Дача своїми руками

Погодьтеся, кожен з нас коли-небудь, та мріяв побудувати свій власний будинок. Сьогодні ринок пропонує масу варіантів, — очі розбігаються. Будинки великі та маленькі, дерев'яні та цегляні, простенькі і хитромудрі – спорудити можна все, що душі завгодно. Були б лише гроші. До речі, а скільки їх потрібно?

Про суми, в які обходиться будівництво хорошою дачі, затишного заміського будинку, і поговоримо. Криза на спад – ціни вгору Мабуть, одним з кращих періодів для будівництва заміського будинку був минулий весняно-літній сезон, коли з-за кризи ціни знижувалися не тільки на житло, але і на будівельні роботи і матеріали: «Літо минулого року – це сезон знижок і різних спецпрограм, а сьогодні можна однозначно констатувати, що криза на ринку заміської нерухомості закінчився, і ціни на більшість будівельних матеріалів та послуг знову підросли.

Не купити в Запоріжжі газобетон? Ваша сім'я цього не пробачить!

А наприклад, на пиломатеріали, утеплювач з мінеральної вати, попит за якими суттєво перевищує пропозицію, ціни різко зросли – приблизно на 30%», — повідомив Олександр Дубовенко, директор з розвитку компанії . Щоправда, Олег Паризький, директор проектів керуючої компанії не настільки категоричний:

«За рік подорожчання практично не перевищила 5%, причому майже завжди можна домовитися про знижки або розстрочення платежу, навіть при незначних обсягах робіт або закупівель». Втім, не варто впадати в паніку з приводу подорожчання всього і вся: «адже після того, як виробники «раскачаются», вартість особливо подорожчали позицій трохи впаде», — вважає Олександр Дубовенко ). Від дерева до каменю Починати будівництво треба з вибору будинку, який ви бажаєте поставити на своїй ділянці.

Тут слід виходити або з наявного бюджету, або з міркувань подальшої експлуатації будівлі. Погодні умови в Україні досить складні: влітку у нас буває досить жарко (нинішня спека – аномалія, але річна температура близько 28 градусів протягом пари тижнів – в загальному-то норма), а взимку — холодно, до того ж не забувайте про сніг, тому «наш клімат вимагає мінімальної теплопровідності стін і їх високої стійкості до впливу відтавання-замерзання», — запевняє Олег Паризький, — таким завданням найкраще відповідає цегляна кладка, моноліт або колода діаметром близько 30 см».

Саме тому, як повідомляє Олександр Дубовенко, в нашій вітчизні найпопулярнішими залишаються цегляні будинки і будови з піноблоків. А якщо вибирається дерево, то частіше знову ж – традиційні технології: масивний брус, лафет, оциліндрована колода і рубаний будинок. Проте технології розвиваються, і зараз на ринку представлені будинку з теплопровідністю і довговічністю, принаймні, не нижче, ніж у традиційних, це, наприклад, будівлі з пінополістиролу або зведені за принципом незнімної опалубки.

«Поступово набирає популярність і технологія «клеєного бруса», яка суттєво зменшує частину недоліків дерев'яних будинків – усадку, тріщини і щілини, — розповідає Олександр Дубовенко, — а в майбутньому, як і в Європі, у нас будуть популярні панельні будинки з застосуванням OSB (тобто з орієнтованою плоскою стружкою в складі бетону. Прим. ред. ). Поки вони рідкісні, тому що в Україні не налагоджено виробництво OSB». Тим не менше, люди все частіше хочуть жити в більш легкому екологічному житло, тому вибирають для будівництва дерево в будь-яких видах і формах."Проекти будинків, виконаних за новими технологіями, виглядають стилістично цікавіше, будови зводяться швидше, а стоять частенько дешевше»,

— додає Олег Паризький, і багато споживачів в останні 2-3 роки воліють йти в ногу з часом. З сучасних заміських будинків самими бюджетними варіантами залишаються дерев'яні, каркасні і щитові. Фактично це будівлі з напівфабрикатів, що асоціюються з конструктором і встановлюються на відносно неглибокому фундаменті. Для каркасних будинків на заводі виготовляють дерев'яні рами, які стають його каркасом, і дошки-стіни, що кріпляться на каркас тільки на будмайданчику (тобто на заміській ділянці).

А для щитових будинків виготовляють цілі стіни-щити, які з'єднуються один з одним також на ділянці. Величезний плюс таких будинків – швидкі терміни будівництва (правда, правильніше сказати складання), готове житло можна отримати вже через 14-60 днів (в залежності від розмірів і модифікації). Та й ціни досить невеликі: при площі будинків від 20 до 200 м кв. мінімальна вартість квадратного метра щитового або каркасного будинку при зведенні власними силами коштує в середньому 18-20 тис. ., а при будівництві «під ключ» — у середньому 20-25 тис. .

