Побудувати затишний, щасливий будинок

Чи Часто Ви чули повчальні заклики батьків, вчителів або начальників вчитися на чужих помилках? А чи намагалися Ви дотримуватися цих порад? Думаю, що не помилюся і скажу, що так! Але чомусь не завжди виходило.

Як показує досвід, навіть в життєво важливих справах люди вчаться на своїх помилках, які бувають непоправними. Неправильно побудований заміський будинок або котедж не можна перекроїти подібно сукні. В цьому випадку доведеться за одну і ту ж роботу платити двічі і тричі, терпіти образу і масу незручностей. Тому не варто починати будівництво не продумавши все до дрібниць, не порадившись з фахівцями і не вирішивши такі важливі питання, як вибір земельної ділянки, розроблення проекту і вибір правильного підрядника, для проведення будівельних робіт.

Широкий вибір газоблоків в Івано Франківську, ціни привабливі!

Для початку давайте розглянемо конструктивну схему сучасного заміського будинку, котеджу.

Перш за все, необхідно знати, що головні конструкції будівель прийнято поділяти на 3 групи в залежності від виконуваних ними функцій:

• несучі є основою для інших елементів і приймають на себе навантаження від вищестоящих і другорядних конструкцій, обладнання та домашнього майна, відчувають на собі дію вітру, дощу, сонця, морозу.
• огороджувальні — розділяють будівлю на кімнати, сприяють збереженню в ньому мікроклімату, а також відіграють роль звукоізолятора.
• декоративні — формують зовнішню оболонку, формують інтер'єр

Підвал

Необов'язкова, але популярна серед приватних забудовників частина будівлі, яка знаходиться нижче рівня землі. Кордоном між підвальними і підземними приміщеннями служить перекриття над підвалом, а якщо дивитися на будинок з боку, можна умовно провести цю межу по отмостке навколо будівлі, яка представляє з себе вузьку смугу з будь-яким твердим покриттям — кам'яних, бетонних, асфальтових.

Фундамент

Є найнижчою опорною частиною будівлі. Він служить справжнім посередником між стінами і підставою. Підстава, де грунт знаходиться в природному стані називається материковим. Можливо підстава вимагає зміцнення — така підстава буде штучним.

На фундамент в більшій частині, ніж на інші елементи будинку впливає волога і різниця температур. Важливо розуміти, що на фундамент впливають не тільки навантаження від вищерозташованих конструкцій будинку, але і сили морозного пученія грунту.

У кліматичних умовах Києва та Київської області промерзання ґрунту досягає 1 метра 50 см в розпал зими. Якщо основа підошви стрічкового фундаменту перемерзнет, «сильнопучинистые» грунти, наприклад суглинок, створюють навантаження на фундамент знизу. При цьому навантаження на 1 кв. м підошви фундаменту може скласти 20-25 тонн. В результаті фундамент і будинок може зруйнуватися. Тому фундамент одна з найбільш важливих конструкцій будинку, і він виконується з бетону, залізобетону.

Чим надійніше фундамент, тим міцніше буде будинок, як писав класик Персько-Таджицької поезії Амар Хайям.
Стіни в будівлі за призначенням і розташуванням поділяються на:

• внутрішні, що розділяють кімнати між собою
• зовнішні, огороджувальні та захищають ті ж самі кімнати від дії зовнішнього середовища.

Залежно від сприйманих навантажень вони бувають:

• несучими
• не несучими
• самонесучими

Несучі стіни сприймають навантаження від вищерозташованих конструкцій, наприклад плит перекриття, стін і даху.

Ненесучі стіни — передають свою вагу в межах одного поверху і служать простим огорожею, наприклад це можуть бути прості перегородки.

Самонесучі стіни — є опорами для перекриттів і інших конструкцій.

Важливим параметром зовнішніх стін є опір теплопередачі.

Стіни з високим опором теплопередачі створюють комфортні умови життя влітку і взимку і економить енергоресурси. Останнім часом все більше говорять про так званому пасивному будинку.

За визначенням Passivhaus Institut (Німеччина), пасивним вважається такий будинок, в якому комфортна температура всередині будинку підтримується практично без опалення взимку та кондиціонування влітку.

Перекриття

Це горизонтальні площини, які грають одночасно опорну і захисну роль. Розрізняють перекриття міжповерхові і горищні.

Перекриття можуть бути
дерев'яними (несучі дерев'яні балки з покриттям з дощок)
монолітними залізобетонними або із залізобетонних плит.

Сходи

Забезпечують сполучення між поверхами. Розташовуючись між поверхами сходи являє собою горизонтальну площадку і марші (сходи, що з'єднують одну сходову площадку з іншого). Сходи в заміському котеджі грає роль не тільки функціональну, але і декоративну, будучи прикрасою інтер'єру.

Вентиляційні канали

Необхідні для відведення зайвого тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з приміщень будинку. Димоходи відводять від печей, камінів і котлів відпрацьовані гази і дим.

У традиційному виконанні вентиляційні канали та димоходи виконуються з повнотілої глиняної цегли. Можливі варіанти використання пластикових або металевих каналів для повітроводів, а для димоходів — керамічних або металевих з теплоізоляцією з негорючих базальтових плит.

Конструкції з цегли мають велику вагу, тому для них може знадобитися додаткові рішення по влаштуванню фундаменту. Легкі конструкції вимагають індивідуального рішення для проходу через дах, наприклад, через короб, що зовні імітує димову трубу.
Дах

Є не тільки основним елементом захисту будинку від впливу навколишнього середовища, але і найважливішою складовою його архітектурного вигляду.
Форми дахів різноманітні і бувають:

• односхилі
• багатоскатні
• двосхилі
• вальмові
• шатрові
• ламані

В конструкцію даху входить безліч елементів.
Типова конструкція даху включає в себе наступні елементи:

• схили — похилі площини
• коник — кут двох скатів
• разжелобки і ендови — внутрішні кути перетину скатів
• карнизні звіси — горизонтальні звиси по бічних сторонах будинку.

Несучу конструкцію даху складають крокви і обрешетування.

Крокви є найважливішим складовим елементом даху: вони приймають на себе вагу покрівлі, тиск вітру і снігу. При влаштуванні крокв у заміському будинку повинна застосовуватися деревина високої якості, яка не має вад, вологістю не більше 25%.

