Як побудувати будинок недорого і красиво? а при необхідності своїми руками

Почнемо з самого початку, припустимо, ви купили ділянку землі, і не знаєте з чого почати будівництво, які роботи потрібно виконати в першу чергу, які пізніше, а якісь і зовсім можна відкласти.

Перед тим як замовити проект будинку вам необхідно буде провести на ділянці інженерно технічні роботи, для того щоб в першу чергу зрозуміти на якій глибині залягає водоносний горизонт. Щоб знати, який на вашій ділянці можна будувати будинок, з яким фундаментом, чи можна робити підвал, і так далі. Для цього знадобиться пробурити кілька свердловин. Потім проводиться топографічна зйомка ділянки, для визначення плану будівництва.

Так само потрібно буде підготувати будмайданчик для будівництва. Провести воду, електрику, зробити, якщо потрібно земляні роботи, з вирівнювання ділянки, встановити тимчасовий, або капитальны паркан, встановити вагончик для будівельників, влаштувати тимчасовий туалет. Після закінчення підготовчих та інженерно технічних робіт, можна приступити до вибору проекту вашого будинку. Існує кілька варіантів проектів: індивідуальний, який обійдеться вам дорожче всього. Так, як розроблений, буде, враховуючи всі ваші побажання та потреби. Чи готовий проект, який обійдеться вам 20 разів дешевше, так само на ринку є типові проекти, найчастіше оптимізовані під каркасне будівництво.

Часто деякі замовники думають, що можна значно заощадити на будматеріалах, якщо купувати різні за ціною, або різні за якістю, наприклад цегла. Або інженерні мережі, або проводка, все це тільки уявна економія, так як у випадку якщо цей матеріал виявиться якісним і вийде з ладу під час експлуатації, вам потрібно буде заплатити двічі. У будь-якому випадку при бажанні заощадити, можна урізати бюджет на внутрішні оздоблювальні роботи, але ніяк не на фундаменті або на стінах, даху, або комунікаціях. Так само не варто шукати на будівництво різних підрядників, які в разі не якісно виконаної роботи, зникнуть, так, ніби їх і не було. В цьому випадку краще переплатити 10% підрядної організації з документами, і ліцензіями на будівництво, ніж потім залишитися біля розбитого корита. З незавершеним будинком, розтрачених засобами. І неможливістю з кого - небудь вимагати відповідальності за будівництво. Так само слід звернути увагу на терміни зведення будинку, наприклад, будівництво цегляного будинку можна виконати за 6-12 місяців. В залежності від погодних умов. Плюс внутрішні оздоблювальні роботи. Все, виходить, на практиці не менше півтора років. Швидше будується монолітно-каркасний будинок. Приблизно протягом 3-х місяців, і протягом будівельного сезону. З початку квітня до кінця жовтня, будинок приблизною площею 100 м. кв буде побудований, під ключ, з усіма внутрішніми роботами.

У будівництві, наприклад дерев'яного будинку з клеєного бруса, або кругляка, займе так само близько 3-6 місяців, але такий будинок повинен вистоятися близько року, для подальших в ньому оздоблювальних робіт. Це в основному визначається властивостями натурального матеріалу. У будь-якому випадку, найголовніша і важливе завдання при будівництві будинку, це вибудувати коробку і дах, за один будівельний сезон. А вже внутрішні роботи проводити в будь-який час. В іншому випадку, сенс всього будівництва буде зведений до нуля, так як через рясних осінньо-зимових опадів, будинок без даху і вікон, піддасться серйозному випробуванню стихією.

Одна з проблем людства останнього часу, це процес стрімкої урбанізації. Іншими словами відбувається активне переселення жителів сільських місцевостей у міста, з переуплотнением міських територій, негативні наслідки чого повною мірою відчувають на собі жителі великих міст. Це і погіршення екології, і цілодобові автомобільні пробки, брак місць у школах, дитячих садках, на парковках, які не мають нічого спільного з показником ціна/якість вартість житла, і це тільки деякі з проблем, з якими стикаються жителі мегаполісів.
Відразу обмовлюся, рішення проблеми урбанізації не є завданням даної статті, ця стаття для тих, хто вирішив змінити гуркіт міських вулиць на пронизливу тишу рожевих заходів, жорсткий мляво сірий бетон ніжний, м'який покрив зелених лугів, для тих хто мріє зануритися в щільний солодкуватий запах вечірньої роси, що іскриться на скошеній траві. Побудувати свій маленький рай. І це реально для кожного.
Хтось згадає Пушкіна – мрії, мрії, де ваша солодкість, і, напевно, так і залишиться у своєму нескінченному очікуванні радості. Але впевнений, знайдуться і ті, хто не згоден, що мрії збуваються тільки у ..., ну ви розумієте, кого я маю на увазі.
Дійсно, все просто якщо є необхідна сума, і тоді наступний абзац можна пропустити, а якщо цієї суми немає?...
  

Як побудувати будинок, коли сім'я живе від зарплати до зарплати.

Ну, наприклад, ви житель міста Кіров, в спадок від бабусі вам дісталася однокімнатна квартира. Ви службовець невеликої компанії, дружина нянечка в дитячому садку. Старша донька ходить у другий клас, молодшенька в тому самому дитячому садку дохаживает останній рік і восени теж піде в школу. Думка про те, що треба якось вирішувати житлову проблему зводить з розуму. Ну як, як...? Щоб розміняти свою однушку хоча б на двокімнатну квартиру, знайомий ріелтор заявив – треба внести доплату 100 тисяч. Де їх взяти такі гроші ви з дружиною заробляєте за рік? Що не їсти і не пити? Це абсурд, це неможливо. Виходу немає, виходу немає... доця засинає в обнімку зі своїм коханим Матроскіним...стоп! чому немає виходу?...здається саме цей хитрий котище сказав одну дуже слушну думку – для того щоб продати щось непотрібне, треба спочатку купити щось непотрібне...в цьому щось є... так, що ми маємо, однушка, і вона здається нам не потрібна...ура, купувати її теж не потрібно...за логікою Матроскіна слід – її треба продати, і купити щось не потрібне, припливли...і навіщо нам це?...безвихідь..., стоп, чому глухий кут?...де жили ці самі Матроскін і Кулька - в Простоквашино, і здається жили то не погано,...еврика, переїжджаємо в Простоквашино!!!
Продаємо не потрібне - однокімнатну квартиру, ріелтор обіцяв виставити її за 1500 ТИС, і що?...так, ось що, купуємо 6 соток і будуємо будинок, дорога! Будинок 96 м2, три спальні, другий світло у вітальні, так, навіщо нам другий світ!...ставимо в дах мансардне вікно і влаштовуємо перекриття, буде ще одна спальня, сина народимо!
Думаєте все це не реально? Тоді залишайтеся в полоні своїх мрій.
Ні, ви дійсно хочете побудувати будинок? Тоді читайте далі.

