Особливості нерухомості Італії по регіонах

Особливості нерухомості Італії по регіонах

Статті по закордонній нерухомості
Італія – країна, в якій люди мріють не тільки побувати одного дня, але і, можливо, придбати будинок або квартиру для відпочинку чи проживання. Спеціаліст з нерухомості Італії компанії RealItaly LLC Катерина Лепешкина розповідає, де і який тип житла воліють наші співвітчизники: «Українські покупці віддають перевагу Північним і Центральним областях Італії. Великою популярністю користуються такі регіони, як Лігурія, Тоскана, Лаціо і Ломбардія. Вони мають стратегічну позицію по відношенню як до культурних центрів, так і до найвідоміших курортів Італії. Тобто покупець отримує можливість за кілька годин шляху опинитися в будь-якому історичному центрі, на морському узбережжі або лижному курорті. Свій вплив має і розвиненість інфраструктури даних регіонів, пропонують відпочиваючим і гостям чудовий шопінг і прекрасний сервіс.

Що стосується вибору типів нерухомих об'єктів, то українські громадяни воліють незалежні або стояти окремо або вілли таунхауси. Є попит на просторі апартаменти площею не менше 80 кв. м із зручною терасою і видом на море. Перевага в даному випадку найчастіше віддається житловим комплексам з садом і басейном».

Ломбардія – самий модний регіон

Ломбардія – один з найбільш розвинених і населених регіонів Італії. Мілан, адміністративний центр Ломбардії, є найбільшим торговим, фінансовим, промисловим, транспортним і культурним центром країни.

Катерина Лепешкина підкреслює важливість зручного розташування регіону: «Швидкісні дороги в різних напрямках дозволяють добратися як на кращі приморські курорти Лігурії, Тоскані, Емильи Романьї і Венето, так і на лижні альпійські курорти за пару годин. В даному регіоні є також три найбільших і найкрасивіших озера Італії, які є додатковим улюбленим місцем мешканців Ломбардії для одноденних прогулянок або відпочинку на вихідних. Не кажучи вже про те, що кордон Франції і місто Монте-Карло знаходяться від Мілана в 300 км, а Швейцарія – всього лише в 50 км».

Місцева нерухомість досить дорога і користується попитом серед амбітних покупців, які вибирають цей місто для побудови кар'єр кур'єри, ведення власного бізнесу або отримання освіти: тут розташовується безліч старовинних університетів, престиж яких забезпечує приплив абітурієнтів не лише з усієї Італії, але і з-за кордону.

Також Ломбардія приваблива близькістю до Альпійських гір, схилах яких надають комфортні умови для заняття зимовими видами спорту. А головними природними пам'ятками Ломбардії, нерухомість біля яких особливо висока в ціні, є озера Комо і Маджоре.

Придбавши нерухомість в Мілані і околицях міста, ви завжди зможете вигідно здавати її в оренду. Місцеві фрази об'єкти є одними з найбільш привабливих з точки зору інвестицій – ціни мають стабільну тенденцію до зростання.

Сардинія – привілейовані квадратні метри

Острів Сардинія приваблює людей чистотою Середземного моря, 300 днів в році тут світить сонце. Більшість курортів можуть похвалитися ексклюзивними умовами для відпочинку, дозволити який можуть собі заможні люди.

Місцева нерухомість теж переважно орієнтована на покупців з достатком. І підтвердженням тому служити той факт, що Сардинію воліють зірки світового кінематографа, спорту, телебачення та інші селебрітіс.
Специфікою цього острівного регіону є обмежена площа будівництва. Того пропозицій тут не так багато, кожен з них практично «на вагу золота». Влада тримають щільність забудови під суворим контролем, щоб зберегти унікальність природи цього регіону.

Популярними серед покупців є житло на північному сході острова: курорти Порто-Черво, Порто-Ротонда, Лисция, Байя Сардинія. Найфешенебельнішим вважається Коста Смеральда. Як і скрізь, вартість об'єкта буде в значній мірі залежати від близькості до моря. Як правило, це висококласні вілли та будинки з власним садом, басейном та іншими атрибутами розкішного життя. Вартість об'єктів може становити від 300 до 700 тис. євро. Ціни об'єктів на першій лінії моря в Коста Смеральда можуть перевалила за мільйон євро.
Більш доступні варіанти – це апартаменти в сучасних комплексах. Їх купують переважно для здачі в оренду, що дозволяє отримати хороший дохід за курортний сезон.

Сицилія – демократична острівна нерухомість

Сицилія – це протилежність Сардинії. З економічної точки зору цей регіон навіть самі італійці відносять до «бідного півдня». Однак, з точки зору краси і різноманітності місцевих ландшафтів, а також з точки зору історичної спадщини цей самобутній куточок унікальний.

Тут є всі умови для літнього відпочинку: пляжі з незвичайним чорним або звичним золотистим піском, незліченна кількість бухт і заток, діючий вулкан Етна, який в зимовий період радує погляд своєю засніженою вершиною та безліччю національних заповідників, площа яких в загальній складності займає близько 265 гектарів. Цей острів – справжній рай для цінителів незайманої природи.