Кроквяні даху можуть виконуватися в холодному або теплому виконанні.

У першому випадку горищне приміщення буде холодним, де температура взимку не відрізняється від температури повітря на вулиці, у другому випадку тепле приміщення, пристосоване для проживання.

Тепле горищне житлове приміщення називається мансардою і вимагає утеплення по товщині крокв не менше 200 мм і влаштування вентильованого зазору між покриттям і паро-гідроізоляційної мембраною, яка встановлюється над теплоізоляцією безпосередньо і призначена для відводу водяної пари з покрівельного «пирога».

Покриття покрівлі можна виконати з хвилястих азбестоцементних або бітумних хвилястих листів, натуральної черепиці з першосортного глини або цементно-піщаної черепиці, м'якої бітумної черепиці прямокутної або шестикутної форми з основою з склополотна або металочерепиці з полімерним покриттям.

Дах будинку — споруда складне і важливе, часто їй приділяється недостатня увага. Досить звернутися до статистики, яка невтішна. Кожна 5 дах приватного будинку або котеджу вимагає переробки після першої зими.
Так яким же повинен бути заміський будинок або котедж? Де золота середина або істина?

Я вважаю, що найкращим рішенням буде те, яке добре себе зарекомендувало в минулому і не викликає сумнівів у цьому. Бажано, щоб ці рішення виконувались з найбільш якісних і сучасних матеріалів. При цьому якість виконання має бути дуже високим.

В якості відповіді на поставлене питання дозвольте розповісти Вам про те, яким я бачу будівництво заміського будинку або котеджу, що відповідає сучасним вимогам і потребам споживача:

Стрічковий фундамент або фундаментна плита, що не вимагають додаткової теплоізоляції і вирівнювання. Поліпшене армування, підвищена міцність бетону, морозостійкість і водонепроникність.

Стіни з газобетону, цегли, клеєного бруса або в каркасному виконанні. Виключені містки холоду. Якість поверхні стін виключає перевитрата матеріалів при виробництві оздоблювальних робіт. Кожен вузол має свій теплотехнічний розрахунок.

Перекриття виконані у наступних конструктивних рішеннях:

• за посиленим дерев'яних балках з покриттям із сухої шпунтованої дошки
• в полегшеному монолітному виконанні із залізобетону з додатковою звукоізоляцією залізобетонних плит пустотного настилу
• полегшені монолітні з незнімною опалубкою з металевого профілю.

У кожному варіанті пристрою перекриття застосовується високомарочні бетони і посилене армування. Дерев'яні балки антисептуюються і антиперируются, виконується ефективна звукоізоляція та пароізоляція.

Покрівля виконана з сухої дошки хвойних порід з ефективною теплоізоляцією минплитой 200 мм, з поліпшеною вентиляцією підпокрівельного простору і пароізоляцією.

Облицювання фасаду можлива з лицьової цегли на кольоровому розчині, толстой штукатурці за армуючої сітки, тонкої штукатурці по утеплювачу.

Ви вже знаєте яким будинок повинен бути, тепер потрібно зробити найголовніше — зрозуміти для себе, чого ж Ви дійсно хочете і на скільки це важливо для Вас. І це дійсно найголовніше, адже процес втілення буде запущений від бачення вами кінцевого результату.

Тут потрібно «включити» свого «мрійника» і насолодитися процесом, барвисто розписуючи те, що в дійсності буде для Вас найкращим результатом. Так як всі ми родом з дитинства, мрія дасть Вам орієнтири на рівні глибинних цінностей, де буде і опис майбутнього будинку і ландшафту і неповторної природної краси лісу або галявини, річка або озеро, можливо, це берег моря, будинок в якому буде насолоджуватися життям Вашу родину. Кожен з нас вибере своє.
А яким же повинен бути будинок нашої мрії? Можливо, вже є будинок, який Вам сподобався, коли Ви проїжджали повз, або на рівні відчуттів Ви розумієте, як він повинен виглядати. Ймовірно, у Вас вже є тверде рішення будувати будинок із цегли, газобетону або клеєного бруса.

Будуємо будинок, Кошторис, підготовка та виконання.

Повний комплекс робіт з будівництва заміського будинку має безліч етапів. Від моменту покупки ділянки до заселення в новий будинок може пройти від півроку до декількох років. Все залежить від вибору підрядника і форми укладеного з ним договору. Звичайно, побудувати будинок можна і своїми руками, але, в будь-якому випадку, почати доведеться з ділянки та кошторису.

Підготовчі етапи будівництва

Будівництво заміського будинку починається з вибору земельної ділянки. Саме з цього починається підготовчий етап будівництва. Дуже важливо правильно оцінювати умови придбання ділянки під забудову. Те, що присмотренная заздалегідь земля перебувати на території майбутнього котеджного селища, ще не гарантує того, що на купленій землі буде побудований будинок. Зараз більшість будівельних компаній вирішили відмовитися від продажу землі з будівельним підрядом. Вони просто ділять майбутній котеджне селище на ділянки під забудову і розпродають їх, а самі займаються будівництвом інфраструктури. Купуючи таку ділянку, ви можете самостійно шукати собі забудовника, який виконає всі роботу цілком або укласти кілька договорів з різними бригадами на виконання певних видів робіт.

Також ви можете самостійно зайнятися будівництвом або просто залишити землю порожній. Це ваше право як господаря, але є і компанії, які продають землю з підрядом. У такому разі ви не тільки отримуєте землю під забудову, але і відразу ж підписуєте договір про будівництво будинку «під ключ». Тому перш ніж зробити покупку, необхідно дізнатися всі тонкощі пропонованого вам договору. Крім того, потрібно заздалегідь передбачити, люди якого статусу стануть господарями сусідніх ділянок і будуть вашими майбутніми сусідами. Добре вибрані сусіди – це запорука спокійного і щасливого життя. І, природно, не забудьте про дорозі. Якщо на території котеджного селища дороги будуть зроблені забудовником, то до самого селища дорогу можуть і не підвести.