Як побудувати будинок? Про що думає і про що не думає майбутній забудовник?

1. Екологічна чистота вживаних матеріалів.
   За проведеним на нашому сайті опитуванням покупців проектної документації, критерій екологічної чистоти матеріалів віднесли до категорії найважливішого більше 70%, майбутніх приватних забудовників. В останні роки зелений тренд підтримали багато виробників будівельних матеріалів, представивши на ринок нові екологічно чисті будівельні матеріали.
2. Технологічність конструкції.
   При виборі тієї або іншої технології будівництва заміського будинку, цей критерій високо оцінюють ті, хто вже стикався з будівництвом, і розуміє, що загальний рівень будівельних послуг в нашій країні поки не настільки високий. Такі забудовники прагнуть вибрати технологію, де ризик здійснення помилки будівельниками зведений до мінімуму.
3. Термін експлуатації будинку до капітального ремонту.
   Багатьма приватними забудовниками цей критерій дуже часто не розглядається зовсім, або, маючи чіткого уявлення про особливості тієї чи іншої технології, вибір зводиться до простих визначень, наприклад, якщо матеріал має більш високу міцність, значить і споруда із застосуванням його буде довговічніше. Такий спрощений підхід пов'язаний з малим досвідом експлуатації заміських будинків в нашій країні і недоліком технічних знань про сучасні матеріали і технології в першу чергу у професійних учасників ринку - проектувальників і будівельників. Єдиний вихід - розібратися в усьому самостійно.
4. Вартість будівництва.
   Підсумкові витрати на будівництво будинку хвилюють 99% респондентів. Але не маючи уявлення про сучасних технологіях і матеріалах, найчастіше приватні забудовники роблять вибір на користь не самих оптимальних рішень. Проблема та ж проектувальники не поспішають впроваджувати нові матеріали, а в місці з цим замінювати застарілі конструкції на більш досконалі, ще більшого консерватизму схильні будівельники. Останні і зовсім не зацікавлені у впровадженні нового, т. к. розвиток будівельних технологій йде по шляху створення більш технологічного продукту, застосування якої знижує підсумкові витрати на будівельні роботи. На жаль, висновок той же, хочеш побудувати недорогий будинок, що відповідає всім сучасним тенденціям і будівельним нормам для заміського домобудівництва - доведеться докласти зусиль, занурившись в тему.
5. Витрати на експлуатацію будинку.
   При виборі технології будівництва цим критерієм приділяють уваги найменше респондентів. Розплата за легковажність, в прямому сенсі цього слова, наздоганяє багатьох вже в перший сезон експлуатації будівлі.
   Найпоширеніша помилка, це не дотримання чинних вимог до теплозбереження конструкцій будівлі. В першу чергу, це стосується тих, хто спантеличений питанням як побудувати будинок самому і недорого. Дуже часто не маючи професійних знань, такі затройщики за порадою звертаються до будівельника, в надії отримати від нього кваліфіковану допомогу. Але будівельник рідко буває знайомий з основами розрахунку конструкцій на дотримання норм СНиП «Тепловий захист будівель», це не його робота, а проектувальника, тому його поради зазвичай звучать так - гарантую буде тепло, аргументуючи своє твердження фразою - я так сто будинків побудував і т. д. і т. п. Навряд чи така відповідь влаштує думаючого забудовника, зрештою, і чукчі в чумі тепло, поки горить багаття.
     
6. В Україні опалювальний сезон в залежності від регіону триває від 3-х до 9-ми місяців, так, наприклад, для Підмосков'я цей період становить 214 днів у році. Вартість енергоресурсів зростає з року в рік, тому питання теплоізоляції конструкції, тобто їх здатності чинити опір тепловтратам, залишати без уваги не розумно.
7. Окремо звернув би увагу на природний газ, що є основним джерелом тепла для домогосподарств, на сьогоднішній день його ціна для російського споживача більш ніж 8-м разів нижче ціни по якій купують газ європейські споживачі. Як довго будуть зберігатися такі диспропорції?

Як в Україні будують будинки під ключ?

Для початку зробимо визначення поняття будівництво під ключ - це повний комплекс робіт з будівництва заміського житлового будинку, що включає в себе проектування, підготовку кошторисів на матеріали і роботи, безпосередньо виконання робіт і комплектацію об'єкта будівельними матеріалами.
На перший погляд, будівництво під ключ, це єдино вірний підхід до будівництва власного заміського будинку, замовник має справу з одним єдиним підрядником - зручно, просто, як сказала одна з наших замовниць, після укладення договору підряду залишиться тільки перерізати стрічку. Але як кажуть, простота - гірше злодійства.
 
   

У самому принципі передачі всіх етапів в одні руки закладена системна помилка!

Антогонизмы інтересів забудовника та підрядника, взявся надати послугу будівництво під ключ, проявляються на етапі проектування.

Як вже було зазначено вище, виробництво сучасних будівельних матеріалів розвивається за трьома основними напрямами: поліпшення характеристик, екологія, вдосконалення технологічності застосування матеріалу. Найважливішим етапом проектування є підбір матеріалів і технологій будівництва. І на цьому етапі виникають перші протиріччя між інтересами замовника та підрядника.
Так, поліпшення характеристик застосовуваних будівельних матеріалів, у чому, природно, зацікавлений замовник, знижує обсяги будівельних робіт, тобто прибуток підрядника.
 

Наведу приклад.

