Скільки коштує побудувати будинок за містом?

Дізнатися, скільки коштує сотка землі в котеджному містечку в залежності від його розташування, не так важко.

На всіх сайтах компаній, які займаються будівництвом і реалізують ділянки без підряду на будівництво, можна ці цифри легко знайти. Набагато важче отримати порівняльні дані по різним типам будматеріалів і вирішити, з якого з них зводити будинок.

За словами директора консалтингової компанії Віктора Коваленко, «собівартість заміського будинку залежить від використовуваних матеріалів і, на перший погляд, здається, що швидше і дешевше можна побудувати каркасний будинок. Дійсно, якщо структура грунту дозволяє, можна навіть обійтися без дорогого стрічкового фундаменту і тим самим заощадити час і гроші».

Вартість будівництва одного квадратного метра такого будинку, за даними дослідження, компанії, складе 200-500 доларів.

Це, як виявилося, дещо дорожче, ніж вартість 1 кв. метра будинку з бруса, оскільки будівництво каркасного будинку не обходиться без застосування недешевих синтетичних матеріалів (мінеральна вата, полістирол та ін), якщо вони використовуються в якості утеплювача. Крім того, цей матеріал горючий, а з плином часу, такий утеплювач приходить в непридатність і приблизно через 7 років його доведеться взагалі замінювати.

У що обійдеться ремонт, нехай заздалегідь підрахують ті, хто збирається побудувати дачу за каркасною технологією, тому що тільки вони можуть знати, чим будуть обробляти будинок зовні – дерев'яною вагонкою, сайдингом або плиткою.

Газобетон і силікатна цегла бояться вологості

Будинки, побудовані з газобетону, користуються популярністю ще з радянських часів. Зовні вони справляють дуже приємне враження, особливо якщо стіни викладені акуратно, а блоки по краях прикрашені зрізаною фаскою. 1 кв. метр будинку з газобетонних блоків обходиться в 250-350 доларів. У цю суму входять не тільки будівельні матеріали, але і підготовчі роботи, влаштування опалубки та стрічкового фундаменту для 2-поверхового будинку з мансардою.

Але є недолік. Використовуваний силікатна цегла має схильність до швидкого набору вологості і дуже повільного висихання. В результаті є реальна небезпека утворення цвілі всередині будинку.

При кладці стін звичайне явище – його низька адгезія з цементним розчином, тому доведеться постійно стежити за якістю будівництва і перевіряти мулярів. Погано і те, що цей матеріал теж неважливо переносить підвищену вологість, а його екологічні властивості досі недостатньо вивчені. Показники теплопровідності будинку приблизно такі ж, як у наших міських «хрущовках».

Дерево – улюблений матеріал для заміського будинку

Красивий дерев'яний двоповерховий будинок з оциліндрованої колоди з мансардою (на стрічковому фундаменті) загальною площею 226 кв. метрів обійдеться в 400-600 дол./кв. метр., а будинок з такими ж характеристиками, але з 20-сантиметрового бруса буде коштувати дешевше — 300-500 дол./кв. метр. Протягом 80 років обидві будівлі будуть радувати своїх господарів, хіба що років через сорок доведеться замінити перший вінець, якщо до того часу він прийде в непридатність.

Більш теплим, природно, буде будинок з оциліндрованої колоди, що пояснюється різним способом з'єднання колод між собою і бруса. Ця деталь дає значну різницю в сумі витрат на опалення.

Керамічна цегла — він найвигідніший

Це в тому разі, якщо для будівництва будинку будуть ви брани великоформатні цеглини-камені. Значна вигода утворюється за рахунок скорочення термінів будівництва будинку на 40 %. А такий будинок простоїть сто років, і більше. І буде радувати не одне покоління своїх господарів.

І в цьому, потрібно відзначити їх єдина перевага. При будівництві заміського будинку з блоків цілком можна обійтися зовнішніми стінами 40-сантиметрової товщини, істотно заощадивши на будівельному матеріалі і забезпечивши, в той же час, гарне теплозбереження.

Дотримання будівельних норм у заміських будинках з пінобетону і газобетону

Використання пінобетону і газосилікату при будівництві заміських будинків дозволяє повністю задовольнити сучасним нормам теплоудержанию житлових будівель. Ці норми, наближаються до європейських, набагато перевершують колишні російські будівельні норми і спрямовані не тільки на забезпечення здоров'я і комфорту, але і на економію енергоносіїв під час опалювального сезону. Таким чином, заміські будинки з піноблоків і газосилікатних блоків можна віднести до категорії енергозберігаючих будівель. Вони дійсно дають велику економію палива або електроенергії, яка споживається на опалення в осінньо-зимовий період.

Які матеріали застосовуються при будівництві заміських будинків із блоків?

Існує два види блоків з легких пористих бетонів: піноблоки і блоки з газосилікату. При всій їх подібності, між ними є істотні відмінності – і властивості, і в технології виготовлення, і в процесі будівництва.

Газосилікатні блоки виробляються на великих заводах. мають стабільні фізико-механічні параметри і надзвичайно високу точність геометричних розмірів, що дозволяє вести кладку на спеціальний клей, а не на цементний розчин, виграючи при цьому до 20% теплоудержания огороджувальних стін.

Блоки з пінобетону не можуть зрівнятися з газосиликатными блоками ні щодо стабільності характеристик, ні з геометричної точності. З-за помітною механічної неоднорідності пінобетону доводиться використовувати піноблоки з запасом по об'ємної щільності, щоб забезпечити необхідну міцність стін, кілька втрачаючи при цьому в теплозбереженні. Зате робити їх дуже просто, і тому коштують вони порівняно недорого. Виробництво піноблоків на компактних установках неважко організувати прямо на будмайданчику.

