Зміни готового проекту

Зміни готового проекту

Внесення змін до об'ємно-планувальні рішення
Як правило, проектні бюро, які продають готову документацію, не надає послуг з коригування представлених на сайті готових проектів будинків. Всі проекти продаються за принципом "як є". У більшості проектів передбачена можливість дзеркальних варіантів.

Я поясню, чому це відбувається. Все впирається у фінанси. Адже ви купуєте готовий проект за ціною в 10 разів менше, ніж індивідуальний проект. І людині, купивши проект за 28000 грн. здається що додати, наприклад, підвал до дому в проекті – це нікчемна копійчана справа – роботи на пару тисяч грн...

Але тут треба розуміти специфіку проектної роботи. Додати вказаний підвальний (або цокольний поверх) – це практично зробити новий проект – від старого не залишиться навіть нумерація на аркушах! Це - нові плани, фасади, розрізи, деталі, специфікації.... І т. д. По суті справи, у цьому випадку мова йде про індивідуальному проектуванні. Тому що продати цей проект як готовий з підвалом ще один, або кілька разів, навряд чи вийде. І коли у мене запитують, чи ми можемо внести таку зміну, як «домалювати підвал», то я віддаю перевагу відповідати, що ні. Тому що, якщо б я назвавши замовника реальну ціну за таку роботу - в кілька разів вище вартості готового проекту, він бі просто подумавши, що архітектор заламує ціну.

Що б я не радив робити самостійно – так це пристроювати щось, збільшувати площі будинку за рахунок збільшення його габаритів, намагатися поміняти фасади. Такі дії можуть призвести до того, що замість красивого будинку у проекті ви отримаєте будинок, далеко відмінний від ваших власних бажань. Фасади всіх будинків - продумані і намальовані, перевірені на багатьох ескізах і варіантах. І навряд чи, вносячи самостійні коригування фасади будинків, ви поліпшите їх зовнішній вигляд. Такі випадки рідкісні. Вдалим може бути окремі зміни, наприклад, розширення гаража

Будинок 17построенный точно за проектом Будинок 17А в дзеркальному варіанті з гаражами на 2 автомобіля.

І, звичайно, це теж аксіома, але її краще всього повторити: не варто змінювати конструктивну схему будинку, змінювати несучі стіни, зменшувати перерізу балок перекриттів або крокв, і. т. д.
Можна звернути до архітектора, щоб внести ті зміни, які ви хочете отримати, Паспорт проекту. Це буде коштувати недорого, так як внесення коригувань в паспорт - це ескізне проектування, і при внесенні таких коригувань не потрібно багато часу. Альо тут дві великі переваги: по-перше, ви почуєте думку автора проекту щодо ваших ідей. Якщо архітектор візьметься внести бажані вами корективи в паспорт проекту, то тоді ви зможете наочно побачити, як будуть виглядати ваші ідеї, реалізованими на практиці, і вам легко буде пояснити будівельникам. Що ви від них хочете.

Дуже люблять давати поради з приводу об'ємно-планувальних рішень будинку... будівельники. Це - прояв їх непрофесіоналізму. Про що треба радитись з будівельниками і прислухатися до них – так це до технологічним особливостям, до конструкцій будинків - якщо при індивідуальному проектуванні я заздалегідь знаю, хто буде будувати будинок, то в процесі проектування обов'язково обговорюю з будівельниками особливості та нюанси будівництва – це логічно, і веде до кращого результату. Але обговорювати з будівельниками внесення змін в архітектуру - це все одне, що з приводу свого здоров'я звернути до ветеринара.
У чому у вас є практично повна свобода – так це у виборі оздоблювальних матеріалів, їх кольору і фактури. У проектах я даю лише рекомендацію – моє бачення того, як може бути зроблена обробка. Але остаточний вибір цілком і повністю залежить від вашого смаку і пристрастей .
Оздоблення будинку 16Е бетонними лицьовими блоками замість цегли
Колірне рішення будинку В23-1, прийняте Забудовником.

Внесення змін у матеріали

Часто виникають питання про заміну будівельних матеріалів, з яких зроблений будинок. По-перше, безумовно, існують регіональні відмінності та особливості, пов'язані з місцевими виробниками та постачальниками. По-друге, буває, що подобається проект, але із власних міркувань не влаштовують закладені в проект матеріали.
Фундаменти. Вибір оптимальної конструкції фундаментів залежить від геологічних умов на ділянці будівництва. Однак, найбільш модним і ходовим останнім годиною ставши варіант так званих «мілкозаглублених» фундаментів, як правило, з монолітної залізобетонної плити.