Вибираємо матеріал зовнішніх стін. Однією з найважливіших характеристик матеріалу зовнішніх стін є коефіцієнт теплопровідності, тобто здатність матеріалу проводити тепло. Чим цей коефіцієнт нижче, тим краще. Виробники стінових блоків, удосконалюючи виробничі технології, працюють над зменшенням цього показника в своїй продукції, в одних це виходить краще, в інших гірше. Здатність конструкції зовнішньої стіни чинити опір тепловтратам залежить від товщини стіни і коефіцієнта теплопровідності матеріалу конструкції. Спрощено формула визначення термічного опору конструкції виглядає так:

R=δ/λ.
де,
δ - товщина стіни в метрах;
λ – коефіцієнт теплопровідності матеріалу конструкції

Для отримання необхідного значення термічного опору конструкції зовнішньої стіни ми можемо збільшувати значення чисельника (товщину стіни), або зменшувати значення знаменника (коефіцієнт теплопровідності).
У збільшення значення чисельника зацікавлений підрядник, зростає кубатура матеріалів - зростає вартість робіт, зростає його прибуток.

У зменшення значення знаменника зацікавлений замовник, т. к. чим нижче коефіцієнт теплопровідності застосовуваного матеріалу, тим при меншій товщині стіни досягається значення необхідного термічного опору. Зменшення товщини стіни пропорційно зменшує вартість робіт по зведенню стін. Зменшення товщини стіни відбивається на витратах пов'язаних зі зведенням фундаменту, адже закладаючи в проект стіновий матеріал, що дозволяє зменшити товщину стіни, проектувальник зобов'язаний змінити в меншу сторону і товщину стрічки фундаменту. Як наслідок, замовник экономиит на матеріалах фундаменту і знову ж таки на роботах, але тепер вже по зведенню фундаменту. Ще одним плюсом зменшення товщини стіни для замовника є збільшення внутрішньої площі будинку, тобто витрачаємо менше, отримуємо більше.
Нескладно припустити блоки з якими характеристиками комплексний підрядник зацікавлений закладати при проектуванні вашого будинку, а які хотілося б закласти думає своєю головою забудовнику.

Я можу навести таких прикладів ще з десяток, вони на всіх етапах: фундамент, перекриття, покрівля, інженерні системи, матеріали для опоряджувальних робіт.
Грамотна постановка завдання на проектування, і як вже було доведено вище, у цьому зацікавлений тільки сам замовник, дозволить заощадити до на квадратному метрі построеного житла, при цьому зауважу, не програвши, а вигравши в якості отриманого житла!

Екологічна чистота вживаних матеріалів.

Хто зацікавлений в екологічну чистоту застосовуваних будівельних матеріалів? Безсумнівно тільки той, хто буде жити в побудованому будинку. Майже всі підрядні організації говорять про екологію, деякі визначають екологію як основний стрижень своєї пропозиції. Але не рідко, це зводиться лише до порожніх декларацій, за якими іноді взагалі нічого не варто.

Особливості національного будівництва «під ключ»?

Навіть якщо на етапі проектування замовник виявив максимальну пильність, знайшов у собі сили і вивчив основи будівельних технологій, і в результаті наполіг на застосування сучасних високотехнологічних, екологічно чистих матеріалах, це ще не перемога.
Система «під ключ» знову повертається до замовника своєї непривабливої стороною, оголюючи протиріччя інтересів замовника і підрядника, що працює «під ключ», але вже на етапі будівельних робіт.
  

Як вже було зазначено вище, система «під ключ» передбачає передачу всіх повноважень підряднику, в тому числі й функцію закупівлі матеріалів для комплектації об'єкта. Недосвідчений забудовник задасть питання - ну і що, це ж зручно? Не можу не погодитися, переводь грошові кошти на матеріали підрядника, сплачуй справедливу комісію за послугу комплектації 5-10%, і чекай коли настане радісний день урочистої приймання об'єкта. Краса! Але правда життя в пух і прах розвіює ілюзії. І знову в справу втручається протиріччя інтересів, посилене гіршими проявами людської жадібності.

Ось підрядчик отримав від замовника черговий переказ грошових коштів на роботи та матеріали, ну скажімо, на етап зведення зовнішніх стін. Умовно розділимо отримані кошти, як на матеріали і роботи. І якщо підрядник не чистий на руку, то моментально включається розумовий процес, спрямований на оптимізацію витрат. Як ви думаєте, витрат на що? Здогадалися? Правильно! На матеріали для вашого будинку.
 

Наприклад у проекті узгоджене застосування керамічних поризованих блоків для зовнішніх стін, теплоізоляційні харакетристики яких дозволяють забезпечити дотримання СНиП «Теплова захист будинків» вже при товщині зовнішньої стіни 380мм. Як вже було зазначено вище, це заслуга замовника. Але що робить не чистий на руку підрядник? Отримані кошти він переводить не за блоки узгодженого виробника, ті самі на застосування яких наполіг замовник, а зовсім за інші, які мають рівно такий же розмір, як і погоджені, але характеристики теплозбереження яких істотно гіршими, за то ціна суттєво нижча.

 

Що в сухому залишку? 

Що отримує замовник? Зовні, те, що було погоджено при постановці завдання на проектування - стіна з керамічних блоків, її товщина 380мм. Але, не одна задача, ось ця зовнішня стіна СНиП «Теплова захист будинків» вже не задовольняє. У майбутньому, коли почнеться експлуатація будинку, витрати на отпление виявляться набагато вище. А новоявлений господар буде дивуватися - як же так?

Що отримує не чистий на руку підрядник? Правильно, додаткову не запланований прибуток. До речі, а чому не заплановану? Зустрічаються підрядники, які без обговорень відмовляються від ведення переговорів з замовником, якщо той заявляє, що комплектацію об'єкта збирається вести самостійно. Іншими словами, чомусь отказваются від ведення переговорів на отримання замовлення на будівельні послуги...

Так, і ще, зовсім забув!  

Кошторис на матеріали, куди ж без неї.
Підписуючи угоду на надання будівельних послуг, дуже важливо максимально детально описати передбачувані роботи, не допускаючи укрупнення, наприклад, пристрій фундаменту, влаштування покрівлі і т. п. Кожен з етапів повинен бути розбитий на окремі види робіт, наприклад, пристрій опалубки під монолітну стрічку фундаменту, виготовлення арматурного каркасу, заливка бетону, монтаж фундаментних блоків стін цокольного поверху, підготовка важких кладочних розчинів, і т. д. Для кожного виду робіт повинен бути визначений обсяг і вартість. Правильно складений кошторис запорука успішного будівництва. Її відсутність або складання її по формі документа на основу якого вилучаються кошти у забудовника, загрожує серйозними фінансовими втратами і вигідно лише тій стороні, хто любить ловити рибку в каламутній воді.
Можливо, підготовку будівельної кошторису також не варто довіряти тому, хто взяв на себе всі повноваження. Треба пояснювати чому? Не треба? Отже, все, що я написав вище, написано не даремно, і це допоможе вам побудувати хороший і недорогий будинок.

