Кошик
20 відгуків
ПП Будпостач газобетон, дом из газобетона, газобетон цена, газоблок цена, газоблоки Киев, газоблок
+380 (67) 548-64-12
+380 (67) 760-76-88
+380 (66) 087-53-08

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Як побудувати будинок?

Нарешті ви придбали ділянку землі. Близька до виконання мрія про заміському будиночку, куди ваша сім'я буде приїжджати, щоб відпочити річний дні, а можливо і жити постійно. Для того, щоб цю мету досягти, необхідно довідатися Як побудувати будинок. Дана стаття Вам пояснить «Як побудувати будинок?» і допоможе Вам вникнути у всі види пропозицій на ринку і підібрати для себе найкращий варіант будинку, який відповідає вашим бажанням і можливостям.

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Ні! Не пропусти! Газобетон у Запоріжжі за ціною зі знижкою!

З чого ж будують будинки?

Основними конкуруючими будматеріалами вважаються деревина і цегла. Оцінимо переваги цих двох будматеріалів.
Перевагами деревини вважають:

  • -низькі терміни будівництва в порівнянні з цеглою;
  • -можливість застосування при будівництві різних декоративних елементів;
  • -мальовничість справжнього дерева, завдяки якій будинку приймають неповторний вигляд;
  • -влагорегулирующие властивості, завдяки яким в будинку відсутня вогкість;
  • -швидкий прогрів будинку;
  • -малу вагу, завдяки чому не треба споруджувати великі фундаменти;
  • -низька теплопровідність, що дозволяє зменшити товщину стін.

Перевагами цегли вважають:

  • -міцність;
  • -висока протипожежна стійкість;
  • -довговічність.

Який будинок слід вибрати?

В залежності від призначення будинку поділяються на такі типи:

  1. -будинки призначені для постійного проживання — це будинки з усіма потрібними для життя атрибутами, включаючи в себе водо - і газопостачання і т. д. Зазвичай вони будуються мансардними або двоповерховими;
  2. -котеджі — це будинки для тимчасового або постійного проживання. Вимоги до них високі, наприклад, по зовнішній температурі застосування проектуються до -25°C, зрозуміло і ціна котеджів вище;
  3. -дачні або садові будиночки призначені для тимчасового проживання.

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Після того, як Ви вибрали який будинок і з чого його будете будувати, необхідно виділити такі кроки як побудувати будинок:

  1. Геологія та топографія ділянки.
    Вам слід провести геологію і топографію ділянки землі, де Ви збираєтеся будувати будинок. У кожному регіоні та місті цю експертизу проводять спеціальні організації.
    Фахівці приїжджають на Вашу земельну ділянку, бурять одну (дві) свердловини на тому місці, де планується будівництво, добувають проби ґрунту, здійснюють аналіз і роблять висновок експертизи. Висновок слід передати будівельної організації. На підставі цього висновку, якщо є необхідність, буде здійснено коригування фундаменту.

  2. Здійснити прив'язку проекту до земельної ділянки.
    На основі топозйомки ділянки та плану треба здійснити прив'язку проекту — створити план розташування будинку на земельній ділянці. Прив'язка може виконуватися будь-якими організаціями, що володіють ліцензією на даний вид діяльності.

  3. Дозвіл на будівництво.
    Тримаючи на руках документи проекту, якщо це необхідно, Ви можете в місцевій архітектурі дістати дозвіл на будівництво.

  4. Укладення договору на будівництво будинку.
    Потім Вам необхідно укласти договір з будівельною організацією, передавши їй документацію Вашого проекту.

 

Зрозуміло, при будівництві будинку треба знати ще безліч усіляких нюансів, про яких важко розповісти в цій статті (Як побудувати будинок?). Тому я раджу вам перед тим, як почати будувати будинок, почитати багато спеціалізованої літератури або ж звернутися до професіоналів.

 

Скільки коштує будинок?

«Скільки коштує будинок?» - згідно зі статистикою найбільшої російської пошукової системи «Яндекс», російськомовні користувачі «всесвітньої павутини» запитують це не менше 60 тис. раз в місяць.

На те ж питання кілька разів на день доводиться відповідати співробітникам десятків вітчизняних будівельних компаній, що спеціалізуються на індивідуальному житловому будівництві. Це свідчить про те, що росіяни все частіше замислюються про переваги життя у власному будинку і починають прикидати свої фінансові можливості.

Готові котеджі нині вельми недешеві, так що бажання володіти власним заміським житлом найчастіше приводить до думки, що потрібно його побудувати - власними руками, з допомогою найманих бригад або спеціалізованої будівельної фірми.

Витрати на будівництво кожного конкретного будинку визначається поєднанням безлічі чинників. Спробуємо проаналізувати, з чого складається вартість будинку, розрахованого на сім'ю з 3-5 чоловік, - просторого, теплого і зручного, але без «архітектурних надмірностей».

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Земля під будівництво.