Після того як ділянка придбана, настає час для вибору проекту майбутнього будинку. Внутрішня обстановка вдома нас поки не хвилює, її вже будуть робити в самому кінці. Спочатку необхідно визначитися з розмірами та плануванням коробки будинку. У першу чергу, вирішується питання про вибір будівельного матеріалу. Найчастіше використовують цегла, піноблок або дерево. У кожного з цих матеріалів є свої сильні і слабкі сторони.

Піноблок – це дешевий матеріал для швидкого будівництва, він набагато тепліше цегли, тому такий будинок не потребує додаткового утеплення.

Будинок з дерева має найнижчу ціну і має природну вентиляцію за рахунок унікальної здатності деревини «дихати».

Цегла найдорожчий матеріал, але при цьому він має найбільшу довговічність. Будинок з цегли може простояти сто і більше років і цей фактор досі залишається вирішальним при виборі основного будівельного матеріалу. Також потрібно враховувати той факт, що від обраного матеріалу залежить вагу будинку. Чим важче будинок, тим потужніше для нього потрібен фундамент, а це істотно збільшить вартість. До того ж, не завжди на земельній ділянці можна поставить бажаний фундамент. Тому на початку в обов'язковому порядку проводиться топографічна зйомка та геологічні дослідження. На їх підставі робиться висновок про допустимих для будівництва будівлях. Також необхідно враховувати сезонні коливання температури і інші кліматичні умови.

Маючи ділянку та проект майбутнього будинку, можна переходити безпосередньо до будівництва. Якщо ви купували землю без будівельного підряду, то підрядника доведеться шукати самостійно або будувати будинок своїми силами. Ідеальним варіантом вважається, коли будівництво веде та ж фірма, яка розробляла проект. Таким чином, здійснюється постійний архітектурний нагляд за будівництвом, якщо така послуга була в укладеному договорі.

Також самим спокійним і надійним вважається метод будівництва будинку під ключ. Досить просто обговорити всі деталі, сплатити завдаток і чекати переїзду. Від такого підходу зазвичай відмовляються, маючи бажання заощадити. Можна найняти кілька бригад, кожна з яких буде виконувати свій шматок роботи. Окрема бригада – це окремий кошторис. При цьому контролювати будівництво доведеться особисто. Сюди входить самостійне планування порядку виконання робіт та приймання готового результату.

Це досить складно, якщо не мати заздалегідь чіткого плану. Часто трапляється ситуація, коли ви вже заплатили завдаток, але бригада, до роботи не береться, тому що інший підрядник ще не виконав попередній етап. У підсумку ви втрачаєте час і гроші. Ще гірше, коли при здачі роботи одні майстри починають перекладати свою вину на попередників. Наприклад, штукатури нарікають на тих, хто клав стіну, муляр звинувачує у всьому поганий фундамент і т. д. В результаті, винних знайти неможливо, а переробляти треба дуже великий обсяг роботи.

Тому простіше, спокійніше і дешевше обходиться послуга будівництва під ключ. До того ж, у неї є ще одна важлива перевага, жодне будівництво не почнеться і не закінчиться без отримання відповідних документів. Якщо ви ведете будівництво самостійно, то вся паперова робота лягає на ваші плечі. Часом побудувати будинок виявляється простіше, ніж отримати дозвіл на життя в ньому. Тому серйозні будівельні фірми із задоволенням беруть всі паперову роботу на себе, істотно полегшуючи життя своєму замовнику.
 

Починаємо будівництво.

Починають, природно, з підготовки ділянки та встановлення фундаменту. Сюди входять такі роботи, як відвід і дренаж грунтових вод, огородження будівельного майданчика, укріплення грунту і сама установка фундаменту. Фундамент вибирається в залежності від проекту будинку. Іноді на будівництво фундаменту і цокольного поверху припадає майже третина всіх будівельних витрат. Але економити на фундаменті не можна, тому що він запорука надійності і довголіття вашого будинку. Якщо фінансування обмежене, то краще всього відмовитися від цокольного поверху. Таке рішення істотно знизити вартість фундаменту.

Наступний етап будівництва-це зведення коробки, куди входять несучі стіни, внутрішні перегородки, плити перекриття, внутрішні перегородки і т. д. Після фундаменту коробка є найдорожчою частиною всього будівництва. Роблячи зовнішні і внутрішні стіни коробки, необхідно враховувати подальший підведення комунікацій. Тому в плані коробки обов'язково враховуються всі закладні деталі. Також до складу коробки входить дах, димоходи, внутрішні та зовнішні сходи. Сходи краще всього виготовити з монолітного залізобетону.

Що стосується внутрішніх стін, то їх роблять чорнову кладкою, які потім будуть штукатуриться. В залежності від складеного з підрядником договору, будівництво коробки може входити зовнішня і внутрішня обробка, установка дверей і вікон, а також фінальна чистове оздоблення. Якщо ви укладали договір на будівництво під ключ, то подібні нюанси вас не будуть хвилювати. Але якщо ви співпрацюєте з різними підрядниками, то потрібно пам'ятати що вирівнювання стін і стелі це вже чистове оздоблення. Коробка з такою обробкою коштує на порядок дорожче. Тому перш ніж укласти договір підряду дізнавайтеся, за що і скільки збираєтеся платити.

Не потрібно звертати увагу на зазначену в оголошенні початкову ціну. Зазвичай будівельники виставляють мінімальну ціну за квадратний метр при мінімальному обсязі робіт. Потім в процесі складання кошторису туди вносять підготовчі роботи, вартість чорнової і чистової обробки, встановлення вікон і дверей. Це далеко не повний список робіт, які доводиться оплачувати окремо. Тому не варто дивуватися, що ціна на оголошення буде у півтора чи два рази менше, ніж ціна, закладена в кошторис. Тому що в початковій ціні приблизно закладена вартість стіни в одну цеглину без зовнішньої обробки, не врахований утеплювач, і немає дверей і вікон.
 

Будинок з цегли.

Як вже говорилося, самим популярним матеріалом вважається цегла. За останніми нормативними документами кладка з цегли для зовнішньої стіни повинна бути більше 100 див. Щоб виконати цю норму і при цьому не витратити цілий статок на будівельні матеріали, застосовують різні технології. Добре себе зарекомендувала «ефективна» кладка, яку також називають полегшеної. Стіна будинку виконується двошаровою, а проміжок заповнюють спеціальним утеплювачем, за рахунок якого стіни перев'язуються між собою. В якості утеплювача зазвичай використовують пінопласт, пінополістирол і мінеральну вату. На основі цих матеріалів вже виготовлені сучасні утеплювачі, які при товщині її в 5 см здатні підтримувати потрібну температуру на півметровій стіні.

