Про що необхідно пам'ятати купуючи заміську нерухомість

Попит на заміську нерухомість зростає, особливо на ту, яка доступна людям із середнім доходом. Покупці стали звертати увагу на інфраструктуру територій, їх інженерну підготовку, якість будівель, безпеку житла, дотримання будівельних технологій, зараз вже нікого не влаштовує залізний контейнер на шести сотках ділянки.

Більшість людей розглядають заміський будинок як повноцінну заміну міській квартирі, вони орієнтовані на прості і економічні проекти, простоту в архітектурі. Доцільність стає головним критерієм вибору. В даний час віддається перевагу котеджів в 150-180 кв. м.

Розробка індивідуального проекту будинку обходиться в кілька разів дорожче, ніж готовий проект, вже апробований пройшов експертизу. Турбує питання, пов'язане з труднощами реєстрації нерухомості. Владі не вдається скоротити терміни реєстрації земельних ділянок, погодження проектів, оформлення прав власності та ін

Територіальні переваги.

Фінська затока – головне достоїнство Одеської району. Але будинки і землі, віддалені від нього, стоять не на багато дешевше, а іноді і стільки ж. Причина – озера і річки, популярні у покупця озера: Глибоке, Нахімовське, Красногвардійське, Красуня, Дзеркальне. Ділянки, які значно віддалені від водойм, — самі незатребувані в районі. В районі є гірськолижні траси, що привертає увагу городян до місцевої нерухомості.

В 200 км від КИЄВА, на захід від Виборга, знаходиться колишня фінська курортна зона – це для покупців, які хочуть жити поруч з незайманою природою, і практично без сусідів.
Темпи зростання цін на заміську нерухомість нижче, ніж на міську. Вже зараз не рідкість, що літні городяни продають нерухомість в місті і переселяються в передмістя. Різниця в цінах буває солідною.

На престижному півдні вже непросто знайти гідні варіанти, а на схід від Києва їх ще предостатньо. Всеволозькому районі характеризується як дуже різнорідний за якістю забудови і цінами. Одесы, Ужгород, Донецьк і їх околиці вважаються найпривабливішими і дорогими в районі. Тут в основному і знаходяться котеджні селища. Одеської районом частіше цікавляться жителі, яким від будинку до дачі 15-30 хвилин. У району великий мінус – дороги, жахливі переїзди, на яких можна втратити багато часу.

Важливі питання

Коли ви знайдете цікавий варіант, кілька разів проїдьтеся від свого дому і роботи до ділянки, на транспорті, який ви плануєте використовувати в подальшому. При цьому ви оціните витрати часу і коштів на дорогу. Якщо вас влаштовує місце, ділянка, стан будинку, перше, що ви повинні запитати у господаря – кадастрову карту, без неї ніяка угода не відбудеться, і в права власника ви не вступите. Інші варіанти документів повинні бути вами відразу відкинуті, оскільки для операцій з землею ви повинні мати її у своїй власності.

Об'єктом купівлі – продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік.

Якщо ви вносите передоплату, то це повинно значитися в одному з пунктів договору, щоб потім не було неприємностей. Також можна прописати штрафні санкції, якщо продавець передумає здійснювати операцію. Коли ви ознайомитеся з кадастровою картою, і переконайтеся, що ділянка належить саме продавцю, перевірте фактичну відповідність меж ділянки і розташування будівель зазначених у кадастровій карті.

Перевірте, чи виконані вимоги СНиП. Поспілкуйтеся із сусідами, зайдіть до голови.

Поцікавтеся, чи укладено договір на вивезення сміття, чи дотримуються правила пожежної безпеки (це може стати хорошим аргументом при обговоренні остаточної ціни), як здійснюється електропостачання ділянки, не завадило б взяти пробу води і звернутися в СЕС, з проханням зробити аналіз. Звичайно, можна звернутися в незалежну спеціалізовану юридичну організацію, яка проведе комплексне обстеження, результати якого будуть у вас на руках. Також організація може здійснити повний супровід угоди купівлі-продажу.

Витрачені на обстеження кошти компенсуються зменшенням ціни ділянки або дозволяють уникнути великих витрат – якщо ви відмовтеся від неприйнятного для вас варіанти.

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)