Вічне питання - що робити?

Я лише оголила протиріччя, закладені в системі будівництва «під ключ», і я допускаю, що порядні і грамотні підрядники, метою яких є надання якісної послуги за справедливу винагороду, існують. Але...
Моя думка, якщо хочеш побудувати хороший і недорогий будинок, краще керуватися принципом розділяй і володарюй - не концентруючи владу в одних руках, розділяючи і делегуючи повноваження своїм партнерам таким чином, щоб виключити системну помилку, тобто суперечність інтересів партнера з вашими інтересами.

Хороше питання - з чого побудувати будинок?

Перефразую відому фразу, як новий рік проведеш - так фундамент і побудуєш. Звичайно ж, це жарт, але повірте, за 17 років ми побачили таке... Я не маю нічого проти, хочеться побудувати будинок самому, буд. Але навіщо ж винаходити велосипед?
«Винахідники» нових конструкцій фундаменту діляться на дві полярні по відношенню один до одного гурту. Одні починають економити відразу, за що розплачуються після першої ж зими, коли пучіністие грунти безжально ламають новенький будинок. Інша група преверженцы міцності, переплативши за свою слабкість до міцності на етапі фундаменту , вже на наступному етапі, отчаяно шукають спосіб заощадити 20-40 тисяч на матеріалі стін, абсолютно не замислюючись, що за це їм теж доведеться платити, але вже на етапі експлуатації будинку.
Вибір тієї або іншої конструкції фундаменту залежить від застосовуваної технології будівництва будинку. Параметри обраного фундаменту уточнюються після отримання результатів геології ділянки забудови, при цьому враховуються ряд аспектів: застосовувані матеріали для стін, перекриттів, покрівлі, глибина промерзання грунту в районі забудови, враховуються дані снігового і вітрового навантаження району.
Більш детальну інформацію про типи і конструкції фундаменту ви можете отримати ознайомившись з матеріалами статті Пристрій фундаменту.

   Не в жодному разі не варто спочатку будувати фундамент, а потім вибирати матеріал і конструкцію стін і перекриттів!

Фундамент під легкі будинку, застосовується коли стоїть завдання побудувати будинок з бруса, колоди або каркасний будинок.

Гарну, економічну конструкцію фундаменту під легкі будинку запропонував російський конструктор Яковлєв Рашид Миколайович.
Фундамент являє собою буро-набивні палі особливої конструкції, з розширеною підошвою, встановлені з кроком 1,5-2 метри, і ростверк, який спирається на палі і вивішений над рівнем землі на 100-150мм.
Для виготовлення паль в грунті буряться отвори, для цього використовується ручний бур особливої конструкції. Також потрібно бетон і арматура, сталева або склопластикова, остання має ряд переваг: міцність в 2,5 рази вище, корозионностойкая, легко транспортується т. к. намотується в бухти.

Переваги пальового фундаменту з ростверком:

• завдяки тому, що ростверк вивішений над рівнем землі, фундамент придатний для застосування навіть на складних пучинистих грунтах
• особлива конструкція палі з розширеною підошвою, перешкоджає виходу легкого будинку дотичними силами пухкого тиску
• економічний, наприклад, витрати на матеріали для зведення фундаменту з цоколем висотою 600мм під двоповерховий будинок площею 200м2 складуть 150-170 тисяч рублів
• всі матеріали доступні практично на всій території України.

Задумали побудувати будинок з цегли або блоків? Класичне рішення - стрічковий фундамент.

Класичний стрічковий фундамент являє собою перевернуту букву Т. Підошва фундаменту закладається нижче позначки глибини промерзання.
Для виготовлення такого фундаменту застосовують залізобетонні блоки або армований бетон. Ідеальним рішенням для виготовлення арматурного каркасу буде склопластикова арматура.
Розвиток технологій гідроізоляції стін цокольного поверху, зробило можливим застосування в якості матеріалу для стін великоформатних керамічних блоків, що підвищило технологічність конструкції, що відбилося на підсумкових витрати на зведення стін цокольного поверху.

Переваги стрічкового фундаменту:

• підходить для більшості типів ґрунту
• придатний для зведення на ній будівель будь-якої конструкції, у тому числі з цокольним поверхом.

До недоліків можна віднести відносну дорожнечу, в першу чергу, це стосується монолітних стрічкових фундаментів.

На ділянці слабкі або насипні грунти? Можна побудувати будинок на мелкозаглубленной монолітній плиті.

Універсальний фундамент, підходить практично для всіх типів грунтів, в тому числі слабких і насипних.
Для запобігання наслідків від дії сил пухкого тиску, по периметру плити влаштовується теплоізоляційний пояс з екструдованого пінополістиролу.
В якості матеріалів застосовується бетон і арматура, в тому числі і склопластикова.

Переваги:

• завдяки великій площі розподілу навантаження, підходить для будь-яких будинків
• за витратами зіставимо з стрічковим збірним фундаментом з блоків.

З недоліків можна відзначити наступне, на пучинистих грунтах потрібне влаштування теплоізоляційного пояса.

Будиночок порося повинен бути фортецею? Або з чого будувати стіни будинку?

Дійсно, з дитинства фортеця асоціюється у нас з товстими міцними стінами. Хоча, в результаті вовка це не зупинило, він все-таки знайшов спосіб проникнути в будинок порося...значить треба затурбується про інших конструкціях будинку? Стоп, а хіба стоїть завдання побудувати фортецю?...

Питання, по якому розгораються найгостріші дебати, це вибір матеріалу і конструкції зовнішньої стіни будинку. Нестримний зростання вартості енергоресурсів змусила серйозно переглянути вимоги до теплозбереження конструкцій будинку. У ньому описується методика визначення вимог до огороджувальних конструкцій для всіх регіонів України.
Які ж критерії слід розглядати при виборі матеріалів стін і конструкції, побудованої на основі вибраних матеріалів? Відразу обмовлюся, що всі нижче наведені вимоги застосовуються не до окремо взятого матеріалу конструкції, зведеної з застосуванням комплексу матеріалів.