Якщо не будувати подвійну стіну, то можна скористатися зовнішнім утеплювачем. Найбільшою популярністю зараз користуються конструкції з навісним фасадом. Сюди входить шар утеплювача і вентильований фасад. Виглядає такий будинок красиво, т. к. дизайн фасаду можна вибрати який завгодно, а утеплювача за ним зовсім не видно. За рахунок власної вентиляції ця конструкції надійно захищена від скупчення вологи, тому фасад і утеплювач будуть служити десятки років.

Третій спосіб побудувати теплу і міцну стіну це купити спеціальний пористий цегла. В залежності від конструкції він може бути порожнистим, пористо-дірчастим, дірчастим і т. д. За рахунок особливостей конструкції така цегла має набагато більш високі теплозберігаючі характеристики. Коштує така цегла досить дорого і при цьому вимагає обов'язково захисту від атмосферних явищ. Стіна з пористого цегли повинна бути захищена за допомогою спеціального лицювальної цегли чи системою навісного фасаду.

З описаних технологій можна побудувати коробку будинку, який гарантовано простоїть більше століття. При цьому використання спеціального цегли чи утеплювача дозволяє зробити стіну товщиною менше 100 см, яка за тепловим показниками буде дорівнює стіні з чистого звичайної цегли товщиною 2 м.
 

Будинок з піноблоку.

Піноблок часто не хочуть використовувати, вважаючи цей матеріал не престижним і менш надійним, ніж цегла. Але при цьому не можна забувати про те, що стіна з піноблоку не потребує внутрішньому або зовнішньому утепленні, що істотно знижує вартість будинку в цілому. Внутрішня комірчаста структура прийде будівельного матеріалу відмінні теплоізоляційні властивості.

Також потрібно сказати, що сам по собі піноблок набагато дешевше і для роботи з ним не потрібно високої кваліфікації, чого не можна сказати про цеглу. Той, хто вирішив будувати будинок з цього матеріалу, може не турбуватися за «містків холоду» характерних для цегляної кладки. Вони виникають в місцях використання цементного розчину, який не потрібен нам для роботи з блоками. Для того щоб організувати кладку піноблоку, застосовують спеціальний клейовий розчин, шар якого приблизно дорівнює 2-3 мм. За рахунок пухкої поверхні клей легко проникає вглиб сусідніх блоків і утворює надійно з'єднання.

Піноблок відмінно підходить для тих, хто вирішив зайнятися будівництвом самостійно. Простота кладки за допомогою клею дозволяє побудувати стіни коробки набагато швидше, ніж при роботі з цеглою. При цьому істотно знижений ризик допустити грубу помилку під час кладки. Що стосується зовнішнього вигляду, то після завершення стіни її можна облицювати обробним цеглою або плиткою. Також можна застосувати навісний вентильований фасад. Єдиним істотним недоліком піноблоків є їх менша міцність, в порівнянні з цеглою. Тому побудувати з блоків висотна будівля технічно неможливо. Піноблоки – це матеріали для будівництва заміських будинків і котеджів не більше трьох поверхів.

У будівництві, як і в будь-якому бізнесі, є свої правила хорошого тону, дотримуючись яких замовник і забудовник залишаються задоволені співпрацею. За цими правилами, навіть якщо укладено договір на будівництво будинку під ключ, оплата за роботу відбувається поетапно, в залежності від виконання робіт. Клієнт платить завдаток, остаточний розрахунок після здачі роботи і потім переходять до наступної стадії будівництва. У свою чергу, підрядник повинен включити всі витрати та ціни в кошторис, яку твердять при підписанні договору. Після цього вартість будівництва стає незмінною і залишається такою до моменту завершення всіх робіт.

З чого будувати?

Будівництво каркасного будинку

Без сумніву, самий дешевий заміський будинок – каркасний. Існує багато проектів заміських будинків економ-класу, заснованих саме на каркасної технології. Однак перш ніж зупинитися на цьому варіанті, потрібно врахувати наступне:

1. Всі несучі елементи і конструкції розраховуються з урахуванням ваги самого будинку, вітрових і снігових навантажень. Якщо перетин балок і стійок каркаса недостатньо, то будинок, звичайно, буде стояти, але простоїть він недовго. Недостатньо міцний каркасний будинок видає скрип: балки та інші несучі елементи прогинаються при ходьбі, нехай на міліметри, але це призводить до того, що розхитуються з'єднання, особливо ті, що на цвяхах. Через пару-трійку років такого будинку потрібно капітальний ремонт. Якщо Ви збираєтеся придбати готовий комплект каркасного будинку для зборки, то потрібно бути впевненим в тому, що всі лаги, балки і стійки каркаса мають достатню розтин, - і вже, в усякому разі, не 25 мм товщини, що часом трапляється!

2. Теплозбереження каркасного будинку сильно залежить від якості, з яких покладений утеплювач, і відсутність «містків холоду» в конструкції каркаса. Шар утеплювача повинен бути досить товстим – не менше 150 мм у підмосковному регіоні. Правильно і акуратно побудований каркасний будинок є дуже теплим, однак, варто утеплювача не заповнити який-небудь «кишеню», як з цього місця буде сильно дути, ділянка стіни буде промерзати взимку.

3. Для того щоб волокнистий утеплювач не втрачав своїх властивостей за зволоження, стіни будинку зсередини повністю закриваються пароізоляційної плівкою. (Зовні утеплювач слід закрити дифузійною мембраною, що захищає його від вологи і вітру, але вільно випускає пар назовні.) Таким чином, стіни каркасного будинку не «дихають», і для нормального провітрювання приміщень необхідно влаштовувати припливно-витяжну вентиляцію, що знижує досягнуту економію та збільшує витрати на опалення. Дана обставина має місце для всіх типів каркасних, панельно-каркасних і збірно-панельних будинків заводської готовності.