Насамперед необхідно обзавестися землею під будівництво. Це може бути або наділ у застраиваемом котеджному селищі, або ділянку в обжитому дачному місці чи селі - часто вже із старими будівлями.

Покупка ділянки в котеджному селищі має чимало плюсів: упорядкована територія загального користування, цілодобова охорона, зручні під'їзні шляхи, найчастіше - власні магазини та інші міські зручності. Вагомою перевагою також є сучасні комунікації - електрика з великою виділеної потужністю (від 10-20 кВт на ділянку), водопровід, магістральний газ.

Проектувальники, які спеціалізуються на індивідуальному житловому будівництві, рекомендують дотримуватися наступної формули: на 10 кв. м площі котеджу має припадати не менше однієї сотки землі (100 кв. м). Тобто при загальній площі будинку в 100 кв. м найбільш кращим є ділянка від 10 соток.1

Ціна ділянки залежить від безлічі параметрів - місцезнаходження та оточення, відстані від великого міста. Наприклад, в Московській області вартість сотки зростає до 5-10 разів по мірі наближення до МКАД.2 Якщо у 70-90 км від меж міста сотку землі в котеджному селищі економ-класу можна знайти за 50-60 тис. руб., то в 15-25 км від МКАД цінник буде вже не менше 250-300 тис. руб. тобто досить скромний ділянку в 10 соток потягне на 3 млн. руб. Такий же земельний наділ всього в декількох кілометрах від Красноярська або Новосибірська обійдеться в кілька разів дешевше.

Високі ціни поблизу російських столиць призводять до того, що «вага» землі в загальних витратах на заміське житло становить не менше 20-25%, а в престижних місцях перевищує 50%. Наявність підведених комунікацій підвищує первинну вартість земельної ділянки щонайменше на 50%. Ще 60-70% вартості додає близькість до водойм, лісових масивів або заповідникам.3

Проект всьому голова.

Наступний відповідальний момент - вибір архітектурного проекту. Фахівці запевняють, що проект абсолютно необхідний для контролю за архітектурним і будівельним якістю, а також за витратою конструктивних і обробних матеріалів. Грамотно розроблена проектно-кошторисна документація дозволяє з великою точністю розрахувати кількість необхідних будматеріалів, а значить, і вартість будівництва. Також це дозволить уникнути помилок непрофесійного проектування, які можуть призводити до руйнування будинку - наприклад, коли фундамент або перекриття не витримують навантажень.

«Самий бюджетний варіант - придбати готовий типовий проект. Таких зараз розроблено безліч, для будь-яких площ і конструкційних матеріалів, - вважає  директор бюро комплексного індивідуального проектування «». - Однак якщо ви хочете отримати житло, яке б враховувало ваші смаки й уподобання, то має сенс замовити індивідуальний проект. Для цього краще звертатися в перевірені архітектурні бюро, які можуть надати портфоліо вже побудованих об'єктів».

Вартість типового проекту може варіювати від 20 до 50 тис. грн, в залежності від того, які документи в нього входять. Стандартний набір включає архітектурний паспорт (необхідний для узгодження проекту і отримання дозволу на будівництво), ескізний проект, архітектурні і конструктивні рішення, а також схеми прокладання інженерних мереж (включаючи вентиляцію, електрику, опалення, водовідведення, гаряче і холодне водопостачання). Кошторисна документація часто надається окремо і може коштувати до 0,5% від вартості об'єкта. Розробка індивідуального проекту обійдеться набагато дорожче - вона може скласти до 4-5% від вартості будинку або від 1000-1500 грн. за кв. м загальної площі будівлі.

Надалі співпраця з архітектором або бюро може продовжитися, якщо потрібно авторський нагляд над роботою будівельників. Такий супровід обійдеться недешево - не менше 30 тис. руб. за кожний місяць будівництва або до 3-5 тис. грн. за кожен виїзд на об'єкт.

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Витрати на «коробку»

Коробкою будинку будівельники називають фундамент, перекриття та огороджувальні конструкції, які включають стіни і покрівлю. Сукупно витрати на них становлять не менше 30-40% загальної вартості будинку.4 Причому на фундамент доведеться не менше 20-40% від витрат на загальнобудівельні роботи.

Ще на етапі замовлення проекту доведеться вирішити непросте питання: з чого будувати будинок? Перше місце за популярністю серед будівельних матеріалів займає цегла. З цього матеріалу вважають за краще будувати будинки майже 50% українців.

Основні його переваги - міцність і довговічність. Термін експлуатації цегляного будинку без капремонту оцінюється в 100-150 років. Такі сучасні матеріали, як керамічна або газобетонні блоки, незважаючи на їх меншу вартість і менші трудовитрати при зведенні стін, поки не настільки популярні. Наприклад, в Підмосков'ї таких будинків не більше 16%.