Розрізнити газосилікатні блоки від пінобетонних зовсім не складно. Пінобетон має темно-сірий колір і набагато темніше газосилікату. Пінобетонні блоки помітно важче газосилікатних та мають більш гладку поверхню. У пінобетонних блоків, на відміну від газосилікатних, може бути помітна навіть «на око» непаралельність сторін.

Особливості проектування та будівництва заміських будинків з піноблоків та газобетону

Будівництво заміських будинків з піноблоків та газобетону вимагає більш високої кваліфікації будівельників, чим давно і добре знайома кладка з цегли. Проекти заміських будинків з піноблоків вимагають ретельного розрахунку, що враховує багато нюансів.

Оскільки головним та єдиним «виправданням» застосування блоків з легких бетонів при будівництві заміських будинків є їх висока теплозбереження, то основною турботою при будівництві заміських будинків з пінобетону і газобетону стає відсутність «містків холоду». Найчастіше «містки холоду» при будівництві будинків із блоків з'являються через погане утеплення розподіляють навантаження залізобетонних поясів та перемичок над віконними і дверними прорізами. Помилки призводять не тільки до зниження теплозбереження заміського будинку, але і до утворення конденсату на внутрішній поверхні стін в холодну пору року, і в результаті – до відшарування штукатурки, відставання шпалер, появи цвілі і грибка. Будівельники-обробники ні в чому не винні – підводять неправильно спроектовані і побудовані зовнішні стіни будинку.

Обов'язково потрібні монолітні пояси і перемички при будівництві заміських будинків з піноблоків і газосилікатних блоків? Справа в тому, що додавання бульбашок газу або повітря в бетон, зменшуючи втрати тепла, зменшує і міцність блоків. Тому всюди, де існує значний градієнт тиску – під бетонними плитами перекриттів, балками і т. д. – застосування розподіляють навантаження поясів необхідно.

При будівництві заміських будинків з газобетону і пінобетону доводиться враховувати високу паропроникність цих матеріалів. Для того, щоб пар не конденсувалася на кордоні кладки з блоків і шару штукатурки, що призвело б до її відшарування, а як виводився назовні, необхідно, щоб оздоблювальні матеріали – штукатурки, шпаклівки, фарби – також були паропроникними. Це відноситься, насамперед, до зовнішній обробці будівлі.

Високу паропроникність ніздрюватих бетонів слід враховувати також і при обкладанні стін заміського будинку з блоків облицювальною цеглою. Оскільки паропроникність цегли набагато нижче, ніж пінобетону і газосилікату, обов'язково потрібно залишити вентиляційний зазор між несучою стіною і облицюванням, щоб на внутрішній поверхні цегляної кладки не конденсувалася волога.

При проектуванні заміських будинків з пінобетону і газосилікату необхідно грамотно врахувати всі перелічені вище фактори. Тому до проекту заміського будинку з блоків слід поставитися надзвичайно ретельно, і тоді Ви отримаєте теплий, «дихаючий», пожежобезпечний і недорогий кам'яний будинок.

Котеджне будівництво під Києвом набирає свої обороти. Поява і розвиток нових проектів створює у свідомості споживачів принципово нове сприйняття способу життя за містом, а також виділення заміської нерухомості в окремий, самостійний сегмент ринку. А значить, триває процес формування вимог, які висуває споживач до такого бажаного об'єкту — власного дому, своєї міні-фортеці. Які ж технології котеджного будівництва популярні серед забудовників Київської області?
На сьогоднішній день українське котеджне будівництво представлено такими видами матеріалів і відповідних технологій: цегла, керамічний блок, газобетонний блок, дерево, пінобетон, дерев'яне каркасне будівництво, опалубка з пінополістиролу (термодім).

Цеглинка до цеглинки

При всій різноманітності матеріалів і технологій стабільно високою популярністю користуються цегляні будинки. Для України керамічна цегла — не тільки традиційний, але і найбільш «масовий» матеріал, що використовується при будівництві житла. За даними консалтингової компанії SV Development, з усіх побудованих, будуються і проектуються котеджних селищ 74,5% виконані з цегли (якщо ж брати за одиницю виміру котеджні домоволодіння, то цей показник становить 76,7%). «Цегляний» традиціоналізм будівельників зрозумілий: до явних переваг відноситься довговічність, міцність, пожежна безпека, теплозбереження та шумоізоляції. Конструкції стін зберігають несучу здатність максимально довго, що підтверджує вікова традиція цегляного житлового будівництва.

Внутрішні ряди кладки стін або для зовнішніх рядів з подальшою штукатуркою і забарвленням виконують з рядового цегли. Його матеріал отримують шляхом випалу глин і їхніх сумішей, при цьому колір цегли залежить від складу глини. Красножгущіеся глини дають після випалу червоний колір, більш рідкісні білі — цегла солом'яного або абрикосового відтінків, ну а коричневий цегла отримують за допомогою введення в сировині пігментних добавок.

Марка цегли, позначена літерою «М» та цифровим значенням М75, М100, М150 і т. д., відображає його міцність. Вона показує навантаження, яке може витримати цегла на 1 кв. див. Наприклад, цегла під маркою М 75 витримає навантаження 75 кг/кв. см. Для будівництва багатоповерхових будинків використовують цеглу не нижче М150, а для котеджного (малоповерхового будівництва — від М 75-125. Чим вище марка, тим дорожче цегла.