Найчастіше ми проектуємо для готових проектів саме такий плитний фундамент. Він підходить для переважної більшості ґрунтів, і в цьому плані є досить універсальним рішенням. Плитний фундамент можна робити на слабких грунтах, при високих ґрунтових водах, і навіть – при будівніцтві в сейсмонебезпечних районах. Мелкозаглубленние фундаменти утеплюються таким чином, щоб під ними завжди були позитивні температури.
Схема теплових потоків під фундаментом, фірма. Існують відмінності в пристрої утеплення фундаментів для тих випадків, коли будівля опалюється цілий рік, і коли воно залишається холодним в зимовий період. По ідеї, котеджі опалюються цілий рік, але чи є в цьому стовідсоткова гарантія? Тому, у ряді проектів, заради перестраховки, утеплення фундаментів у проектах показано виходячи з того, що будівля в якийсь годину може залишитися холодним взимку. Якщо ви впевнені, що такого не буде, то утеплення можна спростити при прив'язана язці фундаментів.

Стіни. Поділ готових проектів на будинки з газобетону або на будинки з цегли досить умовне. У більшої частини готових проектів, розроблених мною, несуча частина зовнішніх і внутрішні несучі стіни запроектовані товщиною 375-380мм. Розмір 375мм – це стандартна ширина блоків з ніздрюватих бетонів. 380мм – це стандартна товщина стіни з цегли. Тому, обидва матеріалу в проектах без всяких проблем взаємозамінні. Слід лише дотримуватися вимоги до характеристикам міцності ніздрюватих бетонів, і знаті про деякі особливості будівництва з них.

Крім несучої частини, а у зовнішніх стінах передбачені утеплювач – мінеральна вата товщиною 50-80мм, і зовнішній оздоблювальний шар, як правило, з цегли. Або рідше, фасадна штукатурна система. По опору теплопередачі будинки розраховані на холодний сибірський клімат, і стосовно до середньої смузі Росії у них є деякий запас по збереженню тепла. Альо це в світлі світових тенденцій до енергозбереження та подорожчання енергоносіїв є на мій погляд тільки позитивним фактором – будинки будуть чудово зберігати тепло. Альо, однак, при бажанні конструкції стін можуть бути відкориговані.

Основний покрівельний матеріал, пропонований у готових проектах, це зарекомендувала себе бітумна черепиця. Вона володіє гарним зовнішнім поглядом, довговічністю, надійністю в експлуатації. Якщо є бажання замінити її на інші покрівельні матеріали, то, говорячи про металочерепиці, в її класичному вигляді, я б звернув вашу увагу на ударний шум від дощу, який вона передає в приміщення. Краще тоді металочерепиця з бітумним покриттям. Як виглядає один і той же будинок під різними типами покрівлі, можна подивитися на фото

будинок 25Е під покрівлею з бітумної черепиці і під покрівлею з металочерепиці.

Я не бачу істотних переваг у цементно-піщаної черепиці. Вона важка, і при її використанні перерізу крокв треба збільшити в півтора рази. Особливою красою вона не володіє, захистом від води – теж, під неї доводитися все одно робити настил з руберойду – так як можливо задування дощу і снігу під неї, особливо, в ендовах покрівлі.
Часто запитують, чи можливо замість монолітних (за дерев'яна дерев'яних балках) перекриттів використовувати збірний з/б? Так, можливо. Треба підібрати плити по довжинах (обпирання плити на газобетон має бути мінімум 200мм, цегла – 120мм), і враховувати, що всі одне в будинку з'єднання бути монолітні ділянки там, де є еркер, сходи та інші нестандартні фрагменти перекриттів. Слід також грамотно виконати вузли опираний плит на стіни. Під плити перекриттів треба виконувати пояс з монолітного залізобетону.

Що стосується газобетону, то під плити перекриттів краща його проектна марка — В3,5. Газобетон добре працює на стиск, і в котеджах ніяких проблем немає.

У проектах котеджів зазначена необхідна потужність опалювального котла в кіловатах. При будівництві будинку може бути застосований котел на будь-якому паливі відповідної потужності.
Якщо у вашій місцевості є газ, і ваш будинок буде підключений до газопроводу, то зверніть увагу на те, що в проекті в розділі «Електрообладнання» передбачена установка електричної плити. Це означає на практиці, що при встановленні газової плити відмова від плити електричної дозволяє істотно зменшити потребу в електричній потужності! Необхідні дані ви легко знайдете в Документації.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)