Таким чином, до вибору каркасного будинку краще підійти з обережністю, ретельно зваживши всі «за» і «проти». Можливо, краще скоротити бюджет за рахунок оптимального планування, зменшивши площу забудови, і зупинитися на інший, більш капітальної технології будівництва, на іншому проекті невеликого заміського будинку.

Будівництво утепленого будинку з бруса

Найкращим за співвідношенням ціна/якість серед дерев'яних заміських будинків є будинок з нестругані бруса природної вологості з зовнішнім утепленням, виконаним за технологією «вентильований фасад». Незважаючи на те, що несучі стіни рубаються з бруса невеликого перерізу – 150х150 мм – будинок завдяки утепленню виходить дуже теплим, не тільки цілком придатним для комфортного зимового проживання, але і досить економічним. Це дає можливість не тільки менше витрачати на опалення, але і заощадити на опалювальному котлі, так як при тій же площі для опалення такого будинку потрібна менша потужність, чим, скажімо, будинки з оциліндровки. Крім того, «вентильований фасад» захищає несучі стіни з бруса від несприятливих атмосферних впливів, коливань температури і вологості, завдяки чому значно збільшується їх збереження і довговічність без капітального ремонту.

Зовнішня та внутрішня обробка будинку з бруса з «вентильованим фасадом» може бути практично будь-який: зовні – блок-хаус, імітація бруса, вініловий сайдинг, обкладання облицювальною цеглою; всередині – вагонка, імітація бруса, гіпсокартон під фарбування або шпалери, всілякі дизайнерські варіанти, такі як оббивка м'якою тканиною.

Економія складається з:

1) можливості обійтися легким фундаментом;

2) недорогого матеріалу несучих стін;

3) високої строку служби несучих стін без капремонту;

4) нескладної конструкції «вентильованого фасаду»;

5) економії на опалювальному котлі; 6) економії на опаленні.

Будівництво заміського будинку економ-класу з піно - та газобетонних блоків.

Говорячи про будівництво недорогих заміських будинків з каменю, мають на увазі, насамперед, будинки з піно - та газобетонних блоків. Економія при будівництві з легких бетонів досягається завдяки відмові від додаткового утеплення огороджувальних стін при їх не надто великий товщині. Тому основна увага повинна бути звернена на відсутність «містків холоду» в процесі кладки при влаштуванні перемичок над віконними і дверними прорізами, монолітних поясів і т.п. Що для цього необхідно?

1. По-перше, хороша якість самих блоків: їх геометричні розміри не повинні «гуляти». Якісні блоки з газобетону (газосилікату) дозволяють вести кладку не на розчин, а на клей, зменшивши товщину кладки швів до 2-3 мм.
2. По-друге, потрібні грамотні будівельники. У будівництві з легких бетонів більше професійних хитрощів, ніж в цегельній кладці.
3. По-третє, кваліфіковане проектування дозволяє правильно утеплити перемички і пояси, не тільки уникнути втрат тепла, але і не допустивши випадання конденсату всередині стінових конструкцій і в приміщеннях.

Крім того, при будівництві з легких бетонів, легко всмоктують вологу, потрібно дотримуватися «золоте правило»: чим ближче до зовнішньої поверхні стіни, тим паропроникність матеріалу повинна бути вище. Це відноситься до вибору та нанесення штукатурок, шпаклівок і фарб при внутрішній і зовнішній обробці. Знову-таки, важлива кваліфікація будівельників. Тут вже нікуди не дінешся: економиш на стройматериале, зате зростають витрати на робочу силу.

Будівництво недорогого заміського будинку з цегли

Не так вже важко побудувати порівняно дешевий заміський будинок з цегли. Звичайно, він вийде не цілком цегляним. Адже можна скласти несучі стіни з кладки цегли невеликої товщини (в півтора цегли – цього буде цілком достатньо), утеплити їх зовні за способом «вентильований фасад», а зовні обкласти облицювальною цеглою товщиною в півцеглини або обробити як-небудь інакше: керамічною плиткою, штучним каменем. Таким чином вдається оптимізувати бюджет будівництва заміських будинків економ-класу з цегли.

Інженерне обладнання.

Для того щоб грамотно заощадити на інженерному обладнанні при будівництві недорогого заміського будинку, не втративши в комфорті і безпеці, потрібно непогано орієнтуватися в особливостях продукції, представленої на ринку. Краще всього, якщо інженерне обладнання, що повністю відповідає концепції Вашого проекту заміського будинку економ-класу, буде обрано на етапі проектування кваліфікованими фахівцями. Не варто довіряти цю справу виконробові в процесі будівництва.

За рахунок чого можлива економія?

Чим тепліше будинок, тим меншої потужності потрібно опалювальний котел. Подвійна економія: на ціні обладнання і на витратах на опалення.

Раціональна планування дозволяє згрупувати інженерні комунікації, труби, стояки в небагатьох місцях, мінімізувати протяжність комунікацій, тим самим заощадивши на кількості обладнання і роботи. Знову-таки, ця економія досягається на етапі проектування. Якщо ж, навпаки, перепланування санвузлів, кухні і т. п. відбувається по ходу будівництва, то неминуче значне подорожчання бюджету.

А ось економити на фітингах, муфтах, кранах та іншої сантехнічної арматури явно не варто. Дешевий Китай зовні виглядає не гірше, ніж фірмова Європа, однак всередині там може бути що завгодно – пластик замість металу, іржава бляшанка замість бронзи і т. п. Навіть для невеликого заміського будинку недоцільно економити на електроустановочних виробах: вимикачі, розетки, автомати захисту і т. д. Навпаки, має сенс встановити, на додаток до звичайних захисним автоматів, ПЗВ – пристрій захисного відключення, чуйно реагує на витік струму, а не тільки на вже доконане КЗ. Так Ви убережетеся від потопу, і від пожежі.

При будівництві заміського будинку економ-класу потрібно передбачити автономну каналізацію. Вигрібна яма та «зручності на вулиці» - це абсолютно неприйнятно, якщо говорити про сучасне житло.

Вибір надійних і недорогих локальних очисних споруд – непросте завдання. Для невеликого заміського будинку можна порекомендувати септик з біофільтром за умови, що ділянка знаходиться на добре фільтруючих ґрунтах з досить низьким рівнем ґрунтових вод. В іншому випадку краще встановити станцію біологічної очистки стоків, таку як «ТОПАС» або «БІОТАЛ».