«Сучасні технології дозволяють відмовитися від масивних стін і важкого фундаменту і тим самим сильно здешевити будівництво. Кладка з цегли або пінобетонних блоків виконує лише несучу функцію, в той час як за збереження тепла в будинку відповідальні багатошарові системи утеплення з застосуванням високоефективних теплоізоляційних матеріалів, - розповідає, директор по маркетингу компанії , експерта в області захисту і теплоізоляції фасадів будівель. - Використання такого підходу не тільки скорочує витрати на будівництво і надалі на опалення будинку, але і збільшує довговічність будівлі. Системи утеплення захищають несучі стіни від зволоження і коливань температур і тим самим збільшують термін служби».

Незмінним успіхом в економ-сегменті користуються будинку з різних матеріалів деревного походження (брус, оциліндрована колода). Крім доступних цін вони залучають приватних забудовників екологічністю, порівняно невеликими трудовитратами і загальної легкістю конструкції, яка дозволяє відмовитися від масивного і дорогого фундаменту.

За словами представників будівельних компаній, все більшу увагу привертають проекти будинків, які збираються за каркасною канадською технологією, а також із структурних утеплених панелей (SIP). Вони хороші тим, що зводяться протягом лічених тижнів. Причому на відміну від будинків із бруса або колоди вони не вимагають часу для усадки - можна відразу приступати до внутрішнього оздоблення приміщень. Однак термін їх служби не дуже великий і складає, за різними даними, від 40 до 70 років.5

Спробуємо порівняти середню вартість зведення стін з різних матеріалів (включаючи і оплату роботи будівельників) в розрахунку на кв. м загальної площі будинку:

  • профільований брус - від 7-10 тис. грн.;
  • оциліндрована колода - від 9-11 тис. грн.;
  • клеєний брус - від 17-19 тис. грн.;
  • цегла або пінобетонні блоки - від 10-15 тис. грн;
  • каркасна (канадська) технологія - від 9-12 тис. грн.6;
  • SIP (структурні утеплені панелі) - від 6 тис. грн.

Зрозуміло, що в залежності від регіональних відмінностей у цінах на матеріали і оплату праці будівельників підсумкові суми можуть сильно коливатися. Крім того, приплюсуємо вартість перекриттів, сходів і внутрішніх стін в залежності від планувань і поверховості котеджу ці цифри можуть відрізнятися в рази.

До витрат на зведення стін варто додати витрати на віконні конструкції. Згідно сучасним нормам площа вікон в будинку повинна становити ніяк не менше 10% від площі споруди. Але зараз проектувальники вважають, що для нашого клімату оптимально 20-25% скління. За нинішньої середньої вартості пластикових вікон в 7500 грн. за кв. м (з урахуванням монтажу) для невеликого котеджу в 100-150 кв. м витрати складуть не менше 100 тис. грн.

Ще близько 20% від вартості «коробки» піде на зведення покрівлі, причому не менше половини цієї суми складе оплата монтажних робіт. Одним з найбільш витратних компонентів при зведенні даху є покрівельне покриття.

Найбільш доступний варіант - гнучка черепиця або металочерепиця, при її купівлі цілком можна вписатися у вартість 200-250 грн. за кв. м, а загальні витрати (включаючи систему крокв, решетування, утеплення тощо) складуть від 750 грн. за кв. м кровли7. Респектабельна керамічна черепиця обійдеться вчетверо дорожче, а найдорожчі матеріали - сланець та покрівельна мідь - потягнуть на 1500-200 грн. за кв. м.

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

 

Одяг для дому.

Наступним етапом буде вибір зовнішнього оздоблення котеджу. Варіантів тут багато - від класичного лицювальної цегли або бюджетного утеплення «під сайдинг» до композиційних штукатурних фасадів.

«Один з найбільш доступних способів зовнішньої обробки приватного будинку - утеплення «під сайдінг». Вартість такого методу, включаючи роботу і матеріали, становить близько 1000 рублів за кв. м поверхні фасаду, - говорить генеральний директор компанії «», що спеціалізується на будівництві заміських будинків. - Тобто для одноповерхового будинку загальною площею 100 кв. м це буде коштувати не менше 100 тис. грн

При всій дешевизні такого рішення воно відрізняється досить малим терміном служби. Пластиковий сайдинг потребу в періодичному ремонті й заміні, так як досить легко пошкоджується фізичними та кліматичними впливами.

Та й зовнішній вигляд котеджу сильно програє від такого «пролетарського» рішення. Так що краще розглянути більш довговічні і респектабельні варіанти.

«На наш погляд, оптимальне рішення для зовнішнього оздоблення приватних будинків і котеджів - використання композиційних штукатурних систем. Таке рішення дозволяє надати будівлі респектабельний зовнішній вигляд поштукатуреної монолітного будинку при значній економії коштів. За умови правильного вибору компонентів і правильного монтажу можна розраховувати на безремонтний термін служби не менше 25 років, - вважає. - Вартість якісної штукатурної системи починається від 800 грн. за кв. м стіни. Витрати на монтажні роботи складуть від 600 до 1200 грн. за кв. м, в залежності від складності конфігурації фасаду. Потрібно враховувати, що ці витрати будуть окупатися за рахунок скорочення витрат на опалювання будинку та на догляд за фасадом. Наприклад, для побудованого в Києві котеджу в 250 кв. м витрати на обробку системою CAPAROL «Capatect Classic» склали 250 тис. грн. При цьому вже за перший рік економія на опаленні досягла 30%, а його ринкова вартість збільшилася на 20%».