Те, що цей регіон вважається бідним одночасно є і його гідністю, принаймні, для потенційних покупців. Ціни на місцеві квадратні метри цілком прийнятні.

Асортимент місцевого ринку нерухомості досить різноманітний: переважно це вілли або апартаменти у вторинному сегменті. Останнім часом девелопери ведуть активну забудову комфортабельних житлових комплексів з розвиненою інфраструктурою на території. Як і на більшості курортів, найбільшим попитом користується житло, що знаходиться в пішій доступності від моря.

Останньою тенденцією на сицилійському ринку нерухомості є придбання старих сільських будиночків, вілл і замків (останні часто мають історичну цінність) з метою їх подальшої реконструкції для відкриття ресторанів або міні-готелів.

Калабрія – доступні італійські квадратні метри

Калабрія розташувалася в самій південній частині Апеннінського півострова. Висловлюючись образно – це носок італійського чобота. Цей регіон має славу самого незіпсованого цивілізацією куточки країни. Прибережна лінія, яка розтягнулася на 800 кілометрів, на сході і півдні омивається Іонічним морем, на заході – Тірренським. Калабрія розташовується на висоті 300 метрів над рівнем моря, завдяки чому тут утворився унікальний мікроклімат – м'ясного який, з невисокою вологістю.

Колись аграрний регіон ставши розвиватися як туристичний відносно недавно, а разом з туристами потягнулися покупці. І як би прозаїчно це не прозвучало, ваблять сюди найнижчі у всій Італії ціни на нерухомість.
Однокімнатну квартиру на вторинному ринку в 500 метрах від моря можна купити за 50 тис. євро. А якщо пошукати краще – то можна знайте пропозиції і за 20 тис. євро – правда, за таку ціну ви отримаєте житло відповідної якості і площі в місті поганою інфраструктурою.

Завдяки тому, що тут поки немає натовпів туристів, море в цих місцях одне з найчистіших. Останнім часом влада країни інвестують в регіон значні кошти, завдяки чому тут з'єднання являються нові блага цивілізації: сучасні автомагістралі, упоряджені пляжі, торгові центри.

На сьогоднішній день самим ліквідним типом житла вважаються апартаменти до 100 тис. євро. Проте вигідно здавати в оренду таку нерухомість навряд чи вийде. А вісь інвестиційний потенціал тут значно вище, ніж рентний.

Тоскана – регіон мистецтв

Тоскана – провінція, яка в буквальному сенсі просякнута культурою. Тут народилися видатні італійські письменники і художники, такі як Данте Аліг'єрі, Леонардо да Вінчі і Мікеланджело Буанарроти. А переплетення різних історичних подій наклали свій відбиток на архітектуру міст регіону, в якій велична готика сусідить з романським стилем.

Найпопулярніші міста Тоскани – Флоренції та Піза – завжди наповнені натовпами туристів. Провінція славиться своєю знаменитою кухнею і марочними винами. У зв'язку з цим неважко здогадатися, що в Тоскані ціни на нерухомість одні з найвищих.

У великих містах набувають квадратні метри люди, які хочуть бути оточені благами цивілізації і одночасно володіти історичної нерухомістю. Якщо ж покупець прагне бути подалі від суєти великих міст, то в Тоскані можна знайте цікаві і цілком прийнятні за ціною пропозиції. Наприклад, за 155 тис. євро можна купити відреставровану млин з двома спальнями і двома ванними кімнатами у сільській місцевості. Любителі пляжного відпочинку можуть підшукати варіанти житла в новобудовах.
Вклавши кошти в нерухомість одного з популярних туристичних міст регіону, можете розраховувати на хороший цілорічний дохід від оренди.

Лаціо – безпрограшні інвестиції

Нерухомість в столиці країни – Римі – це завжди вигідне вкладення коштів. Вічне місто володіє всіма перевагами мегаполісу: це не тільки історична, духовна і культурна столиця країни, але й найбільший бізнес-центр.

Проте, не дивлячись на всесвітню популярність міста, тут можна знайте як цілком прийнятні за ціною фрази об'єкти, так і ексклюзив за позахмарними цінами. І головним критерієм, що впливає на вартість квадратних метрів, є віддаленість від пам'яток. У центрі можна придбати лише вторинне житло – через щільність забудови тут давно не зводять нових об'єктів. Варто відзначити, що старий житловий фонд підтримується владою у відмінному стані. Нерухомість в новобудовах можна знайте або на околиці, або в невеликих, але затишних містечках які розташовані неподалік від Риму.

Сюди стікаються люди з усіх куточків планети не тільки, щоб познайомитися з видатними пам'ятками архітектури і мистецтва, але і для того, щоб вести бізнес або навчатися в одному з престижних вузів. Тому попит на оренду житла в цьому регіоні стійкий незалежно від пори року. Нерухомість в Лаціо – це вигідне і надійне капіталовкладення.