Приміром, компанія пропонує каркасні будинки всього за 10 000 ./кв. м. А компанія в кризу запустила технологію «Народний дім»: «Нами був досягнутий нижній ціновий рекорд: будинки «під ключ» коштували 16 800 ./кв. м. Рекорд так і не був побитий. Однак сьогодні наша компанія підвищила вартість квадратного метра в цьому проекті на 2000 ., оскільки попит істотно перевищив виробничі потужності», — розповідає Олександр Дубовенко.

Але треба розуміти, що низькими цінами відповідає зазвичай і більш низьку якість або менш привабливі характеристики будинку, наприклад, менша висота стель, більш тонкі стіни, неглибокий фундамент, невеликий шар утеплювача і т. п. До того ж в таких будинках не можна жити взимку. Наприклад, будинок площею 20 кв. м з висотою стель 2,15 м увазі фундамент з опорних стовпів з бетонних блоків 30х30х20 см і 30х20х20 см, каркасні внутрішні стіни з дошки 35х150 мм, обшиті вагонкою 12,5 мм, утеплені мінеральною ватою товщиною 150 мм

А товщина утеплювача в перекриттях і підлогах всього 50 мм. Для порівняння, — у двоповерховому будинку «Карелія-3» площею 115 кв. м з висотою стель 2,6 і 2, м на першому та другому поверхах відповідно, на монолітному фундаменті і з подвійним склінням квадратний метр коштує вже 15 тис. . Однак і в цьому будинку в зимову холоднечу буде холодно. Каркасні і щитові будинки – це все ж варіанти літні, а для цілорічного проживання краще вибирати будинки з клеєного або струганого бруса або колод, ну або повертатися до цеглі та бетону.

Вартість будинків з струганого бруса в середньому на 20-30% вище, ніж каркасних і щитових. В принципі, за ті гроші, в які обходиться зведення непоганого щитового будинку, можна побудувати скромний будинок з бруса. Квадратний метр в цьому випадку буде коштувати в середньому 25-28 тис. при варіанті «під ключ». При цьому ви отримаєте будинок з низьким коефіцієнтом теплопровідності, що при використанні тільки у літній час можна не утеплювати, а при застосуванні сучасних утеплювачів та систем опалення він перетворюється на цілорічне житло. А міжвінцевий ущільнювач, який використовується в подібних будинках, виключає продування стін і попадання вологи.

Зведення такого будинку на бетонному фундаменті займає звичайно від 20 до 30 днів. Всі перераховані переваги зберігаються і будинків з клеєного бруса, що виготовляється з склеєних за спеціальною технологією дощок — ламелей. Але такий матеріал до того ж вільний від недоліків цільної деревини. Завдяки тому, що перед склеюванням ламелі сушать, вони набувають оптимальну вологість 12 - 3%, тим самим майбутній будинок захищається від усушки і тріщин, до того ж вплив високої температури виключає вміст у ламелях живих мікроорганізмів і грибкових уражень. А завдяки тому, що з ламелей вирізають дефектні ділянки, будинок стає більш міцним. Крім того, профіль бруса виключає контакт клейових швів з атмосферними опадами, виключено утворення конденсату.

«А ще будинки з бруса традиційно вважаються найбільш якісними, оскільки цей матеріал схильний найменшою усадці – основної проблеми дерев'яного домобудівництва», — говорить Олег Паризький І з кожним роком це питання вирішується все краще, наприклад, застосовується більш досконала австрійська технологія Naturi. Але звичайно, за якість і високі характеристики доведеться платити:

«Будівництво будинку за фінською технологією з клеєного бруса обійдеться в 50-70 тис. . за квадратний метр», — повідомляє Олег Паризький. Втім, Олександр Дубовенко вважає, що якщо мова йде про будинках, призначених для постійного проживання, то важливий не тільки матеріал стін, але і технологія фундаменту, вікон, покрівлі, інженерних систем, обробки і. т. д.

Якщо ж говорити про цегляних і панельних будинках, то «парадоксально, але факт: завдяки кризі витрати на їх будівництво майже зрівнялися з витратами на зведення дерев'яних будівель, — стверджує Олег Паризький, — адже ціни на цеглу і піноблоки впали за останні кілька років значно нижче, ніж на дерев'яні конструкції». Таким чином, квадратний метр цегляного будинку обходиться в 60-80 тис. ., але звичайно, ціна залежить від якості матеріалу, складності проекту, глибини фундаменту і пр.

Резюме

Итак, условный дом площадью, допустим 150 квадратных метров, построенный по технологиям, описанным нашими экспертами, обойдется нам в сумму от 2,7 . до 12. Но это еще не все затраты. Мы не подсчитали стоимость подключения к коммуникациям, работы строителей и проектировщиков. Об этом поговорим в следующий раз, в ближайших выпусках 

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статьи по пеноблоку,пенобетону,пенобетонным блокам

Статьи pp-budpostach.com.ua Статьи по бетону

Статьи Все о заборах

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о крышах ( виды, материал, как лутше выбрать)

Статьи Все о Фундаменте

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)