• несомнено, це міцність конструкції несучих стін
• з урахуванням вже означеної проблеми, найважливішим критерієм є здатність розглянутої конструкції забезпечити вимоги СНиП «Теплова захист будинків»
• звичайно ж, важлива екологічна чистота застосовуються в конструкції матеріалів
• так як ми проживаємо дуже далеко від екватора, то ми не можемо нехтувати такою характеристикою матеріалів конструкції, як морозостійкість
• безумовно, всіх забудовників хвилює вартість квадратного метра конструкції, при чому розрахунки вартості дуже важливо вести з урахуванням монтажних робіт

Навіть якщо ви на сайті виробника, у розрахунок приймайте тільки ті цифри характеристик пропонованих матеріалів, які ви бачите в офіційних протокалах випробувань. Дуже рідко ви будете неприємно здивовані, коли побачите різницю!

Як побудувати будинок недорого, а при необхідності і своїми руками.

Каркасна технологія є пріоритетною в будівництві заміських будинків в Північній Америці, Європі, Японії, в деяких інших регіонах світу. В останні десять років каркасне домобудівництво має найшвидші темпи зростання і в Україні. В першу чергу завдяки тому, що перша хвиля неякісного каркасного будівництва сходить нанівець, при цьому за останні 3-5 років у Росії з'явилися заводи, які розпочали випуск сучасних екологічно чистих матеріалів, застосування яких дозволило зводити каркасні будинки повністю задовольняють всім діючим будівельним нормам України, по міцності, довговічності, екологічності, збереженню тепла в будинку.
Безсумнівно, головною перевагою завдяки яким забудовник вибирає каркасну технологію будівництва є її економічність, наприклад, якщо розглядати каркасну технологію стін з технологією будівництва будинку з застосуванням газосилікатних або керамічних блоків, при однакових матеріалах обробки, то економія на 200-т метровому будинку може скласти 2,5-3 тис грн, детальніше див. нижче.
Каркасний будинок чудово зберігає тепло взимку і прохолоду влітку, при цьому, не маючи на відміну від кераміки і газосилікату такого параметра як інертність, є ідеальним вибором для будинку на вихідні - протопити взимку каркасний будинок з 5°, які можуть підтримуватися протягом тижня, до комфортних 20°-22°, на вихідні, можна всього за кілька годин.
Коли стоїть завдання швидко і недорого побудувати будинок своїми руками іншої альтернативи просто не існує.

Як правильно будувати будинок?

Існує вже усталена думка про те, що за місто людей тягне виключно турбота про власне здоров'я і бажання дихати чистим повітрям. А ось якщо місто з екологічної точки зору не так вже й поганий? Господар цього будинку — Олександр — жив в Одесі, неподалік від моря. І з точки зору екології це зовсім непогано. Але Олександр давно мріяв про власному заміському будинку. І, звичайно ж, ділився своєю мрією з власною сім'єю. Треба сказати, що близькі з натхненням прийняли ідею про те, що краще міської квартири може бути лише будинок. Вирішальними чинниками на користь котеджу стали обридлі їм постійна бруд у під'їзді, сумнівні сусіди, перебої з водою, залежність від комунальних служб, регулярне підвищення комунальних тарифів на послуги, які взагалі не надавалися, нескінченні ремонти сусідів ліворуч - праворуч-зверху-знизу, і, в буквальному сенсі, криміногенна обстановка. І майбутній домовласник прийняв остаточне і безповоротне рішення: будувати!

Ділянку.

Ті, хто живе далеко від морського узбережжя, переконані, що якщо будувати будинок в курортній зоні, то неодмінно — на березі моря. Але для тих, хто живе поблизу моря, воно не завжди пріоритет. Для Олександра головним критерієм при виборі земельного наділу була не близькість до морського узбережжя, а транспортна доступність до міста: у нього в Одесі свій офіс і велика фірма. І можливість без проблем добиратися до мегаполісу для нього мала більше значення, ніж близькість пляжу. Втім, і з останнім пощастило: ділянка, де планувалося будівництво, розташований буквально в десяти хвилинах ходьби від лиману.
Ділянка під забудову невеликий — всього 6 соток, рельєф має невеликий ухил. Грунти безпроблемні, тому необхідності в складних земельних роботах не було.

Проект.

З чого починається будинок? Звичайно, з проекту. Господар чітко розумів, який будинок хоче. Вибирав проект довго. Переглянув безліч варіантів: і з гарним зовнішнім виглядом, і з оригінальними плануваннями. Але так і не знайшов підходящий. І вирішив намалювати будинок для себе сам. Протягом півтора років він з усією родиною обговорював варіанти, продумував буквально кожен кут, малював фасади та планування і навіть самостійно освоїв архікад і 3D-візуалізацію, щоб бачити свій будинок "в обсязі".
Відправною точкою для створення проектної документації та будівництва став варіант під номером 135: компактний, раціональний і функціональний будинок загальною площею 290 м² і гаражем (близько 50 м²). У будинку два повних поверхи, житлова площа кожного з них — 120 м². Над другим ця жом влаштована мансардний дах, і в утворився під нею просторі (близько 80 м²) можна влаштувати ще одну або декілька житлових кімнат.

Будівельники.

Те, що хороших фахівців мало — кажуть усі. А якщо справа стосується будівництва, то з проблемою кваліфікованих будівельників стикається майже кожен замовник. І навіть в Одесі, де, здавалося б, можна відшукати все, будівельників, справжніх майстрів своєї справи майбутньому забудовнику виявилося знайти складно.
Олександр вирішив будівельний питання так: найняв бригаду хороших виконавців (їх порекомендували знайомі забудовники). Правда, дуже скоро зрозумів: незважаючи на рекомендації і навіть наявне портфоліо, ці будівельники особливого ентузіазму по відношенню до будівництва не виявляють (хоча він платив справно). А оскільки інших не було, Олександр освоїв будівельну теорію і зареєструвався на будівельному інтернет-форумі, який, треба сказати, дуже йому допоміг, і, взявши на себе функції виконроба, щодня приїжджав на будівництво і контролював весь процес буквально від "а" до "я"

Фундамент і стіни.