Серед основних вимог до рядового цегли варто показник його морозостійкості, який позначається літерою F і показує, скільки циклів «мороз—відлига» витримає даний цегла. Показник морозостійкості у цегли, використовуваного для побудови сучасних котеджних містечок Києва та Київської області, повинен становити не менше F20. В цілому ж на нашому ринку представлені матеріали з морозостійкістю від F15 до F50. Слід відзначити, що міцність цегли значно знижується, якщо перед замерзанням він був зволожений. Тому цегляні стіни рекомендується піддавати облицюванні фасаду чи оштукатурення, що значно подовжує термін їх експлуатації. Цеглу бувають різної форми і розмірів, з вдавленим геометричним малюнком (для кращого зчеплення зі штукатурним розчином), рельєфною або глазурованої лицьовою поверхнею. З'являються нові види облицювальної цегли, які значно збільшують дизайнерські можливості зовнішнього оформлення цегляних будинків.

Берегти тепло

По своїй структурі цеглу діляться на повнотілі, пустотілі (ефективні) і пустотілі поризовані (надефективні, «тепла кераміка»). Важливою характеристикою є коефіцієнт теплопровідності. Чим він менше, тим краще цегла зберігає тепло. Саман, в якому порожнечі часто складають близько 50% обсягу, має невеликий коефіцієнт теплопровідності і, відповідно, краще тримає тепло. До того ж цегла з отворами більш морозостійкий і надійний: вода, що міститься в розчині, буде потрапляти в отвори, а не в товщу матеріалу. Він легше повнотілої цегли, а значить, і менше навантаження на фундамент. Лицьові цеглини майже завжди містять подібні отвори.

Полуторний або подвійний керамічну цеглу виробляють виключно пустотілою. Найтепліші будинку виходять з так званого надефективні, або пористого цегли. Його високі теплоізоляційні якості визначаються двома чинниками — раціональними порожнечами і порами в черепку каменю. В глиняну масу (шихту), з якої формуються блоки, додають подрібнені деревні ошурки, які, вигорить, утворюють у черепку каменю особливі мікроструктури (пори). Пустоти ж каменю, виконані у вигляді наскрізних вертикальних осередків складної форми, виключають пряме проходження теплопотоков, а значить, уповільнюють потрапляння холодного повітря ззовні усередину будинку. Ще більш ефективні поризовані цеглини з пінополістирольними кульками в якості вигоряючого наповнювача. За рахунок кульок пори розширюються, а коефіцієнт теплопровідності цегли знижується (близько 0,15 Вт/кв. м*К). Поризовані вироби стають легше, що дозволяє збільшувати їх розміри, перетворюючи в великоформатні блоки (їх розміри можуть досягати 510х250х219 мм).

Керамічні блоки, за якими, як це часто буває, закріпилася назва торгової марки компанії-производителся даного різновиду матеріалу — Poroterm від австрійського концерну Wienerberger, на сьогоднішній день вважається кращим замінником рядового цегли. Стандартний розмір поротерм становить 440х248х234 мм (440 — це ширина цегли і стіни, яка з нього викладається), однак в асортименті є блоки різної ширини. Приміром, поротерм товщиною 38 см використовується в будівництві зовнішніх стін будинків в котеджному містечку «Маєток. Перлина Італії» (с. Іванковичі, Васильківського району), фундамент-моноліт яких розміщений на 15-метрових палях.

Поротерм можна викладати в один ряд, наносячи розчин тільки на горизонтальні площини. Стіни з цього матеріалу обов'язково потребують зовнішньої і внутрішньої обробки — лицьовою цеглою або штукатуркою, для зручного нанесення якої на поверхні поротерм передбачено спеціальне рифлення.

На пару років іль на століття?

За словами Дар'ї Минино, менеджера проектів архітектурно-проектного бюро «Studio ARG», майбутнім покупцям котеджу слід врахувати той факт, що цегла та керамічні блоки, нарівні з газобетонними блоками (в основному облицьованими цеглою), є не тільки найпопулярнішим, але і самим дорогим матеріалом котеджного будівництва. В середньому ціна цегляного котеджу складе від $500/кв. м без обробки (безумовно, все залежить від окремо взятого конкретного проекту). Ціна коробки складається з екскавації грунту, закладки фундаменту, зведення коробки з перекриттями, влаштування покрівлі та витрат на матеріали. Однак витрати того варті: будинок, зведений з якісної цегли, що буде служити своїм господарям вірою і правдою не один десяток, а то й сотні років.

Деякі забудовники пропонують дешеві варіанти житла за рахунок економії на складі і якості будівельних матеріалів і технологічних процесів. Ігор Вакулович, представник компанії Grand Idea, вважає, що в нинішніх умовах більш важливо визначити своє гідне місце на котеджному ринку, а не гнатися за дешевизною пропонованих об'єктів. За словами г-на Вакулович, Grand Idea зайняла зовсім іншу нішу, пропонуючи різні за розмірами якісні будинки з повноцінною площею. В основі котеджного житлового комплексу Grand Villas в санаторно-курортному місті Ворзелі була закладена ідея створення містечка клубного типу, орієнтованого на клієнта певного статусу. Це означає, що вілли, будинки, дуплекси і таунхаузи, витримані в єдиному архітектурному стилі, відрізняються лише розмірами (від 120 до 460 кв. м), але ніяк не якістю, тому в містечку знайдуться варіанти для заможних людей з різним рівнем доходів. При цьому в будівництві використовуються такі, безумовно, шановні і екологічно чисті матеріали, як керамічна цегла, керамічна черепиця та ін.

Обличчям до фасаду

Оздоблення фасаду може виконуватися мокрим або вентильованим способом. Перший складається з декількох шарів, включаючи цегляну стіну, утеплювач, декоративну штукатурку, фарбу або декоративну штукатурку. У другому випадку оздоблювальні плити кріплять на спеціальні профілі, які потім монтують до несучої конструкції. Між основною стіною і матеріалом обробки закріплюють утеплювач: при цьому між ним і фасадом залишається повітряний зазор. Це дозволяє, з одного боку, утримати тепло дому, а з іншого — виводити назовні водяні пари.