Для додання приватному будинку колориту середньовічного будинку або особняка у вікторіанському стилі нерідко використовують і важку дорогу обробку з клінкерної цегли або натурального каменю. Вартість такого рішення може починатися з 2-3 тис. грн. за кв. м фасаду - і це тільки за матеріали. Але існує набагато легша і дешевша альтернатива - це стійка до погодних впливів облицювальна плитка Meldorfer, яка імітує фактуру і колір кладки з клінкерної цегли. В якості захисно-декоративного шару вона монтується на систему теплоізоляції фасадів. Оскільки товщина полімерно-мінеральної плитки всього 4-6 мм, вона володіє невеликою вагою - не більше 6 кг/кв. м і не перевантажує жодного фасад, ні фундамент.

«Без сумніву, будь-який домовласник зацікавлений в тому, щоб яскравий і цікавий фасад його котеджу радував око як можна довше, і не потребував дорогих ремонтах. Так що має сенс закласти в кошторис не звичайну композиційну систему утеплення, а більш стійку до механічних і кліматичних впливів, таку як CAPAROL Capatect Carbon. Високотехнологічні карбонові нановолокна в армований шарі надають обробці необхідні міцність і пружність, - розповідає Данило Мазуров, керівник відділу оптових продажів московської будівельно-торговельній компанії «ПКК Интерстройтехнологии». - Такого фасаду будуть не страшні ні град, ні випадкові удари садовим інструментом, м'ячем або бампером машини, не буде боятися і екстремальних перепадів температур, нерідких в міжсезоння або сонячним зимовим днем».

Скільки коштує побудувати будинок в Україні?

Інші витрати.

Такі потрібні для комфортного проживання інженерні мережі (електрика, опалення, каналізація, водопровід) вважаються однією з істотних статей витрат - до 35-40% від вартості зведення «коробки будинку».8

Так, ціна системи теплопостачання «під ключ», включаючи вартість компонентів, монтажу і наладки, може досягати 1,5-3 тис. грн. за кв. м загальної площі будинку або не менше 10-15% його вартості. Найдорожча частина цієї системи - опалювальний котел, який обійдеться приблизно в 40-70% від вартості всього устаткування. Порівнювальні суми доведеться викласти і за прилади опалення. Витрати на монтажні роботи та налагодження складуть приблизно 20-25% від вартості обладнання.

Вартість прокладки електропроводки в найпростішому варіанті буде коштувати не менше 250-300 грн. за кв. м загальної площі будинку. У розрахунку на котедж 100-200 кв. м вийде не менше 60 тис. грн.9 Якщо ж майбутній господар бажає жити у високотехнологічному оточенні «розумного будинку», що дозволяє з одного пульта управляти кліматичною системою, освітленням, охоронно-пожежною сигналізацією, зовнішнім відеоспостереженням та ін., то доведеться викласти не менше 1500 руб. за кв. м. 10

Коли побудований будинок і проведені всі комунікації, саме час задуматися про внутрішній обробці житла. Вона включає штукатурні, малярні, плиточні роботи, вирівнювання підлог і облаштування підлогового покриття (ламінату, паркету, ковроліну), встановлення внутрішніх дверей, сантехніки та інші операції, що дозволяють перетворити порожні приміщення в комфортний простір для життя. Тут наводити якісь конкретні цифри безглуздо, так як можливий спектр рішень і витрат може бути досить широкий - від самих бюджетних (2-3 тис. грн. за кв. м) до ексклюзивних варіантів, вартість яких може перевищити витрати на зведення будинку.

Як ми бачимо, однозначної відповіді на питання «скільки коштує будинок побудувати» бути не може. Задовольнити перше цікавість допомагають інтернет-сайти будівельних компаній з онлайн-конструкторами і калькуляторами, які дозволяють оцінити приблизні витрати. Тим же, хто всерйоз зважився звести власний будинок, чекають тривалі розрахунки та консультації з фахівцями. В цьому нелегкій справі потрібні не тільки гроші, але й завзятість і терпіння.

 

З ЧОГО БУДУВАТИ БУДИНОК?

В будівництві котеджів і дач для стін найчастіше використовують наступні матеріали: цегла, полегшений бетон (пінобетон, газобетон, керамзитобетон і т. п.) і дерево (брус, колода).

Цегляна класика

Мабуть, найпоширенішим матеріалом на сьогоднішній день вважається цегла. Стіни з цього матеріалу міцні, мало схильні до впливу зовнішніх факторів (вогнетривкі, стійкі до шкідників) і довговічні. Для перекриття цегляної кладки використовують надійні залізобетонні плити перекриття. Невеликі, порівняно з іншими матеріалами, розміри цегли дозволяють будувати з нього вдома самих хитромудрих конструкцій – з круглими башточками, флігелями і т. п. Така корисна характеристика, як вогнетривкість, робить цегляні будинки ідеальним місцем для встановлення камінів. До того ж, стіни з цього матеріалу володіють великою теплоємністю, а значить, влітку в приміщенні буде досить прохолодно, а взимку – тепло.

