Знести чи реконструювати?
Знести чи реконструювати?
Побудувати будинок навіть на вільній ділянці – справа не найпростіше. Ще складніше, якщо на земельному наділі є будови, які вам вже не потрібні, а на їх місці хочеться побудувати новий котедж або будинок. Сьогодні розберемося в тому, як зводити будинок на ділянці, який поки ще зайнятий іншим будівлею. Ситуація, описана вище, далеко не гіпотетична, можна навести цілком конкретний приклад. Сім'я з трьома дітьми отримала у спадщину земельну ділянку з будинком приблизно 1979 року побудови. Здавалося б, ось вона, свобода, можна робити все що завгодно. Але, поміркувавши, подружжя прийшли до висновку, що все не так просто. По-перше, що робити зі старим будинком? Жити в ньому, звичайно, теоретично можна: є пічне опалення та електрику. Але ж хочеться краще! Щоб був газ, водопровід, цивілізована система обігріву приміщення. А ще будинок повинен бути двоповерховим, щоб у кожного члена родини була своя кімната.
Старий будинок ні за якими параметрами не вписувався в образ ідеального сімейного гнізда. Стало бути, вирішили нові господарі, треба його знести. А на звільненому місці поставити новий.
Тут же виникли нові запитання:
- зносити повністю або залишити фундамент?
- Чи потрібно отримувати дозвіл на знесення?
- А годиться старий фундамент для нового двоповерхового будинку?
- Як потім узгодити нову споруду з БТІ?
Про все це ми поцікавилися в експертів ринку нерухомості.
До основанья, а потім Перш за все, треба подумати про те, які проблеми можуть виникнути, якщо залишити старий фундамент і зводити нову будівлю на ньому. Юлія Севериненко, генеральний директор компанії, вважає, що спочатку необхідно провести обстеження старого фундаменту. Цим займаються фахівці, які оцінять і технічний стан існуючого фундаменту, і властивості ґрунту в його основі, і відповідність конструкції майбутньої навантаженні. Як правило, якщо це, наприклад, монолітно-залізобетонний фундамент, який в свій час був грамотно зроблений, на ньому можна буде зводити нове будова з будь-якого матеріалу.
Правда, якщо фундамент заливався ще в радянський час, то навряд чи він буде в пристойному стані. «У 1979 році ніхто не робив фундаменти за сучасними технологіями. Бетон високих марок був у дефіциті, так і технології в малоповерховому будівництві мало хто дотримувався. По фундаменту, який коштує вже 30 років, майже відразу можна сказати, простоїть він ще 100 років, або ж він вже практично «помер", – упевнений директор з розвитку компанії Олександр Дубовенко. Тому власникові старого будинку треба прийняти рішення, витрачатися на експертизу стану фундаменту. Крім того, в будь-якому випадку треба перевірити документи на землю, навіть якщо ви збираєтеся будувати будинок на місці старого, не змінюючи план забудови, адже, як показує практика, земельні ділянки та будинки, придбані або зведені до 90-х, часто не реєструвалися.
«З юридичної точки зору, будувати новий будинок на старому фундаменті можна, якщо земля знаходиться у власності і дозволене використання земельної ділянки передбачає будівництво будинку», – пояснює Олександр Сергєєв, радник з юридичних питань
Однак якщо об'єкт був переданий у спадщину або в дарунок, то проблем з оформленням у власність, а значить, і до розпорядження даною власністю виникнути не повинно. Знесення чи реконструкція? Фахівці відзначають, що оформлення дозволу на знос залежить від багатьох факторів, зокрема, від характеру підведених комунікацій та вимог комунальних служб при їх перепідключенні. «Тому власники часто для спрощення проходження погоджень виробляють знесення будинку і зведення нового під виглядом реконструкції об'єкта або застосовують аналогічні схеми», – говорить Юлія Севериненко. Ірина Башилова, начальник юрдепартаменту вважає, що оформити будівництво нового будинку на старому фундаменті, як «капітальний ремонт» або «реконструкцію» колишнього будинку цілком можливо, але поставитися до процесу потрібно дуже уважно.
«Підміна понять буде доцільна лише в тому випадку, якщо мова йде про «капітальний ремонт» або «реконструкції», що не зачіпають конструктивні і інші характеристики надійності та безпеки об'єкта капітального будівництва та (або) його частин і не перевищують граничних параметрів дозволеного будівництва, реконструкції, встановлених містобудівним регламентом. Лише в цьому випадку, у відповідності зі ст. 51 Містобудівного кодексу , не потрібно отримання дозволу на будівництво, а після зведення житлового будинку – дозволи на введення об'єкта в експлуатацію», – попереджає експерт.
Тому, схоже, краще все-таки повністю знести старий будинок разом з фундаментом, щоб на звільненій ділянці побудувати новий котедж.
До речі, так вважає більшість читачів «Власника»: за підсумками проведеного нами опитування, 36% респондентів віддали б перевагу саме цей варіант. Знести, не можна помилувати! Тепер подивимося, що необхідно зробити, щоб правильно оформити знесення споруди. Олександр Сергєєв підкреслює, що у власника будинку є повне право розпоряджатися своїм майном, в тому числі і його знищити, і якщо будинок поставлений на кадастровий облік, то потрібно буде її з цього обліку зняти. Але для початку необхідно здійснити фактичний знос, а потім звернутися в органи БТІ для складання акту обстеження будинку.
«На підставі акта обстеження в БТІ буде анульовано запис про існування будинку. Після цього необхідно звернутися до управління із заявою про внесення запису про припинення існування старого будинку», – пояснює Марія Бондаревська, юрист юридичної компанії «Юков, Хренов і партнери». Що стосується технічних особливостей зносу, то необхідно знести сам будинок, а також цокольну частину фундаменту до рівня землі, оскільки демонтаж підземної частини буде дуже дорогим.
«Наприклад, доведеться выбуривать палі, закладені на кілька метрів, або розривати котлован, щоб видалити залитий колись бетон», – говорить Юлія Севериненко. У цих випадках, вважає експерт, правильніше трохи змістити новий фундамент, щоб він не збігався зі старим. Якщо ж принципово, щоб новий будинок стояв на тому ж плямі забудови «стіна в стіну», доведеться демонтувати і підземну частину. Але це дуже дорого. Після знесення потрібно буде підготувати ділянку до нового будівництва. «Необхідно вивезти будівельне сміття, спланувати територію нового плями забудови, обладнати в'їзд на ділянку (для будівельної техніки), встановити тимчасові споруди (битовки) для зберігання матеріалів, інструменту, проживання будівельників, провести інженерну підготовку (забезпечення майданчика електроенергією, водою, сантехкабинами).
Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні
Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам
Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону
Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)
Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных
Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть
Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)
- Сучасний заміський будинокНе останнє місце при будівництві заміського будинку займає обробка як внутрішня, так і зовнішня. Зовнішнє оздоблення виконує не тільки захисну функцію, але і не менш важливу естетичну. Потрібно будувати так, щоб високоякісна зовнішня обробка і стильн
- Будинок з мансардою - практично і красиво?Будівництво будинку з мансардою має безліч переваг, у першу чергу - це економія кошти при порівняно невеликій втраті корисної площі. Мансардний поверх обійдеться трохи дешевше повноцінного, так як зверху немає плит з / б, альо вартість 1 м. кв. обштука