Безперечним лідером оздоблення фасадів котеджних селищ Київщини є декоративна штукатурка, яка може поєднуватися з фасадної фарбуванням, натуральним каменем, декоративною плиткою, облицювальною цеглою, елементами з дерева і іншим. Багато забудовників пропонують цікаві декоративні рішення, надають цілісність і смислову єдність своїм котеджних комплексів. Наприклад, в оздобленні фасадів Grand Villas (р. Ворзель) використовується декоративна штукатурка з кварцовою крихтою, тонований в різні кольори. Покупці можуть вибрати колір на свій розсуд. В якості утеплення фасадів будинків використовується пінополістирол.

Також значне місце у зовнішній обробці будинку займає керамічний лицьовий (фасадний) цеглу та фасонні вироби. Їх використання дозволяє створити виразний рельєф, різним чином зміщуючи вироби для влаштування виступів, западин, склепінь, карнизів, постаментів і іншого. Кладка стін будівель з застосуванням лицьової цегли не потребує подальшої обробки покриттями і оштукатурюванням, як, наприклад, при влаштуванні стін з рядової цегли або інших стінових матеріалів. До того ж довговічність конструкції з облицюванням лицьовою цеглою значно вище будь-яких інших, навіть самих високоякісних покриттів. Гладкі і рифлені поверхні можуть бути природного кольору обпаленої черепка) або будь-якого іншого кольору, який може бути отриманий в результаті введення в сировині добавок або пігментів. Як правило, в котеджних селищах малі архітектурні форми і колористична варіативність фасадної обробки застосовуються в рамках єдиного ансамблю, відповідного загальної концепції проекту.

У кращих традиціях дерев'яного зодчества

Своїх вірних шанувальників знаходять котеджні будинки, виконані з дерева або клеєного профільованого бруса, звичайного і циліндрованного колоди. Дерево володіє хорошими теплоізоляційними властивостями, відносно легко обробляється, з'єднується цвяхами і саморізами, а також спеціальними металевими елементами (наприклад, МЗП — металевими зубчатими пластинами). Дерев'яні стіни міцні і довговічні (звичайно, при дотриманні певних правил будівництва). І головне — вони «дихають», тобто мають хорошу повітро - і паропроникність.

Однак у дерева є і недоліки: воно боїться вогню і вологи, а також схильне усадкової деформації, особливо в перший рік після закінчення будівництва, для чого коробка будинку «вистоюється» близько року (а то і більше), що влаштує далеко не кожного будівельника або замовника. Від необхідності тривалого очікування позбавляє застосування профільованого бруса або клеєного бруса, висушеного штучним способом.

Особлива технологія виготовлення клеєного бруса дозволяє отримати будівельний матеріал з дуже низьким відсотком вологості (близько 10-12%). Клеєний брус не розтріскується, не схильний до деформації, не змінює своєї форми під час експлуатації (тобто його не «веде»). Усадка клеєного бруса в 2-3 рази менше в порівнянні з оциліндрованої колоди. Найдорожчим є тесані вручну колоду і його похідні — лафет (колода з спилами з двох сторін) і полулафет (спіл з одного боку), найдешевшим — калібрований колода.

Вартість будинку з клеєного бруса (так звані фінський будинок) становить від $600-800/ кв. м, з оциліндрованої колоди або звичайного бруса — від $350/кв. м. В будинок з клеєного бруса, сухого профільованого бруса або оциліндрованного колоди можна в'їжджати відразу ж після закінчення будівництва. Для виготовлення стін застосовуються соснові, модринові і кедрові колоди. У дерев'яному будівництві В якості оздоблення фасадів застосовуються лакофарбові матеріали.

Дерев'яні котеджі з цільного або клеєного бруса пропонують забудовники котеджних селищ «Петровська слобода» (Бориспільський район, в 25 км від Києва), «Ольжичі (Червона калина)», «Ясногородська поляна» (обидва у Вишгородському районі, 15 км і 35 км від Києва відповідно) та інші.

Сімейство бетонних

Все більшу популярність в малоповерховому будівництві Київської області займають котеджі з стінових блоків пористого бетону, основними видами якого є газобетон і пінобетон. Ніздрюватий бетон поєднує в собі екологічну безпеку, міцність, архітектурну податливість, кращі властивості природних матеріалів, легкість монтажу і — що часто стає вирішальним чинником при виборі матеріалу — оптимальну ціну. До того ж технологія виробництва матеріалу постійно удосконалюються. Все це не може не стати серйозною передумовою для підвищення конкурентоспроможності будинків з пористого бетону на українському ринку заміської нерухомості.

Ніздрюватий бетон являє собою групу сучасних штучних матеріалів зі схожими властивостями високоміцної пористої структури, а саме — рівномірно розподіленими осередками, які покращують фізико-механічні властивості бетону. Пори в формувальної маси цього «спіненого» бетону з'являються в результаті виділення газу при взаємодії газоутворювача (алюмінієвої пудри) з гідроксидом кальцію.

Газобетон і пінобетон при практично однаковому наборі основних складових відрізняються один про одного технологією виготовлення, а саме використовується вспенивателе і способі затвердіння. Для утворення пінобетону — «неавтоклавного пористого бетону» — необхідні вода, пісок, цемент, піноутворювач і певну кількість часу. Ніякої печі цей матеріал природного затвердіння не вимагає, тому його можливо виготовляти в приватному порядку невеликими партіями поблизу місця будівництва.

Автоклавний газобетон твердне при більш високій температурі і підвищеному тиску. Проводиться він на великих заводах, міцність набирає в спеціальному автоклаві і на будмайданчик потрапляє у вигляді готових блоків. Як і газобетон, пінобетон можна виробляти різних по щільності, використовуючи при цьому одне і те ж обладнання. При будівництві котеджів пінобетон може бути застосований в якості стінового матеріалу, так і утеплювача в будівельній теплоізоляції. По даних експертів, використання цього матеріалу дозволяє здешевити будівництво сучасного комфортабельного житлового будинку на 20-30 відсотків.