Є у цегли і недоліки. По-перше, цегла вбирає вологу. Тож, набравши восени вологи, цегла промерзає взимку, і як наслідок – безремонтний термін експлуатації такого будинку становить 25 років (хоча хороший цегла і повік може «простояти»). По-друге, фундамент під цегляним будинком повинен бути грунтовним (а це чималі гроші) і пролягати нижче лінії промерзання землі. Тому висновок напрошується наступний – цегла доцільніше використовувати при будівництві великого будинку для цілорічної експлуатації.

Вартість цегли на будівництво будинку можна розрахувати наступним чином. Наприклад, для побудови будинки 8х8 метрів довжина зовнішніх стін складе 8+8+8+8=32 м. Взявши за основу висоту стелі 3 метри, для двоповерхового будинку одержуємо (3+3)х32=192 кв. м. площа зовнішніх стін. Тепер, якщо ми збираємося будувати будинок в півтора цегли (з додатковим утепленням), розраховуємо, скільки цегли (лицьового і рядового) знадобиться, і скільки це буде коштувати.

При заданих умовах товщина кладки рядового буде становити «в цеглу», а лицьового – в півцеглини. Тому рядового нам знадобиться 102 шт. на кв. м. (з урахуванням розчинних швів) тобто 192х102=19584 штуки. І особового 51 шт. на кв. м. (з урахуванням швів) – 51х192=9792 шт.

На цеглу нам доведеться витратити таку суму. Хороший цегла сьогодні пропонують в діапазоні 0,95–1 грн за шт. Тому на нього мінімально піде 19,6 тис. грн. Лицьовий коштує приблизно 3 грн/шт. тобто на красивий зовнішній вигляд витратимо 29,4 тис. грн.

Весь цегла на будинок розміром 8х8 м обійдеться в 49 тис. грн.

«Кубики» для дорослих

Полегшений бетон (газо - і пінобетон) вибирають ті, хто прагне заощадити гроші і час. Стіни з такого матеріалу зводяться набагато швидше цегляних, а самі блоки коштують дешевше (загальної «маси»).

Інші переваги полегшеного бетону – в його вогнетривкості та протистояння дії комах і гниття. Легкість обробки блоків за рахунок пористості матеріалу дозволяє зводити будинки складних конструкцій. У порівнянні з цеглою пористий бетон володіє меншою теплоємністю, а це значить, що обігріти такий будинок можна значно швидше. До того ж, стіни з пінобетону можуть бути в два рази тонше цегляних.

З недоліків полегшеного бетону варто навести наступні. По-перше, він вбирає вологу (внаслідок чого може деформуватися). По-друге, цей матеріал досить крихкий, тому фундамент під таким будинком повинен бути стрічковим, а в ідеалі – бетонна плита-подушка. Якщо не зробити хороший фундамент, стіни можуть осісти і потріскатися.

Будуючи будинок з полегшеного бетону, можна істотно заощадити на обробці – його просто можна поштукатурити. Але якщо фінанси дозволяють, то можна і облицювати цеглою (благо сьогодні існують тонкі і доступні види «особового»).

На квадратний метр стіни при розмірах блоку в 600х300х200 мм йде приблизно 10 шт. пінобетонних блоків. Тому на будівництво будинку, будівельним об'ємом в 192 кв. м, знадобиться 1920 штук (68 куб. м). Що в грошовому еквіваленті (при вартості куба в 525 грн) складе 35,7 тис. грн (без вартості клею). Ціна наведена без облицювання.

Дерев'яне і довговічне

Про дерев'яному будинку багато мріють, але не можуть собі дозволити, оскільки вважають це задоволення досить дорогим. Насправді дорожнеча в цьому питанні – поняття спірне. Але про це трохи пізніше. Зараз скажемо про незаперечні переваги цього матеріалу.

По-перше, будинок з дерев'яного бруса просто красивий. По-друге, він має низьку теплопровідність, тому обігрівається дуже швидко. Дерев'яні стіни (а зазвичай це хвойні породи) створюють здоровий мікроклімат в будинку. Також дерев'яний будинок чи є сейсмостійким і стійкий до деформації – їх можна будувати на стовпчастому фундаменті. І найголовніше – термін служби таких будинків – 100 років.

Недоліки дерев'яних зрубів також очевидні. Незважаючи на всілякі спеціальні просочення, дерев'яний будинок все ж більш горючий, ніж кам'яний. Також стіни схильні до гниття і впливу комах. І ще – після зведення «коробки» необхідно почекати рік, щоб дім «осел», а вже потім приступати до обробки. Ну і, звичайно ж, вартість будівництва дерев'яного будинку значно вище, ніж з інших матеріалів, так як зведенням стін повинні займатися вузькоспеціалізовані майстра.