Перший крок будівництва — пристрій фундаменту. Для будівництва цього будинку в даній місцевості був обраний монолітний, дрібно заглиблений, армований фундамент глибиною 90 см Після відведеного для усадки терміну будівельники приступили до зведення стін. Майбутній домовласник не тільки намалював собі будинок, але і ретельно підбирав для нього матеріали. Для зведення стін він вибрав не традиційний для будівництва на півдні України ракушняк, а газобетон, купивши його з гарантією у виробників.
Газобетон являє собою вид ніздрюватих бетонів. Це великоформатні блоки з рівномірно розподіленими закритими порами, які утворюються в матеріалі шляхом механічного змішування попередньо виготовленої стійкої органічної піни і цементно-піщаної суміші. Завдяки порам стіни з газобетону виходять теплими і легкими.
Стіни вирішено було не утеплювати — їх товщина 40 см, що для Одеси цілком допустимо і достатньо, до того ж не суперечить сучасним нормативам теплозбереження (R2 дотриманий).

Дах.

Дах — вінець творіння будь-якої споруди. З величезного різноманіття покрівельних матеріалів Олександр вибрав металочерепицю: вона оптимальна по ціні і якості, практична, довговічна і красива.
Цей будинок під привабливою металлочерепичной покрівлею вигідно відрізняється серед інших споруд.
Матеріал був змонтований грамотно — робили профі. Правда, в ході експлуатації будинку з'явилися два "але". По-перше, влітку, під палючими променями південного сонця, дах швидко нагрівається. А по-друге, під час дощу в мансарді виразно чути падіння крапель. — першим "але" змирилися, а друге — мінімізували, додатково звукоизолировав покрівлю зсередини.

Інженерія.

Будинок — живий організм і повноцінно функціонує тоді, коли в ньому є світло, тепло, гаряча і холодна вода. цьому етапу благоустрою забудовник підійшов виважено і продумано. Для постачання будинку водою було вирішено пробурити свердловину, встановити насос і підвести до котеджу "артерії" життєзабезпечення будинку — труби. речі, рішення про автономне водопостачання в даному випадку дуже навіть вигідно з експлуатаційної точки зору, якщо врахувати часті в Одесі перебої з водою.
Електропостачання будинку централізоване. Опалення — газове. Його проектування і монтаж Олександр довірив робити професіоналам. Проект на газ, його введення і підключення до котла, організація місця під котел — усім цим займалася спеціалізована компанія. Для опалення обраний турбований двоконтурний котел. Розмістили його в "висячому" положенні на кухні.
Автономна Система каналізації.

Будинок зовні і всередині будівництво.

Кажуть, що людину зустрічають по одягу, а будинок — по фасаду. І красивим фасад можуть зробити не тільки традиційний керамічна облицювальна цегла або камінь. На зміну їм прийшли більш сучасні, зручні у роботі і практичні матеріали — штукатурка і фарба. — їх допомогою майбутній домовласник і вирішив зовні прикрасити свій будинок. Подумавши при цьому, що якщо колір стін набридне, його легко буде в подальшому змінити. Для фарбування він вибрав водоемульсійну фасадну фарбу.

Будинок всередині.

Внутрішній простір організовано дуже вдало. На першому поверсі утворили зони загального користування: вітальню, кухню, санвузол. На другому — спальні кімнати. Мансарду господарі поки називають холодним горищем, але надалі планують приміщення утеплити і влаштувати там домашній кінозал. Для внутрішньої обробки котеджу були використані максимально практичні матеріали. На підлозі в житлових кімнатах — ламінат, в санвузлах — керамічна плитка. Для обробки
стін використані декоративна штукатурка і багаторазово фарба, що миється.

Побудувати будинок недорого – це мистецтво.

У бажанні заощадити кошти на будівництві власного будинку, в общем-то, немає нічого поганого. Адже насправді, немає нічого складного в тому, щоб побудувати якісний будинок, маючи в своєму розпорядженні кілька мільйонів рублів. А ось побудувати хороший будинок недорого – це справжнє мистецтво ! Що ж, спробуємо освоїти це мистецтво.

Почнемо з проекту будинку.

Вартість якісно опрацьованого проекту разом з кошторисною документацією на ринку сьогодні становить від 5 до 20 тисяч грн (залежить від метражу будинку і його вартості). Повірте, що це ще не так багато, оскільки замовлення індивідуального проекту може виявитися з рази дорожче. Задумайтеся, чи вам потрібен індивідуальний проект будинку, якщо ви обмежені в коштах і не плануєте будувати триповерховий котедж. Для недорогого будинку цілком підійде типовий проект, виконаний професійним архітектором. Більш того, якщо ви зверніться в нашу компанію, то отримаєте типовий проект будинку безкоштовно. Розробка індивідуального проекту будинку, для клієнтів нашої компанії також буде коштувати дешевше, ніж у незалежного проектувальника.

Коли дешевше будувати?

Другий момент, на який практично ніхто ніколи не звертає уваги – час будівництва. Більшість майбутніх власників власних будинків починають готуватися до будівництва навесні, розраховуючи за літо виконати великий обсяг роботи. Між тим, будувати будинок у міжсезоння набагато дешевше. Ви тільки замисліться: влітку у підрядників багато роботи, вони поспішають, роблять роботу максимально швидко, щоб встигнути заробити за літній сезон, як можна більше грошей. А поспіх у такій справі, як будівництво будинку ще ніколи не була корисною. Природно, якщо ви будуєте будинок з цегли, або «сибита», то в холодну пору року, роботи доведеться зупиняти. Якщо ж ви вибираєте в якості будівельного матеріалу SIP-панель, то будувати будинок можна і при мінусовій температурі повітря. Будівництво каркасно-панельного будинку з SIP-панелей не передбачає наявності «мокрих процесів» з використанням води, відповідно, ви можете побудувати свій будинок недорого, максимально скоротивши витрати на послуги професійних підрядників. Все що вам потрібно зробити до настання холодів – це звести фундамент.

Фундамент - недорого.

До речі, вартість фундаменту становить чималу частку витрат при будівництві будинку. Наприклад, для будівництва гарного двоповерхового будинку з цегли вам доведеться закласти досить глибокий стрічковий фундамент, для влаштування якого доведеться рити котлован значних розмірів. Вартість зведення такого фундаменту в Новосибірській області стартує від 100 – 150 тисяч . Але ж перед нами стоїть завдання, побудувати будинки недорого. Відповідно, можна заощадити на фундаменті. Зробити це безболісно для міцності будинку можна в тому випадку, якщо ви виберете в якості будівельного матеріалу SIP-панель. Стіни з таких панелей набагато легше цегельних. Відповідно, навантаження на фундамент теж невисока, і якщо вам дістався непоганий земельну ділянку, то можна обійтися мелкозаглубленним стрічковим фундаментом, і тим самим заощадити не тільки на роботу, але і на бетоні. Відповідно загальна ціна будинки з СІП панелей буде нижче.