Альтернативу порівняно дорогим локальних очисних споруд на ділянці представляють безводні і компостирующие біотуалети (такі як Separett, BioLet та ін), які встановлюються безпосередньо в туалетній кімнаті. Доцільність того чи іншого рішення визначається, головним чином, кількістю побутових відходів, тобто тим, скільки людей і як регулярно проживає в будинку.

Зовнішня і внутрішня обробка при будівництві недорогих заміських будинків.

Один з найбільш економічних матеріалів для зовнішньої обробки заміського будинку – вініловий сайдинг, який до того ж не потребує додаткового захисту від атмосферних впливів. Тільки потрібно мати на увазі, що навіть сайдинг часом підробляють: якщо «справжній» сайдинг прослужить десятиліття, не змінивши ні кольору, ні форми, то «підроблений» може пожолобитися і посіріти на сонці вже через пару-трійку років. Вихід – купувати фірмовий сайдинг (KAYCAN, NAILITE тощо).

Імітація каменю на основі цементно-піщаних сумішей теж коштує порівняно недорого, дозволяючи робити дуже красиві фасади. Компанія «СІСТРОМ», наприклад, проводить імітацію будь-якого оздоблювального каменю – мармуру, граніту, травертину, «дикого каменю» та ін., – з цементно-піщаних композицій, просто кажучи, з бетону. Причому жоден фахівець не зможе за зовнішнім виглядом визначити, з якого вихідного матеріалу отримані ці вироби!

Замість дорогих штукатурних і барвистих складів цілком можна використовувати дуже прості і дешеві, потрібно тільки знати їх властивості. Дизайнерська опрацювання проекту заміського будинку економ-классапоможет вкластися в розумний бюджет, створивши унікальні і красиві інтер'єри. Текстиль, підбір кольорової гами, несподівані вставки різних матеріалів – ось що для цього потрібно. Чи обов'язково потрібно укладати дорогий підлога з масивної дошки, якщо прості соснові дошки можна проморить, надавши їм надзвичайно гарний, що гармонує з меблями колір? Навіть найоригінальніший, «незатертый», а головне, ідеально відповідний до інтер'єру світильник може бути куплений на будівельному ринку, а не в салоні.

Хочеться застерегти від «економії» на захист стін, особливо дерев'яних, від вологи. Не потрібно нехтувати ні їх фарбуванням захисно-декоративними складами, ні пристроєм водостічної системи і вимощення, ні відведенням води від стін будинку.

Склопакети або звичайні рами?

Модна річ – склопакети. Але на першому місці стоїть, звичайно, якість: не запотівають, не промерзають взимку скла і палітурка, щільно, без щілин, прилягають стулки і фрамуги?

Розглянемо різні системи скління в порядку зростання ціни. Однокамерні склопакети для зимової дачі або заміського будинку набувати безумовно не варто. Найбільш поширені двокамерні пластикові склопакети російського виробництва коштують дещо дешевше гарних дерев'яних двостулкових вікон зі звичайними стеклами і цілком відповідають концепції економічного заміського будинку. Однак якщо вже встановлювати дерев'яні рами, то потрібно стежити за хорошою просушуванням деревини, щільним приляганням стулок, наявністю гумових ущільнювачів. «Фірмові» пластикові і дерев'яні склопакети коштують значно дорожче.

Будівництво заміського будинку: з чого почати?

Можна було б не затівати будівництво заміського будинку на своїй земельній ділянці, а придбати готовий або майже готовий) котедж в котеджному селищі. Зрозуміло, будинок у котеджному селищі обійдеться дорожче, ніж точно такий же будинок, побудований індивідуально. Але не це головне: купуючи готову і позбавляючи себе від турбот, пов'язаних з будівництвом, Вам ніколи не знайти того, що в точності відповідало б Вашим мріям і смакам. Тільки індивідуальне проектування заміського будинку здатне повністю реалізувати всі Ваші задуми, задовольнити потреби, запити і примхи, не додаючи нічого зайвого, – створити своє власне, неповторне житло.

Починаючи такий масштабний проект, як будівництво заміського будинку, потрібно хоча б у загальних рисах уявляти собі, що саме Ви хочете побудувати. Корисно намітити архітектурний вигляд, площа, планування у відповідності з Вашими смаками і потребами. Можна знайти вподобані зразки в журналах та Інтернеті, подивитися у сусідів. Вся ця інформація не виявиться зайвою, коли Ви будете спілкуватися з архітектором і підрядником.

Треба вибрати матеріал, з якого Ваш будинок буде побудований, – адже їм визначається, в кінцевому рахунку, і технологія, і бюджет будівництва заміського будинку. Що вибрати, камінь або дерево, – питання смаку. Одні воліють грунтовність і солідність кам'яних будинків, інші буквально закохані в дерев'яне зодчество. Але тут виникає більш детальний питання: якщо камінь, – то цегла, піноблоки або порізованная кераміка; якщо дерево – то оциліндрованої колоди, клеєний або звичайний брус? Будівництво заміських будинків з кожного матеріалу має свої переваги і недоліки:будинки з цегли – найбільш міцні і довговічні, але порівняно холодні, і їх бажано утеплювати; будинку з піноблоків не потребують додаткового утеплення, але менш міцні; будинки изпоризованных керамічних блоків об'єднують в собі переваги тих і інших, але їх порівняно висока ціна. Заміські будинки з клеєного бруса дуже красиві, але погано зберігають тепло і коштують відносно дорого; будинки з оциліндрованої колоди залучають традиційної об'ємною фактурою круглих колод, але теж є досить холодними; нарешті, утеплені заміські будинки із звичайного бруса свентилируемым фасадом можуть бути зроблені надзвичайно теплими, вони виграють за співвідношенням ціна/якість.

