Золота середина газобетон - газоблок

Ніяких законів про співвідношення площі котеджу і ділянки не існує, проте є затверджені норми інсоляції — наприклад, якою має бути відстань до прилеглих будівель, водойми або автомагістралі. Коли проект будинку проходить стадію прив'язки до ділянки, всі ці фактори обов'язково враховуються. Палац на п'ятачку Розробити план забудови присадибної ділянки, в якому враховується розташування абсолютно всіх споруд відносно один одного, сторін світу і сусідніх будинків, досить складно. Звичайно, грамотні архітектори зуміють організувати простір ергономічно і комфортно. А якщо архітектори безграмотні? А якщо над їх розумністю тяжіє думка замовника, якому на шести сотках хочеться звести триповерховий палац? Загалом, на площа будинку впливають і конфігурація ділянки, і кількість поверхів будівлі. Що стосується співвідношення між наділом і плямою забудови (розміром будинку), то тут вступають у силу закони ринку, які і задають «правила хорошого тону». Варто пам'ятати, що продати маленький ділянку з величезним котеджем практично нереально навіть за собівартістю (хоча у деяких бажання виділитися поступається місцем здоровому глузду).

Газобетон у Києві, ціна по опту в роздріб. Клей у подарунок!

Прийнято вважати, що оптимальне співвідношення розмірів будинку і ділянки — приблизно 1 до 10. Втім, деякі експерти вважають, що «золотий перетин» — це 1 до 15. «Не рекомендується на шести сотках зводити двоповерховий будинок просторіше 120 кв. м, — говорить Людмила Єжова, виконавчий директор компанії «Терра-Нерухомість». — Двох-трьох спалень цілком вистачить для комфортного проживання сім'ї з чотирьох осіб. Оптимальним вважається варіант, коли будинок площею до 200 кв. м розміщується на майданчику 10-12 соток». Відповідно котедж в 350-400 кв. м органічно впишеться на 15-20 соток, а особняк у 500-600 кв. м вимагає не менше 30 соток. При меншій кількості землі ліквідність житла буде досить низькою. Закон – не дійшло Втім, деяким архітекторам наведені пропорції здаються небесспорными. Можна назвати чимало прикладів, коли котедж розміром 350-400 кв. м, причому, з цокольним поверхом та мансардою, дуже вдало розташовувався на 12 сотках. А бувало й так, що будова подібних розмірів «усаживалось» на 25 сотках і територія виглядала перевантаженою. Так що відхилення від правил цілком припустимі. Наприклад, якщо практично весь п'ятачок землі займає будинок для постійного проживання, це виправдано — подібні житла люди сприймають як щось середнє між котеджем і міською квартирою, а мінімальна кількість соток стає приємним бонусом.

Розкуповуються ж секції в таунхаусах, де на додаток до житла виділяється крихітний шматочок землі."На ділянках без підряду будинку в переважній більшості випадків призначаються для постійного проживання, — говорить Сергій Мигунов, керівник управління маркетингу і розвитку. — Відповідно крім житла необхідно розмістити інфраструктуру, технічні приміщення та гараж. Якщо ж котедж виявиться надмірно великим, будови зіб'ються в купу, а місця під сад і зони відпочинку практично не залишиться». У той же час покупка ділянки без підряду після закінчення деякого часу може вилитися в суцільні незручності. «Справа в тому, що такі місця, як правило, перетворюються в «шанхаи», де кожен будує за правилом «хто перший встав – того і тапки», не дотримуючись ні рекомендованих пропорцій, ні порад по висоті, ні правил розміщення підсобних споруд, — пояснює Армен Маркосян, директор з досить прикладів, коли білокам'яні вілли з басейнами і кованими воротами, яким позаздрили б мешканці Лазурного Берега, сусідять з рубаними будиночками 6х7. Природно, про соціальної однорідності мова тут не йде». На свій розсуд В садових товариствах питання про те, який будинок будувати, вирішується суто індивідуально. Якщо передбачається проживання тільки у літній період, зрозуміло, немає необхідності серйозно займатися утепленням, витрачати кошти на систему опалення, так і площа не варто збільшувати до безглуздих розмірів — на 6-8 сотках цілком достатньо 100-120 кв. м. Зате сад буде пахнути, а город давати багаті врожаї. Якщо ж облюбоване місце в якій-небудь селі, знову-таки варто гарненько подумати: зводити тут боярські хороми або краще не виділятися і підлаштуватися під інших «селян».