З чого будувати?

Самою значною статтею витрат при будівництві будинку є вартість матеріалів для стін і оплата праці будівельників. Відповідно, якщо ви хочете побудувати будинок недорого, то доцільніше взагалі відмовитися від послуг підрядників і виконати основну частину робіт самостійно. І тут, знову ж таки, найбільш вигідно виглядає каркасно-панельний будинок з SIP-панелей. Маючи деякі навички поводження зі слюсарно-монтажним інструментом, навіть непрофесіонали в змозі побудувати будинок своїми руками і недорого. Разом з кожним комплектом будинку ви отримуєте максимально докладну інструкцію по збірці. Крім того, на нашому сайті викладені докладні відеоматеріали про те, як побудувати каркасний будинок своїми руками. При необхідності, ви завжди зможете отримати кваліфіковану консультацію у наших технічних фахівців. Самостійна збірка дозволить реально виконати мрію про недорогому будинку для дуже широких верств населення. Назвемо лише одну цифру. Вартість каркасного будинку в нашій компанії (разом з наведеної дахом і перегородками) становить від 7 150 рублів за 1 квадратний метр. Зараз це одне з найбільш доступних пропозицій на ринку Сибіру.

Як заощадити на обробці будинку?
 

Фінальна стадія будівництва будинку – обробка. Як правило, майбутні власники власних приватних будинків підходять до цієї стадії будівництва вже з повністю виснаженим бюджетом. Всі запаси витрачені, всі ліміти перевищені, і хочеться зробити обробку максимально недорого. І ось тут з'ясовується, що стіни цегляного будинку необхідно ще штукатурити, стелі вирівнювати, виконувати бетонну стяжку підлоги і так далі. А потім ще – чистове оздоблення приміщень. Так ось, зробивши вибір на користь будинку з SIP-панелей, ви можете практично відразу ж приступити до чистової обробки. Якщо ви вибрали надійного виробника SIP-панелей, стіни, стеля і підлога вашого будинку будуть ідеально рівними і вже готовими до наклейки шпалер, укладання ламінату або лінолеуму, фарбування і т. д. Зовнішні поверхні стін можна обробити будь-якими видами фасадних матеріалів: фасадною штукатуркою, сайдінгом, штучним каменем і т. д. Таким чином, вибираючи каркасно-панельну технологію будівництва, ви економите практично на кожному етапі робіт. Ваша мрія про власний недорогому будинку цілком нездійсненна. Вам потрібно всього лише перестати мріяти і почати будувати.

Будівництво будинку своїми руками.

Отже, ви вирішили побудувати будинок на ділянці самостійно для себе коханого , але не знаєте з чого почати. Ласкаво просимо на наш сайт! Тут ми спробуємо направити вас, допоможемо визначитися з пріоритетами, зіставити бажане та можливе, а так само вирішити ті чи інші сумніви.

Я хочу побудувати будинок сам – говорите ви собі, але це займе так багато часу, це дорого і взагалі незрозуміло з чого почати. Перш за все, заспокоїтися, повірити в свої сили і усвідомити, що побудувати гарний будинок, унікальний, що задовольняє виключно потребам господарів вдалося багатьом.

Перш ніж здійснити будівництво будинку своїми руками варто вирішити, з якою періодичністю будете його використовувати і чи потрібен вам гараж або, наприклад, сарай або щось ще. Для всього цього потрібно відвести свої місця, а так само вирішити з поверховістю і конструкцією самого будинку.

Перед тим, як побудувати будинок своїми руками на дачній ділянці, потрібно знати, як закласти фундамент домаправильно. Адже він визначальна частина надійності і стійкості майбутнього будинку. Тут необхідно враховувати особливості грунту і слід проконсультуватися з фахівцями. Хоча, звичайно, вибір є завжди – наприклад, якщо грунт буде нестійкою, то можна вибрати такий тип фундаменту, який здатний забезпечити стійкість будівлі навіть в подібних умовах.
Покрівля так само є дуже важливою частиною дачного будинку. Ознайомтеся з усіма сучасними покрівельними матеріалами, і ви зможете побудувати дах свого будинку самі.

Хочу побудувати будинок.

Часто ми чуємо різні твердження та питання, пов'язані з будівництвом власного житла. Це обумовлено необхідністю створення свого затишного житла та поліпшення умов проживання. Але багато людей, навіть досвідчені фахівці в якихось питаннях не можуть знайти відповіді. Може бути, це пов'язано з незнанням справи, а може і страх того, що не вдасться провернути таке капітальне вкладення коштів. Адже це не просто побудувати будинок на ділянці, а ціла система певних знань, яку потрібно реалізувати.

Ось одне з питань, що дозріли для будівництва людей: «Хочу побудувати будинок, але боюся паперової тяганини. Підкажіть, що необхідно, щоб не було проблем з документами, і проект був успішним?»

Відповідаємо. Щоб побудувати будинок самостійно збір документів грає не останню роль, а швидше за першу. По-перше, проектування будь-якого будинку починається з технічного завдання і ескізу проекту (сюди входить і планування і можливі рішення проблем, що можуть виникнути при будівництві). По-друге, вам потрібен дозвіл на будівництво, в якому будуть детально описані наступні моменти: тип фундаменту, перекриттів, кроквяна конструкція з пристроєм покрівлі та розрізи в різних площинах. Простіше кажучи, перед будівництвом будинку, вам потрібно буде в голові скласти чіткий план і побудувати будинок подумки.

На отримання дозволу і складання технічного завдання може піти до 2 місяців – це залежить від обсягу робота і від розмірів самого будинку. Давайте перейдемо до наступного пункту.

З ЧОГО ПОЧАТИ БУДІВНИЦТВО БУДИНКУ

Тут справа ще складніше, ніж зі збором документів. Треба чітко розуміти який будинок, і за якою технологією ви хочете побудувати, вибрати сучасні будівельні матеріали і будівельну фірму або бригаду, яка буде займатися вашим проектом. Також важливим моментом вважається укладення договору. У разі неправильного складання договору оскаржити якісь моменти в судових органах буде складніше. Тому тут читаємо основні моменти оформлення договору.