Автоклавна обробка підвищує міцність матеріалу, зменшуючи капілярну пористість. У порівнянні з газобетоном, пінобетон має дещо гірші характеристики, які, однак, при будівництві котеджів заввишки до 5 поверхів практично непомітні. Зате сучасний пінобетон володіє низькою влагонасыщенностью, наближаючись по цьому параметру до цеглини. Деякі установки з виробництва пінобетону дозволяють отримувати матеріал з закритими порами, що перешкоджає проникненню всередину його небажаної вологи. А це означає, що будинок зможе дати гідну відсіч снігу, дощу і вітру.

В міцному каркасі

За словами багатьох експертів, останні кілька років ознаменувалися появою нових сучасних технологій котеджного будівництва, а саме пінополістирольних блоків, «сендвіч»-панелей, нетрадиційного для місцевого клімату черепашнику.

Наступними за дерев'яними і цегляними будинками в ціновому ряду стоять будівлі з металевим каркасом, різними наповнювачами і облицюванням переважно з цегли. Метал дає розвернутися творчої фантазії архітекторів і дизайнерів, адже конструкції можна надати абсолютно будь-яку форму. Собівартість будівництва знижується із-за швидкого зведення таких будинків, їх відносній легкості і відсутності масивного фундаменту. Також у разі каркасного будівництва значно знижується і вартість робіт за індивідуальним проектування котеджів.

На сьогодні експерти з української котеджного будівництва відзначають збільшення частки котеджів, виконаних з найменш витратною каркасної (канадської) технології. Під нею розуміється каркасно-щитове будівництво, в якому перевага часто віддається дереву. Зазвичай будівництво таких котеджів триває від дев'яти місяців до року і передбачає використання енергозберігаючих технологій. Зокрема, Дарія Мініна зауважила, що «канадська» технологія може стати популярною саме в силу своєї меншої собівартості для забудовника порівняно з використанням інших технологій і матеріалів.

Каркасно-панельні споруди з багатошаровими облицювання панелями були придумані в Канаді близько 300 років тому в якості «житла для небагатих»: адже такі будинки на 40-50% дешевше своїх стандартних брусових або дерев'яних побратимів. У 60-х роках минулого століття кілька канадських компаній застосували нові види мінеральних і пластикових утеплювачів для стінових і покрівельних панелей, що викликало справжній переворот в котеджному будівництві і зміну ставлення до «сендвіч»-технології. «Канадські» будинку відрізняє характерна облицювання будівельних панелей вологостійкою фанерою. З'явилася дещо пізніше європейської технології властиве використання в панелях орієнтованої деревно-стружкової плити, а з 80-х років — конструкційних композитів, іменованих SIPs. Однак поділ «сэндвичевых» котеджів на канадські і європейські недоцільно в силу своєї умовності, адже в кожній країні версії виготовлення панелей відрізняються утеплювачами, матеріалами і параметрами міцності конструкції.

Євген Некрасовский, начальник відділу продажів компанії «Таунхаус-Україна», однією з перших запровадила дану технологію в котеджному будівництві Київської області, серед основних переваг типово канадських будинків виділив значне скорочення строків будівництва, екологічність і високі теплозберігаючі показники. Використовуючи всі кращі якості такого традиційного будівельного матеріалу, як дерево, при використанні нової технології вдається уникнути недоліків, якими часто грішать дерев'яні конструкції. Наприклад, з'являється можливість реалізації більшої кількості варіантів просторових рішень. Та ж проводка, яку при срубном будівництві часто не вдається «заховати» таким чином, щоб вона стала абсолютно безпечною і невидимою для очей, легко монтується всередині каркаса (як, до речі, і всі інженерні комунікації, завдяки чому в «канадців» повсюдно використовується повітряна система опалення).

Принцип побудови типового канадського дерев'яного котеджу заснований на використанні стандартного сухого струганого бруса, що становить міцний, подібний стільникового структурі, каркас, і несучих стін, які містять компоненти, здатні протистояти деформаційних навантажень. Обшивка каркаса виконує дві функції — передачу навантажень і створення поверхні для монтажу облицювальних матеріалів. Вона здійснюється з допомогою вологостійкої фанери або деревної композиційної плити OSB. У свою чергу анкерні з'єднання надійно кріплять дерев'яну конструкцію до фундаменту будівлі. Металеві кріплення і цвяхові з'єднання об'єднують дерев'яні конструктивні елементи в єдину монолітну структуру. Порожнечі між стійками каркаса заповнюють теплоізоляційним матеріалом. Євген Некрасовский підкреслює, що сучасні базальтові і мінераловатні утеплювачі роблять канадський будинок самої теплозберігаючою системою будівництва.

В якості внутрішньої обшивки будинку використовується гіпсокартон, який зручний в обробці і екологічно безпечний (гіпсокартон «дихає», при підвищеній температурі акумулюючи вологу, а при зниженій — «повертаючи» її повітрю, подібно деревині), а також стає серйозною перешкодою при поширенні вогню. Будучи дуже легкою конструкцією, канадський котедж дозволяє створювати полегшені фундаменти (стандартна стіна фундаменту становить всього 310 мм). У дерев'яно-каркасних будинках широко поширені житлові цокольні поверхи.

Розповів Євген Некрасовский і про принципову відмінність між будинками, побудованими за даної технології безпосередньо у Канаді та українськими аналогами котеджів. Закордонні будівельники не обшивають фасади цеглою, тоді як українські котеджі здаються з фасадами, обшитими різними матеріалами, включаючи облицювальна цегла, сайдинг, термо-панелі, блок-хаус та ін.