Перш ніж приступати до будівництва заміського будинку, потрібно визначитися з його місцем розташування та орієнтацією на ділянці. У вітальні, їдальні і спальнях має хоча б потроху гостювати сонце, а з їх вікон відкривається симпатичні види. У той же час, санвузли та технічні приміщення можуть виходити і на північну сторону. Красиві фасади краще розташувати на увазі; до ганку підвести зручну доріжку і т. д. Треба також розпланувати ділянку: намітити, де буде пробурена свердловина, де проходять підземні комунікації, де розміститься септик, де – гараж та інші будівлі і т. д. Це потрібно зробити для того, щоб максимально зручно, компактно і швидко провести всі земляні роботи. Не потрібно забувати і про те, що до майбутнього будмайданчика знадобиться хороший під'їзд.

Наступне питання: чи шукати підрядника, який виконає і проектування, і будівництво заміського будинку, або купити готовий проект і вже з проектом в руках шукати будівельну фірму або бригаду? Архітектурний проект заміського будинку Вам буде потрібно і для того, щоб отримати дозвіл на будівництво в місцевих органах влади. А без цього папірця буде вельми проблематично зареєструвати збудований будинок в БТІ, оформити його у власність, підвести до нього світло і газ.

Готові проекти заміських будинків, яких дуже багато в інтернеті, з вигляду виглядають досить привабливо. Однак такі проекти створюються без урахування індивідуальних особливостей конкретного будинку, і їх розробники не ставлять перед собою мету оптимізувати бюджет будівництва, – на відміну від будівельної фірми, яка сама ж і буде будувати Ваш будинок за власним проектом, тримаючи відповідь перед Замовником за всі зайві витрати. Тому представляється більш розумним звернутися в будівельну компанію, яка візьме на себе проектування заміського будинку і сама ж його будувати. Проект заміського будинку може бути як індивідуальним, так і типовим, підготовлених під потреби та уподобання Замовника, – в цьому випадку він обійдеться набагато дешевше.

Тут Вам належить вирішити, чи хочете Ви всього лише звести коробку будинку і потім самостійно доводити його «до розуму», наймаючи підрядників на окремі види робіт: інженерну розведення, обробку, під'єднання інженерного обладнання, – чи плануєте будівництво заміського будинку під ключс одним підрядником. Можна сміливо стверджувати, що друге виявиться не тільки якісніше, але і вигідніше і швидше.

Після того, як підрядник знайдений, будівництво заміського будинку переходить із стадії задуму в стадію реалізації.

Заміський будинок з піноблоків: компроміс між теплом і міцністю.

Для того щоб побудувати теплий заміський будинок, потрібно або зводити утеплені, багатошарові зовнішні стіни, або будувати одношарові стіни з пористого матеріалу, що володіє низькою теплопровідністю. У однослойности є очевидна перевага: сама собою відпадає проблема конденсату, який міг би утворюватися на границі шарів при різких перепадах температури. Розплачуватися доводиться зниженням міцності і несучої здатності матеріалу. Тому будівництво заміських будинків з піноблоків і газосилікатних блоків являє собою компроміс між міцністю і теплозбереженням.

Проектування заміських будинків з піноблоків (об'єднаємо під цією назвою блоки з пінобетону і газосилікату) більш складно, ніж проектування цегляних будинків, і вимагає ретельного розрахунку. Хоча, в принципі, всі проекти будинків з цегли можуть бути реалізовані з піноблоків з невеликим доопрацюванням. Саме на етапі проектування з'ясовується, чи можна в тому чи іншому проекті заміського будинку з піноблоків додатково заощадити на міжповерхових перекриттях (дерев'яні замість залізобетонних балок), на поясах і перемичках (цегляні замість залізобетонних) і т. д.

Основне завдання при будівництві заміських будинків з піноблоків – не втратити гарний теплозбереження з-за містків холоду. Містки холоду виникають у швах кладки та в місцях розташування залізобетонних або цегельних поясів і перемичок. Тому кладочні шви слід робити як можна тонше, а пояси і перемички утеплювати зовні.

Спосіб кладки відрізняється при будівництві будинків з пінобетонних і газосилікатних блоків. У першому випадку кладка ведеться на розчин, і товщина швів становить близько 1 див. В другому випадку, завдяки високій геометричної точності газосилікатних блоків, кладка ведеться на клей з товщиною швів 2-3 мм, причому виграш в теплозбереженні становить до 20%.

Пояси під балками перекриттів при будівництві заміських будинків з піноблоків доводиться робити для того, щоб рівномірно розподілити тиск на стіни. Щоб уникнути містків холоду пояси і перемички над віконними і дверними прорізами зазвичай не доводять до зовнішньої поверхні стіни, залишаючи місце для вкладиша з пінополістиролу або товщиною 5 або 10 див.

Слід зазначити, що виникнення містків холоду в місцях розташування поясів і перемичок призводить не тільки до втрат тепла в холодну пору року, але і до конденсації вологи усередині опалювальних приміщень. Тому помилки при проектуванні і будівництві заміських будинків з піноблоків, пов'язані з недостатнім або неправильним утепленням поясів і перемичок, призводять до швидкого відшарування штукатурки, шпалер, утворення цвілі.

Ще одна важлива відмінність між газосиликатными і пінобетонними блоками полягає в стабільності характеристик: щільності, міцності і теплопровідності. Вона набагато вище у газосилікаті, завдяки чому будівництво одного і того ж заміського будинку можна вести з газосилікатних блоків марки D500 або пінобетонних блоків марки D600-700. Тому газосилікат дає додатковий виграш в теплозбереженні порівняно з пінобетоном при однаковій товщині стін, яка при будівництві заміських будинків з піноблоків зазвичай складає не менше 400 мм. (У дачних будинків із блоків товщина стін може бути знижена до 300 мм.)

Важлива особливість, яку необхідно враховувати при будівництві заміських будинків з піноблоків, – правильне нанесення штукатурки. З-за високої паропроникності пінобетону і особливо газосилікату штукатурка ззовні будинку з блоків повинна бути паропроницаемой, а всередині, навпаки, більш щільною. В іншому випадку на кордоні кладки з блоків та штукатурки взимку буде випадати конденсат, і штукатурка почне відшаровуватися. Існують спеціальні штукатурки для зовнішніх і внутрішніх робіт по газосиликату і пінобетону.

Хороша паропроникність пінобетону і газосилікату повинна враховуватися і в тому випадку, якщо заміський будинок з піноблоків обкладається зовні цеглою. Між основною кладкою з блоків і облицюванням обов'язково потрібно залишити вентиляційний зазор, в якому буде вільно циркулювати вуличне повітря, забираючи з собою надлишки водяної пари.