Що стосується вартості дерев'яної хатинки, то за 1 кв. м площі (на підлозі) просять у районі 1250 грн. Тому якщо порахувати, у скільки обійдеться коробка будиночка 8х8 м, то вийде 64+64=128 кв. м (2 поверхи). 128х1250=160 тис. грн.

Як заощадити на будівництві приватного будинку?

Приступаючи до будівництва будинку, виникає безліч питань. Коли краще починати будівництво будинку? Чи можливо заощадити на будівництві будинку, не втрачаючи при цьому в якості? Як не помилитися у виборі основного будівельного матеріалу і побудувати надійний і теплий будинок?
На ці питання нам відповів Сергій Андрійович Мінчук, директор з маркетингу «Борського силікатного заводу».
Існує усталена думка, що будувати хату можна тільки в теплу пору року, так це?
Цей міф досить міцно сидить у багатьох людей «в головах», адже часи лютих морозів давно в минулому, так і будівельні технології зробили крок далеко вперед. Техніці байдуже, спека на дворі або холод. Принаймні кладочні роботи можна сміливо виконувати до -10 градусів С. Кожен виробник сухих сумішей пропонує такі клейові склади.
 

Чи існують вигоди будівництва в не сезон для тих, хто будує будинок для себе, тобто для приватника?

Безумовно, займаючись будівництвом будинку в не сезон, приватник отримує не тільки матеріальну вигоду, але і суттєво економить часу на оформлення документів. Наприклад, восени і взимку набагато менше охочих купити землю, оформити права та вчинити інші необхідні дії в державних установах. Те, що в травні займає тиждень, у жовтні робиться за день.

У чому ж матеріальна вигода будівництва приватного будинку в холодну пору року?

По-перше, Ви істотно економите на вартості будівельних матеріалів. Восени і взимку будматеріали набагато дешевші, ніж у розпал сезону. Вся справа в тому, що заводи-виробники починають знижувати ціни до рекордного мінімуму в зв'язку з закінченням основного будівельного сезону.

Наведу трохи цифр: візьмемо самий популярний і надійний матеріал для будівництва малоповерхового будинку – газосилікатний блок. Різниця в ціні на газосилікатний блок (у нас на заводі) в залежності від сезону сягає до 700 грн за один куб. Таким чином, при будівництві середнього котеджу в 180 кубів Ви зможете заощадити 120000 грн. Чималі гроші, чи не так? Додатково до цього доставка та вивантаження товару здійснюється силами нашого заводу. Найбільш вигідний варіант – завозити стіновий матеріал пізньої осені, коли вартість його мінімальна, під'їзди на будмайданчики ще не замело снігом – немає необхідності витрачатися на розчистку. Будувати ж вигідно поки немає сильних морозів або коли їх вже немає – ранньою весною. Додатковим джерелом економії є безпосередньо вартість будівельних робіт по зведенню будинку. У цей час у будівельних компаній мало роботи. Вони раді кожному клієнту і охоче дають знижки, тоді як влітку схильні завищувати ціни на ті ж види робіт.

До всього іншого, додатковий маленький плюс – це відсутність на дорогах літніх «дачних» пробок, їздити на будівництво і назад буде набагато простіше.
 

Як не помилитися з вибором матеріалу для будівництва, щоб будинок вийшов довговічним, теплим і надійним?

Вибір матеріалу для будівництва перш за все залежить від уподобань господаря будинку, як правило це експлуатаційні якості матеріалу - довговічність, екологічність, пожежобезпечність, хороші теплоізоляційні властивості. Ну і, звичайно, не останнє місце посідає вартість і витрата основного будівельного матеріалу.
Зараз все більше приватників вибирають в якості основного будівельного матеріалу - газосилікатний блок, який відповідає всім перерахованим вище якостям. Крім того, це перевірений матеріал, який дуже популярний у всьому світі, а в Україні його використовують при будівництві серйозних об'єктів. Більшість великих сучасних мікрорайонів, наприклад, в Києві, будуються з використанням газосилікатного блоку.
Розглянемо експлуатаційні властивості газосилікатного блоку більш докладно.

Економічність газосилікатного блоку пояснюється тим, що це порівняно легкий будівельний матеріал. Газосилікатний блок значно знижує вагу стін і в цілому конструкції будинку, отже, вимагає фундамент, розрахований на більш легку конструкцію.

Стінові блоки з газосилікату важать від 12 до 40 кг у залежності від марки і розмірів. Невелика вага блоків дає можливість вести роботи без застосування підйомної техніки. Тим більше що один блок в залежності від розміру (від 600 x 200 x 300 до 600 x 500 x 400 мм) може замінити кладку до 20 цеглин. Все це полегшує
будівельні роботи, знижує витрати і скорочує терміни будівництва.