В залежності від обсягу будівництва вартість дерев'яного каркаса може становити $200 за кв. м (в разі індивідуальних проектів котеджів — від $240/кв. м). Вартість «під оздоблення» від $750/ кв. м включає в себе дерев'яний каркас на фундаменті, облицювання цеглою, зведення покрівлі, заповнення зовнішніх прорізів (вікна, двері, гаражні ворота), проведення комунікацій (повітряної системи опалення-кондиціонування, точок подачі води, каналізації, електрики), теплоізоляцію, пароізоляцію, гіпсокартон, а також підлога з фанери завтовшки 18 мм. Вартість «під ключ» становить від $1250/кв. м.

За дерев'яною каркасною технологією в Київській області були збудовані і будуються будинки в котеджних селищах Зелений гай (сел. Лісники, Новообухівська траса, 5 км від меж Києва), Ясногородська поляна (с. Ясногородка, Вишгородський напрямок, 35 км від КП), Ялинка (с. Луб'янка, Бородянський (Варшавська) напрям, 23 км від КП), Лісова казка (с. Березівка, Житомирський напрямок, 17 км від КП), Сіверська Венеція та інші.

Термотеремок

Стіни ще однією новою і поки не дуже поширеною технологією «термодім» складаються з пінополістирольних блоків, залитих важким бетоном, що представляють, по суті, незнімну опалубку. Набираючи міцність, бетон утворює монолітний каркас, здатний протистояти будь-яким природним катаклізмам (навіть землетрусів), а капронова сітка і міцна штукатурка не дають завдати шкоди зовнішньому вигляду будівлі. Застосування технології дозволяє знизити трудомісткість роботи і значно скоротити терміни будівництва. У січні 1995 року Україна першою з країн СНД прийняла державні будівельні норми, що регламентують всі питання будівництва будинків з пінополістирольних блоків незнімної опалубки.

Економія в процесі експлуатації термобудинку досягає $4-5 на 1 кв. м загальної площі на рік при діючих цінах на енергоносії. Враховуючи використання електричного підігріву з регулюванням необхідної температури, економія може бути подвоєна. За даної технології будівництва за один технологічний цикл вдається створити багатошарову конструкцію, що володіє значно більш низькою теплопровідністю (всього 0,28 Вт/м*До) у порівнянні з будівлями, побудованими за традиційними технологіями.

За словами директора з маркетингу консалтингової компанії SV Development Володимира Степенко, термодому знайшла втілення молода технологія будівництва, яка при всіх своїх перевагах поки просто не знайома і незвична українському споживачеві. Пан Степенко говорить, що якщо термодом в майбутньому і затвердиться на ринку будівельних технологій, це буде ніша котеджів економ - і бізнес-класу в силу дешевизни матеріалу. У Київській області дана технологія реалізована, наприклад, у котеджному селищі «Княжичі», а також при будівництві приватних окремо розташованих будинків, що не входять в котеджні селища.

Цікаво, що, згідно з чинним на сьогоднішній день нормам, в Україні дозволено будівництво термобудинків заввишки до п'яти поверхів. У Німеччині будують 8-поверхові термобудинку, хоча в цілому технологія дозволяє споруджувати і більше висотні будівлі.

Заміський ринок поступово заповнюється каркасними будинками. Що стосується матеріалів, то населення як і раніше воліє дерево.

Українці настільки люблять дерев'яні будинки, що, незважаючи на просування на найвищому рівні збірно-каркасних малоповерхових технологій, покупці навіть в цьому сегменті воліють конструкції з застосуванням дерева. Вибираючи, за якою технологією буде зведений приватний будинок, клієнти в першу чергу звертають увагу на екологічність матеріалів, як, втім, і на їх довговічність.

Частка дерев'яних котеджів у загальному обсязі пропозиції по котеджним містечкам України, за даними компанії (Київ), сягає лише 2,78%.

У нових проектах, які були виведені на ринок в 2010-му році, лідирують каркасні технології. З'являється в загальній структурі пропозиції і технологія незнімної опалубки (Velox).

За даними компанії , сьогодні основну частку на ринку технологій котеджного будівництва займає традиційний матеріал – цегла (82,2%). Частка об'єктів каркасного домобудівництва, будинків з піно— і газобетону, за оцінкою цієї компанії, значно менше – 5,1% і 7,3% відповідно від загальної кількості котеджних селищ.

«Дерево – екологічний і добре зарекомендував себе матеріал, він не викликає сумнівів у використанні як у забудовників, так і у покупців», – відзначає директор консалтингової компанії Віктор Коваленко. «Більшість приватних клієнтів проявляють інтерес до дерев'яних технологій. Звичайно, каркас – це швидко і дешево, але люди, які мають кошти, все ж віддають перевагу дерев'яного домобудівництва. Для них важливо якість, тому на ринку лідирують українські та фінські компанії, які давно себе зарекомендували».

Технології показують клас

Будівельна технологія є однією з характеристик при класифікації котеджних селищ. Так, при спорудженні елітних селищ частіше інших застосовуються технології з використанням цегли і дерева.

В селищах бізнес-класу певних переваг в технологіях немає. Тут є і каркас, і клеєний брус, ніздрюватий бетон. В обробці використовується цегла і керамограніт. Поки збірні технології були в новинку, вони також застосовувалися при будівництві селищ бізнес-класу, але згодом міцно влаштувалися в сегменті «комфорт» («економ»). Зараз панельно-каркасна технологія іноді використовується для зведення будинків в селищах бізнес-класу, але при цьому обов'язково застосовуються різні методи якісної зовнішньої або внутрішньої обробки.