Дотримання правил проектування і будівництва заміських будинків з піноблоків дозволяє побудувати теплий, зручний, пожежобезпечний і порівняно недорогий кам'яний будинок з притаманними йому грунтовністю і солідністю.

Будівництво заміських будинків із цегли.

Поряд з дерев'яними будинками й хатами з піноблоків, наша компанія проектує і будує заміські будинки з цегли – самі довговічні, ґрунтовні і солідні.

Переваги і недоліки

Основна перевага цегли – висока міцність і довговічність. Цегляні будинки будуються на століття. Проектування і будівництво будинків з цегли не стикається з проблемами, пов'язаними з несучою здатністю стін, які доводиться вирішувати при будівництві будинків з піноблоків. На архітектурний вигляд і планування цегельного заміського будинку не накладаються сильні обмеження: цегляна кладка дозволяє здійснити будь-яку, саму сміливу мрію.

Чимала роль належить психологічному фактору. Життя в цегляному заміському будинку – синонім міцності, солідності, багатства. Непорушність кам'яного будинку створює непередаване відчуття впевненості, захищеності і стабільності.

У цегляних будинків є й інші важливі переваги: висока вогнестійкість і пожежобезпечність, тривале збереження прохолоди в спеку і тепла в мороз.

Що стосується недоліків, то він у цегли один – порівняно велика теплопровідність. Вона приблизно в 5-6 разів вище, ніж у будівельної деревини і газобетону марки 400. Для того щоб звести енергозберігаючий будинок з одношаровими стінами із звичайної повнотілої цегли у відповідності з сучасними будівельними нормами, треба було б скласти стіни товщиною більше 2 метрів. На практиці це означає, що протопити взимку цегляний заміський будинок зі стінами «нормальної» товщини в 2,5 цегли (64 см) коштує набагато дорожче, ніж будинок такої ж площі, побудований з піноблоків. При нинішньому бурхливому зростанні цін на енергоносії різниця стає дуже відчутною.

Щоб дещо зменшити втрати тепла при будівництві заміських будинків застосовують не повнотіла, а щілинний (ефективний) цегла. Проте цього виявляється недостатньо. Кардинальне вирішення проблеми теплозбереження в заміському будинку з цегли дає утеплення огороджувальних стін зовні. При цьому несучі огороджувальні стіни можуть мати товщину в півтора-два цегли згідно з розрахунком міцності.

Інший спосіб звести тепле і довговічне кам'яне житло дає строительствозагородных будинків з керамічних блоків.

Будівництво цегельного заміського будинку з утепленням стін зовні.

При недостатньо грамотному утеплення огороджувальних стін виникають проблеми, пов'язані з випаданням конденсату усередині багатошарової стіни, що призводить до намокання утеплювача і зниження або повної втрати його теплозберігаючих якостей. Щоб цього уникнути, застосовуються дві надійні, добре відпрацьовані і перевірені часом технології: «вентильований фасад» і «мокрий фасад».

В утеплених цегляних заміських будинках з «вентильованим фасадом» захист утеплювача від конденсату досягається тим, що надмірна водяна пара шугає з товщі утеплювача потоком повітря, що циркулює у вентиляційному зазорі.

Технологія будівництва цегляних заміських будинків з «мокрим фасадом» полягає в обклеивании огороджувальних цегляних стін зовні листами пінополістиролу або жорсткими матами з мінеральної вати з їх подальшим оштукатурюванням. Утворення конденсату під штукатуркою і всередині утеплювача виключається завдяки високій паропроникності штукатурки, спеціально призначеної для робіт з «мокрим фасадом»: водяний пар швидко виводиться назовні.

Зовнішнє оздоблення цегляних заміських будинків.

Цегляні стіни можна обкласти цеглою, обштукатурити або обклеїти плиткою або каменем по вентилируемому фасаду.

Обкладка будинку цеглою – найбільш дорогий варіант зовнішньої обробки цегельного заміського будинку. Це пов'язано, по-перше, з високою вартістю облицювальної цегли і роботи, а по-друге, з необхідністю закладати більш широкий стрічковий фундамент.

Оздоблення штукатуркою дозволяє побудувати заміський будинок з цегли порівняно недорого. Потрібно лише строго дотримуватися «золотого правила», щоб не допустити випадання конденсату: чим ближче до зовнішньої поверхні стіни, тим паропроникність матеріалу повинна бути вище. Нинішнє розмаїття декоративних штукатурок дозволяє зробити зовнішній вигляд цегельного заміського будинку красивим і оригінальним.

Конструкцию подвесного «вентилируемого фасада» можно оклеить плиткой или камнем, отделать деревом или совместить разные варианты, «играя» со стилем загородного дома от средневекового фахверка до модерна. Такого рода отделка также может быть достаточно «бюджетным» вариантом.

Логика строительства загородных домов из кирпича под ключ позволяет разделить ход строительства на основные этапы: закладку фундамента, возведение конструктивной коробки, утепление и наружную отделку, инженерную разводку и внутреннюю отделку, – которые могут выполняться и оплачиваться поочередно.

Чи потрібно утеплювати будинок з піноблоків?

Все більше дачних будинків і котеджів будується з пінобетонних і газосилікатних блоків, які часто об'єднують одним словом «піноблоки». Як правило, зовнішні стіни з піноблоків товщиною 400-500 мм (або 300 мм для невеликої дачі) йдуть безпосередньо під обробку. Але буває і так, що несучі огороджувальні стіни з піноблоків товщиною 300-400 мм утеплюють зовні під декоративною обробкою. Яке з рішень краще?

По нашему мнению, утеплять дома из пеноблоков в принципе нецелесообразно, а если есть желание построить именно утепленный каменный дом, или если предстоит отделка искусственным или натуральным камнем, то наружные несущие стены лучше сложить не из пеноблоков, а из кирпича.

Поясним это утверждение.

Строительные блоки из легких бетонов – пенобетона и газосиликата – были придуманы как раз для того, чтобы добиться хорошего теплосбережения в домах с однослойными стенами без дополнительного утепления.

Статьи pp-budpostach.com.ua Все о бане

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)