент вибирається в залежності від проекту будинку. Іноді на будівництво фундаменту і цокольного поверху припадає майже третина всіх будівельних витрат. Але економити на фундаменті не можна, тому що він запорука надійності і довголіття вашого будинку. Якщо фінансування обмежене, то краще всього відмовитися від цокольного поверху. Таке рішення істотно знизити вартість фундаменту.

Наступний етап будівництва-це зведення коробки, куди входять несучі стіни, внутрішні перегородки, плити перекриття, внутрішні перегородки і т. д. Після фундаменту коробка є найдорожчою частиною всього будівництва. Роблячи зовнішні і внутрішні стіни коробки, необхідно враховувати подальший підведення комунікацій. Тому в плані коробки обов'язково враховуються всі закладні деталі. Також до складу коробки входити дах, димоходи, внутрішні та зовнішні сходи. Піди краще всього виготовити з монолітного залізобетону.

Що стосується внутрішніх стін, то їх роблять чорнову кладкою, які потім будуть штукатуриться. В залежності від складеного з підрядником договору, будівництво коробки може входити зовнішня і внутрішня обробка, установка дверей і вікон, а також фінальна чистове оздоблення. Якщо ви укладали договір на будівництво під ключ, то подібні нюанси вас не будуть хвилювати. Альо якщо ви співпрацюєте з різними підрядниками, то потрібно пам " ятати що вирівнювання стін і стелі це вже чистове оздоблення. Коробка з такою обробкою коштує на порядок дорожче. Тому перш ніж укласти договір підряду дізнавайтеся, за що і скільки збираєтеся платити.

Не потрібно звертати увагу на зазначену в оголошенні початкову ціну. Зазвичай будівельники виставляють мінімальну ціну за квадратний метр при мінімальному обсязі робіт. Потім в процесі складання кошторису туди вносять підготовчі роботи, вартість чорнової і чистової обробки, встановлення вікон і дверей. Це далеко не повний список робіт, які доводиться оплачувати окремо. Тому не варто дивуватися, що ціна на оголошення буде у півтора чи два рази менше, ніж ціна, закладена в кошторис. Тому що в початковій ціні приблизно закладена вартість стіни в одну цеглину без зовнішньої обробки, не врахований утеплювач, і немає дверей і вікон.

Будинок з цегли

Як вже йшлося, самим популярними матеріалом вважається цегла. За останніми нормативними документами кладка з цегли для зовнішньої стіни повинна бути більше 100 див. Щоб виконати цю норму і при цьому не витратити цілий статок на будівельні матеріали, застосовують різні технології. Добре себе зарекомендувала «ефективна» кладка, яку також називають полегшеної. Стіна будинку виконується двошаровою, а проміжок заповнюють спеціальним утеплювачем, за рахунок якого стіни перев'язуються між собою. В якості утеплювача зазвичай використовують пінопласт, пінополістирол і мінеральну вату. На основі цих матеріалів вже виготовлені сучасні утеплювачі, які при товщині її в 5 см здатні підтримувати потрібну температуру на півметровій стіні.

Якщо не будувати подвійну стіну, то можна скористатися зовнішнім утеплювачем. Найбільшою популярністю зараз користуються конструкції з навісним фасадом. Сюди входити шар утеплювача і вентильований фасад. Виглядає такий будинок красиво, т. к. дизайн фасаду можна вибрати який завгодно, а утеплювача за ним зовсім не видно. За рахунок власної вентиляції ця конструкції надійно захищена від скупчення вологи, тому фасад і утеплювач будуть служити десятки років.

Третій спосіб побудувати тепла і міцну стіну це купити спеціальний пористий цегла. В залежності від конструкції він може бути порожнистим, пористо-дірчастим, дірчастим і т. д. За рахунок особливостей конструкції така цегла має набагато більш високі теплозберігаючі характеристики. Коштує така цегла досить дорого і при цьому вимагає обов'язково захисту від атмосферних явищ. Стіна з пористого цегли повинна бути захищена за допомогою спеціального лицювальної цегли чи системою навісного фасаду.

З описаних технологій можна побудувати коробку будинку, який гарантовано простоїть більше століття. При цьому використання спеціального цегли чи утеплювача дозволяє зробити стіну товщиною менше 100 см, яка за тепловим показниками буде дорівнює стіні з чистого звичайної цегли товщиною 2 м.

Будинок з піноблоку

Піноблок часто не хочуть використовувати, вважаючи цей матеріал не престижним і менш надійним, ніж цегла. Альо при цьому не можна забувати про те, що стіна з піноблоку не потребує внутрішньому або зовнішньому утепленні, що істотно знижує вартість будинку в цілому. Внутрішня комірчаста структура прийде будівельного матеріалу відмінні теплоізоляційні властивості.

Також потрібно сказати, що сам по собі піноблок набагато дешевше і для роботи з ним не потрібно високої кваліфікації, чого не можна сказати про цеглу. Той, хто вирішив будувати будинок з цього матеріалу, може не турбуватися за «містків холоду» характерних для цегляної кладки. Вони виникають в місцях використання цементного розчину, який не потрібен нам для роботи з блоками. Для того щоб організувати кладку піноблоку, застосовують спеціальний клейовий розчин, шар якого приблизно дорівнює 2-3 мм. За рахунок пухкої поверхні клей легко проникає вглиб сусідніх блоків і утворює надійно з'єднання єднання.

Піноблок відмінно підходить для тих, хто вирішив зайнятися будівництвом самостійно. Простота кладки за допомогою клею дозволяє побудувати стіни коробки набагато швидше, ніж при роботі з цеглою. При цьому істотно знижений ризик допустити грубу помилку під час кладки. Що стосується зовнішнього вигляду, то після завершення стіни її можна облицювати обробним цеглою або плиткою. Також можна застосувати навісній вентильований фасад. Єдиним істотним недоліком піноблоків є їх менша міцність, в порівнянні з цеглою. Тому побудувати з блоків висотна будівля технічно неможливо. Піноблоки - це матеріали для будівництва заміських будинків і котеджів не більше трьох поверхів.

У будівництві, як і в будь-якому бізнесі, є свої правила хорошого тону, дотримуючись яких замовник і забудовник залишаються задоволені співпрацею. За цими правилами, навіть якщо укладено договір на будівництво будинку під ключ, оплата за роботу відбувається поетапно, в залежності від виконання робіт. Клієнт платити завдаток, остаточний розрахунок після здачі роботи і потім переходять до наступної стадії будівництва. У свою чергу, підрядник повинен включити всі витрати та ціни в кошторис, яку твердять при підписанні договору. Після цього вартість будівництва стає незмінною і залишається такою до моменту завершення всіх робіт.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)