При будівництві будинку з газосилікату застосовують спеціальний клей для створення тонкого шва. Блоки з газосилікату мають ідеальну конфігурацію з відхиленням не більше 1.2 мм, отже, тонкошовная кладка добре підходить для таких робіт. Незважаючи на те, що клей коштує дорожче цементу, тонкошовная кладка в підсумку виходить дешевше в кілька разів, так як клейового розчину витрачається в 6 разів менше, ніж цементного. Тонкий шов не просто скорочує витрати, він також допомагає підтримувати тепловий режим усередині будинку. Це, в свою чергу, скорочує витрати на опалення, запобігає появі вогкості і цвілі.

Завдяки пористій структурі газосилікатний блок придбав цінний для нашої кліматичної смуги властивість — високу теплоізоляцію, яка забезпечує природне кондиціонер (в будинку прохолодно влітку й тепло взимку).
Таким властивістю може похвалитися і екологічне дерево.

По екологічності газосилікат порівняємо з деревом: матеріал не містить шкідливих елементів, не виділяє токсичних речовин. Якщо порівнювати екологічність і відштовхуватися від самого екологічного матеріалу – дерева, яке має показник (індекс) екологічності – 0 (природний матеріал), то: Газосилікатний блок має показник екологічності – 1. Силікатна цегла – 8. Залізобетон – 20.

Вогнестійкість газосилікату вражає, його використовують для теплоізоляції поверхонь, що розігріваються до 400°С (більшість твердих матеріалів витримує 300°С). При цьому міцність «нагрітого» матеріалу збільшується на 85%. Газосилікат не горить і перешкоджає поширенню вогню. Якщо за стіною з нього в 150 мм станеться спалах (до 1000°С), і через 6 годин температура в сусідньому приміщенні не перевищить 68°С. Для порівняння: при таких же умовах для бетонної стіни температура підвищиться до 270°С, і станеться спалах. Завдяки вогнестійким властивостями до газосиликатным стін безбоязно можна притуляти каміни, печі і прокладати всередині димові та вентиляційні канали.

Одне з головних переваг будівництва з газосилікатних блоків – невисока вартість за добротний теплий і енергоефективний будинок!

 

Заміський будинок: купити чи побудувати?

Тим, хто може собі дозволити купити житло на первинному ринку житла, багато проблем незнайомі, проте 30% споживачів купують будинки в котеджних селищах на вторинному ринку. В першу чергу, доведеться підготуватися до процедури пошуку ріелторів і до детальній перевірці всієї документації, що стосується не тільки самого будинку, але і прилеглих будівель і меж ділянки. Не виключено також, що колишні господарі могли залишити неоплаченими комунальні рахунки, і ймовірність виникнення інших проблем згодом також досить велика.

Більшість нарікань на адресу будинків у котеджних селищах стосується того, що проекти абсолютно стандартні, хоча можна вибрати будинок, побудований за межами селища за індивідуальним замовленням. Однак у цьому випадку немає гарантії, що під дорогою оббивкою не приховані дешеві будівельні матеріали, а вже ступінь зносу комунікацій визначити на етапі покупки практично неможливо. У зв'язку з усім вищесказаним, виникає резонне питання: а чи не краще позбавити себе від можливих ризиків і взяти будівництво будинку, котеджу або особняка в свої руки?

Будівництво котеджу включає в себе кілька основних етапів: покупка земельної ділянки, бажано ближче до комунікацій, проектування будинку і виконання будівельних робіт. Проектну документацію потрібно буде затвердити, після чого зайнятися пошуком підрядників. Звичайно, все це потребує часу, але зате власник будинку зможе простежити за всіма етапами будівництва та своєчасно внести зміни у зовнішній вигляд або обробку будинку. В результаті власник отримує заміський будинок, дачу, котедж або особняк потрібної планування, побудований з урахуванням усіх його побажань.

Щодо фінансової вигоди покупки готового будинку або будівництва будинку своїми силами, однозначної думки немає, так як все залежить від конкретної ситуації. Але якщо у випадку покупки готового будинку його вартість коригуванню не підлягає, то при будівництві дачі або особняка завжди можна варіювати кошторис і при необхідності скоротити деякі витрати, наприклад, на оформлення будинку.

Хто з нас не мріє жити у власному будинку... Це мрія кожної людини, яка бажає бути ближче до природи і до більш широкого простору. У своєму будинку найлегше створити саме ту комфортну атмосферу, в якій можна буде приємно прожити все життя. Ось і приходить в голову думка побудувати або купити будинок.

Звичайно, будівництво будинку вигідніше, ніж купівля вже готового домоволодіння, особливо якщо будувати зважився самостійно. Будівництво будинку своїми руками обійдеться як мінімум удвічі дешевше, але для цього бажано володіти основними навичками будівництва або мати будівельний форум. Але відійдемо від ліричного відступу. Адже все вищесказане має бути зрозуміло кожному. Читача цієї статті більше хвилює зараз питання, скільки ж коштує побудувати будинок? Скільки коштує будинок з цегли, з дерев'яного бруса, з пінобетону? Не варто поспішати, ми провели аналіз з цього питання і готові все в деталях вам розповісти.
 