Що стосується недорогих селищ, то там не використовується тільки цегла, всі інші технології представлені. Причому в справу йдуть будь-які бетони чи дерево, а також комбіновані технології. У селищах, де люди самі будують будинки на придбаних ними інженерно підготовлених ділянках, можна зустріти будь-які технології.

Заміські об'єкти купуються або будуються як для тимчасового, так і для постійного проживання. У першому випадку будинку можуть бути недорогими, не дуже теплими, не дуже довговічними. У другому випадку вибір технології залежить від покупця. Якщо заміський будинок – доповнення до міської квартирі, покупці, як правило, намагаються отримати добротну будівлю. Якщо мова йде про альтернативу міському житлу, нерідко найважливішим чинником стає ціна, і тоді покупець готовий вибрати дешеві збірні технології.

Будівництво за тиждень

панельно-каркасна технологія не тільки найдешевша, але також дозволяє економити час складання будинку. Спираючись на ці два достоїнства збірних малоповерхових будинків, можна забезпечити порівняно недорогим житлом якомога більше людей.

Офіційний термін служби і будинків перших масових серій, і нинішніх малоповерхових каркасних будинків в переважній більшості випадків становить близько 50 років, тобто приблизно вкладається в термін життя одного покоління. Однак у деяких країнах Заходу, звідки до нас прийшли збірні будинки і каркасні технології, спостерігається надлишок житла. У цьому випадку років через 20?30 бажання поміняти будинок буде виглядати настільки ж природно, як бажання поміняти автомобіль або побутову техніку.

Вважається, що каркасна технологія недорога. Проте компанії-виробники і забудовники часто лукавлять, називаючи в рекламних оголошеннях ціну збірного будинку. «Сама коробка коштує небагато, у більшості компаній її вартість майже однакова. Але коли називають низьку ціну, зазвичай це означає, що вартість мереж, фундаменту і даху в неї не включена», – говорить Віктор Коваленко. Якщо до вартості коробки додати витрати на придбання земельної ділянки, інженерію, покрівлю та фундамент, менше 50 тис. у.е. сьогодні навряд чи вийде.

Більше 80% малоповерхового житла в світі побудовано за каркасною технологією, навіть в регіонах з суворою зимою (Канаді, Скандинавії і т. д.). Зараз все більшого поширення набуває панельно-каркасна технологія, коли всі збірні елементи виготовлені на заводі. Основою будинку служить каркас з дерева (найчастіше – профільований або клеєний брус) або металу (конструкції з оцинкованої низьколегованої сталі), на який навішуються панелі (бетонні, дерев'яні, будь-які інші) з утеплювачем усередині (мінеральна або базальтова вата). Причому в заводські панелі вже «все включено», навіть електропроводка і склопакети. В якості зовнішньої обробки годяться будь-які матеріали: натуральний або штучний камінь, сайдінг, дерево.

Каркасні конструкції порівняно легкі, тому їх можна зводити на полегшеному фундаменті. Для складання каркасних будинків не потрібна важка будівельна техніка і велика кількість робочих рук, її можна виконувати в будь-який час року, витративши на це всього кілька днів. Весь будівельний процес займає два-три місяці, оскільки підготовку майданчика до будівництва і влаштування фундаменту ніхто не відміняв.

Панелі, які виготовляють в заводських умовах, повинні відповідати типовим проектом. Як правило, виробники пропонують кілька варіантів збірних будинків (розрізняються головним чином площею). Споживчі характеристики панельно-каркасних будинків не гірше, ніж у інших. А теплозбереження вони можуть навіть перевершувати їх. Головний дефект таких будинків – невдалі планування типових проектів, однак певну частину покупців це не бентежить.

Заливні будинку

Застосовуються при будівництві заміських будинків і бетонні технології. Найбільш популярні останнім часом матеріали – газобетон і пінобетон (ніздрюваті бетони). Їх застосовують для виготовлення блоків в заводських умовах («випікають» в печах), пінобетон також застосовується в рідкому вигляді як заповнювач навісних панелей, оскільки він володіє хорошими теплоізоляційними якостями. Враховуючи відносну легкість таких блоків, при будівництві можна використовувати полегшені фундаменти. Крім того, значний розмір блоків дозволяє прискорити будівельний процес (принаймні, порівняно з цегляною кладкою). При цьому гарантований термін служби таких будинків – 100 років.

Данина традиції

Цегла – традиційний матеріал, який застосовується в будівництві. Він добре зберігає тепло в кладці, термін служби цегляного будинку – 100?150 років. За останні роки цегла сильно змінився. Наприклад, він полегшав в два рази: старий важив 4,5?5 кг, сучасний – 2,1?2,5. Форма і колір тепер можуть бути будь-якими. Випускається пористий цегла (пустоти можуть становити до 50% обсягу), який добре зберігає тепло.

 

У скільки обійдеться будівництво власного будинку?

Сучасні технології дозволяють звести «дім мрії» за 3-5 місяців. Цегляний довше і дорожче. І все одно, поряд з модними матеріалами все ще активно використовуються цегла, піноблоки і дерево. «Гроші» взялися розібратися в цінах на зведені метри і в термінах будівництва.

«Краще будувати будинок із цегли – самий надійний і теплий матеріал, хоча сьогодні активно розвиваються технології будівництва з бруса і панелей. І все ж я довіряю «старому доброму» цеглини», – вважає Дмитро Хилюк, власник приватного будинку неподалік від Києва. Вибір будівельної технології залежить не тільки від бюджету і майбутнього домовласника і його уявлень про прекрасне. Для багатьох важливим є часовий фактор нові технології дозволяють отримати будинок швидко.
Втім, з чого б не будувався будинок, потрібен проект, погоджений місцевою владою відділом архітектури міської чи районної адміністрації, а також дозвіл на будівництво. «Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку узгоджується управліннями містобудування та архітектури і експлуатуючими службами у термін до 15 днів. Пройшовши всі узгодження і зібравши повний пакет документів, залишається отримати дозвіл на будівництво в Управлінні державного архітектурно-будівельного контролю», – нагадує Юрій Бабенко, начальник відділу по роботі з фізичними особами АК «Кравець, Новак і партнери».