Документи.

Ось приблизний перелік документів, які необхідно мати для отримання дозволу на будівництво індивідуального житлового будинку.

1. Документи на землю.


2. Постанова адміністрації про дозвіл на проектування і будівництва.


3. Містобудівне висновок - при відсутності містобудівної документації.


4. Топозйомка ділянки з прилеглою територією в масштабі 1:500.


5. Результати інженерно-геологічних вишукувань (при необхідності).


6. Завдання на проектування житлового будинку і господарських будівель.


7. Проектна документація.

Пункти проектної документації:

1. Загальна пояснювальна записка з початково-дозвільної документації, техніко-економічними показниками, довідкою керівника проекту про відповідність проекту нормам.


2. Ситуаційний план у масштабі 1:10000 та 1:2000.


3. Генеральний план ділянки з плануванням і прив'язкою проекту до місцевості в масштабі 1:500.


4. Креслення архітектурно-будівельних рішень:
   
   
   • план підвалу (техпідпілля, цокольної частини) у масштабі 1:200, 1:100;
   
   
   • плани поверхів у масштабі 1:200, 1:100;
   
   
   • фасади з колірним рішенням у масштабі 1:200, 1:100;
   
   
   • розрізи (поздовжній і поперечний) у масштабі 1:200, 1:100;
   
   
   • дозвіл щодо інженерного обладнання (за завданням на проектування).

Дуже важливо зібрати всі документи, щоб в процесі будівництва у вас не виникало якихось непорозумінь. Ми розуміємо, як вам хочеться швидше взятися за роботу. Але вам належить зробити нелегкий, але дуже важливий шлях. Є певний перелік документів, без яких ви не зможете почати будівництво. Це і документи, які дають право на проект будинку, земельна ділянка, схвалення на будівництво і т. д. Практично всі «папірці» ви зможете отримати в органах місцевого самоврядування.

Як ви вже зрозуміли, побудувати будинок самостійно можливо, було б бажання. Але не варто випускати з уваги можливі такі проблеми, як боротьба з сусідами за ділянку і нормативні відступи. В кращому випадку - побудувати будинок на не особливо заселеної місцевості, щоб не виникало такої проблеми, але виникають інші питання: «А як же інфраструктура?», «Буде проведена каналізація?». Навіть якщо цього немає, ви зможете самостійно реалізувати всі необхідні умови для проживання.

Коли будинок ви вже побудували, можна приступати до зовнішньої і внутрішньої обробки. Крім естетичної сторони вона виконує і захисну функцію. На естетичний погляд також впливає і зовнішній вигляд вашого саду - ландшафтний дизайн. У цьому розділі ви довідаєтеся як облаштувати свою ділянку і створити найбільш сприятливу атмосферу - ставочки, гарні клумби, міні-водойми, дерева, чагарники і багато.

При будівництві власної дачі дуже важливо, що ви самі можете контролювати якість робіт під час будівництва, а це великий плюс і заставу належного ходу будівництва.

Тепер ви можете сказати - хочу побудувати будинок і це реально! Різні розділи нашого сайту покликані допомогти вам у цьому.

Проектування вашого будинку.

Більшість людей, зацікавлених у будівництві нового будинку і затверджують «хочу побудувати будинок«, вже мають уявлення про те, який будинок вони хочуть на тому чи іншому етапі, будь то одноповерховий будиночок або двоповерховий котедж. Це те, що, перш за все, ви повинні для себе вирішити, щоб здійснити свою задумку і вносити зміни в деякі речі.

Вам буде потрібно допомогу від професійних архітекторів та інженерів, які є кваліфікованими і сертифікована в цьому питанні, щоб давати вам поради про те, що можна робити, а що ні. Вони також допоможуть підказати вам, якщо ваш проект перевищить допустимі норми по будівництву і підкажуть, як обійти це. Наприклад, якщо ви плануєте побудувати двоповерховий будинок в тому місці, де дозволені тільки одноповерхові будинки, вам відмовлять у дозволі на будівництво. Тому, перш ніж витрачати час і гроші, робити дизайн і начерки, отримаєте консультацію з цього питання у фахівців.

При проектуванні вашого будинку приймаємо кілька речей під увагу:

• Якого плану будинок ви хочете. Етапи будівництва заміського будинку;


• Чи буде майбутній будинок відповідати вашим запитам в майбутньому (наприклад, при появі дітей в будинку). Дизайн та проектування;


• Взаємозв'язок будинку з навколишньою природою;


• Освітлення всередині будинку (це дуже важливий параметр);


• Питання з опаленням і витратами на нього;


• Екологічні системи, наприклад, резервуар для зберігання медикаментів (це скоріше розкіш);

Є кілька важливих речей, які ви повинні зробити перед початком будівельного процесу:

1. Якщо у Вашій родині присутні проблеми особистого характеру, постарайтеся вирішити до початку будівництва «вашого куточка». Завжди майте запасний план, вам це може знадобитися;
2. Отримати всі дозволи і накидати невеликий план у вигляді графіка. Однак іноді будуть розбіжності;
3. Переконайтеся, що ви прийняли всі належні заходи безпеки, такі як страхування і медична безпека;
4. Дуже важливо, якщо у вас є письмовий договір з усіма підрядниками, в якому буде детально розписано, що потрібно при будівництві і якість матеріалів, які будуть використовуватися;

Статті pp-budpostach.com.ua Все про лазні

Статті по пїноблоку,пінобетону,пінобетонним блокам

Статті pp-budpostach.com.ua Статті по бетону

Статті Все про парканах

Статті pp-budpostach.com.ua Все про дахах ( види, матеріал, як краще вибрати)

Статті Все про Фундаменті

Статті по газобетону ( газоблокам ), газобетонних блоків, блоків газосиликатнных

Новини, статті, чутки, факти, різне і по чу-чуть

Статті по цеглині ( рядовому, особового,облицювальної,клинкерному, шамотною, силікатній,)

як дешево побудувати будинок своїми руками

скільки коштує побудувати будинок своїми руками

побудувати будинок своїми руками ціна

найдешевший будинок своїми руками

скільки побудувати будинок

як самому побудувати будинок

будівництво будинків з піноблоків

будівництво будинку під ключ.