Ціни на будівництво будинку
 

Загальна вартість будівництва хорошого середнього будинку становить від 70 000 до 85 000$. Звичайно, в цю ціну не входять вікна і двері – це лише «коробка» («скелет») будинку. Ви скажете: а що ж тоді входить і чому так дорого? Не хвилюйтеся, адже це основа будинку: фундамент, будівельні матеріали, стіни, покрівля... Воно-то і тягне таку велику суму – основну суму на будівництво власного будинку. Але про це докладніше в наступному підрозділі. Вартість будівництва будинку можна також розрахувати, знаючи його проект, хоча б кількість квадратних метрів.

Ціна за 1 кв. м становить сьогодні приблизно 500$. Наведемо тепер приблизні загальні ціни на будівництво будинків з використанням різних будівельних матеріалів. Скільки коштує побудувати будинок з бруса Зазвичай будинки з бруса або просто дерев'яні будиночки будують як дачі. Їх загальна вартість складе від 55 000$. Якщо у будівництві використовуються каркасно-щитові дерев'яні матеріали, тоді вартість 1 кв. м складе 300$. Ціна ж на даний цільне дерево (кругляк) може підскочити до 700$ за 1 кв. м.

Переваги каркасно-щитового дерев'яного будинку – це швидкість спорудження, теплоізоляція, стійкість до вологи. До недоліків можна віднести небезпека загоряння і проникнення всюдисущих гризунів.
 

Скільки коштує побудувати будинок з піноблоків
 

Піноблок є прямим конкурентом цегли. Розрізняють такі будівельні матеріали: пінобетон і газобетон. Вартість будівництва будинку з пінобетону на сьогоднішній день складає від 65 000$. Переваги: легкий у збірці і є хорошим тепло - і звукоізолятором. За параметрами навіть краще ніж цегла.

Але є і ряд недоліків. Піноблок без зовнішньої обробки виглядає непрезентабельно – доведеться облагороджувати сайдингом. А газобетон з-за своєї пористості здатний легко увібрати воду, яка при замерзанні може розірвати його зсередини. Так що до настання холодів його необхідно обштукатурити і пофарбувати.

Скільки коштує побудувати будинок з цегли

Для будівництва будинку для повсякденного житла воліють використовувати цеглу. Вартість спорудження цегляного будинку оцінюється приблизно від 80 000$. Переваги такого будинку наявності: міцність конструкції і пожежостійкість. До недоліків можна віднести лише выхолаживаемость в зимовий період, доводиться топити протягом кількох годин.

Скільки коштує будинок побудувати

Ми вже знаємо загальну вартість спорудження будинку, тепер розглянемо, з чого вона складається. Розпишемо основні роботи і орієнтовну ціну на них.

Проект будинку. Ціна на готовий проект складе приблизно 5-10$ за квадратний метр всій площі майбутнього будинку. Таким чином, проект будинку в 150 квадратів обійдеться від 800 до 1500$. Якщо замовити проект архітекторові, тоді його вартість складе від 10 до 50$ за квадрат. Якщо купити проект вже побудованого будинку, він повинен коштувати не дорожче 400$.

Геодезичні роботи. Вартість таких робіт складе близько 1000$ для ділянки від 6 до 10 соток. Вартість матеріалів. Маючи проект будинку, можна приблизно підрахувати і вартість матеріалів. Коефіцієнт похибки підрахунків не повинен перевищити 11% з урахуванням сезонних коливань цін. А ціни мають властивість зростати до початку будівельного сезону з першим весняним потеплінням, а спадають, вже в середині осені.

Фундамент. Залити фундамент можна самостійно або запросити на допомогу близьких або друзів. При розмірі будинку 10х8 м вартість може скласти приблизно 1500$, що на 30% дешевше покупки і укладання готових фундаментних блоків. Ну а якщо ви вдайтеся до допомоги підрядників, тоді вартість заливки фундаменту будинку обійдеться вже в 2500$.

Кладка стіни. Газобетон вважається одним з найбільш економічних матеріалів для будівництва будинку. Вартість кладки стіни будинку з газобетонних блоків складе близько 8$ за квадратний метр. Цегла. Ціна на цеглу залежить від його типу, якості і виробника. Вартість найбільш дешевого рядової цегли обійдеться в 150$ за тисячу штук. При цьому кладка як мінімум удвічі перевершує по вартості матеріал. Добротним цеглою вважається саман – він легше і краще зберігає тепло, тому і коштує приблизно 300$ за тисячу. Для стін будинку 10х8 м може піти 25 000 шт. рядової цегли в залежності від типу кладки.

Покрівельні роботи. Вартість покрівельних робіт зазвичай складає 20$ за квадратний метр майбутньої покрівлі. Звичайно ж, сюди не входять витрати на самі матеріали.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статьи по кирпичу ( рядовому, лицевому,облицовочному,клинкерному, шамотному, силикатному,)

Інші статті

Наскільки вам зручно на сайті?

Розповісти Feedback form banner