 

Цегляний пріоритет.

З кожним роком будувати з цегли стає дорожче – росте і його вартість, і ціна роботи муляра. «Якщо рік тому цегла можна було придбати за 1 грн./шт., то сьогодні – 1,3–1,5 грн. Звичайно, при покупці цегли прямо на заводі і великої партії можлива знижка 3-5%, але є ще чималі витрати на доставку», – каже власник приватного будинку Андрій Кириченко. Хоча цегла вважається найбільш поширеним матеріалом в приватному будівництві, він аж ніяк не дешевий: підсумкові витрати тільки на будівництво будинку площею 150 кв. м можуть досягати 100 тис. дол.

Популярність цегли забезпечують такі його якості, як висока пожежостійкість, міцність, до того ж усередині цегляних стін можна прокладати димові та вентиляційні канали. Цегла дуже вдячний матеріал для архітектора: він легко дозволяє реалізовувати складні форми будівлі і декоративні деталі. Крім того, цегляна стіна дозволяє заощадити на додатковому покритті (у тому числі – на фарбування) – вона сама по собі добре захищена від зовнішнього середовища випалюванням і цілком декоративна.

Цегляні стіни володіють тепловою інерцією: влітку за ними прохолодно, взимку – тепло. «Деякі з переваг цегляних стін є одночасно їх недоліками. Висока теплопровідність стін з цегли, їх велика теплоємність і теплова інерція призводять до того, що в холодну пору будинок, не опалювальний хоча б протягом двох тижнів, доводиться прогрівати до комфортних умов кілька діб. Крім того, цегла добре вбирає вологу, і при сезонній експлуатації перші тижні в цегляному будинку буває сиро», – зазначає Олексій Литвинчук, менеджер проектів будівельної компанії «Альянсбудсервіс». Серед недоліків матеріалу і здатність промерзати: цеглу, що увібрали за осінь вологу, промерзають взимку, і при сезонній експлуатації (в дачному варіанті) це може привести до швидкого руйнування, тобто років через 25 стіни зажадають ремонту. Після завершення кладки стін їм необхідно «осісти» перед початком обробки, а для цього їм доведеться пройти зимовий сезон.

Зазвичай для будівництва будинків використовуються керамічна (глиняна) і силікатна (на основі піску) цеглу. «Силікатна цегла добре вбирає вологу і, як наслідок, має порівняно невисокою морозостійкістю. Та стінові конструкції з такої цегли, виходять важкими, що вимагає спорудження фундаменту підвищеної міцності. Тому цей матеріал не дуже популярний», – пояснює

Останнім часом популярно будівництво з керамічних блоків. Такі блоки володіють високими теплоізоляційними властивостями, міцністю, екологічні і дозволяють зводити будинок швидше: один керамічний блок замінює 15 цегли звичайного розміру, тобто швидкість зведення, в порівнянні з цегляним будинком, зросте в 2-3 рази. Втім, блоки коштують дорожче цегли, тому підсумкові витрати будуть на 15-20% вище.

Зведення цегляного будинку площею 150 180 кв. м може зайняти 6-8 місяців. Потім доведеться зробити перерву перед внутрішніми оздоблювальними роботами будинок повинен постояти хоча б зиму, інакше під час усадки будинку відбудеться пошкодження обробки. «Фундаменту потрібно відстоятися 3-4 тижні, і лише потім можна починати зведення коробки. Є сенс заливати фундамент восени, а навесні зводити стіни. Інше питання, що за зиму частина замовників вирішують змінити проект, а фундамент вже готовий, що створює додаткові складності для реалізації проекту», – зазначає зайнятий будівництвом приватних будинків приватний підприємець Микола Павлов.

Замовляючи приватної компанії будівництво будинку, необхідно ретельно вивчити пропозиції 4-5 фірм, а також проаналізувати достовірність інформації в гонитві за замовником компанія може применшувати реальні витрати і надто райдужно малювати терміни виконання робіт. «У кошторисі повинні бути враховані всі статті витрат плюс 10% загальної суми зверху на непередбачені витрати. Перевищення по кошторису може скласти 30%, але це якщо змінюється проект: наприклад, клієнт «увійшов у кураж» і замість мансардного поверху просить побудувати звичайний», – каже пан Павлов. Багато компаній в описі тарифів на будівництво говорять про можливість побудувати будинок за 300 дол./м2. Це занижені «рекламні» дані: щоб звести будинок з керамічних блоків, включаючи перекриття та покрівля з бітумної черепиці, а також мінімальну внутрішню обробку, доведеться рахувати бюджет, орієнтуючись на витрати в сумі 600 дол./м2. Повністю побудувати такий будинок площею 150-180 кв. м «під ключ» можна за 12-15 місяців.
 

Економний блок.

Якщо будівельний бюджет волає до розумної економії, можна скористатися більш дешевим матеріалом – блоки з пінобетону. Піноблок – це штучний камінь, який застосовується для зовнішніх і внутрішніх стін, як термовкладиш в стіні. «Пінобетон має порістообразную, закрито-пористу структуру. Завдяки цьому пінобетон володіє меншою вагою в порівнянні з іншими будівельними матеріалами, такими як цегла, бетон. Тому котеджі з пінобетону володіють меншою вагою, що дозволяє економити на фундаменті», – пояснює пан Литвинчук. Серед переваг матеріалу – міцність, здатність поглинання звуку,

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)