У сформованих століттями селах вискочки не вітаються. Велике значення відіграє і форма наділу. На дуже витягнутих ділянках досить складно облаштувати сад і прогулянкову зону. Не раз доведеться задуматися, в якому місці поставити гараж, альтанку або лазню. Тому вже в процесі придбання землі варто скористатися рекомендаціями фахівців щодо комфортного співвідношення довжини і ширини шматочка батьківщини».

Зручними вважаються ділянки 20 на 30 м, 40 на 50 м і т. д. Також популярні території трапецієподібної і неправильної форми. Принаймні, відзначають їх власники, немає відчуття, що ти живеш в обгородженому парканами квадраті або прямокутнику. Відриваючись від землиЕще один привід для роздумів — якої висоти робити додому: одно-, двох-, триповерховий? Все залежить від смаку, фантазії, кількості членів сім'ї та наявності фінансів. За архітектурним канонам, поверховість безпосередньо залежить від розміру ділянки. До того ж на невеликому клаптику будувати одноэтажку просто невигідно, а ось дворівневий будинок, даючи менше пляму забудови, вдвічі збільшує корисну площу. З іншого боку, очевидно, що кількість поверхів впливає на собівартість будівництва. Наприклад, включення в план навіть цокольного рівня веде до істотного подорожчання проекту, а надбавка третього поверху і зовсім подвоїть ціну. Тим не менш, якщо ділянка невелика, а потрібен великий будинок, зростання вгору — міра вимушена. Якщо ж говорити про моду, то слід констатувати: сьогодні покупець і приватний забудовник віддає перевагу «середні», переважно дворівневі будинку. До того ж у зв'язку з розвитком інфраструктури котеджних селищ і садових товариств майбутні власники стали відмовлятися від підвалів, де ще в кінці 90-х було модно розміщувати сауни, видеозалы, більярдні, підсобки, а іноді і спальні для гостей. Загалом, попит на високі будинки пішов у минуле.

Оптимум і трохи вище На думку експертів, основний попит сьогодні припадає на дворівневі будинку з повним або мансардним другим поверхом. Наявність цоколя — можливо. Така популярність пояснюється і економічною доцільністю — вартість 1 кв. м набагато нижче, можна провести оптимальне зонування території, та до того ж вибрати будь-який архітектурний стиль. Нарешті, за традицією в будинку повинна бути сходи. Саме тому 90% котеджів — дворівневі. Що стосується одноповерхових будівель, то, як правило, їх вибирають люди, які мають за плечима багатий досвід заміського життя, деякі змінили не один будинок. Безумовно, це більшою мірою стосується проектів елітного класу, оскільки такий особняк вимагає ділянки площею як мінімум 50-70 соток. А ось триповерхові котеджі свою популярність розгубили — не тільки з-за дорожнечі, але і з-за труднощів з внутрішнім плануванням, не кажучи вже про те, що сходові марші віднімають корисну площу. Від великої кількості сходів покупець не в захваті: любителів бігати вгору-вниз не так багато, особливо якщо в сім'ї є літні люди. Та й батьки дошкільнят на такий будинок не вгризуть, побоюючись за здоров'я малюків, для яких сходи — постійний ризик травми. Деякі володарі «висоток» зізнаються, що на третьому поверсі їм доводиться бувати пару-трійку раз в місяць, і то під час показу своїх володінь гостям. Зате величезні рахунки за електрику та комунальні послуги доводиться сплачувати щомісячно.

Вище хмари Будинку в чотири поверхи і більше були популярні на зорі становлення заміського ринку. Перші «палаци» в більшості своїй складалися з двох повних поверхів, цокольного і мансардного. Господарям таких монстрів здавалося — чим просторіше особняк і більше поверхів, тим вище їх статус. Але по мірі розвитку ринку і придбання досвіду люди усвідомили, як незручно жити в такому будинку. Втім, фантазія і бажання безмежні, а фінанси — справа наживна. При дефіциті засобів оптимальна площа — 150-200 кв. м, кількість поверхів – один-два. Параметри бізнес-класу — 250-450 кв. м, що вкладається в два, а то і три поверхи. Для дорогий садиби або вілли і 600 кв. м не межа, а тому знаходяться бажаючі зводити три-чотириповерхові будівлі. Але в будь-якому випадку варто враховувати і призначення будинку — постійний він чи для наїздів час від часу. Зрозуміло, що в першому випадку корисної площі має бути більше, і це питання можна вирішити тільки за допомогою поверхів.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)